グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[411: 匿名さん]

>>408
核心に迫ってきたね。
正解だ。このマンションは悪いマンションではない。
価格もイニシア叩いたからプレミアム以外は安い。
大した努力しなくても月に数戸は売れる。

販売経費分売れればいいという考え。値引きも渋い。
三井の販売委託は近鉄らしくないが、近鉄のことだから最低金額で契約して月に数戸づつ三井に現物支給でもしてるのではないか。

そして利益は近鉄子会社の管理会社であげる。
管理員と警備員とコンシェルジュのトリプル常駐管理。
もちろん機械警備会社も契約。
販売委託費は億を軽く越える。過剰仕様。

アフター対応悪ければ住民の武器は管理会社変更をちらつかせるのは有効だろうね。
本気で動けば近鉄は青ざめる。

[412: 匿名さん]

ジュンク堂が高島屋内へ移転することが決まりましたね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130414-00010001-saitama-l11

私はよく行くので、閉店が一転、マンション近くで再オープンとなってラッキーです。

[413: 入居済み住民さん]

＞411さん

マンション内の専用掲示板でも管理会社変更の意見が出始めています。
やっと住民の皆さんも近鉄の酷さに気付き始めたようです。

[414: 匿名]

高島屋の地下レストランも上階へ移動とのことで、少しは賑わいそうですね。

[415: 匿名さん]

こうやってデパートがデパートらしくなくなっていくんですよ。
デパートも集客に必死なので、集客力のあるテナントを入れていく。
そうしていくうちに、デパートらしからぬテナントだらけになって、そのデパートの格が下がってしまう。
お決まりのパターンです。

[416: 匿名さん]

ジュンク堂は埼玉県内最大規模の本屋。
専門書の品揃えも豊富。
デパートの格を落とすとは思えないけど。

[417: 匿名]

そごうの三省堂も賑わってるしね。そごうみたいに、隣にカフェとかできると嬉しいが、スペース的にそこまでは無理か…。高島屋は年齢層高すぎだったから、リニューアルに期待したい。

[418: 匿名さん]

HMVも残したかったね。高島屋のカラーに合わなかったのかな。
ネット配信全盛だから難しいのか。
渋谷ですら潰れたもんな。

でも東口には割りと大きなブックオフもある。
TSUTAYAもあるからそんな困りはしないけど。

ロフト跡の商業施設は何が入るんだろうね。

[419: 匿名さん]

>410
やはりそうですか。あありがとうございます。
夕方に歩いて見に行った際、不安になったので、それだけが引っ掛かっていました。
再度検討しようと思います。

[420: 物件比較中さん]

野村の抽選の時期だから書きこみ多いね。

お疲れさま。

[421: 匿名さん]

気持ちは分かるけど、野村の客は眼中ないと思うよ？ここに
既に検討したけど魅力がなくて止めたんだからさ
しかも即日完売なのにわざわざここに見に来ないでしょ？

[422: 匿名さん]

>421
あなた、見に来てるじゃない。。。
即日完売発表されてないのに即日完売と知ってるならあなた契約者か関係者でしょ。
もし適当に完売と言ってるなら違うのかもしれないけど。

[423: 匿名]

西口のプラウドの人気は、浦和のエイペックスタワー以来かな？抽選後のキャンセル待ちが凄そうだもんね。

[424: 入居済み住民さん]

＞420

西口のプラウド、もう抽選終わったでしょ。
意味わかんない。。。

[425: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私は越谷の住人です。
育ちは都内、実家も都内です。
住む地域に対してブランド的な偏見はまったくなく、当人が良ければ良いと思っています。
ただ、ここを覗いて思いました。
セレブ意識の高い住人が多すぎる！
芸能界でいうとある人のママとものような、入るのに躊躇してしまうぐらい、
セレブ空気作ってしまってますよ？
第三者からの素直な意見でした。
住人皆さんでもより良い環境を作っていかないと、ここのネガレスより
セレブレスの方がひっかかってしまいます。

[426: 匿名さん]

＞425
都内でもいろいろあるからね。AとかIとかK＆Kとか。
で、今、どこ住み、が問題なわけで、みんな自分の住む街探しをするために、この類の掲示板に集まる。。
だから、育ちや実家、あなたの経歴を書かれても？？？
言えるのは、大宮という街にそれなりのブランド力があり、それぞれの思いもあるからいろいろと書きたくなる。
それは、ここのマンションに限ったことではないでしょう。
言えるのは、県内随一の大規模物件でいろいろな人が集まり、良くも悪くも注目を浴びて目立つということ。

ここのマンション住人からセレブ意識はほとんど感じません。所詮、さいたまのおおみや、ですよ！
なので、うちはマンション外のママ友とも、上手にご近所付き合いしております。

[427: 匿名さん]

