住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その24」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 住宅ローン・保険板
  3. 年収に対して無謀なローン その24
 

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2013-04-17 08:46:01
 

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その23http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その22http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2013-01-21 15:56:48

 
注文住宅のオンライン相談

年収に対して無謀なローン その24

933: 匿名さん 
[2013-04-04 23:11:09]
>930
計算式が全く理解できません。
何が言いたいか要約してください。
934: 入居済み住民さん 
[2013-04-04 23:13:51]
930

意味不明です。
何の自慢ですか?
935: 匿名さん 
[2013-04-04 23:15:56]
925=930?

まあ、どちらでも良いが、君は何者ですかな?
何処が『日本語と数式の「お勉強」して、出直してきなさいな。』なのか、具体的に示しもしないで、人を馬鹿者呼ばわりですか。

哀しくないか?
936: 匿名さん 
[2013-04-04 23:20:17]
>>935
930はお前だろ?

指摘されなきゃわからないくらい理解力無いのか?

こっちが悲しくなってくるよ(笑)
937: 匿名さん 
[2013-04-04 23:26:56]
933・934

君らも頭悪いなぁ。

高校大学にかかった金が「約800万」。中学卒で高校大学に行かずに働いたら「約1200万」。細かく計算する必要ないでしょ。概算しらない?
でその差は「約2000万」①

中学卒で平均的なサラリー(年収700万)だったとしたら、医者にならずとも平均的な一部上場企業の管理職になったら1000万以上年収があるから、私の場合(一部上場企業の平均的な場合)、平均と自分の年収を差し引いたら「約4000万」のプラス②

②と①の差が「約2000万」あるから、「教育を与えることは経済的にリターンできない」という珍妙な理論を展開する925は間違っている場合が多い(東大出ても失敗する人間もいるし、中卒でも成功者は少なからずいるから。)、ということ。

血のめぐりの悪い奴を相手にするのは、あーしんど。この程度の年収で威張ってる訳でもなんでもないよ。
938: 匿名さん 
[2013-04-04 23:27:39]
936さん

指摘をどうぞ。
939: 匿名さん 
[2013-04-04 23:31:40]
教育投資って、塾とか家庭教師とか習い事とか、積算したら結構な金額になると思うのですが。。。
930さんは、そういった(親の)支出(投資?)はなかったのですか?

だとしたら、あなたのコメントの時点で話がすでにずれてます(・・;
だって、教育投資を含んでない計算なんですから

※他の方もコメントありますが、計算の意味がわからないですヨ?
940: 匿名さん 
[2013-04-04 23:34:40]
年収1億、物件価格が6,000万円… 無謀でしょうか
941: 匿名さん 
[2013-04-04 23:34:53]
>>937
矛盾しているように思えますが?

A.中学卒で高校大学に行かずに働いたら「約1200万」。
B.中学卒で平均的なサラリー(年収700万)

942: 匿名さん 
[2013-04-04 23:38:15]
>>938
とりあえず1つ。

>925=930?
930はお前だろ?
943: 匿名さん 
[2013-04-04 23:39:55]
塾は殆どいかなかったけど、通信教育はやってました。それは失念しておりました。でも、合わせて100万くらいかな。

計算式がなぜわからないのでしょうか?

中卒サラリーマンVS大卒サラリーマンの教育投資の差(約800万あらため約900万)と、後者の教育中の前者の収入(約1200万)と、大卒の管理職登用者とそうでない人(失礼ですが、中卒や高卒のかたの管理職、特に部長職は今や少ないから)の差(途中ですがリストラの危険性ゼロではないから約4000万)を計算したつもりですが。

4000万-900万-1200万=1900万(塾と通信教育費を算入)

まだわからないなら、疲れるからもう結構ですわ。
944: 入居済み住民さん 
[2013-04-04 23:45:59]
そもそも、なぜ中卒と大卒の比較をしたの?
4大(に行かせるために必死に支払った教育投資?)と公立大学(に行くのに塾や家庭教師などの教育投資?が不要だった)場合の比較だとどうなります?
945: 入居済み住民さん 
[2013-04-04 23:47:10]
>>940
どの辺りが無謀だと思いますか?
946: 申込予定さん 
[2013-04-04 23:49:05]
>940さんは釣りかな?
それだけあるなら大丈夫としか言いようがないや。
947: サラリーマンさん 
[2013-04-04 23:49:20]
80歳まで生きられますか?
未来が怖いです


