グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[361: 匿名さん]

難しいね。
アベノミクスで物価が上がり消費増税されるのだろうか。
数年後には金利が上がるのか。

将来は誰にもわからない。

[362: 匿名さん]

少なくとも分かる事は、数年はまだまだ売れ残る事？

[363: 匿名さん]

結局比較された大宮プラウドは全戸一度に販売で完売予定らしいから
大宮にもまだまだ需要はあるんだなと思う。
浦和のシティーテラスも共有施設を一切省いているあたりを見ると
これからのトレンドなのかも知れない。
むしろここは多数の共有施設が将来の負担になると思って敬遠されて
いるのかしら？

[364: 住人さん]

何だかんだでしょっちゅう引っ越しが行われているので着々と販売してるんじゃないかな。

[365: 匿名さん]

しょっちゅう引越しって、どんだけ売れ残っているんだよ

[366: 匿名さん]

941戸は販売戸数が多すぎた。
しかも竣工間際からの販売。
住戸は億越えから投資用の1LDKまである。

こういうマンションは長期販売は当たり前なんじゃないの。
少し景気上向きかけてる気もするけど、不動産投資にはまだそんなにお金流れてないだろうし、億物件が売れる市況ではない。

売主が値下げせずに在庫してるのは自身で投資物件として持つつもりではないのかな。
値下げせずに売れれば売るよのスタンス。

[369: 匿名さん]

しかし東西の田の字中住戸は完売。
後で売り出した南も残りわずか。

何だかんだで完売しちゃちそう。

1LDKの少々の在庫は賃貸にする奥の手もあるし。

このマンションは残りの100平米の高層角部屋をどう売るのかが鍵だと思う。
値下げが一番早いのだろうが、消費増税あるからのんびり売りそうな気もする。

[370: ご近所さん]

販売開始からもう四年ですか…

あと残300戸くらい

[371: ご近所さん]

↑ライツーだね。

[372: 匿名さん]

間髪おかず自分のレスにレスつけて・・・。
どこから３００って数字がでてきたのか。
自演してネガはみっともないねぇー。

[373: 匿名さん]

残りましたね。。。
仕様や設備に陳旧感が出ないうちに売り切るといいですね。

[374: 匿名さん]

初めてこの時期から検討を始めましたが、
住人さんはたまたま見る限り感じ良かったし、自走式駐車場やさほどお金のかからなそうな共用施設の充実、エントランスや中庭のキレイさなど好印象でした。

でもそもそもタワマンで子育てすることへの動線の不安(低層でも階段は普段使用禁止だし、高層階は現実離れしすぎ)や南銀他の歓楽街の存在という大宮東口の抱えるディープな一面など、デメリットを払拭出来ずにやめました。

でも悪くないマンションだなぁ、という印象でした。

[375: 匿名さん]

一般的なマンションの修繕計画だとそろそろ鉄部分の
塗装でしょ？新築と言うには厳しいよね。

[376: 匿名さん]

鉄部の塗装って2年くらいでしないといけないの？
共用部は傷が付き始めてるだろうね。

フラット金利は4月過去最低。変動も安い。ローン組むには最高の環境だけど、管理費や修繕費などトータルで考えないと危険。

大規模と小規模って管理や修繕はどちらが安く済むのだろ。

[377: 匿名さん]

LOFTの移動後はパチンコが入ることに決まったね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130331-00010004-saitama-l11

[378: 匿名さん]

決まってはないけど否定はしてないね。
こんな感じになるのかな。
楽しみでもある。

http://www.rakuentown.jp/mkg/index.html

[379: 匿名さん]

なるほど…商業施設の中にパチンコ店が入ると、こんな感じになるんですね。
この施設の構成を拝見すると、1階にパチンコ店と飲食店(カフェ・サイゼリア)が
混在しているので、喫煙による臭いなどは完全に対策しているのでしょう。
子供向けの室内型巨大遊園地もあって、マイナスイメージは全くありませんね。

[380: 匿名さん]

西口のPも全戸一斉に販売が決まって営業さんも売れ残りを出さないために忙しいんでしょうね。
最近めっきりネガがなくなりましたね。やっと落ち着いた掲示板になりそうですね。

[381: 匿名]

サイゼリアができたら混みそうですね…。郊外価格ですから。また駅から若者が流れてきそう…。

[382: 物件比較中さん]

>379
パチンコ屋が入っている時点でマイナスイメージだと思うのですが。
そもそもここまで整った施設になるとは思えません。
老朽化してるビルに、そこまで投資するのは難しいでしょう。

