フラット３５Sの審査に落ちてしまいました

[匿名さん]

今冬に住宅購入予定のものです。フラット３５ｓの申込をしていたのですが、売主より「購入予定のお部屋が審査におちてしまいました。」と連絡がありました。価格も決して安かった訳ではなかったので落ちることなんてまったく考えてなく、とてもびっくりしています。売主は販売する前から実は知ってたんじゃないの？なんてことも考えてしまいます。このようなことはよくあることなんでしょうか？教えていただけると幸いです。お返事よろしくお願い申します。

[2: 匿名さん]

意味がわかりません。もっと不動産購入に詳しくなってから書き込みをお願いします。
落ちたのはあなたの審査ですよ。

[3: 匿名さん]

＞02さん
かきこみありがとうございます。説明がうまくできてなくてすみません。「フラット３５の審査は受かりましたが、フラット３５Sの対応する物件（つまり優良物件ではないってこと？？）ではなくなってしまいました」との説明でした。勉強不足の初心者にアドバイスおねがいします。

[4: 匿名さん]

フラット35Sについて検討していたことがありますので、書き込ませていただきます。

公庫付きの物件については建設中に公庫適用の技術水準を満たしているかどうかの検査を実施します。

フラット35Sの技術水準は通常の公庫付き物件の技術水準より高く、省エネ、耐震、バリアフリーのいずれかの通常より高い基準を満たす必要があります。

設計段階でこれらのいずれかを狙っていたとして、特に省エネ、耐震においては施工時にその技術水準を満たしていないと判断されたということではないでしょうか。

戸建なら全てが専有部分にあたるので、比較的クリアしやすいのはバリアフリー性能ですが、段差をなくすことはもちろん、
家のいたるところに手摺を設置する必要があり、老人ホームさながらの家になってしまうと思われます。

35S適用のためにこれを容認した上で、売主に手摺等の施工を申し入れることができますか？

35S適用について売主からの確約を受けているのであれば、補償問題として対処の仕様もありますが、住宅性能評価書を取得予定の物件でもない限り、あまり確約するケースはないような気がします。

>02さん
フラット35Sについてどの程度ご存知かわかりませんが、ちょっと失礼な物言いですね。

[5: 匿名はん]

フラット３５Ｓは、フラット３５の求める技術基準に加え、省エネ性や、耐震性能等が、規定以上である必要があります。
フラット３５Ｓの基準を満たしていないからと言って、優良物件では無いということは、ありません。
フラット３５Ｓだと、より良い物件であるという事は言えるかも知れませんが。
条件は、フラット３５のホームページを見れば、掲載されてますよ。
http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html

[6: 匿名さん]

＞04さん
初心者でも大変わかりやすい書き込み感謝します！

フラット３５Sの水準を満たさない物件はまずい物件なのでしょうか？それともよくあることなのでしょうか？同じようなご経験のあるかたが書き込みしていただけたら幸いです。

[7: 匿名さん]

＞０５さん

質問するまえに答えが！とてもうれしいです。ありがとうございます！！

[8: 04]

フラット35は年利0.283%の団信保険料別途ですので、銀行ローンと比べて安いとは思えません。

銀行ローンでしたらオール電化やガス省エネ住宅で0.2%程度金利優遇されるものもありますし、
申込時に金利確定するものもわずかながら存在しますので、こちらを検討されるのもよいかと思います。
（私自身最終的に融資実行を考えているのは申込時金利確定の地銀です。）

これも何かのきっかけとでも思って、視野を広げてローン検討されてはどうでしょうか。

[9: 匿名]

>０２

[10: 匿名]

>０２
わからないから聞いてるのに失礼ですね。
こんなこと書かれたら投稿するのが怖くなります。

[11: 匿名さん]

>10さん
ここではみなさんボランティアで書き込みをしているのです。
少しでもわかりやすく書いて、幅広い意見をもらえるように
書き込み側は努力すべきです。
何十年もローンを組んでまで買う買い物です。
わからないからでは通用しません。聞かなくてもわかるくらい
勉強すべきです。
これくらいで書くのが怖くなるようでは、
家を購入するのはもっと怖いですよ。

[12: 匿名さん]

>>11さん

家を購入するのに、なにか怖いことってあるの？

[13: 匿名さん]

>>11
ごちゃごちゃかいてるけど、ちゃんと読め。

>>02
がフラット35Sについての知識も無いくせに
>>意味がわかりません。もっと不動産購入に詳しくなってから書き込み
>>をお願いします。
>>落ちたのはあなたの審査ですよ。

なんてこっぱずかしいレスするからみなさん憤慨してるだけでしょ。

[14: 購入検討中さん]

>>13＝１
「みなさん」って、憤慨しているのはあなただけでしょ。そんな書き込みして恥ずかしくないですか？

[15: 13]

>>14=11

スレ主さんに迷惑かけたら申し訳ないので言っておくが
私13は01ではない。

わざわざ２日前ほどのレスにいちゃもんつけるのも
勝手だが、もう一回いうがスレ主さんの01の質問に対する、
02の回答をきちんと読め！！！

スレ主さんは物件がフラット３５ｓの技術水準を満たさなくて
質問しているのに、02は知識不足のためにスレ主さんが審査に
落ちたとぬかしている。

しかもこの流れも汲めず11は書き込み側が努力しろと書く。
14も私が意見する前に04さんや10さんが指摘しているのに、
02に対して憤慨しているのは私一人だと断定している。

14よ　恥ずかしいのはお前の方だ。
反論する前に01の意見に対する02の答えを読んでお前の思うところを
書け！

[16: 01です。]

なんか大変なことになっちゃいましたね。15さんにも迷惑かけてしまったようで…（応援していただいてありがとうございます）。

なんかよい情報ありましたら是非かきこみおねがいします！

[17: 匿名さん]

