グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[181: 匿名]

住居46戸程度で14階だと、ペンシルマンションみたいな感じでしょうか？マルエツが新しくなるのは嬉しいですが、２階の100均ショップはなくなるのでしょうか。

[182: 購入検討中さん]

コンビニ、どうなってるんですか？

パンフレットに載せている以上、きちんと情報開示して欲しいんだけど、ここの営業担当者、ハッキリと言ってくれないんだよね。

オウムのように、居住者が2000人になればオープンです、と言うだけで、今の居住者が何人かは教えてくれない。

ここの営業、お客様（検討している人）の身になった対応をしないから、なかなか売れないんだと思う。。。
ハッキリ言って、完売しないのは、”人災”ですね。

[183: 匿名さん]

営業担当者って変えた人いますか？

[184: 匿名さん]

煙草とコーヒーの臭いがきつい方が担当でした。　残念でした。近鉄不動産の人でした。マンションは良かったのですが担当が嫌で、決め切れませんでした。勇気だして担当変えてもらえばと思っています。また行ったらあの人が着くのかな…

[185: 匿名さん]

ずいぶん値段下げてきたな。
家具付きだし...

[186: 匿名さん]

ここは近鉄系が入ってるからな。

[188: 匿名さん]

タバコ臭いのは納得。
弁当屋の隣で吸ってるよね。

[189: 匿名さん]

数千万の物を購入しようとしてるのに煙草臭くて決めきれないなんて、ありえない。

こんな奴は不動産を購入するのは無理。

ま、同業者かもしれんが。

[190: 匿名さん]

ありえないが、担当変えてほしいと思う。ペットは庭で遊ぶのは禁止だが、近所の猫は堂々と遊んでいる。近所のゴミ置き場がなぜかマンションゲート前の路上。現在のモデルルームは販売後、何が入るか不明。マイナス要因が多々ある。

[191: 匿名さん]

もう売れ残りの高い部屋しかないね。
東京のマンションが買える値段だから値引きしないときびしいだろう

[192: 匿名さん]

西口プラウドが始まっちゃたからね、
向こうの販売が終了するまでは閑古になっちゃうのは
がまんだね、まあ半年程度で向こうは完売だろうけど。

[193: 匿名]

N不動産が始まってからネガティブ書きこみが多いね。気のせいかしら。

[194: 匿名さん]

たぶん気のせいだと思うよ？眼中ないと思う。
駅５分の駅近物件と、ちょっと離れたここみたいな
郊外物件じゃコンセプトも客層も全然違うと思うからね。
大丈夫、ここは広い敷地がある唯一無二の存在だから。
牛歩販売で必ず完売できると思う。

[197: 匿名さん]

本日西口マンションの事前案内会行って来ました！
押すな押すなの大盛況でモデルルームも大混雑でしたよ。
キッチンの高さやお風呂の形まで自由に選べます
やっぱり新築マンションはこうじゃないとね。

[198: 匿名さん]

>>194
気のせいじゃないでしょうね。
GMTマンション前の家のシャッターに看板作っちゃうくらい意識してますから。
結構なお金払ったんじゃないでしょうかね。

まあ、当然スレもチェックしてるでしょう。

[199: 匿名さん]

野村も宣伝にはお金を惜しまないから。
GMT前に看板設置は絶対必要だと考えたんだろうね。

[200: 匿名さん]

やっぱりGMTの集客力は気になるでしょうね。
埼玉を代表する物件ですから、２度と出ない奇跡のマンションです。
どこにでもある敷地いっぱいいっぱいの壁マンションと
高級タワーマンションじゃそもそも勝負にならないと思うけど！！

[201: 匿名さん]

>200
やめなさいって。
そんな煽らなくてもここは良いマンションですよ。
もしかして煽って荒らそうとしてるプレミストさん？

[202: 物件比較中さん]

あのー。プラウドのギャラリー前にGMTの看板出てますね。契約者が必死過ぎて痛々しいです。

[203: 匿名さん]

お互いネガり合めたら。
プラウドスレにも書いたけど。

西口の華やかな雰囲気好きな人もいるし、氷川参道の雰囲気が好きな人もいる。

同じ大宮のマンションなんだから仲良くしましょうよ。

[204: 匿名さん]

正直
どちらもいいマンションです。

[205: 匿名さん]

ここのマンション内のコンビニ、いつオープンするんですか？

[206: 買い換え検討中]

>どこにでもある敷地いっぱいいっぱいの壁マンションと
>高級タワーマンションじゃそもそも勝負にならないと思うけど！！

庭はあっても、自分とこの別の棟が壁になって視界を遮っちゃってるけれどねｗ

[207: 匿名さん]

