グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[341: 匿名さん]

共用でスタジオまであるというのは珍しいなと思いました。卓球とかお風呂上りに家族でやりに行きそうですよ我が家は。そのほかライブラリーやビューラウンジなど、魅力あるスペースが充実しています。これだけ惹きつけられる環境だと時間帯によっては混み合いそうですが、ご検討の方々は積極的に利用しようというお気持ちアリでしょうか。ちょっとしたホテル感覚になれそうですね、共用充実が初の我が家にはそれぐらいのレベルに見えます。

[342: 匿名]

埼玉県内ではここまでの規模はないと思います。私たちは予算オーバーであきらめました。

[343: 匿名]

あり得ない!

[344: 匿名]

>341
怖いよ

[345: 買い換え検討中]

＞341さん

そういう考えもいいと思いますが、維持を自分たちのお金でしていることを自覚はしたほうがいいですよ。
何か不具合が出れば、自分たちのお金で直します。
やっぱりいらない施設だと、途中で廃止するというのは、これだけの戸数のあるマンションだと反対される方も
絶対にいますので、そうそう簡単にはできません。そこが超大規模マンションの最大のデメリットです。
そしてタワマンのような住人に経済格差があるマンションのデメリットでもあります。
意見がまとまらないんですよね。

[346: 匿名さん]

>339さん
8000万出せるのに、中古にしちゃうんですか？

[347: 匿名さん]

８０００万出しても買えない住戸が結構あるからね。
価格差が凄い。

[349: 購入検討中さん]

>>346さん

8000万で、西口のプラウド新築も考えてますけど、やはり広さが問題で・・・。

中古ですけど、いや中古（新築販売を平然としてますけどね。。。）だからこそ、かなりの広さが確保できて、なおかつ価格交渉ありなわけですから、中古でも・設備が陳腐化しても我慢の範囲かな？と思いましてね。。。

ローンは組みません。
金利を考えるとバカバカしいですから。

プラウドの評判が良いようですけど、野村の物件は管理が高い割には非常に悪いとの親友の意見です。

子会社の野村リビングサポートは親会社（証券・不動産・ビル管理）からの天下り役員の＊＊で、そのため正社員の意識レベルが低く、マンション管理の現場従業員は全て契約社員の嘱託かパート社員で当たり外れが酷いらしいですよ。

北与野の住友も広さがプラウドと同じレベルでしたし価格も大差ありませんでした。
管理は良いようですけどね。

ここは値引き交渉可能で、広さと設備・管理を考えると中古でも・・・。

[350: 購入検討中さん]

>>347さん

連投御容赦ください。

まさに価格差があきれるほどの額ですよね。
間取りも広さも、これほど多様なのにはビックリで、都内のタワーでは（特に億ションを売りにしてるタワーでは）有り得ませんね、このシングル専用間取りから１７０㎡超えの間取りまでは。。。

大宮価格までの大幅値引き交渉はむりですよねえ・・・。

[351: 匿名さん]

>349さん
そうなんですね。
うちのマンションは財閥系ですが、その系列の管理会社も管理担当者でかなり差があります。
以前の管理人はとてもいい方で仕事もできましたが、今回はハズレ。
なにせ社会人としての常識がないんです。
支店にクレームを言いに行きましたが、副支店長もあてにならない感じです。

いいですね。8000万あると選べるマンションが多そうで。うらやましい限りです。

[352: 匿名さん]

＞ローンは組みません。
＞金利を考えるとバカバカしいですから。

住宅ローン減税と預金連動
10年で300万ほど戻ってくる（純増）ケースも多いですよ

[353: 匿名さん]

変動金利でローン組んで10年間全く金利が上がらなかったら、現金より得だけど。
無理じゃね。金利が1％越えたら現金のが絶対得。
厳密には保証金があるから0.9％くらいがボーダー。

金あるなら変動でローン組んで金利が0.9％越えたら一括返済が良いと思う。

[354: 匿名]

金利が上がりそうだと想定してか、今は固定がメインだそうですね。

[355: 購入経験者さん]

現金使わず借り入れ金利以上の運用はできる可能性大だと思うので
ローンが組めるならできるだけ多くの金額を組んだほうがいいと
思います。
もし運用のこと考えなくても、ローンを組めるのは購入するときだけ
なんだし、レバレッジ効かせて将来に備える選択をしたほうが
いいと確信しています。

[356: 匿名さん]

借金して運用なんて火傷の元だと思う。
頭金は多いにこしたことない。
お金あると思うと無駄遣いしてしまうし。
どんなことあってもローン破綻しない資産家は別だけど。

[357: 匿名]

そうですよね。当初は繰り上げ返済がんばろ〜、と思うんだけど、お金に余裕が出てくると旅行とか行っちゃうんですよね。

[358: 匿名さん]

今朝の日本経済新聞に

マンション売れ行き好調の記事。やはり消費税upのことを考えてる。

ローン組める人は買っちゃいましょう。

無駄使いすると思われる人は固定でしょうね。

[359: 匿名さん]

極端なネガと極端な買い煽りで何の参考にならないスレになっている。
残念。

[360: 物件比較中さん]

日経ねぇ・・・・。

[361: 匿名さん]

難しいね。
アベノミクスで物価が上がり消費増税されるのだろうか。
数年後には金利が上がるのか。

将来は誰にもわからない。

[362: 匿名さん]

少なくとも分かる事は、数年はまだまだ売れ残る事？

[363: 匿名さん]