[383: 匿名さん]

ここのホームページ本当にやる気がないですね・・・
イベント情報もないし。ライバルのプラウドもそろそろ終了だし
もっとがんばれば良いのに、どうするんだろう。

[384: 入居済み住民さん]

このあいだスーモでフォレストの南側や北側を縦列で一気に出してて、

お！ようやく一斉に放出か？と思ったら、もう消えていますね。

なんだったんでしょう？

残りはいつ売るの？？？

[385: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

ブログ更新したら？

[386: 匿名さん]

＞３８５

気になるんですねｗｗ

[387: 匿名]

もう一斉に値下げして売り切ってもよい頃では？新築で入居した人は、条件の良い部屋を選べたわけだし、新築の雰囲気を満喫したでしょうから。あと少したつと中古が出始める時期になりますよね。物件数の母体が大きいから。

[388: 匿名さん]

とっくに中古ででているよ。
というよりも、まだ売れていない部屋だって竣工して１年経ってるから、新築扱いできない中古だよ。

[389: 匿名]

大和、ウェリスは完売したから、発売時期も悪かった。今頃、ティッシュ駅前で配ってもね…。

[390: 購入検討中さん]

まだ1年なら自分的にはOKかな。
ところで今何世帯ぐらいがお住まいなんですかね、駐車場の出入りやエレベーターの昇降、共用部の利用、このあたりの混雑感想などお聞きしたいです。

駐輪場も台数がすごいし、敷地内はとにかくいつも賑わっているようなイメージを持っていますが如何でしょう。

[391: 匿名さん]

もうすぐ２年ですけど・・・・。

[392: 匿名]

私は賃貸ですがここに住めて幸せです

[393: 匿名]

築後2年たつと、新築入居後1年目までの一斉無料修繕とかあるのかな？それとも個別にやってくれるのかな？ 個別だと、作業する人を集めるのも大変だね。

[394: 住民]

>393
6か月、1年とアンケートを取って、瑕疵と認めたら無償で修繕してくれました。２年次は９月ごろやると思いますよ。でも、これはどこのマンションでも同じことです。

[395: 入居済み住民さん]

このマンションに住んでいるものです。
正直価格の割りに最悪です。
となりの部屋の足音や扉を開け閉めする音が丸聞こえ。
となりは小さい子供がいるらしいが飛び跳ねてる音や走る音が聞こえるというか振動が伝わってくるほどすごい。
入居したばかりなのに洗面所の排水溝の部品が割れていたり、新築なのになぜか便座が傷だらけ。
マンションの内廊下を歩く人の足音はとにかく響く。
前に賃貸に住んでいたがここまで聞こえることはなく、分譲でましてや鹿島施工の物件なのにしんじられないくらいです。
高い買いものだったのにここに一生住むのかと思うとホント憂鬱です。
今後、たくさん売れ残ってる部屋がどんなに値下がりしたとしても絶対買わないほうがいいです。
ホントに後悔です。

[396: 匿名さん]

タワーマンションは乾式壁だから振動は弱いよ。飛んだり跳ねたりしたらそりゃ響く。

ただプラウド大宮スレと同時に上がってるから野村関係者の書き込みかな？

[397: 入居済み住民さん]

396さんは当マンションの関係者の方ですか？
常にこのスレをチェックしてるようですが。
住人の苦情も聞こうとしないからこれだけ多くの部屋が売れ残ってるのだと思います。
私はこれからこのマンションを購入しようと考えてる方に後悔をしてほしきないから真実を伝えたいだけです。
引っ越し業者が入った後のエレベーター付近の壁の傷がひどくても放ったらかしだし、2年の間に着いた傷のメンテもしないでただ売り切ることに力を注いだってムリです。
内覧に来た方達はきっとがっかりして購入をやめると思います。

[398: 匿名さん]

>>397
営業じゃありませんよ。ただのマンションオタクです。
売るためには住民の意見に耳を貸すのが一番だね。
ただスーモの掲載もやめてしまったね。
このマンションの営業はあんま売る気あるように思えない。

[399: 匿名]

当初から販売は熱心ではなかった。ウェリスの営業は、東口のエレベーターの前で毎日ビラ配り、その場でモデルルームへの勧誘。他のマンションのモデルルームから出て来た所に声かけられたり…。電話攻勢は当たり前。
ここは、資料請求はしたが、完成が遅れたので、他のマンションにしてしまった。その間、電話の営業が一回あっただけだった。
でも、騒音に関しては、プラウド含め、どのマンションの住人も悩んでいるみたいです。子供の足音は特に…。