なんでここが高級マンションなの？
前から書き込みで、そう書く人がいるのを見て不思議に思っていたんだけれど。
普通のタワーマンションでしょ。
設備なんて巨大なんだからそこそこ整っていて当然だし、
何しろ、世帯数が1000近いんだから、高級か？って思うんだけど。
少数世帯数の都内高級マンションに住んでいる人に笑われちゃうよ・・・・。
施設が整っていれば高級なの？ってか古い発想じゃない？

[208: 匿名さん]

>207
住みたいの？快適だよ。

[209: 入居済み住民さん]

東口開発の情報、もっと知りたいですね。
図書館が近くに来るのは本当に楽しみです。
なかなか完売しない（というか、売り方がのんびりというか…）のは住民としてもやきもきします。
長くすむこと考えたら絶対にいいところですから、どうぞ気になっている方は一度見学にいらしてください。
ご縁があれば、マンション内のイベントなどでお会いしましょう！

[210: 匿名さん]

>208
大宮でしかも駅から徒歩7分という時点で却下です。

[211: 匿名さん]

駅近も魅力のひとつですが、あまり近すぎると電車の音や駅のアナウンスも聞こえてくるので、個人的には適度に離れていた方が好きです。徒歩７分なら、ブラブラと歩くには、丁度良い距離のような気がします。ずっとサッシを締め切っているという方は、駅近が理想なんでしょうけど。。。上層部にいけばいくほど、遮る建物等がなくなり、音は上に広がって聞こえてきます。うちは、これが理由で、駅３分の18階の部屋を引っ越しました。

[212: 匿名さん]

＞210
それなのになんでここを見る必要あるんですか？

と書いては見ましたが、もう見ないんですかね、却下になったわけだし。

[213: 匿名さん]

>211
資産価値としても、5分以内ですね。マンションは。

[214: 匿名さん]

駅の規模によると私は思います。
大宮駅でこの環境なら、ある程度の資産価値は保てると考えます。

[215: 匿名さん]

す、すみません。。。

マンション内のコンビニオープン、いつですか？

それとも、これって聞いてはいけないことでした？？
HPからもコンビニのコンテンツ、なくなってるし。。。

[217: 匿名さん]

この環境って言われても、どんな環境？って感じてしまいます。
大宮駅はターミナル駅ではありますけど、駅前タワマンが建つ可能性は低くはないと思います。
老朽化したビルがたっぷりありますから。すべてを退去させて再開発という観点では難しいでしょうが。
実際に上野駅なんてどうでしょう。駅前にバタバタと新規のビジネスホテルが立ちましたね。
老朽化したビルの敷地をビジネスホテルにした。簡単な事です。

[218: 匿名さん]

どこかの営業さんや購入検討でない人が書き込みをするのは止めて頂きたいものですね。

[219: 匿名さん]

>>215

セブンーイレブン、HPに以前と変わらずちゃんと載ってますよ。

[220: 物件比較中さん]

>218
だったらとっとと購入しちゃいなよ。
もう中古物件なんだし、多少は安くするでしょ。

[221: 匿名さん]

以前にも書きましたが、前のセブンイレブンは敷地内にオープンしなくなったらしいですよ。
後ろのスペースに後退するようです。
残念でしたね。
情報は、この辺りの住民なら、大抵の人は知っている筈です。

大宮と言う大ターミナル駅なら、徒歩10分くらいまでが、価値のある立地ではないでしょうか。駅に近すぎても住むには良く無いですし。この辺りは、閑静な住宅地でありながら、駅に近く、幹線道路や首都高速にも近く、便利な住環境です。普通の駅なら、徒歩5分以内ですが。

東口再開発の事を何にも知らない様で…。駅前は、商業施設の再開発が計画されており、マンションの計画は無いし、大門町の人達も、それを望んで無いし。

ビジネスホテルの話とマンションの話では、全く違うし‼求めている環境が‼歓楽街や商店街の真ん中に住みたい人が、どれだけいるやら…⁉

[222: 物件比較中さん]

さてどちらに転ぶやら。
駅前に土地が出来たら、財閥系が一気に買いに走りますよ。
西口もプラウドが「５分」の場所に出来ますしね。
「大ターミナルなら10分」なんて、資産価値の基準ってどこから？それはあなたの感覚的な問題でしょう。
そもそも5分って、中古物件を購入する人って、今は多くの人がネットで下調べをするんですよ。
ネット検索をすると「駅から徒歩3分・5分・7分・10分・・・・」と選択肢が出てくるでしょう？
駅近くに住みたい人の多くは5分以内を選択する傾向にあるのだそう。
あなたの感覚的なもので「マンションは駅近、5分以内」が崩されるわけではないんですよ。
大きい駅だから「駅から離れてもいいや」なんて駅近希望者がいると思いますか？