■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込480万円 正社員 手取り月25万円 ボーナス年70万円

■家族構成
 本人 39歳独身

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 4700万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 16000円・5000円・0円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 2200万円(諸経費別途160万円用意有)
 ・借入 2500万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 350万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 1000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収250万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
結婚の予定特になし

■その他事情
修繕費は大体ですが6年毎に5000円アップな値上げ曲線
948: 匿名さん 
[2013-04-04 23:54:35]
年収1億ある人がここで聞くワケないでしょ?
949: 匿名さん 
[2013-04-05 00:00:04]
だね。釣り決定か。
950: 匿名さん 
[2013-04-05 00:16:16]
930は高校大学進学の「教育投資」をしなかった場合よりも自分の場合は大卒で15年で平均1000万以上稼げて十分ペイ出来てるし、自分だけが特別ではなく医者にならずともリターンできるといいたいのでしょう。

しかし中卒のサラリー平均700万(ホントか?)とすると高校大学の7年で1200万だけとしたらその後はかなり年収高くなるのでは?

まあ、一般的な高校大学進学が「教育投資」とは思いませんが。
各家庭でスタートやコースが違うから、幼稚園から私立や小学校受験、塾、習い事、スポーツ(プロ予備軍)
留学モロモロ。
教育投資をする家庭は純粋な学費よりここにかけますよね。
951:  
[2013-04-05 01:01:42]
とにかく
>>937 の文章力が低すぎて意味不明ですね。
同でもいいことだけど。
952:  
[2013-04-05 01:03:11]
中卒のサラリー平均700万あるかいな。。。
世間離れしてるね。
953: 匿名さん 
[2013-04-05 07:29:30]
職人さんなどでいっぱいいるでしょ。差別的発言するんじゃないよ。

中卒でも高卒でも平均的なサラリーを得てる人はいるから、そのように計算しただけ。そこまで年収が無い、というなら、大学卒まで教育投資した方が、経済的なリターンがあるということだから良いけどね。

957
文章力がある方が「同でもいいこと」って変換すんじゃないよ!意味が分からんだろが。

950
一般的なことを比較しただけ。スポーツや文化的な投資は別の事。ステージの違う話を持ち出したら話が混乱するでしょ。
954: D 
[2013-04-05 16:16:24]
中卒のサラリー平均700万はない人が圧倒的に多いです
特殊の職人さんを出すことの方がおかしい。

http://nensyu-labo.com/heikin_nenrei.htm
955: 匿名さん 
[2013-04-05 16:26:59]
947<行けんじゃないの。
956: 匿名さん 
[2013-04-05 16:30:22]
中卒男子の生涯収入は2億2千万
高卒男子の生涯収入は2億6千万
大卒男子の生涯収入は3億

35歳時の収入をみると

中卒35歳 380万/年
高卒35歳 505万/年
大卒35歳 605万/年

ということで学歴と年収は相関関係がある。
しかし多くの人が教育熱心なのはどこでもいいから大学にいかせるためではなく「有名大学」に行かせるためですよね。

ただ東大に行った場合でもメーカーなんかに就職したら35歳でもせいぜい750万程度ではないでしょうか。
でも医者だったら普通に1500万、1000万を切るのは少数派でしょう。
957: 匿名さん 
[2013-04-05 16:36:56]
月13万程支払えるなら、2500万、20年ローン固定2.3%でも。60前に終わらせる事が出来ますよ。
958: 匿名さん 
[2013-04-05 16:54:37]
だーかーら、大学病院の医師は私立じゃなきゃ1000万円いかないの。
ゴマすって教授までいかないとね。
959: 匿名さん 
[2013-04-05 16:59:50]
なんで医者が全員大学病院なんだよ。あほか。
960: 匿名さん 
[2013-04-05 17:04:47]
じゃあ、医師の年収を例にあげんだよ。ダボ。
961: 匿名さん 
[2013-04-05 17:22:08]
最近の書き込みは駄目だな。
参考にもならない。昔は良かったのにね。もう閉鎖したらいいんだよ。
962: 匿名 
[2013-04-05 17:47:57]
確かに。完全にスレ違いばっかり。そして私も。
963: 匿名さん 
[2013-04-05 18:54:10]
ホリエモンは高卒
964: 匿名さん 
[2013-04-05 19:01:20]
医学部卒は平均的に高収入だしボラティリティも小さいので例に上げた。投資リターンの確度が高い。
でも日大と早稲田じゃ収入に倍の差はつかないしボラティリテもやたらと大きい。
実力や学歴より時の運の方が大きいからね。
965: 物件比較中さん 
[2013-04-05 19:08:35]
暇なんで、医者の俺が来ましたよっと。
30すぎで、年収は1100です。
966: 匿名さん 
[2013-04-05 19:26:33]
だよなw
967: 匿名さん 
[2013-04-05 20:16:19]
スレ違いw
終了だね~。
968: 購入検討中さん 
[2013-04-05 20:49:01]
宜しくお願い致します。

