グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[521: 匿名さん]

＞520
ここはツインタワーだけど一階と二階で繋がってるから修繕に関しては揉めないと思うよ。

[522: 匿名]

上層階に垂れ幕下がってますが、あの部屋はまだ空いているんですか？

[523: 購入検討中さん]

学校の件です。

ここは大宮小、大宮東中と聞いていますが、大宮南小、大宮南中へは越境できますか？
市内では南小、南中の方が、いろいろと評判が良いので、そちらに通学させたいと考えています。
実際にさせている方とか、いらっしゃいますか？

[524: 物件比較中さん]

さいたま市って、越境はダメじゃなかったっけ？

[525: 匿名]

>523
でたらめも、
たいがいにしろ、
吐いたつば、どうするんじゃ！

[526: 物件比較中さん]

523
さいたま市は学区制をとっているから、やっぱりダメ。
さいたま市のHPにも載っている。

[527: 匿名さん]

伝統の大宮小学校まで目と鼻の先の立地なのにわざわざ大宮南小学校に越境させる親はいない。

[528: 物件比較中さん]

まだ売れないんですかね。

[529: 入居済み住民さん]

＞523さん

確かにそうですよね。
大宮小学校って、ただ古いだけですよね。できもあまり良くないようですし。
東中だって特にこれといった特色ないみたい。
それに比べ、南小、南中は全国レベルの活動もありますよね。

我が家は私立に行かせようか検討中です。

[530: 検討中の奥さま]

コンビニ、いつオープンするんですか？

[531: 匿名]

幼稚園はどこに行っていらっしゃるのですか。

[532: 匿名]

越境は、学区内にアパートでも借りて、そこに住民票を移せば可能です

[533: 匿名さん]

マンション内の子ども会はほとんどが大宮小のお子さんですか？

[534: 物件比較中さん]

だからさいたま市は学区制だと言われたでしょ？
さいたま市のHPを見なさいよ。
本気で越境させる気があるなら、その位、自分で調べそうなものだが。

[535: 匿名]

さいたま市の小学校は学区制でもＧＭＴ内の子供会は
国立や私立の子も入ってるのでは？？？

[536: 地元住民]

>529
ここの住民らしいコメントですね。
こんな住民が多い、
なんか勘違いしてますよね、
あまり警察ざたばかり起こさないで下さい。
地元住民として恥ずかしくて、いたたまれない。
解体して更地にしてもらいたい。

[537: 入居済みさん]

>536

＞なんか勘違いしてますよね
何を言っているのか、意味がよく分かりません。

変な色眼鏡で見ているだけではないでしょうか？

できの良し悪しは事実だし、私立や国立に通う子は、このマンションに限ったことでは
ないでしょうに。。。

ほんと、意味わかんない。

[538: 匿名]

いったん他に住んで、こちらに引っ越せば？小学校の間は転校しないで済むんじゃない？面倒か…。越境も大変だけど…。

[539: 匿名さん]

>536

解体して更地にしてもらいたいほど嫌いなマンションの
掲示板の内容をいちいちチェックしている地元住民さん。

ひがみ発言もほどほどにしないと、あなたこそ恥ずかしいですよ。

[540: 匿名さん]

コンビニとかやり過ぎ感は否めないけど、そこそこ良いマンションだと思うのに売れ残っているのは、売り方が悪いんだろうね。億超えの部屋だったらもっとプレミア感が欲しいし。

[541: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

どんなによくても高いから手が出せない。大宮周辺を選ぶ層の需要と供給のバランスが価格面において、あってない。
駅前と駅近郊の坪単価の差が激しいので、価値観による選択肢の幅も大きい。
タイミング的にリーマンショックや震災のような不特定要素の影響も受けた。
と、素人なりには思う。

[542: 入居済み住民さん]

コンビニはどうした？
まだオープンしないのか？

管理組合は、そろそろいい加減に、住人数を開示して欲しい。

２年もあのスペースを空にしておくのをどう考えているのか？
近鉄も何らかの対策を打つべきだろう。

[543: 匿名さん]

長引く給湯器問題。

近鉄、鹿島はいい加減に誠意をみせろ。
ダラダラとした対応でアフター期間が切れるのを狙っているのか？

管理組合は訴訟を起こす準備をすべきだだろう。
管理組合は売主と癒着しているきらいがあるが、このマンションは世帯数が多いので、いい加減な対応だと、
大きなしっぺ返しをくらいますよ。

