グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[214: 匿名さん]

駅の規模によると私は思います。
大宮駅でこの環境なら、ある程度の資産価値は保てると考えます。

[215: 匿名さん]

す、すみません。。。

マンション内のコンビニオープン、いつですか？

それとも、これって聞いてはいけないことでした？？
HPからもコンビニのコンテンツ、なくなってるし。。。

[217: 匿名さん]

この環境って言われても、どんな環境？って感じてしまいます。
大宮駅はターミナル駅ではありますけど、駅前タワマンが建つ可能性は低くはないと思います。
老朽化したビルがたっぷりありますから。すべてを退去させて再開発という観点では難しいでしょうが。
実際に上野駅なんてどうでしょう。駅前にバタバタと新規のビジネスホテルが立ちましたね。
老朽化したビルの敷地をビジネスホテルにした。簡単な事です。

[218: 匿名さん]

どこかの営業さんや購入検討でない人が書き込みをするのは止めて頂きたいものですね。

[219: 匿名さん]

>>215

セブンーイレブン、HPに以前と変わらずちゃんと載ってますよ。

[220: 物件比較中さん]

>218
だったらとっとと購入しちゃいなよ。
もう中古物件なんだし、多少は安くするでしょ。

[221: 匿名さん]

以前にも書きましたが、前のセブンイレブンは敷地内にオープンしなくなったらしいですよ。
後ろのスペースに後退するようです。
残念でしたね。
情報は、この辺りの住民なら、大抵の人は知っている筈です。

大宮と言う大ターミナル駅なら、徒歩10分くらいまでが、価値のある立地ではないでしょうか。駅に近すぎても住むには良く無いですし。この辺りは、閑静な住宅地でありながら、駅に近く、幹線道路や首都高速にも近く、便利な住環境です。普通の駅なら、徒歩5分以内ですが。

東口再開発の事を何にも知らない様で…。駅前は、商業施設の再開発が計画されており、マンションの計画は無いし、大門町の人達も、それを望んで無いし。

ビジネスホテルの話とマンションの話では、全く違うし‼求めている環境が‼歓楽街や商店街の真ん中に住みたい人が、どれだけいるやら…⁉

[222: 物件比較中さん]

さてどちらに転ぶやら。
駅前に土地が出来たら、財閥系が一気に買いに走りますよ。
西口もプラウドが「５分」の場所に出来ますしね。
「大ターミナルなら10分」なんて、資産価値の基準ってどこから？それはあなたの感覚的な問題でしょう。
そもそも5分って、中古物件を購入する人って、今は多くの人がネットで下調べをするんですよ。
ネット検索をすると「駅から徒歩3分・5分・7分・10分・・・・」と選択肢が出てくるでしょう？
駅近くに住みたい人の多くは5分以内を選択する傾向にあるのだそう。
あなたの感覚的なもので「マンションは駅近、5分以内」が崩されるわけではないんですよ。
大きい駅だから「駅から離れてもいいや」なんて駅近希望者がいると思いますか？

このマンションの施設充実も、駅から離れているのですから当然なんですよ。
それは駅から離れているマンションだったら、どこでもそうでしょう？
ココの場合は大規模マンションだから余計に施設を充実させている。
まぁ、それでも売れ残って中古になってしまってるんですけれどね。

ビジネスホテルとマンションを一緒に・・というのも、土地が出ればマンションになる可能性があるという点では
まったくズレは生じていませんけれどね。街中でザワザワしていても駅前に住みたい方っているんです。
あと、「計画は計画」ですから、変わる事なんて普通にありますよ。
ロフトなんて典型的な例でしょ。急に決定しましたからね。まぁセブンアイ内々ではある程度決まっていたんでしょうけど。

[223: 匿名さん]

>222
大宮東口の地権者を知ってればわかると思うのですが。

地権者が複雑かつそれなり儲けがでるのでマンション用地としては売らないですよ。


売ってくれれば有難いのに

[224: 匿名さん]

まあ、色々見て検討すればいいんじゃないですかね。
嫌なら買わなきゃいいだけの話。

大規模って共用施設の充実を前面にだすけど、一番大きなメリットは多額のお金が集まること。
このマンションは埼玉では一番お金が集まるマンション。
管理会社や修繕工事する会社との交渉はお金が物を言うから。
もちろん理事会が機能してることが前提だけどね。

[225: 匿名さん]