■世帯年収 
 本人  税込750万円 正社員 (うちボーナス約200万)
 配偶者 妊娠に伴い退職(産休制度なし)

■家族構成 
 本人 31歳
 配偶者 29歳
 子供1 0歳(夏出産予定)

■物件価格・種類
 4700万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 10000円・6000円・18000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 1500万円(諸経費別途160万円用意有) ※援助500万含む
 ・借入 3200万円
 ・35年固定1.8% or 変動35年・0.775%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 300万円

■昇給見込み
 30台後半で800万。以降は若干の予想。
 
■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供もう1人欲しい

■その他事情
 ・妻は医療系の資格(検査技師)を持っているので子供の手が離れたらフルタイムで勤務希望。年収300万程度?。
 (保育園に入園させたいがほぼ無理な状況)
 ・ローンは、固定・変動で迷っているところです。
 
969: 930 
[2013-04-05 21:09:19]
925他、ダメの人々へ

結局、私の言ってるとおり、大学教育を受けることは、平均的には経済的リターンはある、ということが皆さんの書き込みで証明されましたね。
私の事を「威張ってんのか!」「文章力無い!(自分は『同でもいい』って変換する究極の文章力ない人)」「中卒は年収700万なんかにならない」と罵倒した人は、【負けを認める】ということで宜しいでしょうか?
970: 匿名 
[2013-04-05 21:23:44]
>>931さま
>>921です。勉強不足で申し訳ありません短期固定がなぜよくないのか教えていただけたら嬉しいです。
ちなみに我が家の手取りは旦那25万円私10万円です。
971: 匿名さん 
[2013-04-05 21:23:50]
↑もういいじゃない。
ここはスレ違いなので、ご自分で納得のいくスレッド作成してください。
972: 匿名 
[2013-04-05 21:28:59]
>>923さま
>>921です。調整区域ですが、地目は宅地で周辺も調整区域で戸建てだらけで一応ローンはフルローンでも組めるそうです…ほんとかな…
973: バルス 
[2013-04-05 21:36:51]
学歴って年収だけじゃないだろ。同じ500万でもクーラーかかった部屋で仕事するのと一日中外で仕事して、いつ死ぬかもしれない鳶職では意味が違う。中卒とか高卒だと間違いなく仕事はきつくなる。例えば風俗の送迎マンなんかも並のサラリーマン程度貰えるけどやりたくないだろ?そういうこと。大卒も仕事はきついのは確かだけどね。
974: 匿名さん 
[2013-04-05 21:51:46]
930へ
いや、皆は大学進学で経済的リターンは多いと思ってると思うよ。ただ、それを説明する具体的数値にツッコミどこが多くその数値にも信憑性がかけ、尚且つ
分かりにくいから反論が出たのでは?
「負けを認めるでよろしいでしょうか?」って物言いは丁寧だけど、やはり子どもっぽさを文章の至るところで感じる。

スレ違いなのでこの辺で。。。
975: 入居済み住民さん 
[2013-04-05 22:01:44]
「中卒は年収700万なんかにならない」ではなくて、
「中卒の平均年収700万ってのはおかしい」でしょ?