[544: 購入検討中さん]

こんなにダメマンションなんだから売れ残って当然。コンビニ、給湯器、こっそり値引き

[545: 匿名さん]

売主の近鉄がダメダメだから、
入居者が懸命にマンションの良さをアピール。
これがかえって、セレブ意識丸出しで、周囲から反感を買う。

まさに、負のスパイラル。

買ってもらったお客様に痛いくらい援護してもらってて、
近鉄は恥ずかしくないのかな？

関西系は面の皮厚いからな、何とも思ってないんだろうな。

[546: 匿名]

確かに、地価の差が激しい…。道路ひとつへだてて、産業道路に近くなれば、小さい戸建てなら、三千万後半で買えるもんね。

[547: 匿名さん]

＞５４６
じゃあそっち買えば？

[548: 検討中の奥さま]

コンビニがあるないでこのマンションに決める人はいないと思います・・・。

[549: 匿名さん]

548
なぜ言い切れるんですか？

[550: 匿名さん]

コンビニあるといいよね。

[551: 匿名さん]

近鉄も埼玉がこんなに食い付き悪いとは思わなかったんじゃない。
コンビニはちゃんと住民増えたらという取って置きスタンスだし。
場所物件利便性は悪くない。ただ埼玉民がお金ないだけ。今日本の景気が上向いてるから期待ですね。

[552: 匿名さん]

隣のセブンが道路拡張でなくなるまではマンション内のセブンはオーブンしないよ。
セブンも出店計画を考えている。
旧中山道沿いの白田ビルのセブンが近々オープン。
GMT隣のセブンイレブン閉店。
GMTマンション内のセブンオープン。

出来レースだと気づいてないの住民さんだけでは。
家具付きモデルルームの引き渡し日確認してみな。

[553: 匿名さん]

埼玉で夜でも警備員が共用部分を巡回してくれるマンションってあまりないでしょ？
ここはそういう点でも満足しています。

[554: 匿名]

なるほど、新聞を賑わすような、いろいろな住民がいますから、夜間警備はやむにやまれず…

[559: 匿名さん]

あれっ消されてる。
H情報？芸能人情報？Jリーガー情報？
何が駄目だったの？
まさか出待ちしないだろう。

[560: 匿名さん]

警備費も管理費から出ているんですよ

[561: 匿名]

週刊文春で、大宮の耐震度がすごく高かった。地盤は浦和よりいいんだね。横浜はかなり低かったから、今後は、内陸志向が強くなるのでは？

[562: 匿名さん]

大宮は地盤が硬いんだよね、確か。
だけど内陸志向は勤務地によるんじゃない？
あとは街全体が震災対策を施さなければ、意味がないよね。

[563: 匿名]

まあドミノマンション状態の所多いですからね。そういう意味ではここの庭園のある造りは価値があると思うけれど…。隣のウェリスがちょっと近すぎ！?

[564: 匿名さん]

ここは支持地盤まで53ｍだから、支持地盤はかなり遠いよね。抗は短い方が折れにくいというけど。

[565: 匿名さん]

杭基礎は支持力と地質が大事なんだけどね。
支持地盤近くても地質が悪ければ液状化する。
大宮全般が地盤が良いと言われるのは地質の良い地盤だから。
地質が良ければ支持力も高い。

[566: 匿名さん]

＞552さん
セブンイレブンには始めから綿密な出店計画が立てられているのですね。
道路が拡張されるのはいつ頃になるのでしょうか。
公式サイトのロケーションに、都市計画道路の共用開始予定は平成27年4月と
書かれていますが、それまで待たなければいけないという事ですか？

[567: 匿名さん]

>>566
一応今年度中に拡張用地の取得が終わる予定。
近鉄が大きな値引きをせずに在庫としてるのはセブンイレブンオープンと同時期に残り住戸を賃貸とするつもりがあるから。
今の販売ルームもその時期に店舗賃貸とする。
その時期はずばり今年度3月と予想する。

近鉄が在庫で賃貸する意味は子会社の管理会社を守る意味もある。

出来レースだよ。

[568: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるの？

[570: 匿名さん]

↑

いっぱい。