でも5年後には浦和の方が住みやすさは抜群に良くなるかもね。
湘南新宿ラインが停まるようになって駅も綺麗になったし、
3年後には東口にアトレが開業。5年後には西口左側の再開発で商業施設＆27階建ての500戸のプラウドタワー。
変な店も少ないし。
裏には超人気校の高砂小学校。新聞にみずほ銀行の人のインタビューが載っていたけれど、
浦和は駅10分以内なら坪240万程度で推移しているらしいから高値維持はしているみたいだよ。

[428: 匿名さん]

確かに。

今のさいたま市長も旧浦和に随分と肩入れしてるしね。
さいたま市の合併は、旧大宮の豊富な財源を合法的に分捕るための陰謀だったんだよね。

ただ、大宮も大門町の再開発や大宮区役所の移転等、徐々にだけど動き出してきているのも事実。
氷川神社、大宮公園といった公共施設を活かしながら、これからも鉄道の町として発展してくれるといいですね。

[429: 匿名]

浦和もここ数年は随分安く推移していた。今思えば買い時だったね。大宮より浦和の方が住みやすいとは思うし、資産価値も高い。
しかし、高砂小は狭くて、キャパ限界なんじゃない？

[430: 匿名さん]

そうなんだよね。
大宮市が持っていた土地などを、売却してしまったらしいね。

大宮はエリアで雰囲気がすごく変わるよね。
川口市みたいに、南銀も規制しちゃえばいいのに。
西川口なんて、綺麗になったもんだよ。店の数なんて半分程度まで減ったんじゃない？
東口なんてほぼ無くなったもんね。その手の店は。

[431: 匿名]

>425
セレブママ？
ほとんど見かけませんけど。そもそも大宮でみたことないし。

[432: 匿名]

↑
同意。
ほんと、県東部の住人が何を言ってるのか。。。
マイナーな私鉄沿線住民のやっかみですかね。

[433: 匿名さん]

>416
>ジュンク堂は埼玉県内最大規模の本屋。
>専門書の品揃えも豊富。
>デパートの格を落とすとは思えないけど。

県内最大規模の本屋だからとかという問題じゃないでしょ。
1フロアーすべて本屋にして、上にレストランを持ってくるってことは、
それだけ他の売場を縮小するってこと。
本屋が1フロアーを占めて、他の売場の品揃えが悪くなる事で格が下がるんですよ。

[434: 匿名さん]

高島屋にジュンク堂移転するとは良いニュースですね。

確かに専門書が充実しているし、あの落ち着いた雰囲気の書店が入れば
集客ＵＰ見込めるだろうな。

[435: 匿名]

高島屋、行ったことあります？よく行きますけど殆どのフロア、客いなくて閑散としてますよ。ダンナも、30年前のデパートだと驚いてました。
上の階にレストランがあるのら、デパートでは普通のことでは？見晴らしがいいですし。
本屋入れて、地下はクッキングスクール入れて、若い人を集客したいのは、マンションが沢山建っているのだから、当然の考えでは？
少なくとも、ジュンク堂が東口に残ってくれて良かった。東口に、めぼしい本屋がなくなってしまう。

[436: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

425です。
都内から都内近郊の物件を探してます。

ここも視野に入れて色々探してみます。

より良いライフスタイルをおくれればと

それが一番ですね。

[437: 匿名]

↑
ここは
セレブ住人が多すぎる！と思うんでしょ。
やめとけ、やめとけ。あんたにゃ合わん。
都内にもっと庶民的な物件、いろいろあるぜよ。

[438: 匿名さん]

大宮って地図で見た事ありますか？
線が来てるだけで都内行くより群馬行くほうが近いんですよ。
田舎のくせに勘違いしてる人多いのがたまに傷だけど
高島屋も唯一あるしね。
電車でも群馬行くほうが近いです。とかいう突っ込みなしでOk。

[439: 匿名さん]

＞438

＞大宮って地図で見た事ありますか？

あるよ。みんなそれを承知で大宮に住んでるんですけど。

＞田舎のくせに勘違いしてる人多いのがたまに傷だけど

昔から、ださいたま、って言われてるから、十分田舎だって理解してるけどね。
別に、田舎者だからって、セレブっても文句ないでしょ。
田舎者と貧乏者は違うんだから。

生まれ育った町が好き、って住民も多くいるんです。

[440: 匿名さん]

>435
>本屋入れて、地下はクッキングスクール入れて、若い人を集客したいのは、マンションが沢山建っているのだから、当然の考えでは？

百貨店はそれぞれでターゲット層が違う。
品揃えもだから違う。
今の若い人は百貨店で下見をして、ネットで購入する傾向があるので、百貨店は敬遠しがち。
それでも若者を取り入れたいとしたら、すでに格を捨てて集客だけに走っている状態。

[441: 匿名]

