グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[492: 匿名さん]

三河島徒歩1分

[493: 物件比較中さん]

もうほとんど売れてしまったけれど、
池袋の OWL TOWER とかけっこうターゲットになったんじゃない？
多少、金額をプラスしないとダメだろうけど。
そう考えると、ここのプレミアム住戸が売れ残っているのがわかる気がする。
なにも中古物件に億出さなくても、同程度に広い部屋が充分に都心で買えるもの。

[494: 匿名]

相変わらず業者の書き込みが多いですね。そもそも都心検討者が大宮検討するわけないでしょ。

[495: 匿名さん]

ここのプレミアム買える人は都心の高級マンションも買えるのは事実。
購入した人は都心にはない何かを見つけたか、よっぽど大宮好きなんだろう。

[496: 匿名]

サラリーマンではなく、この近辺に拠点をもつお金持ちの自営業さんでしょう。

[497: 買い換え検討中]

昨日のテレビで、大林組がスーパーアクティブ制震というものを開発中だそうですね。
震度5強で、立てた鉛筆が倒れないそうです。
免震の10分の1だそうですよ。
どんどん進化していきますね。

[498: 匿名さん]

この近辺のお金持ちさんにも見向きもされないから
これだけあまっちゃってるんでしょ？

[499: 匿名さん]

都心でも億ションなんて簡単に売れないよ。

[505: 物件比較中さん]

で、広告を出した結果、どうなったんでしょ。

[506: 匿名さん]

まだ売ってるんだ(笑)　販売して五年目かな？

[507: 匿名さん]

広告出して売れるなら苦労しないよ。
ここ確か完成売り。初めから現地モデルルーム。
短い期間マンション裏にモデルルームあっまけどプレミアム専用だったような。
高級車が並んでた。

[508: 物件比較中さん]

大宮駅直結か徒歩1分ならまだしも7分って・・・（笑）
このマンションに億払うくらいならここより狭い部屋だけど池袋徒歩8分のブリリアタワーとか飯田橋徒歩4分のプラウドタワー千代田富士見買うよ。

当時定価で買っちゃった人って絶対後悔してるでしょ？

[509: 買いたいけど買えない人]

新幹線の駅直結のマンションってよっぽど田舎に行かないと無いだろ？？
って言うか、大宮駅直結のマンションができたら魅力的だな。。。

[510: 物件比較中さん]

大宮駅前の再開発が進んでいけば、駅近のタワマンなんていくらでも出てくると思うよ。
浦和も駅前に５００戸の野村の２７階建てマンションできるでしょう。

[511: 匿名さん]

「月曜から夜更かし」って番組で、１０年前の不道産価格と比べると、
大宮の値上がり率が首都圏で一番急騰したって言われていたけど、もともとが低かったのと、
１０００戸近くのマンションだの、バタバタとマンションが建ったから底上げしただけだろうと感じたのは私だけ？
不動産コンサルタントが「埼玉に住むのならみんな大宮に住みたい」と考えている状態だそうな。
って、何を言っているんだか・・・・。

[512: 賃貸住まいさん]

それもそうだな　大宮もいずれは再開発するだろうし。人生長い、気長に待った方が得だな

[513: 匿名]

横浜より大宮がよい、と言うような番組でしたね。

[514: 匿名さん]

その番組たまたま見ました。路線も全国で東京駅の次に多いらしいですね。
ただ価格も利便性も都内と張り合えるとなると、埼玉のみならず、都内もライバルになるので相当な競争相手の数になるのではって思う。

[515: 検討中の奥さま]

以前の書き込みで事務所に利用されているとかないとか？
三輪バイクのある事務所？
ここは規約で事務所利用可能なのですか？住居専用ではないのですか？

[516: 匿名]

515さん。
このようなサイトの書き込みはライバル不動産業者さんが多いので営業さんに確認するのが確かですよ。

[517: 匿名]

埼玉ナンバーワン物件だからしょうがないよね。今後も県内でもツインタワーで1000戸規模はでないでしょう。

[518: 匿名さん]