ほんまに理解力ないね。


スレ違い申し訳ない。
976: 匿名さん 
[2013-04-05 22:03:19]
>968
丁度一年前の我が家をみてるよう。
当時フラットエコがありましたが結局変動にしました。
しばらく低金利が続きそうなので、金利差を繰り上げ資金として、まあ納得しています。
団信も含めると、年数十万違うからね。
977: 匿名さん 
[2013-04-05 22:08:24]
まあ、給料高い上場企業の管理職だけど、部下もイエスマンばかりであまり反論とかされたことがないから、自分の正当性を主張しようとムキになったのでしょう。
978: 匿名さん 
[2013-04-05 22:11:12]
馬鹿な話は止してくれ。それは、お前の事だろ。
979: 匿名さん 
[2013-04-05 22:19:27]
>>941に対するコメント未だですか~?
自称有能な一部上場企業の管理職様w
980: 匿名さん 
[2013-04-06 14:15:50]
此だけ借りれたとか、あんまり意味ない。このくらいは返せる。で考えないと。
981: 匿名さん 
[2013-04-07 12:16:20]
診断お願いします。

■世帯年収
 本人  税込950万円 正社員

■家族構成 
 本人 39歳

■物件価格・種類
 3500〜4000万円 
3500万円程度の土地所有で、
価格は注文住宅の建築費用総額

■管理費・修繕積立金
 なし 修繕に月1万円貯金見込み

■住宅ローン
 ・頭金 1000万円
 ・借入 2500〜3000万円
 ・固定 35年変動 0.675%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 600万円

■昇給見込み
 あり

■定年・退職金
 60歳
 2000〜2500万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収半分程度) 
相続で数千万円程度

建物費用を3500万円程度に抑えるか、
4000万円台も見越してスペックの高い家にするか悩んでいます。
奥さんはいますが、いなくなるかも知れないので、80坪の家に一人住むのことになると寂しいかとか、マンションの方が転売しやすいかとか、でも戸建の方が再婚しやすいかとか悩んでいます。
982: 匿名 
[2013-04-07 12:22:01]
スレタイにかすりもしない位セーフでしょう。
出し惜しみなしでガッツリ建てましょうよ。
983: 匿名さん 
[2013-04-07 14:41:45]
軽量鉄骨、制震構造二階建て、床面積40坪で坪単価85万位、
付帯含めた坪単価100万。
984: 981 
[2013-04-07 14:45:05]
>>982
ご意見ありがとうございます。
戸建の場合、外壁に天然石を貼るかどうかで300万とか500万とか変わったり、キッチンやバスも良いのを選ぶだけでやはり数百万上がってしまうので、良いものを選ぶか、贅沢かで悩んでました。
985: 匿名さん 
[2013-04-07 14:57:02]
80坪で予算3500~4000万、木造でも並みしか建たないですよ。
986: 匿名さん 
[2013-04-07 15:47:10]
>>985
田舎は安いんですよ。
987: 匿名さん 
[2013-04-07 18:13:30]
建築費は変わらないかかえって高いくらい。
988: 981 
[2013-04-07 20:07:19]
80坪は土地で、建物は45位です。
木造で考えてます。
989: 匿名さん 
[2013-04-07 20:50:25]
80坪の家にとか紛らわしいこと書くから、みんな誤解するんですよ。
デザイン系の建築士入れるとカッコいい家になりますよ。但し1割増しになります。
990: 申込予定さん 
[2013-04-07 20:54:27]
20代で大きなローンを抱えることの認識が欠如していそうなので
第3者のご意見をお願い申し上げます。

■世帯年収
 本人  年収630万円 正社員 (一部上場金融機関)/ボーナスは夏冬合計で4ヶ月分。
 配偶者 年収230万円 正社員 (一部上場インフラ関連)/育児のためのフレックスタイムで1時間短縮中/
               本来のボーナスは夏冬合計で6ヶ月分(今は2ヶ月位だったと思います)。

■家族構成 
 本人 26歳
 配偶者 27歳
 子供1 2歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 5900万円 マンション(新築)

■住宅ローン
 ・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 5100万円
 ・固定 35年
 ・本人のみの団信

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 有
本人:1年後700万は確定(除くパワハラ/セクハラ時)。順調にいけば2.5年後に更に+200万
     (その後も年々昇給が望めますがこのぐらいで止めて考えないとリスクが高すぎると思っています。) 
  配偶者:マンション購入後フレックス終了。360万くらいになります(産休前の年収です)。
     出世意欲もなく、昇給は望めません。 ボーナス(夏冬合算)は6ヶ月分くらいあります。

■定年・退職金
 本人:60歳:2,250万(課長どまりで退職したケース。あまりに先々すぎるので期待していません。)
 配偶者:不明:期待していません。 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 あと1人は欲しいです。
 配偶者の育休中の年収は180万でした。