>221さん

このマンションで計画されているのは、敷地内といってもマンションの建物内で、マンション住人専用のセブンイレブンです。
マンション隣のセブンイレブンが道路拡張で後退するのは確かに聞いていますが、それとマンション内のセブンイレブンは関係ないのでは？

[226: 匿名さん]

資産価値が保てるのは、駅から5分以内、なんてことをいろんな業者が説明会で言っていた気がしますが、個人的に思うのは、業者が勝手に都合よく煽っているだけ。同じ業者でも10分の物件では、また別のことを言いますし。。。中古価格のデータもその都度その都度で、集計の仕方や切り口が変わってるのも事実。そんな手口に騙されている人が、ここでことさら当然のように書きまくる。かわいそうですね、まんまと業者の都合のいいように洗脳されて。。。また、そういう人に限って、実生活では5分でも7分でも10分でも、あまり大差ある生活をしてないんだよね。5分の遅刻や、10分の寝坊とか、その程度の次元。3分とか5分とかって、他に売り文句がないから、ことさら強調しているだけでしょ。本当に良い住まいは、駅から何分、といった物差しでは評価されません。

[227: 匿名さん]

マンション内のセブンイレブンは２１時半までだから、あまり使い道がなさそう。スーパーの方が遅くまで開いている。

[228: 物件比較中さん]

まあ、これだけ売れ残りになるということは、世の中駅近じゃないとダメだという勉強にはなりましたよ。私は4000位のスカイの2Lですけど、3Lでこのマンションに6000以上出したひとは将来大損ですね。

[229: 匿名さん]

住めば都♪

資産価値って言ったって、売る気がなければ何の意味もないし。。。
大損っていっても、何をもって大損というんでしょう？
ここを「終の棲家」と考えれば、別にいいじゃん、それだけ余裕！って感じです。

[230: 匿名さん]

>226
あなたが駅近くを希望してる人間だとして、物件探しをするときに、わざわざ遠くの物件を選びますか？
逆にいえば、駅近物件は雑踏が嫌で離れたいのに、駅近をわざわざ選ぶかってことですよ。
駅から離れれば売りになるのは施設の充実と間取りの広さ。これを謳い文句にしてくるでしょうね、業者は。
だって売りたいんだもん。
でもね、そんなものは駅近という動かせない立地を重視している人間にはどうでもいいんですよ。
だからそれぞれでメリット・デメリットが出てくる。

ただ、分譲マンションってニーズの高いものに人気が集中するのは否めないんですよ。
駅から離れれば戸建てだって視野に入っちゃうんですから。
その点では、売れ残りを何年もかかえているという点でどうかと。

で、3分うんぬんって出ていましたけれど、3分は大きいですよ～。
それこそマンションをさがす時に1分オーバーするだけで候補にも上がらなくなるんですからねぇ。
「駅から近いしか売り文句がない」ねぇ。かなりの売り文句ですよ。【立地は動かせません】から。
そのために、駅から離れたマンションと比べて1000万2000万高い値段で買う人がいるんですよ。
それがどれだけの事を意味するのかわかっていないようですね。

不動産売買の第三者機関で相談するとわかりますよ。駅から5分以内の大手デべのマンションの販売中物件を。
ほとんどないと言われますから。あって1駅に1物件。財閥系なら無い駅の方が多い。
それだけ駅前物件は希少価値が高いんですよ。それが現実です。

[231: 匿名さん]

>230
またまた〜、冗談キツイなw
駅近にこだわってる人には5分でも遠いよ。
ところで何でここにいるの？

[232: 匿名さん]

まあ、まあ。ネガも枯れ木の賑わい。
気になって仕方ないんでしょ。

ところで財閥系の住友は隣の賃貸に高値つけてるよ。
そこらの駅近くの分譲賃貸よりは高い。
平米単価だと住友の北与野タワーの分譲賃貸より高い。

感想書くのも構わんがソースある情報交換がしたいものだねー。

[233: 匿名さん]

財閥系の中でも住友はちょっと方針が違うんですけれどねー。
竣工後2年以内に完売を目指したり・・・。
隣の住友って言うけれど、あっちは財閥系ですからね？
財閥系はプラスαの分譲価格・賃料になるのなんて常識ですからね。

[234: 匿名さん]

だから同じ住友と比べてるじゃないの。
しかも駅近くの。
北与野だけど新都心までも少し遠いが徒歩圏内。
設備も北与野の方が充実している。

それでもこのマンションの隣の賃貸マンションの方が方が平米単価の賃料は高い。

[235: 匿名さん]

