売主:
近鉄不動産(株)
東京都中央区八重洲2-7-2八重洲三井ビル
小田急不動産(株)
東京都渋谷区初台1丁目47番1号
鹿島建設(株)
東京都港区元赤坂1-3-1
施工会社:鹿島建設(株)
管理会社:近鉄住宅管理(株)
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/
所在地:埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1(地番)
交通:京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社:鹿島建設
管理会社:近鉄住宅管理
【物件情報を追加しました 2013.1.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-21 18:06:39
グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか?Part8
541:
サラリーマンさん
[2013-05-23 09:20:01]
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542:
入居済み住民さん
[2013-05-23 09:48:04]
コンビニはどうした?
まだオープンしないのか? 管理組合は、そろそろいい加減に、住人数を開示して欲しい。 2年もあのスペースを空にしておくのをどう考えているのか? 近鉄も何らかの対策を打つべきだろう。 |
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543:
匿名さん
[2013-05-23 10:39:13]
長引く給湯器問題。
近鉄、鹿島はいい加減に誠意をみせろ。 ダラダラとした対応でアフター期間が切れるのを狙っているのか? 管理組合は訴訟を起こす準備をすべきだだろう。 管理組合は売主と癒着しているきらいがあるが、このマンションは世帯数が多いので、いい加減な対応だと、 大きなしっぺ返しをくらいますよ。 |
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544:
購入検討中さん
[2013-05-23 11:58:05]
こんなにダメマンションなんだから売れ残って当然。コンビニ、給湯器、こっそり値引き
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545:
匿名さん
[2013-05-23 14:09:29]
売主の近鉄がダメダメだから、
入居者が懸命にマンションの良さをアピール。 これがかえって、セレブ意識丸出しで、周囲から反感を買う。 まさに、負のスパイラル。 買ってもらったお客様に痛いくらい援護してもらってて、 近鉄は恥ずかしくないのかな? 関西系は面の皮厚いからな、何とも思ってないんだろうな。 |
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546:
匿名
[2013-05-23 16:37:38]
確かに、地価の差が激しい…。道路ひとつへだてて、産業道路に近くなれば、小さい戸建てなら、三千万後半で買えるもんね。
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547:
匿名さん
[2013-05-23 19:03:44]
>546
じゃあそっち買えば? |
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548:
検討中の奥さま
[2013-05-23 19:15:24]
コンビニがあるないでこのマンションに決める人はいないと思います・・・。
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549:
匿名さん
[2013-05-23 20:12:21]
548
なぜ言い切れるんですか? |
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550:
匿名さん
[2013-05-23 21:03:57]
コンビニあるといいよね。
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551:
匿名さん
[2013-05-24 07:37:06]
近鉄も埼玉がこんなに食い付き悪いとは思わなかったんじゃない。
コンビニはちゃんと住民増えたらという取って置きスタンスだし。 場所物件利便性は悪くない。ただ埼玉民がお金ないだけ。今日本の景気が上向いてるから期待ですね。 |
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552:
匿名さん
[2013-05-24 08:15:50]
隣のセブンが道路拡張でなくなるまではマンション内のセブンはオーブンしないよ。
セブンも出店計画を考えている。 旧中山道沿いの白田ビルのセブンが近々オープン。 GMT隣のセブンイレブン閉店。 GMTマンション内のセブンオープン。 出来レースだと気づいてないの住民さんだけでは。 家具付きモデルルームの引き渡し日確認してみな。 |
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553:
匿名さん
[2013-05-24 10:02:12]
埼玉で夜でも警備員が共用部分を巡回してくれるマンションってあまりないでしょ?
ここはそういう点でも満足しています。 |
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554:
匿名
[2013-05-24 11:09:44]
なるほど、新聞を賑わすような、いろいろな住民がいますから、夜間警備はやむにやまれず…
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559:
匿名さん
[2013-05-25 02:13:09]
あれっ消されてる。
H情報?芸能人情報?Jリーガー情報? 何が駄目だったの? まさか出待ちしないだろう。 |
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560:
匿名さん
[2013-05-25 09:15:33]
警備費も管理費から出ているんですよ
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561:
匿名
[2013-05-25 12:57:01]
週刊文春で、大宮の耐震度がすごく高かった。地盤は浦和よりいいんだね。横浜はかなり低かったから、今後は、内陸志向が強くなるのでは?
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562:
匿名さん
[2013-05-25 15:55:51]
大宮は地盤が硬いんだよね、確か。
だけど内陸志向は勤務地によるんじゃない? あとは街全体が震災対策を施さなければ、意味がないよね。 |
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563:
匿名
[2013-05-25 22:35:42]
まあドミノマンション状態の所多いですからね。そういう意味ではここの庭園のある造りは価値があると思うけれど…。隣のウェリスがちょっと近すぎ!?
