グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[461: 匿名さん]

>459
>既存の地域住民と上手に共生、協調できているから、
>平和台マンションは、築後３０年を経っても中古価格がいい、
>セントラルスウィート大宮桜木町は資産価値が崩れない、

ホント～？？？

[462: 匿名さん]

このマンションの夏祭りは自治会に協力してもらった。
閉鎖的になるのは良くない。人と人の繋がりは大事だと思った。
一方下町明美会の現在の加入数よりこのマンションの住民数のが多い。
もし自治会に加入したら自治会の過半数以上がこのマンションの住人となる。

となるとこのマンション独自で自治会を立ち上げ、下町明美会の活動には資金面の協力。
また周辺地域の自治会活動も協力すべきだと思う。
金だけ出せばいいんでしょでは感じ悪い。

大宮区役所は建て替え移転で防災拠点となる計画。でも後3年かかる。
その間地震が起きたら大宮区役所は倒壊。市民会館も倒壊。このマンションが頼られることになる。
豊富な水や非常用発電機によるライフラインは行政以上。
地域住民に貢献できればいいですね。

さいたまスーパアリーナは倒壊しないから一時的な支援になるだろうけど。

[463: 匿名さん]

>>460さん
例えば462さんのような方です。
悪く捉えないでくださいね。

[464: 匿名さん]

浦和とかだとマンション反対運動凄い。
一戸建て住人にとってみればマンション建つことで日当たり悪くなったりするから。

ここに限らずマンションって一つのコミュニティーになってしまう傾向があるんじゃないかな。
それでもマンション以外で友達できる人たちはいるよね。
人によるとしか言えない話じゃないかな。

[465: 匿名]

＞461

同じ時期にできた平和台マンションとスカイハイツ吉敷町、中古価格ではほぼ２倍の差があります。
セントラルは、いまだに分譲価格並みで売り出されています。
それに引き換え、ここは、分譲価格の２割減が相場でしょう。

[466: 匿名]

なんかGMTへの妬み発言多いな。住民の皆さんスルーして快適なGMTライフ楽しみましょう

[467: 匿名]

妬みととるか、客観的な事実ととるか。
謙虚さと知見、教養が問われます。

[468: 匿名さん]

検討板だし色んな意見が出るのはいいんじゃない。
賛美だらけじゃ気持ち悪い。

個人的には941戸は供給過剰だと思う。ダイワとライオンズの販売後だからね。
ただ中古価格は成約価格で話さないと客観的事実とは言えないよね。

短期で見るとまだ需要より供給が多いような気がする。
でも大宮駅東口にはタワーマンションの供給予定はない。

条件次第では投資として悪くない物件な気もする。

近鉄ケチだからな。この時期で値引きが渋いということは自己で投資用として在庫してもいいと思ってそう。
子会社の管理会社維持のためにも賃貸オーナーとして残った方がプラスだし。
モデルルームは完売してもしなくても今年で閉めるんじゃないかな。

後は鹿島から大宮東口の再開発情報が入るだろうから、小出しに在庫整理するんじゃないの。

掲示板の書き込みなんて皆主観。楽しくいきましょ。

[469: 匿名]

天災で避難することになったら、避難所で、南銀にいる人達と混ざるのがこわい…。マンション内にいられればよいが…。

[470: 匿名さん]

このマンションにいられないような天災なら命があっただけ良し。

[471: 匿名]

でもこの辺りビル風強いし、色々考えてしまう…。

[472: 匿名]

隣のライオンズなにやってる?

[473: 匿名さん]

隣のライオンズさんの住民さんにでも聞いてくださいな。

[474: 匿名さん]

来年４月より消費税増税で実質値上げでしょ？
更に完売が遠のきそうですね・・・
再来年１０月は更に消費税増税だから・・・・
買うなら今でしょ！

[475: 匿名さん]

468は大門再開発君、構造君かな？
負け惜しみに聞こえてしまう。

[476: 物件比較中さん]

＞468
タワマンだからいいわけじゃないでしょ。
大宮駅東口にマンションが建つ計画ねぇ。むふふ

[477: 匿名さん]

仲町白田ビルに三菱銀行が統合して移転するらしい。
周辺の一体開発が進めばそこそこの土地になる。
商業施設併設のタワマンの可能性がなくもない。
福路屋ビルも建て替え。
動き始めてるね。

[478: 匿名]

やっと動き始めたんですね…。

[479: 匿名]

現在の大宮区役所のところは移転後はどんな予定なんでしょうか？

[481: ビギナーさん]

家具付きモデルルーム商談会のDMがきました。
スカイタワー16階S-70Ps 74.27 平方メートル南向き3 LDK 5,561万円
割高？割安？
購入して5〜6年住んでみて何かの事情で、もし中古で売らなければならなくなってしまった場合、
幾ら位の価値が残るのでしょうか？
築8〜9年の中古物件になる訳ですよね。
西口のプラウドマンションが即日完売したということは、GMTはかなり割高なのでしょうか？
皆さんのご意見お聞かせ下さい。