大宮西口なら空き地だらけだから、徒歩五分以内なんて直ぐにでも何棟も建てられるけど、東口だと難しくないですか？

ただ、空き地だらけの西口プランでも壁マンションなってしまってる。
このマンションみたいなタワーマンションで広い住民専用機の庭ももっているのはかなり珍しい。

[236: 匿名さん]

>232さん
住友の賃貸はたっぷり空き室ありますよね？
体力があるからそれも良し、でも普通のオーナーには
耐えられないでしょ？結果適正価格に下げざる得ない
あの賃貸家賃設定は参考になりませんね。

ここは駅から７分でも広にお庭が逆にネックになり
実際の家に入るのに更に３分以上必要ですね？
結果ここは大きな駅や大きな敷地の関係で電車乗るのに
平気で１０分以上必要ですから、まあ駅近物件を検討
している人には敬遠されると思いますよ。
世の中とにかく駅から近い事がすべてに優先して物件探し
している人、本当に多いですよ。

ここは駅近物件と言うより、郊外型の敷地ゆったり物件
なのに値段だけは・・・これが残念

[237: 賃貸住民]

住友の賃貸は外から見ればわかりますが、ほとんど埋まってますよ。
ネットで賃貸物件が出るのは場所柄出入りが多いからです。
竣工したばかりのころは確かにガラガラでしたが、半年程して賃料を下げたらすぐ埋まったので今の賃料が適正なんでしょ。
あとGMTにはグランドゲート以外にも入口があるので、わざわざ庭園を通らなくても出入りができます。なので＋３分は言い過ぎかも。
駅近が便利で需要があることはわかりますが、静かさや参道沿いという利点を選ぶ人も少なくないと思いますよ。
プラウドやマークスもニーズが合えばとても良いマンションだと思いますし、ようは自分の納得した物件を選べば良いわけですよね。

[238: 匿名さん]

>236さん
落ち着いて！
言いたい事がボヤけてますよ！？

[239: 買い換え検討中]

マンションなんて駅近が命だもん。
郊外型マンションを中古で探す人って少ないでしょ。
だって新築分譲でも、もともと郊外型は安いんだから。
ここは無駄に施設を充実させたがために全てに反映されてしまったケースです。
なんだかんだ言っても7分は駅まで近いとは言えない。
中途半端な距離なんだよね。チャリンコだすのも、タクシーやバスに乗るのも。
駅で仕事帰りにたくさん買物しちゃったら歩くのめんどい距離だし。

[240: 匿名さん]

駅近命とかいうなら、駅直結のマンションでも買ったらどうでしょう。

お庭がネックとか言ってる人もいるけど、ＧＭＴのグランドゲートに入った後の
雰囲気は住んでみないと味わえない大変心地よい落ち着きです。

徒歩5分、徒歩10分・・・賃貸じゃないんだし、ここで言われてもね～。

[241: 匿名さん]

ソニックシティーの展望がなくなっちゃったからな。
大宮の夜景を綺麗に見れる一番のタワーがGMT。
低層階の住民もスカイラウンジで見ることできるし、客人を招いてパーティーもできる。

[242: 匿名さん]

239さん

あなたは何故ここの掲示板にいるんですか？
徒歩七分で検討外なんでしょう？
めんどい距離って…かわいそうな人ですね。
少なくとも仕事ができて稼いでいるような人の発言ではないですね。

[244: 物件比較中さん]

契約者がいちいちネガに噛み付くから荒れるんだよな。契約者だらけで豊洲すみふ状態。ウンザリです。

[245: 物件比較中さん]

↑　不動産の掲示板なんてこんなもんでしょ。ネガありポジあり。

物件を検討している者にしてみれば、競合不動産のネガのほうがうんざり。
契約者の意見は聞きたいけどな。

[246: 匿名さん]

>243
確かに。
ここと西口プラウドなら明らかに西口のプラウドの方ですね。
西口プラウドは、田の字が多く、各階ゴミ捨て場もない郊外マンション仕様。

239は西口プラウドの掲示板に書き込んだ方がいいのでは？

[247: 買い換え検討中]

