グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[451: 匿名さん]

こういう物件は投資用に買った人もいるだろうから入居率と購入率もまた違うのかな？

[452: 匿名]

入居人数を把握できていないとしたら問題ですよね？
災害が発生した場合、どうするんでしょうか？

東日本大震災から２年。このマンション住民も経験しているはずですが、もう忘れてしまったので
しょうか？

もし管理組合で決められた届を出さない人がいるとしたら、その方のモラルが問われます。

[453: 匿名]

今はどうか分かりませんが、私が子供のころ、この辺りは町内会の子供会が
盛んでした。夏祭り、球技大会等々。
球技大会では、男子はソフトボール、女子はポートボール（死語？）、学校でも
町内会のこうした行事の話題で盛り上がったものです。

このマンションは自治会に加入しておらず、子供たちは町の子供会の行事に
参加できないと聞きました。
かわりに、独自のそらもりキッズという会があるとか・・・
いろいろなイベントを催しており、もちろんこの会自体を否定する気はありませんが、
地域の行事にも子供たちが参加できるように考えてあげては如何でしょうか？
北袋にある平和台マンションの平和台みな月会、桜木町にあるセントラル
スウィート大宮桜木町の同自治会とか、地域の自治会、町内会行事に参加
できるようにしてますよね？
学校だけでなく、子供会でのつながりもあり、大切なような気がします。

夏祭り、旧中山道で山車を引張り、途中の休憩所で食べたアイス、美味しかったなぁ。

[454: 匿名さん]

ここの住民自体が特別意識持ってるから無理でしょ。

[455: 匿名さん]

昨年は自治会にマンションとして寄付金出して夏祭りに参加させてもらった。
自治会も強制加入にすると住民から裁判起こされると負けるから難しいようだ。
加入したい人だけ加入させるか、法人として加入するかだね。

[456: 匿名]

なぜ、特別意識を持つのでしょうね？
だ埼玉の大宮だし、別にブランドマンションでもないし。

うちは主人が大宮出身なだけに、そういうことを理解した上で住んでます。

よそから来た人たちが、勝手に特別だと勘違いしているのでしょうか？

同じ住民として恥ずかしい。。。

[457: 匿名]

＞455


＞昨年は自治会にマンションとして寄付金出して夏祭りに参加させてもらった。
　
それが、周囲との軋轢をさらに深めたと聞いてます。
お金さえ出せば、それでいいのか？と。

[458: 入居済み住民さん]

うちは子供が小学校になったら、閉鎖的なそらもりキッズではなく、自治会に加入させようと思っています。

けやき倶楽部から派生したそらもりキッズは強制ではないでしょうから。

[459: 匿名]

＞453さん

既存の地域住民と上手に共生、協調できているから、
平和台マンションは、築後３０年を経っても中古価格がいい、
セントラルスウィート大宮桜木町は資産価値が崩れない、

変に意識過剰と言われて、周囲から煙たがられているこのマンションは、
完売の目途すら立たない。

価値を高めるのも減らすのも、住んでいる住民の意識次第ってことでしょうね。

[460: 匿名]

>454
特別意識って何を指してきるかわかりませんが｡｡｡
あなた個人の意識でしょ。
今まで接した方々はみな至って常識人でしたよ。

[461: 匿名さん]

>459
>既存の地域住民と上手に共生、協調できているから、
>平和台マンションは、築後３０年を経っても中古価格がいい、
>セントラルスウィート大宮桜木町は資産価値が崩れない、

ホント～？？？

[462: 匿名さん]

このマンションの夏祭りは自治会に協力してもらった。
閉鎖的になるのは良くない。人と人の繋がりは大事だと思った。
一方下町明美会の現在の加入数よりこのマンションの住民数のが多い。
もし自治会に加入したら自治会の過半数以上がこのマンションの住人となる。

となるとこのマンション独自で自治会を立ち上げ、下町明美会の活動には資金面の協力。
また周辺地域の自治会活動も協力すべきだと思う。
金だけ出せばいいんでしょでは感じ悪い。

大宮区役所は建て替え移転で防災拠点となる計画。でも後3年かかる。
その間地震が起きたら大宮区役所は倒壊。市民会館も倒壊。このマンションが頼られることになる。
豊富な水や非常用発電機によるライフラインは行政以上。
地域住民に貢献できればいいですね。

さいたまスーパアリーナは倒壊しないから一時的な支援になるだろうけど。

[463: 匿名さん]

>>460さん
例えば462さんのような方です。
悪く捉えないでくださいね。

[464: 匿名さん]

浦和とかだとマンション反対運動凄い。
一戸建て住人にとってみればマンション建つことで日当たり悪くなったりするから。

ここに限らずマンションって一つのコミュニティーになってしまう傾向があるんじゃないかな。
それでもマンション以外で友達できる人たちはいるよね。
人によるとしか言えない話じゃないかな。

[465: 匿名]

＞461

同じ時期にできた平和台マンションとスカイハイツ吉敷町、中古価格ではほぼ２倍の差があります。
セントラルは、いまだに分譲価格並みで売り出されています。
それに引き換え、ここは、分譲価格の２割減が相場でしょう。

[466: 匿名]

なんかGMTへの妬み発言多いな。住民の皆さんスルーして快適なGMTライフ楽しみましょう

[467: 匿名]

妬みととるか、客観的な事実ととるか。
謙虚さと知見、教養が問われます。

[468: 匿名さん]

検討板だし色んな意見が出るのはいいんじゃない。
賛美だらけじゃ気持ち悪い。

個人的には941戸は供給過剰だと思う。ダイワとライオンズの販売後だからね。
ただ中古価格は成約価格で話さないと客観的事実とは言えないよね。

短期で見るとまだ需要より供給が多いような気がする。
でも大宮駅東口にはタワーマンションの供給予定はない。

条件次第では投資として悪くない物件な気もする。

近鉄ケチだからな。この時期で値引きが渋いということは自己で投資用として在庫してもいいと思ってそう。
子会社の管理会社維持のためにも賃貸オーナーとして残った方がプラスだし。
モデルルームは完売してもしなくても今年で閉めるんじゃないかな。

後は鹿島から大宮東口の再開発情報が入るだろうから、小出しに在庫整理するんじゃないの。

掲示板の書き込みなんて皆主観。楽しくいきましょ。

[469: 匿名]

天災で避難することになったら、避難所で、南銀にいる人達と混ざるのがこわい…。マンション内にいられればよいが…。

[470: 匿名さん]

このマンションにいられないような天災なら命があっただけ良し。