グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[471: 匿名]

でもこの辺りビル風強いし、色々考えてしまう…。

[472: 匿名]

隣のライオンズなにやってる?

[473: 匿名さん]

隣のライオンズさんの住民さんにでも聞いてくださいな。

[474: 匿名さん]

来年４月より消費税増税で実質値上げでしょ？
更に完売が遠のきそうですね・・・
再来年１０月は更に消費税増税だから・・・・
買うなら今でしょ！

[475: 匿名さん]

468は大門再開発君、構造君かな？
負け惜しみに聞こえてしまう。

[476: 物件比較中さん]

＞468
タワマンだからいいわけじゃないでしょ。
大宮駅東口にマンションが建つ計画ねぇ。むふふ

[477: 匿名さん]

仲町白田ビルに三菱銀行が統合して移転するらしい。
周辺の一体開発が進めばそこそこの土地になる。
商業施設併設のタワマンの可能性がなくもない。
福路屋ビルも建て替え。
動き始めてるね。

[478: 匿名]

やっと動き始めたんですね…。

[479: 匿名]

現在の大宮区役所のところは移転後はどんな予定なんでしょうか？

[481: ビギナーさん]

家具付きモデルルーム商談会のDMがきました。
スカイタワー16階S-70Ps 74.27 平方メートル南向き3 LDK 5,561万円
割高？割安？
購入して5〜6年住んでみて何かの事情で、もし中古で売らなければならなくなってしまった場合、
幾ら位の価値が残るのでしょうか？
築8〜9年の中古物件になる訳ですよね。
西口のプラウドマンションが即日完売したということは、GMTはかなり割高なのでしょうか？
皆さんのご意見お聞かせ下さい。

自分にとってはかなりの背伸びをした価格帯ですが、南向きでこの広さが魅力を感じました。

[482: 匿名さん]

それだけの予算あるなら都心ど真ん中は無理でも都内で相当幅広く選べるから、利便性の売りが効かないとか？
大宮という街に価値観を置くなら別ですが。

[483: 匿名さん]

売れないのは間取りがワルイカラです。

[484: 匿名さん]

モデルルームの間取りは確かに厳しいですね。
窓のない部屋はどのような用途にするのか疑問です。
さすがに子供部屋にはかわいそうだし、でも納戸に
使用するにはもったいないし・・・
リッチなディンクスには良いかと思いますが
子供がいる家庭は躊躇しちゃう間取りですね。
エアコンも付けれないらしいし。
やっぱり氷川参道かな・・・・

[485: 匿名さん]

>481さん
スカイは竣工後2年以上経っているので、すでに中古物件扱いですよ。
新築ならまぁそんな価格かなと思いますけど、中古でその価格だと相当に値引きしてくれないと私なら嫌です。
いろんな人が部屋の中に入って見ていると思うし。

[486: 匿名さん]

スカイはすでに中古で売りに出している人がいますよ。

今出ているのは

21階
東向き
70.11平米
３LDK
4430万

数カ月前にもチェックしたら、他の間取りが出ていたはずなので、
売りに出している人はすでにいる状態ですよ。
想像ですが、売れ残り部屋が値引きで値崩れする前に売ってしまおうと思う人もいるかもしれませんね。
買う人は、同じ中古物件でも、人が入っていない部屋を買いたいと思うでしょうから。

賃貸も出ているので、分譲価格に対してあまりにも安かったりすると不人気の可能性もあるし、
その逆もあると思うので、分譲価格と賃貸料で確認するといいかも知れませんね。

[487: 匿名さん]

賃貸3件でてるね。
分譲価格に対して賃貸料はどうですかね。

http://chintai.door.ac/detail/free3080563.htm

[488: 匿名さん]

2LDKで66平米の東向き21万は個人的には高いような気がする。
でも管理費と修繕積立金は入っているんだよね。実質19万程度かな。
礼金2ヶ月分も多いかなぁ。今は1ヶ月分が多くない？高層階だからこんなものなのかなぁ。

[489: 匿名さん]

都内まで通勤される方、
ほぼ同じ金額で２３区で新築免震タワマン買えるんですけどね。
もっとよく調べてみた方がいいですよ。

地縁がある方ならわかりますが、
なんでこんな郊外のマンションを借金して買って、
１時間かけて通勤するのか理解に苦しみます。

人口減の時代、
これから都心集中の流れに取り残されますよ。

[490: 匿名さん]

>489
具体的にどこですか？
23区と言われても広すぎて。。。

[491: 匿名さん]

まさか埋立地？