ここはマンションの掲示板だよね。
高島屋の格が上ろうが下がろうがどっちでもよい。
フロアが充実すれば、東口住民にとっては使いやすい。

[442: 入居済みさん]

I LOVE 高島屋。

高島屋、西武、中央デパート、そごう。
大宮で潰れずに残っているのは、高島屋だけ。

いつまでも大宮住民のオアシスでいて欲しい。
できれば、改築して、天井の高いフロアになって欲しいけどね。

あ、ここはマンションの掲示板でした。。。

[443: 買い換え検討中]

大宮唯一の老舗百貨店であろう高島屋も大宮では、もう難しいということですね。
浦和の伊勢丹なんて、伊勢丹の中で新宿についで２位の売上を誇っているのに。
コルソと伊勢丹で行き来すると、全然品揃えも価格も違うのがわかりますよね。
大宮高島屋はコルソ路線に走ってしまうということなのでしょうか・・・。
残念です。

[444: 匿名さん]

１フロアーが中途半端な広さだから、買いにくいんだよ。
建て替えはしないだろうね。もっと広い敷地があるのならともかく。

[445: 入居済み住民さん]

久しぶりに見てみたら、書き込みが増えてますね。
一時は、全く書き込みがなかったので、どうなるかと思いましたが、これだけ書き込みがあるということは少し検討する人も増えてきたのでしょう。最近は、案内している姿も、一時より見かけるようになって来ましたし。
アベノミクス効果か、野村プラウド効果か。（野村プラウドは完売のようなので、こちらに流れる人もいるでしょう。）
セブンイレブン入居に向けて、皆さん、ぜひ宜しくお願いします。

ＧＭＴの良いところは、ぜいたくな共用施設、ですね。（野村プラウドは立地はよくて（徒歩５分、南側が戸建住宅、南向き）、思わず引っ越しそうになる、いいマンションでしたが、ＧＭＴに帰って思ったのは、９４２戸だからこその共用施設のよさ。親や知り合いを呼びやすいゲストルームも、お客さんを家に入れずに招ける２７階のラウンジも、１０分使うだけ使いたい！が制約にならないスポーツジムも、子供を遊ばせておいても心配でない庭も、入り口ゲートから入った時に感じる庭の静寂も、マンション内での習い事を受けられる会議スペースも、１階の高い天井などのゆったりとしたつくりも、駐車場のあたりから眺める巨大な建物と東側の氷川参道側の何も高い建物が見えない景色も、意外に楽しめたシアタールームも、仕事をしたり子供が勉強できるライブラリースペースも。）
誰かが、団地だからそりゃあ共用施設もできるだろ、と書いていましたが、思わず納得。確かにそのとおり。団地にするだけでこんなにいろんなものが揃うなら、良いですよね。みんな団地にしたらどうでしょう。

ＧＭＴの欠点は、南銀（西口は落ち着いていますよね。野村プラウドで購入前の不安を思い出しました。）、ちょろちょろしかでない洗面台のお湯（お風呂のお湯はしっかり出るのになぜか、洗面台のお湯は出が悪い・・・ただ、妻は「ぜんぜん気にならないけど？」ということなので感じ方は人によるかも。）。

内廊下が開放スペースになっている（ホテルみたいに廊下が閉じた空間になっていない）のが、当初は気になりましたが、入居してみると、雨が降っているとか、風を感じられるとか、いい面もあるなと思いました。

高島屋をはじめとする、昭和の雰囲気がする街並みも好き好きですね。確かに西口に比べると古い。だけど、高島屋は人がいなくていい。デパ地下は嫌いですが、あれだけ人がいないと、ゆったり買えるので思わず買いに行ってしまう。もちろん高島屋だから、もともと売っている物は良い。ジュンク堂が高島屋ですか。東口に残ってよかった。近くなって良かった。高島屋の経営方針なんて使う側にとってはどうでも良いですしね。ロフトがなくなるのは残念ですが。人のいるにおいがする西口は個人的には好きですよ。

ただ、西口の中央デパート跡地の再開発、大宮区役所移転に伴う再開発、氷川参道西通りの道の整備などが進んだら、また、あっという間に評価が高まるんでしょうね。不動産って、再開発されたら価値が上るというのは考えたら想像できるはずなのに、みんな、再開発されてきれいになってから住みたがる、高くても買う、というのが不思議ですよね。

南銀も雰囲気はよくない面もあるけど、楽しい雰囲気を作ってくれている、とも言える。銃撃戦が起こっているわけではないですしね。南銀を避けて歩くとか、昼間だけだったら、子供だって危ないわけじゃない。まあ、もう少しきれいにしてほしいですけどね。

今のところ、良かったと思いますね、購入して。

[446: 匿名さん]

すみません。
日記はブログでお願いします。

[447: スカイ住民さん]