■その他事情
 ・その他ローン:奨学金2万/月有
 ・親からの援助:2年後に相続時精算課税制度で1,000万の贈与を予定
 (くれるとは言っていますが親にイニシアチブをとられたくないことと兄弟・親族間で揉めたくないのが本音です。)
 ・車の購入予定:なし
 ・10年後には売却したい
 ・家賃補助:共働き時は双方なし
 ・保育費補助有(全額)
 ・貯蓄力:子供ができるまでは200万/年の貯蓄が出来ましたが出産後は100万くらいになってしまっています。

■お伺いしたいこと
 ①現状では高望みしすぎでしょうか
  上司は若い時に買った人は平均7,500万くらいの物件を買っています(フルレバが多いです)。
  35歳くらいから購入した人は5,000万くらいです(頭金2,000万くらい)。
  上司は5,000万のローンならいいのではと言っています。
 ②頭金は下げれるだけ下げるべきなのでしょうか。
  上述でも一般的な返済比率をオーバーしていますが、なぜか審査は通ります(このご時世だからかと)
  ※自社で融通している訳ではございません。むしろ審査依頼かけていません。
  毎月支払15万/ボーナス時25万で審査をあげたいと思っています。
    
皆様のご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願い致します。
991: 匿名さん 
[2013-04-07 22:38:44]
先輩の購入事例は関係なく、自分のキャッシュフローを計算して見る必要があります。
手取りはいくらですか。
600万として、月50万です。
ローンは35年平均2%として20万、管理費修繕費で3万、光熱費で2万。
子供を大学を卒業させるには最低で総額1000万で月5万。
残り、20万です。

やっていけますか。
子供ができたり、奥様が退職したりすると、
私には、破綻が必然に映ります。

ローン総額は、一馬力x5倍が限度と思います。

つまりあなたの場合は、3000万くらいがギリギリとおもいます。
992: 匿名さん 
[2013-04-07 23:18:59]
手取りだと概算で42位だろ。
993: 匿名さん 
[2013-04-07 23:28:30]
>>990
>・固定 35年
堅いですね。金利は2%くらい?

>毎月支払15万/ボーナス時25万で審査をあげたいと思っています。
って、あなた、5100万を35年金利2%で借りたら月々約17万なんですが
ま、26歳で630万もらえて、この先の昇級も良さそうなので、初年月々17万、2年目以降は毎年月々の支払い能力が5千円ずつアップするという想定で、余力は繰り上げ返済に充てるというシミュレーションをすると24年で完済なので、だいじょうぶでしょうけどね
堅いですね。金利は2%くらい?って、あな...
994: 993 
[2013-04-07 23:41:48]
>毎月支払15万/ボーナス時25万で審査をあげたいと思っています。
の解釈を間違えた。すまん。2%で確かにそんな額だね。今の年収ではギリギリだろうけど
>本人:1年後700万は確定(除くパワハラ/セクハラ時)。順調にいけば2.5年後に更に+200万
が事実なら十分余裕でしょう
995: 物件比較中さん 
[2013-04-08 00:10:46]
>>990
10年で売るというのは、「マンションは10年で買い替えなさい」を読んでのことですか?
若いのに少し借り入れが多すぎではないかと思います。それと、10年後にいい価格で売れる物件かどうか、10年後にどれぐらい元本を減らせているか。
996: 申込予定さん 
[2013-04-08 00:33:06]
<991さん、993さん
ご回答頂きありがとうございます。大変参考になりました。SIMまで感謝です。
加えて以下お伺いしてもいいでしょうか。

<残り、20万です。 やっていけますか。子供を大学を卒業させるには最低で総額1000万で月5万。
どうしても2馬力!って気持ちが強いんです。30歳すぎて妻が退職しても
そのときは自分の給料も上がっていますし…。
食費交際費で10万だとして200万あがるまで贅沢はもはやできないですけどね。
ただ、やってけそーとと思うのは若気の至りでしょうか。
教育資金は子供が生まれたときにこのくらいあればいいかと学資保険300万(一括)いれたのですが
残り700万(月3万くらい?)って計算でいいでしょうか。

<ローン総額は、一馬力x5倍が限度と思います。
大変申し訳ないのですが数式をご教授願えませんでしょうか。
メルクマールの根拠がわからないとなかなか納得できなくて…。