>徒歩5分、徒歩10分・・・賃貸じゃないんだし、ここで言われてもね～。

は？リセールの際の目安になる資産価値の話しですけど。資産価値です。資産価値の話しです。わかりますか？
どこから駅からの距離が賃貸の話にズレたんですか？
7分？充分に駅近ではない部類です。駅近を探されている方には郊外型です。
田の字だと郊外型？どういう発想ですか？でもタワマンの行燈部屋よりよっぽどいいかも♪

[248: 匿名さん]

>247さん
すごい痛々しいですよ。
プラウドのことになるとムキになって書き込むところが・・・
プラウドもGMTも検討中ですが、どちらも良いところも良くないところもあります。
プラウドのエレベーターの少なさとゴミ捨て場の件は自分もがっかりしたところですし。
GMTではタンクレストイレでないなど専有部の仕様が気になりました。

[249: 匿名さん]

GMTとプラウドは私も比較してます。
◯GMT
大幅値引きでお買い得感ある。プラウドより安い。
100平米ある。プラウドは狭い。
駐車場が確実に当たる。
◯プラウド
免震と税制優遇、専有スペックが格上
ランニングコストが安い。GMTは修繕が上がるペースが高い。
眺望が良い。南銀座みたいな嫌悪施設が出来ない。

かな。エレベーター効率はGMTもプラウドもやや悪い。むしろ住友新都心が一番。

[250: 匿名さん]

>247さん
プラウドでがんばってください。

[251: 匿名さん]

GMTの角部屋はすばらしく間取りが良いと思う
もう少し安かったら是非住んでみたい、それは認めます。
しかし中住戸はあまりにも間取りが悪過ぎる、ひどい
友人を呼んで、庭や共有施設を見て感動してくれても
部屋に入って、「なんだこりゃ？」って間違いなく思われる
それを想像すると無理だな～
お見合いの角住戸はもっとひどい、タワーマンション住んで
カーテン閉めっぱなしなんて想像すると暗くなりそう。

[252: 匿名さん]

なんか、もう駅近の議論はどうでもいい。。。

立地は動かしようがないんだから他に置いといて、もっとマンションの専有部分の設備や共用施設、構造とかの品質について聞きたいなぁ。

結局、コンビニ、どうなってるの？

[253: 匿名さん]

↑営業に聞いたら？

[254: 匿名さん]

常識的に考えて隣にセブンイレブンあるんだからマンション内にセブンイレブン入らないと思うが。
目の前に100円LAWSONもあるし。

[255: 匿名さん]

コンビニは間もなくオープン予定です。
都内の物件でもミニショップではなく、住民専用のコンビニがあるマンションはかなり稀です。


隣にセブンも100円ローソンもあるからなくてもあまり問題にはならないような気もしますが。

[256: 匿名さん]

だって1000戸ある団地タワーマンションだもん。
コンビニ入れるくらいどってことないでしょ。

[257: 匿名さん]

隣に同じセブン。目の前に１００円LAWSON。
さらにマンション内にセブン？むり。むり。

隣のセブンが道路拡張で閉店するなら可能性はあるか。

[258: 入居済み住民さん]

セブン、あれば便利。なくても、まあ隣がセブンだから。
でも、オープンしたら用事なくてもとりあえず寄ってしまいそう。
エロ雑誌の立ち読みとかは、恥ずかしくて出来ないね。自分んちだからね～。

[259: 匿名さん]

でもマンション内にコンビニが出来るのを宣伝していたんでしょう？

[260: 匿名さん]

今も宣伝してるよ。ホームページに出てる。

でも隣にセブンある。目の前の100円ローソンも強敵。
普通に考えて無理。

そもそも住民はさらにセブンを望んでるのかね。
コンビニの場所って共用部扱いで賃料は取らないみたいだから、住民が違う施設が良いと思ったら変更できるんじゃないの。

TSUTAYAがいいとかドラックストアがいいとかスーパーがいいとか色んな我儘もでそう。

[261: 匿名さん]

住人しか入れない場所にTSUTAYAとかドラックストアなんていれるわけないだろｗ

お店はボランティアでやってるんじゃないから採算が取れない所に出店するわけない。

コンビニでさえ現住人数では赤字確定だから出せないでいるのに

[262: 匿名さん]

家賃無料ならこのマンションで商売したいな。
田舎から有機野菜やお米など送ってもらって商売したい。

[263: 匿名さん]

スナックなんていいんじゃない？ｗ
会社帰りのお父さんの憩いの場。
奥さんも下に旦那がいると思えば、安心して飲ませられる。
なんて無理か。