>445さん

住民版ではないのに住居に関するレスなので少し申し訳ありませんがアドバイスを一つ。

> ちょろちょろしかでない洗面台のお湯

これは、洗面台の下を覗くとお湯と水それぞれの元栓があるのでお湯の方をひねると
出方が変わりますよ。

家も最初はお湯がちょろちょろでしたが、これでたっぷりお湯で顔が洗えます。
（家の妻からは水道代とガス代が勿体無いという厳しいコメントを貰いましたが・・・）

[448: 入居済みさん]

そういえば、セブンイレブン、どうなってんだ？

管理組合は家族構成届の提出を喚起してるようだが、今何人いるのかを公表すべきではないのか？

住人数をひた隠し、のらりくらりとオープンを引き延ばしているようにも感じられ、管理組合は売主と結託してるのかと疑ってしまう。

こういった誤解を住人に与えないためにも、定期的に住人数の公表をお願いしたい。

[449: 匿名さん]

家族構成届提出さないと理事会も正確に入居人数を把握できないんじゃないの？
引っ越しのバタバタで出さない人もいるようだし。
出さなきゃ0人。セブンイレブンそろそろの声が上がってるから、それなら家族構成届出してくださいと。

結託とかの問題ではないような。

[450: 住民さんＡ]

＞449

っていうか、入居が開始となってもう２年。
この届は入居時に提出する決まり。
７割くらいは入居済みだろうから、現状の入居者数は分かっているはず。
それを公表しないのが問題だということ。
公表すれば、オープンまであと何人ということもわかる。
住民にとっては、公表しない意図が分からない。

[451: 匿名さん]

こういう物件は投資用に買った人もいるだろうから入居率と購入率もまた違うのかな？

[452: 匿名]

入居人数を把握できていないとしたら問題ですよね？
災害が発生した場合、どうするんでしょうか？

東日本大震災から２年。このマンション住民も経験しているはずですが、もう忘れてしまったので
しょうか？

もし管理組合で決められた届を出さない人がいるとしたら、その方のモラルが問われます。

[453: 匿名]

今はどうか分かりませんが、私が子供のころ、この辺りは町内会の子供会が
盛んでした。夏祭り、球技大会等々。
球技大会では、男子はソフトボール、女子はポートボール（死語？）、学校でも
町内会のこうした行事の話題で盛り上がったものです。

このマンションは自治会に加入しておらず、子供たちは町の子供会の行事に
参加できないと聞きました。
かわりに、独自のそらもりキッズという会があるとか・・・
いろいろなイベントを催しており、もちろんこの会自体を否定する気はありませんが、
地域の行事にも子供たちが参加できるように考えてあげては如何でしょうか？
北袋にある平和台マンションの平和台みな月会、桜木町にあるセントラル
スウィート大宮桜木町の同自治会とか、地域の自治会、町内会行事に参加
できるようにしてますよね？
学校だけでなく、子供会でのつながりもあり、大切なような気がします。

夏祭り、旧中山道で山車を引張り、途中の休憩所で食べたアイス、美味しかったなぁ。

[454: 匿名さん]

ここの住民自体が特別意識持ってるから無理でしょ。

[455: 匿名さん]

昨年は自治会にマンションとして寄付金出して夏祭りに参加させてもらった。
自治会も強制加入にすると住民から裁判起こされると負けるから難しいようだ。
加入したい人だけ加入させるか、法人として加入するかだね。

[456: 匿名]

なぜ、特別意識を持つのでしょうね？
だ埼玉の大宮だし、別にブランドマンションでもないし。

うちは主人が大宮出身なだけに、そういうことを理解した上で住んでます。

よそから来た人たちが、勝手に特別だと勘違いしているのでしょうか？

同じ住民として恥ずかしい。。。

[457: 匿名]

＞455


＞昨年は自治会にマンションとして寄付金出して夏祭りに参加させてもらった。
　
それが、周囲との軋轢をさらに深めたと聞いてます。
お金さえ出せば、それでいいのか？と。

[458: 入居済み住民さん]

うちは子供が小学校になったら、閉鎖的なそらもりキッズではなく、自治会に加入させようと思っています。

けやき倶楽部から派生したそらもりキッズは強制ではないでしょうから。

[459: 匿名]

＞453さん

既存の地域住民と上手に共生、協調できているから、
平和台マンションは、築後３０年を経っても中古価格がいい、
セントラルスウィート大宮桜木町は資産価値が崩れない、

変に意識過剰と言われて、周囲から煙たがられているこのマンションは、
完売の目途すら立たない。

価値を高めるのも減らすのも、住んでいる住民の意識次第ってことでしょうね。

[460: 匿名]

>454
特別意識って何を指してきるかわかりませんが｡｡｡
あなた個人の意識でしょ。
今まで接した方々はみな至って常識人でしたよ。