<手取りはいくらですか。概算だと42位くらいだろ。
すいません、概算の定義がわかりません(ボーナスを月換算?)。
手取りは毎月37万くらいです。ボーナス込みだと48万くらいです。
こう考えると確かに破綻極まりないですね。妻が退職したら確実にアウトだ…。

<堅いですね。金利は2%くらい?
そのくらいです。担当セクションではないので住宅ローンの変動金利の指標が分かりません汗。
(昔の長プラ連動とかだったら)恐くて変動無理です。
過去からどこの国もそうですが、今の日本はインフレにならないと借金返せないですよね。

997: 申込予定さん 
[2013-04-08 00:43:56]
<995さん
不動産の本読んだことがないのでわかりません。読んでみます。
36歳になれば自分の将来がある程度見えてくる年齢かと思っています。
そのときに一度自分の立ち位置を見直したいと思うんです。
返済ピッチより売却額が低ければ叶いませんが。
998: 993 
[2013-04-08 01:04:50]
>教育資金は子供が生まれたときにこのくらいあればいいかと学資保険300万(一括)いれたのですが
堅いねぇ。さすが金融機関勤めだね。

>そのくらいです。担当セクションではないので住宅ローンの変動金利の指標が分かりません汗。
ん?固定(フラット)なんでしょ。インフレを見越して固定なのかな?と思ったのだが、数年後に1千万稼げるなら変動でもいいと思うよ。2%だと>>993に示したとおり当初は元本充当額が利息が半分にもなるけど、今の変動金利(約0.8%)が5年程度は続くと見るなら変動の方が有利だと思うよ。
堅いねぇ。さすが金融機関勤めだね。ん?固...
999: 998 
[2013-04-08 01:22:42]
「当初は元本充当額が利息が半分にもなる」→「当初は利息が半分にもなる」 すまん
1000: 匿名さん 
[2013-04-08 01:27:01]
金融機関勤務ならこんなところで聞くまでもなさそうだけど。
1001: ビギナーさん 
[2013-04-08 01:31:34]
本当。金融のプロだしプランもしっかりしてるのに、何故マンコミなんかで聞くのか不思議。
1002: 匿名さん 
[2013-04-08 15:48:01]
サラ金も金融機関だから
1003: 匿名さん 
[2013-04-08 15:59:57]
>>990さん
>・10年後には売却したい
この一言でほぼ答えが出ている。
無謀かどうかは貴方が買ったマンションが10年後いかに高く売れるかどうか?それに尽きる。
貴方の先輩の無謀ともいえるローンもきっとその戦略を加味して高い物件を
買っている可能性もありえる。
貴方はローン自体の心配より東京カンテイや住まいサーフィンあたりを熟読し、自分の物件が
どういうポジションか正確に把握するため研究した方がいい。

東京カンテイ
http://www.kantei.ne.jp/
住まいサーフィン
https://www.sumai-surfin.com/
1004: 匿名さん 
[2013-04-08 16:38:22]
物件転がしより選挙前に為替やファンドを仕込んでおいた方が良かったのに。物件転がしならスレタイの筋からズレてるし
1005: 申込予定さん 
[2013-04-09 00:39:45]
990です。
本当に様々なご指摘頂きありがとうございました。
>10年後に売却したい
これはスレを汚すのでミスリードでしたね…。申し訳ないです。
いい物件でもうけること(将来2極化するであろう資産維持と下落対策)は大事だと思いますが、
資金ショートすれば意味のないものですから
資産価値うんぬんよりは安定した支払可否が重要だと思っています。


>金融機関勤務ならこんなところで聞くまでもなさそうだけど。
言い訳になってしまい申し訳ないですが、
IR・有報とにらめっこしていてもCFの作りが違うのでライフプランにはなんの足しにもならないです。
恥ずかしい話ですが身内ほど収益が絡むとおかしな方向に進みますので相談したくても出来ないです。

過去のスレも拝見しましたが、ローン支払額が重要ではなく、手取り−ローン支払=生活費で
この生活費を考えることが最も重要で、自分の環境にあわせてやっていけるかどうかということでしょうか。