このマンションの施設充実も、駅から離れているのですから当然なんですよ。
それは駅から離れているマンションだったら、どこでもそうでしょう？
ココの場合は大規模マンションだから余計に施設を充実させている。
まぁ、それでも売れ残って中古になってしまってるんですけれどね。

ビジネスホテルとマンションを一緒に・・というのも、土地が出ればマンションになる可能性があるという点では
まったくズレは生じていませんけれどね。街中でザワザワしていても駅前に住みたい方っているんです。
あと、「計画は計画」ですから、変わる事なんて普通にありますよ。
ロフトなんて典型的な例でしょ。急に決定しましたからね。まぁセブンアイ内々ではある程度決まっていたんでしょうけど。

[223: 匿名さん]

>222
大宮東口の地権者を知ってればわかると思うのですが。

地権者が複雑かつそれなり儲けがでるのでマンション用地としては売らないですよ。


売ってくれれば有難いのに

[224: 匿名さん]

まあ、色々見て検討すればいいんじゃないですかね。
嫌なら買わなきゃいいだけの話。

大規模って共用施設の充実を前面にだすけど、一番大きなメリットは多額のお金が集まること。
このマンションは埼玉では一番お金が集まるマンション。
管理会社や修繕工事する会社との交渉はお金が物を言うから。
もちろん理事会が機能してることが前提だけどね。

[225: 匿名さん]

>221さん

このマンションで計画されているのは、敷地内といってもマンションの建物内で、マンション住人専用のセブンイレブンです。
マンション隣のセブンイレブンが道路拡張で後退するのは確かに聞いていますが、それとマンション内のセブンイレブンは関係ないのでは？

[226: 匿名さん]

資産価値が保てるのは、駅から5分以内、なんてことをいろんな業者が説明会で言っていた気がしますが、個人的に思うのは、業者が勝手に都合よく煽っているだけ。同じ業者でも10分の物件では、また別のことを言いますし。。。中古価格のデータもその都度その都度で、集計の仕方や切り口が変わってるのも事実。そんな手口に騙されている人が、ここでことさら当然のように書きまくる。かわいそうですね、まんまと業者の都合のいいように洗脳されて。。。また、そういう人に限って、実生活では5分でも7分でも10分でも、あまり大差ある生活をしてないんだよね。5分の遅刻や、10分の寝坊とか、その程度の次元。3分とか5分とかって、他に売り文句がないから、ことさら強調しているだけでしょ。本当に良い住まいは、駅から何分、といった物差しでは評価されません。

[227: 匿名さん]

マンション内のセブンイレブンは２１時半までだから、あまり使い道がなさそう。スーパーの方が遅くまで開いている。

[228: 物件比較中さん]

まあ、これだけ売れ残りになるということは、世の中駅近じゃないとダメだという勉強にはなりましたよ。私は4000位のスカイの2Lですけど、3Lでこのマンションに6000以上出したひとは将来大損ですね。

[229: 匿名さん]

住めば都♪

資産価値って言ったって、売る気がなければ何の意味もないし。。。
大損っていっても、何をもって大損というんでしょう？
ここを「終の棲家」と考えれば、別にいいじゃん、それだけ余裕！って感じです。

[230: 匿名さん]

>226
あなたが駅近くを希望してる人間だとして、物件探しをするときに、わざわざ遠くの物件を選びますか？
逆にいえば、駅近物件は雑踏が嫌で離れたいのに、駅近をわざわざ選ぶかってことですよ。
駅から離れれば売りになるのは施設の充実と間取りの広さ。これを謳い文句にしてくるでしょうね、業者は。
だって売りたいんだもん。
でもね、そんなものは駅近という動かせない立地を重視している人間にはどうでもいいんですよ。
だからそれぞれでメリット・デメリットが出てくる。

ただ、分譲マンションってニーズの高いものに人気が集中するのは否めないんですよ。
駅から離れれば戸建てだって視野に入っちゃうんですから。
その点では、売れ残りを何年もかかえているという点でどうかと。

で、3分うんぬんって出ていましたけれど、3分は大きいですよ～。
それこそマンションをさがす時に1分オーバーするだけで候補にも上がらなくなるんですからねぇ。
「駅から近いしか売り文句がない」ねぇ。かなりの売り文句ですよ。【立地は動かせません】から。
そのために、駅から離れたマンションと比べて1000万2000万高い値段で買う人がいるんですよ。
それがどれだけの事を意味するのかわかっていないようですね。

不動産売買の第三者機関で相談するとわかりますよ。駅から5分以内の大手デべのマンションの販売中物件を。
ほとんどないと言われますから。あって1駅に1物件。財閥系なら無い駅の方が多い。
それだけ駅前物件は希少価値が高いんですよ。それが現実です。