[400: 匿名さん]

入居後の傷などは売主ではなくて、管理組合が修繕するのではないですか？誰が傷をつけたのかも特定できませんし。

[401: 物件比較中さん]

>395さん

内覧会しなかったんですか？
便座の傷だの、ひび割れだの、全部内覧会で指摘すれば入居前に直してくれたでしょう。
自分で出来なければ内覧業者に頼む。そうすれば良かったのでは？

どこか施工会社だろうが、実際に作業するのは下請け会社です。
下請会社にもまともに仕事をするところもあれば、傷がついててもそのままにするようなところもあるかも知れませんよね。
スキルのある職人、まだ勉強中の職人、これだけの規模のマンションなんですから様々な人が入っているはずです。
だからこそ、入居前に内覧をするのでは？
施工会社を信用しすぎて、チェックをしなかったのも問題だと思いますよ。厳しい事を言うようですが・・。
入居してどの程度経っているのかわかりませんが、指摘してみてはいかがでしょう。

[402: 匿名さん]

>395さん、401さん

ここの近鉄不動産はアフター対応も最悪です（営業力ややる気のなさ、社員の質に加えて。。。おかげで、一緒に営業している三井の社員も自社物件の対応より、かなり質が低下してるし）。基本的に、契約前に内覧で確認済で、契約書も現状引き渡し、と書いておることを盾に、対応できない、の一点張りです。ほんと、最悪の会社です。
あまり期待しない方が良いでしょうね。

[403: 匿名]

それはひどいですね。少なくとも１年間は親身に無料アフターサービスしてくれますよね。

[404: 購入検討中さん]

広いし綺麗だし随分値引きしてくださるし、購入したいなと思ったのですが、少し横道に入るとホストクラブなどあり、夕方子供が塾へ行く時等大丈夫かな？と心配になったのですが、小さなお子さんがいる家庭の方はどうされているのでしょうか？
小学生のお子さんをお持ちのご家庭もたくさん住んでいらっしゃるのでしょうか？
大分残っているようだったので、少々心配になりました。

[405: 匿名さん]

>404さん

値引の話を出したら、既に住民となっている方々の神経を逆なでするのでは？
それでなくても、完売までほど遠く、イライラ感は相当なものでしょうから。。。

この辺は、既に完売済みの大宮タワーやライオンズもあるので、そっちから情報を仕入れては？

[406: 匿名さん]

>>402
鹿島の対応が悪いとすると川口のタワーのアフターも期待出来ないですね。
近鉄の対応が悪いとなると北戸田のタワーのアフターた期待できない。
住民の意見に耳を貸さないなら会社なら売れ残っても仕方なし。
他の物件にも影響でることをわからせた方がいいですよ。
この物件はどうやら在庫を抱える方針のようなので。
強硬手段にでたらどうですか。

近鉄子会社の管理会社切ってしまえばいいんじゃないですか？
この規模の管理委託契約なら億越えてますよね？

402さんが音頭取って動けば近鉄も慌てて対応すると思いますよ。

[407: 匿名さん]

>406さん

在庫を抱えるといっても、もともと、資金難だったコスモスイニシアから買い叩いて引き継いだ物件でしょうから、すでに近鉄は利益を十分に確保しているから平気なんでしょうね。
だから、マンション全体の問題が発生しても、管理会社の評判も含め、迅速な対応はしない。
どうしようもない会社ですね、近鉄というところは。

[408: 匿名さん]

近鉄がいつまでもダラダラと販売しているのは、
売主であり続ければ、自分のところの管理会社を使ってもらえる、という汚い根性が
チラチラ見え隠れしてますよね。

[409: 匿名さん]

誰が何と言おうと、良いマンションです。

管理会社を除けば。。。

[410: 匿名]

東口に中学受験のサビックスがありましまたが、塾の集中している西口に移転しました。
東口にある時は、警備のおじさんに連れられた小学生達が、高島屋と南銀の間の道を歩いてました。客呼び込みの飲み屋の従業員達と混ざる、異様な光景でしたよ。南浦和のサビックスでは考えられなかったので。
ホストは、東口駅前で、夜は勿論、昼から若い女性を勧誘してるし…うちの子供もやっと何をやっているか気づいたみたいです。
教育環境なら西口か、浦和をお勧めします…。