結局比較された大宮プラウドは全戸一度に販売で完売予定らしいから
大宮にもまだまだ需要はあるんだなと思う。
浦和のシティーテラスも共有施設を一切省いているあたりを見ると
これからのトレンドなのかも知れない。
むしろここは多数の共有施設が将来の負担になると思って敬遠されて
いるのかしら？

[364: 住人さん]

何だかんだでしょっちゅう引っ越しが行われているので着々と販売してるんじゃないかな。

[365: 匿名さん]

しょっちゅう引越しって、どんだけ売れ残っているんだよ

[366: 匿名さん]

941戸は販売戸数が多すぎた。
しかも竣工間際からの販売。
住戸は億越えから投資用の1LDKまである。

こういうマンションは長期販売は当たり前なんじゃないの。
少し景気上向きかけてる気もするけど、不動産投資にはまだそんなにお金流れてないだろうし、億物件が売れる市況ではない。

売主が値下げせずに在庫してるのは自身で投資物件として持つつもりではないのかな。
値下げせずに売れれば売るよのスタンス。

[369: 匿名さん]

しかし東西の田の字中住戸は完売。
後で売り出した南も残りわずか。

何だかんだで完売しちゃちそう。

1LDKの少々の在庫は賃貸にする奥の手もあるし。

このマンションは残りの100平米の高層角部屋をどう売るのかが鍵だと思う。
値下げが一番早いのだろうが、消費増税あるからのんびり売りそうな気もする。

[370: ご近所さん]

販売開始からもう四年ですか…

あと残300戸くらい

[371: ご近所さん]

↑ライツーだね。

[372: 匿名さん]

間髪おかず自分のレスにレスつけて・・・。
どこから３００って数字がでてきたのか。
自演してネガはみっともないねぇー。

[373: 匿名さん]

残りましたね。。。
仕様や設備に陳旧感が出ないうちに売り切るといいですね。

[374: 匿名さん]

初めてこの時期から検討を始めましたが、
住人さんはたまたま見る限り感じ良かったし、自走式駐車場やさほどお金のかからなそうな共用施設の充実、エントランスや中庭のキレイさなど好印象でした。

でもそもそもタワマンで子育てすることへの動線の不安(低層でも階段は普段使用禁止だし、高層階は現実離れしすぎ)や南銀他の歓楽街の存在という大宮東口の抱えるディープな一面など、デメリットを払拭出来ずにやめました。

でも悪くないマンションだなぁ、という印象でした。

[375: 匿名さん]

一般的なマンションの修繕計画だとそろそろ鉄部分の
塗装でしょ？新築と言うには厳しいよね。

[376: 匿名さん]

鉄部の塗装って2年くらいでしないといけないの？
共用部は傷が付き始めてるだろうね。

フラット金利は4月過去最低。変動も安い。ローン組むには最高の環境だけど、管理費や修繕費などトータルで考えないと危険。

大規模と小規模って管理や修繕はどちらが安く済むのだろ。

[377: 匿名さん]

LOFTの移動後はパチンコが入ることに決まったね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130331-00010004-saitama-l11

[378: 匿名さん]

決まってはないけど否定はしてないね。
こんな感じになるのかな。
楽しみでもある。

http://www.rakuentown.jp/mkg/index.html

[379: 匿名さん]

なるほど…商業施設の中にパチンコ店が入ると、こんな感じになるんですね。
この施設の構成を拝見すると、1階にパチンコ店と飲食店(カフェ・サイゼリア)が
混在しているので、喫煙による臭いなどは完全に対策しているのでしょう。
子供向けの室内型巨大遊園地もあって、マイナスイメージは全くありませんね。

[380: 匿名さん]

西口のPも全戸一斉に販売が決まって営業さんも売れ残りを出さないために忙しいんでしょうね。
最近めっきりネガがなくなりましたね。やっと落ち着いた掲示板になりそうですね。

[381: 匿名]

サイゼリアができたら混みそうですね…。郊外価格ですから。また駅から若者が流れてきそう…。

[382: 物件比較中さん]

>379
パチンコ屋が入っている時点でマイナスイメージだと思うのですが。
そもそもここまで整った施設になるとは思えません。
老朽化してるビルに、そこまで投資するのは難しいでしょう。

[383: 匿名さん]

ここのホームページ本当にやる気がないですね・・・
イベント情報もないし。ライバルのプラウドもそろそろ終了だし
もっとがんばれば良いのに、どうするんだろう。

[384: 入居済み住民さん]

このあいだスーモでフォレストの南側や北側を縦列で一気に出してて、

お！ようやく一斉に放出か？と思ったら、もう消えていますね。

なんだったんでしょう？

残りはいつ売るの？？？

[385: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

ブログ更新したら？

[386: 匿名さん]

＞３８５

気になるんですねｗｗ

[387: 匿名]

もう一斉に値下げして売り切ってもよい頃では？新築で入居した人は、条件の良い部屋を選べたわけだし、新築の雰囲気を満喫したでしょうから。あと少したつと中古が出始める時期になりますよね。物件数の母体が大きいから。

[388: 匿名さん]

とっくに中古ででているよ。
というよりも、まだ売れていない部屋だって竣工して１年経ってるから、新築扱いできない中古だよ。

[389: 匿名]

大和、ウェリスは完売したから、発売時期も悪かった。今頃、ティッシュ駅前で配ってもね…。

[390: 購入検討中さん]

まだ1年なら自分的にはOKかな。
ところで今何世帯ぐらいがお住まいなんですかね、駐車場の出入りやエレベーターの昇降、共用部の利用、このあたりの混雑感想などお聞きしたいです。

駐輪場も台数がすごいし、敷地内はとにかくいつも賑わっているようなイメージを持っていますが如何でしょう。