未だに2馬力を考慮するべきかしないべきかの答えはわからないですが、
(これも環境で千差万別ですよね…。)まずは自分の生活レベルをおさらいしてみます。

道に迷った際はお助け頂ければ幸いです。
大変ありがとうございました。



1006: 銀行員 
[2013-04-09 03:41:45]
金融機関?仮に金融系だとしても証券でしょ?収入や発言みても銀行員ではなさそうだけど。まぁ別にいいんですが。
1007: 匿名さん 
[2013-04-09 05:25:46]
こんな銀行員(証券会社員)の顧客は可哀想だね。 つぎ込んだなけなしの貯金も全て彼のコミッションに消えていってしまう。
1008: 匿名さん 
[2013-04-09 07:36:14]
↑そんなことないよ。
彼は若いのにしっかりしている。
1009: 購入検討中さん 
[2013-04-09 09:20:26]
若いのに金銭感覚には鋭いでしょう。頑張って下さい。
1010: 匿名さん 
[2013-04-09 10:16:45]
手取り−ローン支払=生活費<これで月次、年次、楽観バイアス有無別でシミュレーションすれば自ずと方向が分かるよ。
1011: 匿名さん 
[2013-04-09 10:20:56]
残貯金200,300じゃ無きに等しい。何れにしても勢いでやるんですな
1012: 匿名さん 
[2013-04-09 10:57:30]
本審査が通ったらの話、ローンの申請を出すと云う事は具体的に販売不動産会社とかHMとかと契約を済ませてないと審査しないし。契約すると云う事は価格の10%位を払い込んでいると云う事でしからね。
また融資は抵当権を付けれる引き渡し時だから繋融資の事も考えないと。
1013: 匿名 
[2013-04-12 12:38:20]
以下、よろしくお願いします。

■世帯年収
 本人  税込660万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員 
     ※間もなく産休入り

■家族構成 ※要年齢
 本人  40歳
 配偶者 41歳
 子供1 0歳 ※7月出産予定

■物件価格・種類
 5,250万円 新築戸建

■住宅ローン
 ・頭金 3,150万円
 ・借入 2,100万円
 ・変動 20年・1.475%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 微増

■定年・退職金
 60歳
 
■将来の家族構成の予定
 現状維持

■その他事情
 ・妻の産休、育休後の復帰が見込めない
1014: 匿名さん 
[2013-04-12 13:44:33]
楽勝でしょう。
ここにくるべき人ではありません。
1015: 匿名さん 
[2013-04-12 13:49:20]
相談するまでもなく迷わず買っていいでしょう。
1016: 匿名さん 
[2013-04-12 19:40:37]
>1013
家を買えるかということより、奥様の収入がなくなって生活が成り立つかということが問題かと思いますが、
それだけ貯蓄をされて来たのであれば、大丈夫だと思います。
生活レベルを落とさないといけないかはこの情報だけでは不明ですが。
1017: 匿名さん 
[2013-04-12 22:51:14]
> ・変動 20年・1.475%
ええっ!? なんか借り方だけは最悪のような
20年で返せると思っても35年で借りるのが鉄則
それと変動なら高くても0.8%でしょ
1018: 匿名さん 
[2013-04-12 23:01:53]
長期計画立てる時に変動金利で固定みたいな思考バカだろ。
1019: 匿名さん 
[2013-04-12 23:32:50]
フラット35でも1.8%だよ。SのAタイプなら、10年1.5%だよ。
1020: 匿名さん 
[2013-04-12 23:46:57]
ここは年収は上がる、リストラも倒産も無い、金利は完済まで1%以下と想ってる超楽観主義のスレ。
1021: 匿名さん 
[2013-04-13 14:02:03]
>本人  税込660万円 正社員
>本人  40歳
子供1 0歳 ※7月出産予定
>借入 2,100万円
>妻の産休、育休後の復帰が見込めない

借りるのは楽勝だろうが、生活はギリでしょう。とくに「税込」「子供」「復帰が見込めない」の影響が大きい。
教育ローンのお世話になることは確実なので、車や旅行は我慢だね。
1023: 匿名さん 
[2013-04-13 22:16:05]
2100万、20年ローンでその金利なら月に10万、金利が1%UPしたとしても月返済11万。楽勝でしょ
1024: 匿名さん 
[2013-04-14 00:17:06]
以下、よろしくお願いします。

