グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[561: 匿名]

週刊文春で、大宮の耐震度がすごく高かった。地盤は浦和よりいいんだね。横浜はかなり低かったから、今後は、内陸志向が強くなるのでは？

[562: 匿名さん]

大宮は地盤が硬いんだよね、確か。
だけど内陸志向は勤務地によるんじゃない？
あとは街全体が震災対策を施さなければ、意味がないよね。

[563: 匿名]

まあドミノマンション状態の所多いですからね。そういう意味ではここの庭園のある造りは価値があると思うけれど…。隣のウェリスがちょっと近すぎ！?

[564: 匿名さん]

ここは支持地盤まで53ｍだから、支持地盤はかなり遠いよね。抗は短い方が折れにくいというけど。

[565: 匿名さん]

杭基礎は支持力と地質が大事なんだけどね。
支持地盤近くても地質が悪ければ液状化する。
大宮全般が地盤が良いと言われるのは地質の良い地盤だから。
地質が良ければ支持力も高い。

[566: 匿名さん]

＞552さん
セブンイレブンには始めから綿密な出店計画が立てられているのですね。
道路が拡張されるのはいつ頃になるのでしょうか。
公式サイトのロケーションに、都市計画道路の共用開始予定は平成27年4月と
書かれていますが、それまで待たなければいけないという事ですか？

[567: 匿名さん]

>>566
一応今年度中に拡張用地の取得が終わる予定。
近鉄が大きな値引きをせずに在庫としてるのはセブンイレブンオープンと同時期に残り住戸を賃貸とするつもりがあるから。
今の販売ルームもその時期に店舗賃貸とする。
その時期はずばり今年度3月と予想する。

近鉄が在庫で賃貸する意味は子会社の管理会社を守る意味もある。

出来レースだよ。

[568: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるの？

[570: 匿名さん]

↑

いっぱい。

[571: 匿名さん]

＞566さん

本当は、居住者が2,000人を超えたらオープン予定とされていた。

しかし、管理組合も売主も実際の居住者数を公表せず、ズルズルと2年近くになろうとしている。

やはり隣のオーナーを守るため、道路拡張で撤退するまでオープンを引き延ばすのでしょう。

でも、これってGMT住民に対する詐欺じゃないの？

[572: 匿名さん]

隣のセブンオーナーが大宮の大地権者と同じ名字。
近鉄と何らかしらの約束があるのかもしれないな。
拡張でセブンイレブンを閉店させるまでは、マンション内のセブンイレブンをオープンさせない。
その代わりマンションを一定戸数を購入するとか。

[573: 入居済みさん]

コンビニが敷地内にできるから購入した人もいると思います。
自分もそのひとりです。

入居者数２０００人でコンビニが開店できると
営業の方にも言われました。

組合などでこの件についての話し合いは行なわれていないのでしょうか？

営業の方は、
入居していても入居届けを提出していないと人数にはカウントされないと
言っていましたので、住人の協力も必要ですよね。

ただ、
外からマンションを眺めると夜は結構な部屋の明かりがついていますので、
２０００人は超えているように思います。

約束は守っていただきたいです。

[574: 匿名さん]

規約によれば、管理組合がセブンイレブンとの施設使用貸借契約を継承している。
（規約　附則8条30項）
まず、契約を住人に公表すべし。住人専用掲示板のライブラリには見当たらないのはオカシイ。

開店条件は居住者が2000人を超えること、となっている。

やましいことがなければ、契約当事者であり、住人の代表である管理組合の理事会が居住者数を
公表したっていいのではないか？

ここに限らず、住人専用掲示板でも居住者数の開示を要求されていても、頑なに公表しない
のは、管理組合の理事会とセブンイレブンのオーナー（フランチャイズ）の間で裏取引があるからか？

理事長さん、いい加減に開示してくれませんか？

[575: 匿名さん]

入居が始まって２年が経つのに、コンビニがオープンしないのであれば、
コンビニ自体を見直しては？

災害用の備蓄庫とか使い道はいろいろあるんじゃない？

管理組合の理事会が何もしないのは不作為。
住人全体の共有施設なんだから、有効に活用する方法を検討し、そろそろ提案すべきでしょう。

[576: 匿名さん]

確かに施設充実をうりにしているマンションとしては、コンビニ開店が２０００人を超えているのに
やっていないとしたら、価値は下がるわな。
中古で出している人なんて、コンビニを見ることもなく引っ越すことになるのね。

[577: 匿名さん]

>575
災害用の備蓄庫、賛成です。

[578: 匿名さん]

災害用の備蓄庫って、トイレとかですか？
食料は維持費が大変ですよ。思っているよりも日持ちしませんから。

[579: 入居済み住民さん]

残念ながらなのかセブンイレブンとの契約は済んでますよ。
入居時の資料にセブンイレブンとの契約書も添付されてたよ。

皆さん、入居届だしましょう。

マンション内にセブンイレブンができれば災害時の食料確保できるじゃない。
それに災害用の備蓄庫は地下にあるようですよ。

[580: 入居済み住民さん]

まあまあ他社に情報を流すのはやめときましょう。入居者だけがわかっていればいいことなので。