グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[411: 匿名さん]

>>408
核心に迫ってきたね。
正解だ。このマンションは悪いマンションではない。
価格もイニシア叩いたからプレミアム以外は安い。
大した努力しなくても月に数戸は売れる。

販売経費分売れればいいという考え。値引きも渋い。
三井の販売委託は近鉄らしくないが、近鉄のことだから最低金額で契約して月に数戸づつ三井に現物支給でもしてるのではないか。

そして利益は近鉄子会社の管理会社であげる。
管理員と警備員とコンシェルジュのトリプル常駐管理。
もちろん機械警備会社も契約。
販売委託費は億を軽く越える。過剰仕様。

アフター対応悪ければ住民の武器は管理会社変更をちらつかせるのは有効だろうね。
本気で動けば近鉄は青ざめる。

[412: 匿名さん]

ジュンク堂が高島屋内へ移転することが決まりましたね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130414-00010001-saitama-l11

私はよく行くので、閉店が一転、マンション近くで再オープンとなってラッキーです。

[413: 入居済み住民さん]

＞411さん

マンション内の専用掲示板でも管理会社変更の意見が出始めています。
やっと住民の皆さんも近鉄の酷さに気付き始めたようです。

[414: 匿名]

高島屋の地下レストランも上階へ移動とのことで、少しは賑わいそうですね。

[415: 匿名さん]

こうやってデパートがデパートらしくなくなっていくんですよ。
デパートも集客に必死なので、集客力のあるテナントを入れていく。
そうしていくうちに、デパートらしからぬテナントだらけになって、そのデパートの格が下がってしまう。
お決まりのパターンです。

[416: 匿名さん]

ジュンク堂は埼玉県内最大規模の本屋。
専門書の品揃えも豊富。
デパートの格を落とすとは思えないけど。

[417: 匿名]

そごうの三省堂も賑わってるしね。そごうみたいに、隣にカフェとかできると嬉しいが、スペース的にそこまでは無理か…。高島屋は年齢層高すぎだったから、リニューアルに期待したい。

[418: 匿名さん]

HMVも残したかったね。高島屋のカラーに合わなかったのかな。
ネット配信全盛だから難しいのか。
渋谷ですら潰れたもんな。

でも東口には割りと大きなブックオフもある。
TSUTAYAもあるからそんな困りはしないけど。

ロフト跡の商業施設は何が入るんだろうね。

[419: 匿名さん]

>410
やはりそうですか。あありがとうございます。
夕方に歩いて見に行った際、不安になったので、それだけが引っ掛かっていました。
再度検討しようと思います。

[420: 物件比較中さん]

野村の抽選の時期だから書きこみ多いね。

お疲れさま。

[421: 匿名さん]

気持ちは分かるけど、野村の客は眼中ないと思うよ？ここに
既に検討したけど魅力がなくて止めたんだからさ
しかも即日完売なのにわざわざここに見に来ないでしょ？

[422: 匿名さん]

>421
あなた、見に来てるじゃない。。。
即日完売発表されてないのに即日完売と知ってるならあなた契約者か関係者でしょ。
もし適当に完売と言ってるなら違うのかもしれないけど。

[423: 匿名]

西口のプラウドの人気は、浦和のエイペックスタワー以来かな？抽選後のキャンセル待ちが凄そうだもんね。

[424: 入居済み住民さん]

＞420

西口のプラウド、もう抽選終わったでしょ。
意味わかんない。。。

[425: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私は越谷の住人です。
育ちは都内、実家も都内です。
住む地域に対してブランド的な偏見はまったくなく、当人が良ければ良いと思っています。
ただ、ここを覗いて思いました。
セレブ意識の高い住人が多すぎる！
芸能界でいうとある人のママとものような、入るのに躊躇してしまうぐらい、
セレブ空気作ってしまってますよ？
第三者からの素直な意見でした。
住人皆さんでもより良い環境を作っていかないと、ここのネガレスより
セレブレスの方がひっかかってしまいます。

[426: 匿名さん]

＞425
都内でもいろいろあるからね。AとかIとかK＆Kとか。
で、今、どこ住み、が問題なわけで、みんな自分の住む街探しをするために、この類の掲示板に集まる。。
だから、育ちや実家、あなたの経歴を書かれても？？？
言えるのは、大宮という街にそれなりのブランド力があり、それぞれの思いもあるからいろいろと書きたくなる。
それは、ここのマンションに限ったことではないでしょう。
言えるのは、県内随一の大規模物件でいろいろな人が集まり、良くも悪くも注目を浴びて目立つということ。

ここのマンション住人からセレブ意識はほとんど感じません。所詮、さいたまのおおみや、ですよ！
なので、うちはマンション外のママ友とも、上手にご近所付き合いしております。

[427: 匿名さん]

でも5年後には浦和の方が住みやすさは抜群に良くなるかもね。
湘南新宿ラインが停まるようになって駅も綺麗になったし、
3年後には東口にアトレが開業。5年後には西口左側の再開発で商業施設＆27階建ての500戸のプラウドタワー。
変な店も少ないし。
裏には超人気校の高砂小学校。新聞にみずほ銀行の人のインタビューが載っていたけれど、
浦和は駅10分以内なら坪240万程度で推移しているらしいから高値維持はしているみたいだよ。

[428: 匿名さん]

確かに。

今のさいたま市長も旧浦和に随分と肩入れしてるしね。
さいたま市の合併は、旧大宮の豊富な財源を合法的に分捕るための陰謀だったんだよね。

ただ、大宮も大門町の再開発や大宮区役所の移転等、徐々にだけど動き出してきているのも事実。
氷川神社、大宮公園といった公共施設を活かしながら、これからも鉄道の町として発展してくれるといいですね。

[429: 匿名]

浦和もここ数年は随分安く推移していた。今思えば買い時だったね。大宮より浦和の方が住みやすいとは思うし、資産価値も高い。
しかし、高砂小は狭くて、キャパ限界なんじゃない？

[430: 匿名さん]

そうなんだよね。
大宮市が持っていた土地などを、売却してしまったらしいね。

大宮はエリアで雰囲気がすごく変わるよね。
川口市みたいに、南銀も規制しちゃえばいいのに。
西川口なんて、綺麗になったもんだよ。店の数なんて半分程度まで減ったんじゃない？
東口なんてほぼ無くなったもんね。その手の店は。