自分にとってはかなりの背伸びをした価格帯ですが、南向きでこの広さが魅力を感じました。

[482: 匿名さん]

それだけの予算あるなら都心ど真ん中は無理でも都内で相当幅広く選べるから、利便性の売りが効かないとか？
大宮という街に価値観を置くなら別ですが。

[483: 匿名さん]

売れないのは間取りがワルイカラです。

[484: 匿名さん]

モデルルームの間取りは確かに厳しいですね。
窓のない部屋はどのような用途にするのか疑問です。
さすがに子供部屋にはかわいそうだし、でも納戸に
使用するにはもったいないし・・・
リッチなディンクスには良いかと思いますが
子供がいる家庭は躊躇しちゃう間取りですね。
エアコンも付けれないらしいし。
やっぱり氷川参道かな・・・・

[485: 匿名さん]

>481さん
スカイは竣工後2年以上経っているので、すでに中古物件扱いですよ。
新築ならまぁそんな価格かなと思いますけど、中古でその価格だと相当に値引きしてくれないと私なら嫌です。
いろんな人が部屋の中に入って見ていると思うし。

[486: 匿名さん]

スカイはすでに中古で売りに出している人がいますよ。

今出ているのは

21階
東向き
70.11平米
３LDK
4430万

数カ月前にもチェックしたら、他の間取りが出ていたはずなので、
売りに出している人はすでにいる状態ですよ。
想像ですが、売れ残り部屋が値引きで値崩れする前に売ってしまおうと思う人もいるかもしれませんね。
買う人は、同じ中古物件でも、人が入っていない部屋を買いたいと思うでしょうから。

賃貸も出ているので、分譲価格に対してあまりにも安かったりすると不人気の可能性もあるし、
その逆もあると思うので、分譲価格と賃貸料で確認するといいかも知れませんね。

[487: 匿名さん]

賃貸3件でてるね。
分譲価格に対して賃貸料はどうですかね。

http://chintai.door.ac/detail/free3080563.htm

[488: 匿名さん]

2LDKで66平米の東向き21万は個人的には高いような気がする。
でも管理費と修繕積立金は入っているんだよね。実質19万程度かな。
礼金2ヶ月分も多いかなぁ。今は1ヶ月分が多くない？高層階だからこんなものなのかなぁ。

[489: 匿名さん]

都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区で新築免震タワマン買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。

地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外のマンションを借金して買って、
１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。

人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。

[490: 匿名さん]

>489
具体的にどこですか？
23区と言われても広すぎて。。。

[491: 匿名さん]

まさか埋立地？

[492: 匿名さん]

三河島徒歩1分

[493: 物件比較中さん]

もうほとんど売れてしまったけれど、
池袋の OWL TOWER とかけっこうターゲットになったんじゃない？
多少、金額をプラスしないとダメだろうけど。
そう考えると、ここのプレミアム住戸が売れ残っているのがわかる気がする。
なにも中古物件に億出さなくても、同程度に広い部屋が充分に都心で買えるもの。

[494: 匿名]

相変わらず業者の書き込みが多いですね。そもそも都心検討者が大宮検討するわけないでしょ。

[495: 匿名さん]

ここのプレミアム買える人は都心の高級マンションも買えるのは事実。
購入した人は都心にはない何かを見つけたか、よっぽど大宮好きなんだろう。

[496: 匿名]

サラリーマンではなく、この近辺に拠点をもつお金持ちの自営業さんでしょう。

[497: 買い換え検討中]

昨日のテレビで、大林組がスーパーアクティブ制震というものを開発中だそうですね。
震度5強で、立てた鉛筆が倒れないそうです。
免震の10分の1だそうですよ。
どんどん進化していきますね。

[498: 匿名さん]

この近辺のお金持ちさんにも見向きもされないから
これだけあまっちゃってるんでしょ？

[499: 匿名さん]

都心でも億ションなんて簡単に売れないよ。

[505: 物件比較中さん]

で、広告を出した結果、どうなったんでしょ。

[506: 匿名さん]

まだ売ってるんだ(笑)　販売して五年目かな？

[507: 匿名さん]

広告出して売れるなら苦労しないよ。
ここ確か完成売り。初めから現地モデルルーム。
短い期間マンション裏にモデルルームあっまけどプレミアム専用だったような。
高級車が並んでた。

[508: 物件比較中さん]

大宮駅直結か徒歩1分ならまだしも7分って・・・（笑）
このマンションに億払うくらいならここより狭い部屋だけど池袋徒歩8分のブリリアタワーとか飯田橋徒歩4分のプラウドタワー千代田富士見買うよ。

当時定価で買っちゃった人って絶対後悔してるでしょ？

[509: 買いたいけど買えない人]

新幹線の駅直結のマンションってよっぽど田舎に行かないと無いだろ？？
って言うか、大宮駅直結のマンションができたら魅力的だな。。。

[510: 物件比較中さん]

大宮駅前の再開発が進んでいけば、駅近のタワマンなんていくらでも出てくると思うよ。
浦和も駅前に５００戸の野村の２７階建てマンションできるでしょう。