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564:
匿名さん
[2013-05-26 06:29:44]
ここは支持地盤まで53mだから、支持地盤はかなり遠いよね。抗は短い方が折れにくいというけど。
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565:
匿名さん
[2013-05-26 09:13:51]
杭基礎は支持力と地質が大事なんだけどね。
支持地盤近くても地質が悪ければ液状化する。 大宮全般が地盤が良いと言われるのは地質の良い地盤だから。 地質が良ければ支持力も高い。 |
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566:
匿名さん
[2013-05-27 10:08:00]
>552さん
セブンイレブンには始めから綿密な出店計画が立てられているのですね。 道路が拡張されるのはいつ頃になるのでしょうか。 公式サイトのロケーションに、都市計画道路の共用開始予定は平成27年4月と 書かれていますが、それまで待たなければいけないという事ですか? |
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567:
匿名さん
[2013-05-27 12:39:37]
>>566
一応今年度中に拡張用地の取得が終わる予定。 近鉄が大きな値引きをせずに在庫としてるのはセブンイレブンオープンと同時期に残り住戸を賃貸とするつもりがあるから。 今の販売ルームもその時期に店舗賃貸とする。 その時期はずばり今年度3月と予想する。 近鉄が在庫で賃貸する意味は子会社の管理会社を守る意味もある。 出来レースだよ。 |
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568:
匿名さん
[2013-05-27 13:08:26]
あとどのくらい残ってるの?
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570:
匿名さん
[2013-05-28 16:08:34]
↑
いっぱい。 |
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571:
匿名さん
[2013-05-28 16:12:58]
>566さん
本当は、居住者が2,000人を超えたらオープン予定とされていた。 しかし、管理組合も売主も実際の居住者数を公表せず、ズルズルと2年近くになろうとしている。 やはり隣のオーナーを守るため、道路拡張で撤退するまでオープンを引き延ばすのでしょう。 でも、これってGMT住民に対する詐欺じゃないの? |
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572:
匿名さん
[2013-05-28 17:31:23]
隣のセブンオーナーが大宮の大地権者と同じ名字。
近鉄と何らかしらの約束があるのかもしれないな。 拡張でセブンイレブンを閉店させるまでは、マンション内のセブンイレブンをオープンさせない。 その代わりマンションを一定戸数を購入するとか。 |
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573:
入居済みさん
[2013-05-29 18:59:53]
コンビニが敷地内にできるから購入した人もいると思います。
自分もそのひとりです。 入居者数2000人でコンビニが開店できると 営業の方にも言われました。 組合などでこの件についての話し合いは行なわれていないのでしょうか? 営業の方は、 入居していても入居届けを提出していないと人数にはカウントされないと 言っていましたので、住人の協力も必要ですよね。 ただ、 外からマンションを眺めると夜は結構な部屋の明かりがついていますので、 2000人は超えているように思います。 約束は守っていただきたいです。 |
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574:
匿名さん
[2013-05-29 20:50:05]
規約によれば、管理組合がセブンイレブンとの施設使用貸借契約を継承している。
(規約 附則8条30項) まず、契約を住人に公表すべし。住人専用掲示板のライブラリには見当たらないのはオカシイ。 開店条件は居住者が2000人を超えること、となっている。 やましいことがなければ、契約当事者であり、住人の代表である管理組合の理事会が居住者数を 公表したっていいのではないか? ここに限らず、住人専用掲示板でも居住者数の開示を要求されていても、頑なに公表しない のは、管理組合の理事会とセブンイレブンのオーナー(フランチャイズ)の間で裏取引があるからか? 理事長さん、いい加減に開示してくれませんか? |
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575:
匿名さん
[2013-05-30 12:13:34]
入居が始まって2年が経つのに、コンビニがオープンしないのであれば、
コンビニ自体を見直しては? 災害用の備蓄庫とか使い道はいろいろあるんじゃない? 管理組合の理事会が何もしないのは不作為。 住人全体の共有施設なんだから、有効に活用する方法を検討し、そろそろ提案すべきでしょう。 |
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576:
匿名さん
[2013-05-30 14:57:59]
確かに施設充実をうりにしているマンションとしては、コンビニ開店が2000人を超えているのに
やっていないとしたら、価値は下がるわな。 中古で出している人なんて、コンビニを見ることもなく引っ越すことになるのね。 |
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577:
匿名さん
[2013-05-30 19:14:30]
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578:
匿名さん
[2013-05-30 21:36:03]
災害用の備蓄庫って、トイレとかですか?