■世帯年収
 本人  税込600万円 正社員
 配偶者 無し
 

■家族構成 ※要年齢
 本人  30歳
 配偶者 30歳
 子供1 1歳

■物件価格・種類
 4,700万円 新築マンション

■住宅ローン
 ・頭金 500万円
 ・借入 4,200万円
 ・当初10年固定の35年。優遇金利は全期間▲1.7%。

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 1,800万円
※諸経費200万円は除いています。

■昇給見込み
 35歳700万、40歳800万、45歳1,000万、その後は役職による。

■定年・退職金
 60歳 3,000万円
 
■将来の家族構成の予定
 現状維持

■その他事情
 ・子供が保育園に入れれば妻が働く。その場合の見込みは税込250万円。

やっぱり無謀ですよね。
1025: 匿名 
[2013-04-14 01:05:14]
貯蓄を1800万円も残す理由は何でしょう?
家具家電の買い換えを考慮したとしても、後1000万円頭金入れて
3200万円の借入にしたら無謀ではないかと。
それだけ貯蓄があるならやりくり上手何だし何も問題ないかと。

管理費や修繕積立、駐車場代が記載されてませんが、
それらが超高額ではないですよね?
1026: 購入経験者さん 
[2013-04-14 05:37:21]
ご健勝に頑張れば、なんら問題ありません。

なんで無謀なのかな?もしかして究極のご自慢ですか?
1027: 匿名さん 
[2013-04-14 06:08:59]
1024です。

1025さん
ご返事ありがとうございます。管理費と修繕費併せて月2万円です。
年収に占めるボーナスの割合も記載していませんでした。年収600万円のうち、120万円ほどが賞与になります。貯蓄を残す理由としては、株式や外貨といったリスク資産が主であり、そのリスク資産のインカムゲインの利回りが借入金利以上の利回りであるためです。利回りはおよそ3%です。キャピタルゲインは計算に入れていません。当たり前ですが。
ただ、この選択が本当に合理的で正しいのかは、よくわかりません。

1026さん
ご返事ありがとうございます。単に、賞与も除いて現在の月給だけをみると、手取りに締めるローン返済額が多すぎないかなと思っているからです。過去スレを見ると、賞与は除いて考えるのかなと思いましたので。
貯蓄については、上記の理由から、使うつもりが今のところありません。もちろん、いざという時は使うのですが。
そういう意味では、無謀ではなく背伸びをし過ぎてることが気になっているのかもしれません。もしくは、リスクを取り過ぎていることが。
1028: 匿名さん 
[2013-04-14 06:14:59]
1024追記です。

車は保有するつもりがなく、従って駐車場を借りる予定もありません。新規の家具(エアコンやカーテンなど)なども、追加で50万円ほどです。
1029: 匿名さん 
[2013-04-14 08:08:39]
>1027
>そのリスク資産のインカムゲインの利回りが借入金利以上の利回りであるためです。利回りはおよそ3%です。
正しい選択だと思います。
アベノミクスが成功すれば、2年後にはインフレ2%で実質マイナス金利。
しなくても、ローン減税を考慮すれば、これを上回る投資は楽勝。

逆にフルローンが通れば、頭金も手元に置くべきです。
なぜなら、繰り上げはいつでもできますが、
ローンができるのは、当初だけだから。
1030: 匿名さん 
[2013-04-14 09:27:07]
4200万の借り入れの金利含めた月返済は幾らですか?その額が大丈夫否かご自分の判断は如何に?
1031: 匿名さん 
[2013-04-14 10:07:43]
1029さん
ありがとうございます。一般的な考え方はローン返済に回すべきなのかなと思ったのですが、リスクをとってみたいと思ったのです。そういう意見がもらえると、多少安心します。

1030さん
月の返済額は12万3千円で、管理費等を含めると14万円です。
これを、夫の月給からのみで返済するとしたら、手残りが15万程度ですから、かつかつというか実質は無理でしょう。
ただし、賞与と頭金に回さなかったリスク資産からのインカムゲインを含めると、その総額が年間の手取りで140万程になるので、そこまで厳しくはないかと思っています。

ただ、この賞与とリスク資産からの収入を、あてにするという考え方が危険なのではないかと危惧をしているのです。

なお、妻が働きに出れれば問題なくなるとは思っています。
1032: 匿名さん 
[2013-04-14 10:49:40]
厳しくなったら、繰り上げ返済したらどうですか。
また、人気マンションなら、売却という手もあります。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

[PR] ホームインスペクターに学ぶ後悔しないハウスメーカー&工務店選び

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる