グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[235: 匿名さん]

大宮西口なら空き地だらけだから、徒歩五分以内なんて直ぐにでも何棟も建てられるけど、東口だと難しくないですか？

ただ、空き地だらけの西口プランでも壁マンションなってしまってる。
このマンションみたいなタワーマンションで広い住民専用機の庭ももっているのはかなり珍しい。

[236: 匿名さん]

>232さん
住友の賃貸はたっぷり空き室ありますよね？
体力があるからそれも良し、でも普通のオーナーには
耐えられないでしょ？結果適正価格に下げざる得ない
あの賃貸家賃設定は参考になりませんね。

ここは駅から７分でも広にお庭が逆にネックになり
実際の家に入るのに更に３分以上必要ですね？
結果ここは大きな駅や大きな敷地の関係で電車乗るのに
平気で１０分以上必要ですから、まあ駅近物件を検討
している人には敬遠されると思いますよ。
世の中とにかく駅から近い事がすべてに優先して物件探し
している人、本当に多いですよ。

ここは駅近物件と言うより、郊外型の敷地ゆったり物件
なのに値段だけは・・・これが残念

[237: 賃貸住民]

住友の賃貸は外から見ればわかりますが、ほとんど埋まってますよ。
ネットで賃貸物件が出るのは場所柄出入りが多いからです。
竣工したばかりのころは確かにガラガラでしたが、半年程して賃料を下げたらすぐ埋まったので今の賃料が適正なんでしょ。
あとGMTにはグランドゲート以外にも入口があるので、わざわざ庭園を通らなくても出入りができます。なので＋３分は言い過ぎかも。
駅近が便利で需要があることはわかりますが、静かさや参道沿いという利点を選ぶ人も少なくないと思いますよ。
プラウドやマークスもニーズが合えばとても良いマンションだと思いますし、ようは自分の納得した物件を選べば良いわけですよね。

[238: 匿名さん]

>236さん
落ち着いて！
言いたい事がボヤけてますよ！？

[239: 買い換え検討中]

マンションなんて駅近が命だもん。
郊外型マンションを中古で探す人って少ないでしょ。
だって新築分譲でも、もともと郊外型は安いんだから。
ここは無駄に施設を充実させたがために全てに反映されてしまったケースです。
なんだかんだ言っても7分は駅まで近いとは言えない。
中途半端な距離なんだよね。チャリンコだすのも、タクシーやバスに乗るのも。
駅で仕事帰りにたくさん買物しちゃったら歩くのめんどい距離だし。

[240: 匿名さん]

駅近命とかいうなら、駅直結のマンションでも買ったらどうでしょう。

お庭がネックとか言ってる人もいるけど、ＧＭＴのグランドゲートに入った後の
雰囲気は住んでみないと味わえない大変心地よい落ち着きです。

徒歩5分、徒歩10分・・・賃貸じゃないんだし、ここで言われてもね～。

[241: 匿名さん]

ソニックシティーの展望がなくなっちゃったからな。
大宮の夜景を綺麗に見れる一番のタワーがGMT。
低層階の住民もスカイラウンジで見ることできるし、客人を招いてパーティーもできる。

[242: 匿名さん]

239さん

あなたは何故ここの掲示板にいるんですか？
徒歩七分で検討外なんでしょう？
めんどい距離って…かわいそうな人ですね。
少なくとも仕事ができて稼いでいるような人の発言ではないですね。

[244: 物件比較中さん]

契約者がいちいちネガに噛み付くから荒れるんだよな。契約者だらけで豊洲すみふ状態。ウンザリです。

[245: 物件比較中さん]

↑　不動産の掲示板なんてこんなもんでしょ。ネガありポジあり。

物件を検討している者にしてみれば、競合不動産のネガのほうがうんざり。
契約者の意見は聞きたいけどな。

[246: 匿名さん]

>243
確かに。
ここと西口プラウドなら明らかに西口のプラウドの方ですね。
西口プラウドは、田の字が多く、各階ゴミ捨て場もない郊外マンション仕様。

239は西口プラウドの掲示板に書き込んだ方がいいのでは？

[247: 買い換え検討中]

>徒歩5分、徒歩10分・・・賃貸じゃないんだし、ここで言われてもね～。

は？リセールの際の目安になる資産価値の話しですけど。資産価値です。資産価値の話しです。わかりますか？
どこから駅からの距離が賃貸の話にズレたんですか？
7分？充分に駅近ではない部類です。駅近を探されている方には郊外型です。
田の字だと郊外型？どういう発想ですか？でもタワマンの行燈部屋よりよっぽどいいかも♪

[248: 匿名さん]

>247さん
すごい痛々しいですよ。
プラウドのことになるとムキになって書き込むところが・・・
プラウドもGMTも検討中ですが、どちらも良いところも良くないところもあります。
プラウドのエレベーターの少なさとゴミ捨て場の件は自分もがっかりしたところですし。
GMTではタンクレストイレでないなど専有部の仕様が気になりました。

[249: 匿名さん]

GMTとプラウドは私も比較してます。
◯GMT
大幅値引きでお買い得感ある。プラウドより安い。
100平米ある。プラウドは狭い。
駐車場が確実に当たる。
◯プラウド
免震と税制優遇、専有スペックが格上
ランニングコストが安い。GMTは修繕が上がるペースが高い。
眺望が良い。南銀座みたいな嫌悪施設が出来ない。

かな。エレベーター効率はGMTもプラウドもやや悪い。むしろ住友新都心が一番。

[250: 匿名さん]

>247さん
プラウドでがんばってください。

[251: 匿名さん]

GMTの角部屋はすばらしく間取りが良いと思う
もう少し安かったら是非住んでみたい、それは認めます。
しかし中住戸はあまりにも間取りが悪過ぎる、ひどい
友人を呼んで、庭や共有施設を見て感動してくれても
部屋に入って、「なんだこりゃ？」って間違いなく思われる
それを想像すると無理だな～
お見合いの角住戸はもっとひどい、タワーマンション住んで
カーテン閉めっぱなしなんて想像すると暗くなりそう。

[252: 匿名さん]

なんか、もう駅近の議論はどうでもいい。。。

立地は動かしようがないんだから他に置いといて、もっとマンションの専有部分の設備や共用施設、構造とかの品質について聞きたいなぁ。

結局、コンビニ、どうなってるの？

[253: 匿名さん]

↑営業に聞いたら？

[254: 匿名さん]

常識的に考えて隣にセブンイレブンあるんだからマンション内にセブンイレブン入らないと思うが。
目の前に100円LAWSONもあるし。

[255: 匿名さん]

コンビニは間もなくオープン予定です。
都内の物件でもミニショップではなく、住民専用のコンビニがあるマンションはかなり稀です。


隣にセブンも100円ローソンもあるからなくてもあまり問題にはならないような気もしますが。

[256: 匿名さん]

だって1000戸ある団地タワーマンションだもん。
コンビニ入れるくらいどってことないでしょ。

[257: 匿名さん]

隣に同じセブン。目の前に１００円LAWSON。
さらにマンション内にセブン？むり。むり。

隣のセブンが道路拡張で閉店するなら可能性はあるか。

[258: 入居済み住民さん]

セブン、あれば便利。なくても、まあ隣がセブンだから。
でも、オープンしたら用事なくてもとりあえず寄ってしまいそう。
エロ雑誌の立ち読みとかは、恥ずかしくて出来ないね。自分んちだからね～。

[259: 匿名さん]

でもマンション内にコンビニが出来るのを宣伝していたんでしょう？

[260: 匿名さん]

今も宣伝してるよ。ホームページに出てる。

でも隣にセブンある。目の前の100円ローソンも強敵。
普通に考えて無理。

そもそも住民はさらにセブンを望んでるのかね。
コンビニの場所って共用部扱いで賃料は取らないみたいだから、住民が違う施設が良いと思ったら変更できるんじゃないの。

TSUTAYAがいいとかドラックストアがいいとかスーパーがいいとか色んな我儘もでそう。

[261: 匿名さん]

住人しか入れない場所にTSUTAYAとかドラックストアなんていれるわけないだろｗ

お店はボランティアでやってるんじゃないから採算が取れない所に出店するわけない。

コンビニでさえ現住人数では赤字確定だから出せないでいるのに

[262: 匿名さん]

家賃無料ならこのマンションで商売したいな。
田舎から有機野菜やお米など送ってもらって商売したい。

[263: 匿名さん]

スナックなんていいんじゃない？ｗ
会社帰りのお父さんの憩いの場。
奥さんも下に旦那がいると思えば、安心して飲ませられる。
なんて無理か。

[264: 匿名さん]

家賃無料で店舗募集すれば色んな業種の応募あるよ。
でもそれをしないとなるとやっぱりセブン出店なのかね

隣のセブンからマンション内のセブンに売上移るだけのような。

[265: 匿名さん]

スナックというかバーですね。マンションの下にあったら奥さんも気軽に飲みにいけそう。管理組合の経営だったら値段も安いですしね。ジュースとかもあったらお酒が飲めない人でも楽しめそう。ホテルっぽくていいなあ。

[266: 匿名さん]

バーはセブンの前にある。
一流ホテルでも修行してたパーテンだから何でも作ってくれる。

無難にセブンでいいんじゃない。

[267: 匿名さん]

俺がマンション隣のセブンのオーナーなら絶対マンション内には移らんな。
確実に売り上げが下がるに決まってる。

マンション外にあれば住人以外も客入るが、マンション内に入ると客数が激減のがわかりきってる。

客寄せにセブン入るといっているが、無理だと思う

[268: 匿名さん]

マンション内のセブンは隣のセブンが移転するのではなく、直営店が入る予定のようだよ。
契約はもう済んだみたい。
まあ、でも俺がマンション隣のオーナーでも文句は言うな。
今ある売上が落ちるの確実なんだから。

[269: 匿名さん]

直営店なのに９時半で閉まってしまうのはどうしてなんだろう。コンビニって遅くまで開いているから便利なのに。

[270: 匿名さん]

自動販売機があれば十分だな。

[271: 匿名さん]

ということはセブンイレブンが2軒並ぶってことですか??
住民としては中の商品に違いがあれば便利でありがたいだけですから期待します。

皆さんコチラの近くの氷川参道はもう歩きましたか??
木々が並びそして真っ直ぐに伸びる道。
今から夏が楽しみになります、緑に囲まれた道を歩く日を楽しみにしています。

[272: 匿名さん]

以上。現地からでした。

[273: 匿名さん]

氷川神社って今はやりの、パワースポットなんだよね。
自分はほとんどその手のことは信用していないけど。

[274: 匿名さん]

いま流行ってるか？

[275: 物件比較中さん]

めちゃはやってんじゃん。そこらじゅうがパワースポットだよ。

[276: 匿名さん]

今時、そんな言葉流行ってないぜ。

[277: 匿名]

どーでもいいぜ。

[278: 物件比較中さん]

駅まで7分も歩くんだぜぇ～。ワイルドだろ～？

[279: 匿名]

不覚にも笑ってしまった。

[280: 匿名さん]

自宅出口（玄関）から大宮駅の改札までだったら実測何分？

[281: 入居済み住民さん]

10分

[282: 物件比較中さん]

↑ずいぶん低層階のエレベーター寄りにお住まいね？

[283: 住民さん]

エレベーターの数多いし、速度も速いから
高層からもそう変わりないと感じてます。

[284: 入居済み住民さん]

281です。

信じる、信じないは自由ですけど高層階の南側住人ですよ。

[285: 280]

281,284さん

ありがとうございます。

１０分で改札到着とのことですので、
もし8時00分大宮駅出発の京浜東北線に乗るとした場合は
7時48分に自宅の玄関出発で間に合うという理解でよろしいでしょか？

もちろん徒歩の速度は周りの方と同じとした場合で。

よろしければ回答お願いします。

[286: 住民さん]

>>285
フォレストの高層階の住民ですが、7時15分に玄関を出て、7時30分発の東北新幹線に毎回余裕で間に合っています。
マンション前の韓国料理横の路地から旧中山道に出て高島屋の裏路地を抜ける道ですが、歩行速度はは普通です。
京浜東北線だったら新幹線ホームよりずっと近いので12分で十分間に合うと思います。

[287: 285]

286さん

回答ありがとうございます。
不動産屋の表示の徒歩〇〇分はあてにならないと思っているので、
実際に利用されている方の回答ありがとうございます。

購入検討の参考にさせていただきます。

[288: 入居済み住民さん]

281@京浜東北線です。

たった今実測いたしました。
6:43に玄関を出て改札を6:52に通過、6:57発の京浜東北線で座っています。

ルートは285さんと全く同じです。
自分は歩くのが早い方なので、普通の人は＋1分位だと思います。

[289: 匿名さん]

今朝の実測。

７時になってから家を出て、１０分前には京浜東北線のホームにつきました。
７時１０分発はさすがに座るのは厳しいですが、１３分発はちらほら空席がありました。
７時１６分発は乗る人が列を作って待っていました。大体各列１～２人くらいの先客。

いちおう、中層階住人です。

ご参考まで。

[290: 280 285 287]

286さん

自宅を出て15分後には出発の始発に座れるのは魅力ですね。

ありがとうございます。

[291: 280 285 287]

288　289さん

実測ありがとうございます。

前向きに検討させていただきます。

[292: 匿名さん]

問題になるのは京浜東北線で各駅停車で都内まで行くのかということかと。
毎日の通勤で京浜東北でゆっくりゆっくりがどうか。
丸の内や上野なら新幹線通勤でカバーできますが。

[293: 匿名さん]

>292さん

京浜東北線でゆっくり行っても、東京駅まで５２分。
しかも始発なので座っていける。
新聞をひと通り読むには、ちょうど良い頃合いだと思いますよ。

通勤時間をボーッとしたり、吊革につかまって寝て過ごしているような残念な人には
関係ないでしょうが。。。

[294: 匿名さん]

＞292

別に人がどの路線に乗ろうがいいんじゃない。
ここで、いちいちケチつけることじゃないでしょ。

検討している人達が知りたいのは、電車に乗るまで、実際にどれ位必要か？ということ。

どの路線を使うかは、勤務先や通学先によっても違うんだし。
たとえば、赤羽行くのに新幹線、使えないないでしょ。

[295: 匿名さん]

>294
>どの路線を使うかは、勤務先や通学先によっても違うんだし。
>たとえば、赤羽行くのに新幹線、使えないないでしょ。

そんなこと言ったら、大宮の学校行ったり仕事をしている人間には駅までの所要時間すら関係ないだろうに。

[296: 匿名さん]

中住戸の仕様と間取りが酷すぎます。

[297: 匿名]

ＪＲ高崎線利用
07:15出発07:56到着時間：41分（乗車36分、ほか5分）※ほぼ立ちっぱなし

ＪＲ京浜東北利用
07:16出発08:08到着時間：52分（乗車52分、ほか0分）※ほぼ座れる

11分の違いをどう考えるかですね。
私は座って行きますが。

[298: 匿名さん]

親切な人多い。このマンションいいですね。

[299: 物件比較中さん]

駅から近いと思いたいのは良く分かりました。
とにかくここは設備仕様が古すぎて無理！以上。

[300: 物件比較中さん]

うちの最寄り駅から52分だと、乗り換えを入れなければ羽田空港国際線ターミナルまで行けてしまいます。

[301: 物件比較中さん]

↑乗り換え入れても可能でした。県南に住んでいます。

[302: 物件比較中さん]

>299さん

"！"を多用する書き方は、プラウド大宮スレで独りよがりなポジレスを書き込みまくっている人と同じですね。
自分で書き込んだように、買う気がないところのスレにわざわざネガレスを書き込む必要は無いんじゃないですか？
すごく痛々しいですよ。

[303: 匿名さん]

>302に同意。

痛々しいにもほどがある。

別に気に入らなければ買わなければいいだけ。
299さんに購入を迫っているわけじゃないんだから。


>300
だから何？

何が言いたいんだ？
俺も埼玉の県南（南浦和より南）に住んでるが自慢にもならん。
羽田に40分台で行こうが、50分台で行こうがたいして差無いし。


検討版なんで有意義な情報を教えてください。

[304: 物件比較中さん]

>303
>だから何？
>何が言いたいんだ？
>俺も埼玉の県南（南浦和より南）に住んでるが自慢にもならん。
>羽田に40分台で行こうが、50分台で行こうがたいして差無いし。

東京まで○分で行けるとか、座って行くか立って早く行くかという
東京駅基準の討論は不毛だってこと。
羽田まで行けるってことも不毛だと思うだろ？
それと一緒。埼京線沿線の各停停車駅に通勤している人にしてみれば、東京駅基準も高崎線も不毛。
それぞれに基準が異なるんだからいい加減にしたら？って意味。

[305: 匿名]

京浜東北線はちょっと待てば、ラッシュ時も座れるってことですか？埼京線の快速は厳しいですか？

[306: 物件比較中さん]

京浜東北線の場合、1本逃せってことじゃないですか？
それにしても何年も経っているのに、コンビニ出来ないんじゃ、
早期に入居した方も、フルに満喫できなくて不満が募りそうですね。

[307: 匿名さん]

他の人も書いていたけど、自動販売機があればなあと思う。

横のセブンイレブンがそのまま残るんなら、別のコンビニのほうがいいかも。

[308: 買い換え検討中]

コンビニって本当に必要なのかね。
管理費などから維持するのに、そこまでして必要なものなのかと感じるけど。
特に近くにコンビニがあるわけだし。
食べ物を扱うと、けっこう汚れるだろうしね。

[309: 匿名さん]