食料は維持費が大変ですよ。思っているよりも日持ちしませんから。 |
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579:
入居済み住民さん
[2013-05-30 22:57:41]
残念ながらなのかセブンイレブンとの契約は済んでますよ。
入居時の資料にセブンイレブンとの契約書も添付されてたよ。 皆さん、入居届だしましょう。 マンション内にセブンイレブンができれば災害時の食料確保できるじゃない。 それに災害用の備蓄庫は地下にあるようですよ。 |
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580:
入居済み住民さん
[2013-05-30 23:22:57]
まあまあ他社に情報を流すのはやめときましょう。入居者だけがわかっていればいいことなので。
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581:
匿名さん
[2013-05-30 23:44:18]
他社は即日完売してるので、情報を欲しがってはいないのでは?
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582:
匿名さん
[2013-05-31 02:51:48]
セブンイレブンでは3000人ぐらいの災害時の食料はないですよ。水や乾パンはどのくらい用意してあるのかな。水ってあまり長くもたないですよね。常に入れ替えないと。
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583:
匿名さん
[2013-05-31 09:15:29]
>579
7割方は入居していても、オープンの気配すらない状態では、契約見直しも必要でしょう。 通常の契約書には見直し条項が入っているはずで、借主側だけではなく、貸主にも権利が あるはずです。 営業を開始していると厄介ですが、幸いまだ開始していないので、ハードルは低いと 思います。 当初の目論見が外れたら、次の打ち手を考えるのが、ドツボにはまらない方法です。 やる気のないセブンやオーナーに付き合う必要はないでしょう。 |
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584:
匿名さん
[2013-05-31 10:44:25]
まだ3割、売れ残っているのですか?
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585:
匿名さん
[2013-05-31 12:47:37]
>>583
契約解除となるとセブンに違約金払わないと無理じゃないの。 それにセブンイレブンからすると目論見通り。 というか何度も言ってるけど近鉄や鹿島も含め出来レースなんだって。 仲町白田ビルのセブンイレブンが6月20日オープン。 三菱銀行などテナントが入居し始めればそこそこの売上が期待できる。 高島屋もテナント入替え予定があり相乗効果もある。 そして氷川緑道西通線拡張で隣のセブンイレブン閉店。 その後マンション内のセブンイレブン開店。 隣のセブンオーナーは敷地を売った金でGMTで賃貸経営。 知らぬはマンション住人さんだけ。もっとアンテナ張った方がいいよ。 |
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586:
匿名さん
[2013-05-31 13:01:17]
じゃあ当初のオープン予定時期はうそだったてこと?
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587:
匿名さん
[2013-05-31 13:43:27]
>583
近隣住人相手のお店とマンション住人専用のお店では、出店の戦略が全く違うと思うが・・・ GMT隣のセブンは、当たり前だが近隣住人の売上の方が圧倒的に多い(来店客を見れば一目瞭然)。 売上が見込めるエリアなのに、拡張によって撤退し、その代わりに閉鎖されたマンション内に移転、とは どういうロジックでそうなるの? きっと、マーケティングのマの字も知らないから、平然と言えるのでしょうね。 セブンがこの地域での現状の売上を維持するために、代替となる通常の店舗を出店しないわけがない。 野次馬根性で”街の噂話”にアンテナを張り巡らせるのもいいですが、世の中の常識を少し学んでみては? |
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588:
匿名さん
[2013-05-31 14:03:37]
2車線に拡張されて交通量が増える道路沿いからセブンがミスミス撤退するはずは
ないと思う。 撤退すると、この道路沿いでの最寄店は、スカイハイツのところになって、今の お客をほとんど取り込めなくなる。 今の場所での継続が難しいなら100円ローソン付近のコインパーキングの敷地を狙って 動いているはず。 ただ、今の店舗の裏にある駐車場の敷地にセットバックするとも聞いてるが。。。 |
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589:
ご近所さん
[2013-05-31 14:26:13]
コンビニのはなし。
結局、管理組合の理事会が、現状の進捗状況を説明すれば、終息するんじゃないですか? 組合員の多くの住人がかなり不信感を持っているようですが、なぜ住人に伝えないのかが、 外野から見ていても、まったく理解できません。 ここの管理組合の理事会は、ちゃんと機能してるんですか? それとも、説明できないヤマシイことでもあるんですか? 住人の方も、賃貸契約の当事者は管理組合なんですから、しっかりとチェックした方がよいと 思いますよ。 (コンビニに関しては、もはや近鉄や鹿島は関係ないでしょう) |
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590:
匿名
[2013-05-31 14:57:55]
結果的に管理組合がちゃんと機能してないからいけないんじゃん!
という流れになってきたところで、責任者である理事長並びに組合員の方々、 頑張って解決していきましょう! |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
駅前と駅近郊の坪単価の差が激しいので、価値観による選択肢の幅も大きい。
タイミング的にリーマンショックや震災のような不特定要素の影響も受けた。
と、素人なりには思う。