1000戸と言っても2棟で1000戸ですよね。
大規模修繕の時にどちらから修繕を開始するか
複数の棟があるマンションは揉めがちと聞きますね。
ここはすでに決まってるのかな？

[519: 匿名]

どちらの棟から大規模修繕やっても別に同じじゃない？
どっちが先とか揉める方が変じゃない？

[520: 匿名さん]

それが揉めるんだよね。

[521: 匿名さん]

＞520
ここはツインタワーだけど一階と二階で繋がってるから修繕に関しては揉めないと思うよ。

[522: 匿名]

上層階に垂れ幕下がってますが、あの部屋はまだ空いているんですか？

[523: 購入検討中さん]

学校の件です。

ここは大宮小、大宮東中と聞いていますが、大宮南小、大宮南中へは越境できますか？
市内では南小、南中の方が、いろいろと評判が良いので、そちらに通学させたいと考えています。
実際にさせている方とか、いらっしゃいますか？

[524: 物件比較中さん]

さいたま市って、越境はダメじゃなかったっけ？

[525: 匿名]

>523
でたらめも、
たいがいにしろ、
吐いたつば、どうするんじゃ！

[526: 物件比較中さん]

523
さいたま市は学区制をとっているから、やっぱりダメ。
さいたま市のHPにも載っている。

[527: 匿名さん]

伝統の大宮小学校まで目と鼻の先の立地なのにわざわざ大宮南小学校に越境させる親はいない。

[528: 物件比較中さん]

まだ売れないんですかね。

[529: 入居済み住民さん]

＞523さん

確かにそうですよね。
大宮小学校って、ただ古いだけですよね。できもあまり良くないようですし。
東中だって特にこれといった特色ないみたい。
それに比べ、南小、南中は全国レベルの活動もありますよね。

我が家は私立に行かせようか検討中です。

[530: 検討中の奥さま]

コンビニ、いつオープンするんですか？

[531: 匿名]

幼稚園はどこに行っていらっしゃるのですか。

[532: 匿名]

越境は、学区内にアパートでも借りて、そこに住民票を移せば可能です

[533: 匿名さん]

マンション内の子ども会はほとんどが大宮小のお子さんですか？

[534: 物件比較中さん]

だからさいたま市は学区制だと言われたでしょ？
さいたま市のHPを見なさいよ。
本気で越境させる気があるなら、その位、自分で調べそうなものだが。

[535: 匿名]

さいたま市の小学校は学区制でもＧＭＴ内の子供会は
国立や私立の子も入ってるのでは？？？

[536: 地元住民]

>529
ここの住民らしいコメントですね。
こんな住民が多い、
なんか勘違いしてますよね、
あまり警察ざたばかり起こさないで下さい。
地元住民として恥ずかしくて、いたたまれない。
解体して更地にしてもらいたい。

[537: 入居済みさん]

>536

＞なんか勘違いしてますよね
何を言っているのか、意味がよく分かりません。

変な色眼鏡で見ているだけではないでしょうか？

できの良し悪しは事実だし、私立や国立に通う子は、このマンションに限ったことでは
ないでしょうに。。。

ほんと、意味わかんない。

[538: 匿名]

いったん他に住んで、こちらに引っ越せば？小学校の間は転校しないで済むんじゃない？面倒か…。越境も大変だけど…。

[539: 匿名さん]

>536

解体して更地にしてもらいたいほど嫌いなマンションの
掲示板の内容をいちいちチェックしている地元住民さん。

ひがみ発言もほどほどにしないと、あなたこそ恥ずかしいですよ。

[540: 匿名さん]

コンビニとかやり過ぎ感は否めないけど、そこそこ良いマンションだと思うのに売れ残っているのは、売り方が悪いんだろうね。億超えの部屋だったらもっとプレミア感が欲しいし。

[541: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

どんなによくても高いから手が出せない。大宮周辺を選ぶ層の需要と供給のバランスが価格面において、あってない。
駅前と駅近郊の坪単価の差が激しいので、価値観による選択肢の幅も大きい。
タイミング的にリーマンショックや震災のような不特定要素の影響も受けた。
と、素人なりには思う。