だんだんとくだらないレスが多くなってきた。PART8にまでなったからかな？

もう購入を検討している人からの質問と、それに対する住人さんの回答だけでいいんじゃないでしょうか？

よけいな能書きや個人的な価値基準や意見の書き込みは、いい加減、よそでやれ、よそで、って感じなんですが。。。

[310: 買い換え検討中]

>309
だったら、あなたもここに書き込むのをやめれば？
あなたの書き込みも何も物件に関する事は書かれていないでしょう。
掲示板ってね、「スルー」することを覚えないとダメなんですよ。

[311: 匿名さん]

50分電車乗るなら指定席じゃないと不安。

それとも、いつ駅に行っても絶対に座れるものでしょうか？

1本先に行って並ぶとか毎日はちょっと…嫌かも

[312: 匿名さん]

>311さん

じゃあ検討しなければいい

[313: 匿名]

＞３０４

大宮駅起点で何分かかるとかは有意義な情報だと思うけど、
あなたの住んでるところから40分とか言われても意味ないでしょって事(笑)

[315: 買い換え検討中]

>313

わかってないねー。
52分座っていけます。って言われて東京基点に言われてもね。
だってもっと近い場所があるんだから。
なんでもかんでも東京基点に考えているんだったら、もっと近い場所なんて腐るほどあるわってわかんないかね。

[316: 匿名さん]

また大宮駅からどっかの駅まで何分という話題が始まった。

なんか特ダネ級の話題ないの？

[317: 匿名さん]

月曜日は各社の暇な営業さんのネガが多いね。
みんなで足の引張りあいなんですね。
そんな営業さんの給料が物件価格に上乗せされていると思うと、残念な気持ちになる。

しかし、F棟の南西角は空室が多い気がする。そろそろ賃貸での放出を考えた方がいいのでは？

[318: 匿名さん]

>315　さん　すみません、アンカーのつけかたわからないんで、失敗しているかも。

313さんがおっしゃっているのは、「座っていける」というところではないでしょうか？
実際、大宮よりも近いところはいくらでもありますが、大宮よりも東京に近い始発駅は南浦和
くらいしかないと思います。（逆方向は蒲田、鶴見、桜木町とか、割と豊富ですね。神奈川を
考える人がここを見るとはあまり思えないような）

座ってしまえば、正直、体感時間はぐっと縮みますし、
始発駅の割りには周囲が賑わっていて、かつ、始発以外のオプションも複数あるというのは
大宮の魅力だと思います。わたしも急いでいるときは、新幹線を使いますし、
親と一緒の外出など座りたいときは、宇都宮線や高崎線ではなく、埼京線や京浜東北の
始発を使います。

通勤や通学は毎日のことなので、時間がかかっても座りたい派と、
勤務地に近いところに住んで時間自体を短縮したい派で、大きく考え方は変わるでしょうね。

[319: 匿名さん]

浦和以南なら都内まで10分台だから立っても苦にならないのでは？
郊外だと着席の有無が大問題！

[320: 匿名さん]

最近検討を始めたものです。
有意義な議論、もう一度していただけると助かります～（笑）

ちなみにF棟の空き部屋はまだ一列まるまる売り始めていないみたいですよ。
気長ですね。

[321: 物件比較中さん]

ひっどい混みようですね、スーパーアリーナの確定申告。
我が家は浦和税務署管轄で、自宅のほかに賃貸物件があるので確定申告に行ってきました。
大宮税務署と浦和税務署の合同で、スーパーアリーナで確定申告を受け付けていますが、
番号札取ったら2時間半後に再度行かなければならず、そのあと、また延々と並び続け、
そのあと作成、ざっくり5時間近くかかりました。
ここも大宮税務署管轄なので、確定申告をネットやらでしない方は覚悟が必要ですよ。
待ち時間すごいですから。

[322: 匿名さん]

さすがに水曜日はほとんどのマンションギャラリーが休みだから
営業同士の書き込みがないね。
休みの日も書き込むくらい仕事熱心な人はいないようですね。

結局、ここは彼らの仕事中の暇つぶしツールなんですかね。

という私も仕事の合間に暇つぶしで見てますが。。。

[333: 匿名さん]

>325
事務所ならＧＭＴはＯＫなんですかねぇ？
住居以外の使途はＮＧの物件がほとんどですよね。

[334: 入居済み住民さん]

屋外のバイク置き場にピザ屋の宅配バイクを改造したような三輪車が2台止まっている

その三輪車は駅から線路沿いに歩いていくと呼び込みの詰め所みたいなのがあるんだけどその詰め所前に何台も止まっている
ナンバーまで確認はしてないけど