タイトルに「物件が」と主語いれたらわかりやすかったですねｗ

[18: 匿名さん]

私もこのスレタイ見て、スレ主がローン審査落ちたと勘違いしました。
何せG/Wからマンション購入を検討し始めて勉強している程度の者
ですから、お恥ずかしい限りです。

掲示板って、散々人の揚げ足取ったり重箱の隅をつつくように
攻撃的なレスがよく見受けられますが、間違えた時は素直に謝らないんですよね。
簡単な事なのに残念でなりません。

[19: 匿名さん]

１のスレ立ての稚拙さが諸悪の根元だと思うのだが…

[20: 13]

私が無知な者に物申したためスレが荒れてしまいましたね。
スレ主さんすいませんでした。
17.18さんのような物言いなら読む側も受け入れられるのに、
またもや19のように「諸悪の根源」と何故か「悪」という文字を
使ってしまう低レベルなレスはなんとも・・・

今後のスレ主さんの取れる行動として、
・なぜ（どの段階で）フラット３５Ｓの適合が受けられなかったのかを
　売主に確認する
・物件に「フラット３５Ｓ適合住宅」という文言がついていたり、
　適合を受けるために費用が発生していた場合は値引交渉する
・住宅ローンをフラットだけに絞らず他のものもあたってみる
といったところでしょうか。

スレ主さんのローン額を存じ上げませんので断定はできませんが、
０．３％５年優遇のために金利以上の費用を払って適合を狙う必要は
個人的には無いと思います。
そもそも住宅金融支援機構がフラット35Ｓに「優良住宅取得支援制度」
なんてたいそうな名称をつけるのが？です。
別に適合しなくても「まずい」物件というわけではないです。
それでもスレ主さんが気になさるのでしたら、
住宅性能評価制度の利用を検討されてはいかがでしょう？

また、フラットよりも優れたローン商品はいくらでもありますので、
まだ時間があるようでしたら、いろいろ調べられてもいいと思います。

長文失礼しました。

[21: 匿名さん]

くだらないな。長文なら少しはためになること書いてくれ。

[22: 周辺住民さん]

>>21
それならお前がためになることを書いてみろ。

[23: 匿名さん]

みっともないですよ〜何かお悩みですか？

[24: 01です。]

２０さん、とても分かりやすい書き込みありがとうございました。
とりあえずもう一度不動産会社に相談してローン商品をもう一度検討してみます。

[25: 匿名さん]

最初からざっと読むと、>>01さんに対してためになることを
書いているのは、

>>04さん,>>05さん,>>20さんくらいだな。

>>21とかは全くくだらないな。

>>01さん
ローンを組むのに別に不動産会社だけと相談する必要はありませんよ。
必要な金額を準備すればいいだけなので、01さんの現在および将来の
マネーライフプランを考慮してローンを組めばいいことです。

[26: 入居済み住民さん]

せっかくの01さんの質問も、
02のツッコミによって、この様に荒れてしまう。
荒れるスレは、大体このようなパターンが多いが、
02も、分からなければスルーすれば良いだけの事。
質問に答えてあげたいという気持ちで掲示板を覗いているのであれば、もう少し言葉を選んで「質問の意味が分かりません。詳しくお願いします。」と返せば良いだけであって、
『もっと不動産購入に詳しくなってから書き込みをお願いします。
落ちたのはあなたの審査ですよ。』が余計だと思います。

[27: 匿名さん]

01の自演が酷いなｗ

[28: 匿名さん]

０１も切羽詰ってるのかもよ

[29: 匿名さん]

住宅性能評価制度の利用は、質の高い住宅をご希望の場合は
良いかもしれませんね。

また、住宅性能評価証を取得可能な物件であれば、たしか
優良住宅支援制度の対象となる適合基準を満たしている
はずですので、確認してみてはいかがでしょうか。

[30: 4]

住宅性能評価証の取得には、

1.設計図に基づく設計住宅性能評価
2.工事と並行に実施していく建設住宅性能評価があります。

あくまでも実際の建設状況において、設計時点で目標とする水準を満たしているかを検査保証するものであって、
フラット３５Ｓの優良住宅支援制度に適合する水準の設計になっていなければ、適合は難しいです。
実際、住宅性能評価証を取得している物件であっても、３５Ｓの基準を満たさない物件は存在します。

また、住宅性能評価証取得を意図する物件は公庫付の物件がほとんどのため、
利便性をふまえ公庫の検査と、住宅性能評価証取得のための検査を同じ業者が実施することも多いようです。

住宅性能評価証については色々なとらえ方をする人がいますが、私個人的には、
公庫付であれば、ほぼ設計どおりの住宅の性能は担保されていると思っています。
安心料といえば安心料ですが、評価証取得のための検査費用は物件価額に上乗せされますので。。。

[31: 匿名さん]

35Ｓ該当マンションの更に更に0.3％優遇は(5年だけだけど)私みたいな低所得者にはでっかいよぉ。まだ画期的な金融商品が見当たらないなら、もう時代はＳだよ。商品競争はこれからだけどね。今ローン組むならさ。ダメ？

[32: 販売関係者さん]

>>31
戸建なら規格を合わせられるだろうけど、マンションでは厳しいねぇ。
あの基準に合わせて施工したら商品価格がある程度上がりそう。
そうなったら金利優遇なんて吹っ飛ばす位借りてもらうことになる。

[33: 匿名]

連帯保証人で自己破産（5年くらい前）になってしまいましたが 本審査は通りますか？

[34: 元住宅ローン担当者]

まともな金融機関であれば、ほぼダメでしょう。
１００％とはいいませんが。

もう少し待って、その間に自己資金を充実させましょう。

[35: 管理担当]

管理担当です。

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