年収に対して無謀なローン その24

[匿名さん]

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[527: 匿名さん]

すみません。
間違いました。
523でした。

[528: おじさん]

>519
正直言っていちばん危険なパターンと思う。
親と同居とのことだが、この条件では同居がうまくいかなくなると必ずローンが破綻する。

だいたい親と同居なのに頭金ゼロはひどい。普通はかなりの部分を親が出すものでしょ。
そうしないと親を住ませるために嫁さんがそのローン返済を肩代わりすることになり、嫁さんから不満が出始めると止まらなくなる（これで破綻＆別居化する例が多い）。
３０歳トピ主の親ならまだ若いと思えるから、月援助３万円で新築に住めるという条件は、２５歳の嫁から見たら凄く不公平に見えると思うよ。

どうしても家を建てるなら、トピ主だけの収入で返済できる程度の家にしておくことをお勧めする。

[529: 匿名さん]

>５２３さん

新築マンションなら、契約時に手付金が物件価格の1割は必要になるところが多いと思います。
まずそれだけで３００万は現金で必要でしょう。
そうなると、頭金なし、諸経費込のローン…。
旦那さんの年収のほぼ１０倍のローン、難しいでしょうね。

頭金・諸経費分しっかり貯めてから考えたほうがいいのでは？
車までローンで購入ならば、住宅どころではないと思いますが。

[530: 匿名さん]

旦那の月給20万とボーナス60万は手取りなんですけど。

[531: 匿名さん]

>529
ちゃんと諸経費別途300万円用意有りと書いてありますよ。
いずれにしても契約社員でその若さだと貸してくれないと思いますね

[532: 匿名]

>523
>530さん

＞今の車はもう7年も乗っているので買い替えたかったのですが我慢します。

7年ならまだまだ乗れそうですが・・・飽きて乗り換えるのなら現金でどーぞ。
これから住宅ローン組むことを考えるなら車でローン組まないことです。

手取り300万ですと厳しいかと思いますよ。
まずは貯蓄して+500以上は貯めましょう。

[533: 匿名さん]

523は確実に破綻だね。
契約社員なら退職金なんかあるわけないし、年金もわずかなので老後の生活費は今から貯めないといけないが、そんなローン組んだら無理でしょ。
老後はどうすんの？
死ぬまで清掃のバイトでもやるの？

[534: 匿名さん]

>５３１

だから、諸経費の３００万が手付金で消えますよってことじゃないの？
諸経費って他にローン保証料やら、火災保険やら、登記費用やら
もろもろ必要になるからね。
いずれにせよ、厳しい。

[535:]

でも家ないと、ずっと家賃はらわないとあかんよ。

低収入の方は、安い中古の家、買うのが一番かな？

[536: 匿名さん]

>523

奥さんは引越してもパートを続けれる場所ですか？
新たにパートを探さないといけないですか？

仮にパートは続けれると考えた場合、
奥さんの分を返済や管理費等にあてると考えるとまぁいけなくはないと思うのですが、銀行が貸してくれるでしょうかねぇ。

派遣社員から正社員になれそうですか？
それを待った方がいいかもしれません。

あと、他の方も言っているとおり車のローンは辞めた方がいいです。てか、家を買いたいなら中古もありやと思いますが。

[537: 匿名さん]

本人38歳　　税込850万円　正社員
妻（専業主婦）、子供二人（7歳4歳）　　

物件価格3380万（8年落ち４LDK中古）
同マンションからの買い替え（現在残債1700万）

ローン3050万　0.775％35年
頭金　330万円（諸経費などは別途370万円用意有り）

諸費用を引いた残貯蓄600万

管理・修繕・駐車場費　19000円

定年60歳、退職金1000万くらい（期待はしない）
昇給　不明
個人年金10年で700万下りるタイプに入っている

家族構成はこのまま

・給料が100万落ちまではありえる。
・その他ローンなし。
・現マンションが売れるまでダブルローン。
・そろそろ修繕費が上がってくる。

質問
・賃貸として出すのもあり？
・売りは買った仲介屋でする予定ですが、一般媒介にしといた方がいいですよね？
・果たして繰り上げ返済出来るのでしょうか
よろしくお願い致します。

[538: 購入経験者さん]

あなたが生きてるうちに、建て替えの可能性がある中古をダブルローンしてまで、購入する必要性が私にはまったく理解できません。

退職金が１０００万しかなく、それも期待できない状態で、年収も１００万落ちるかもしれないのに、何故、チャレンジする？？？

[539: 匿名さん]

手狭になったから広い部屋に買い換えたいんだろうけど、リスクが大き過ぎると思う。

[540: 匿名さん]

結局、現マンションの相場次第かなと。
賃貸なら部屋空き状況や入れ替わり状況など、売買も現マンションの売買相場を把握したいところですね。出すなら両刀でやっといて引っかかってきた方で決めるなど、手段の余地はある何かとあると個人的には思います。

[541: 匿名さん]

５３７さん
新しい物件の頭金をいれるぐらいなら、元の物件の残金を減らしたほうが良いですよ
賃貸にするにしても住宅ローンではなくなり、アパートローンになり控除もなくなるため、金利が跳ね上がります。

[542: 匿名さん]

523です。

みなさん、色々なご意見ありがとうございました。
やっぱり自力では無理ですねえ。

夫は某国立大学出身なのですが、就職難の中、なんとか内定をもらい就職した会社がブラック会社でした。
結局、その会社を退職し、就職活動をしましたが、なかなか決まりませんでした。
そんな時に、学生時代から付き合っていた私（私がサークルの先輩）との間に子供が出来たため、
結婚を決意し、給与は安いですが契約社員として働き始めました。

車の買い替えは、今の車が軽四なので、子供を安全を考えてもう少しだけ大きな車に買い替えたいのです。

恥ずかしながら私の親には少しばかりの財産というか金銭的には余裕があります。
夫のプライドを傷つけるかもと思って親の援助は受けないつもりでしたが、
住宅の頭金と車は援助してもらおうかと思います。

みなさんのおかげで決心がつきました。
ありがとうございました。

[543: 匿名さん]

有名会社でとかキャリアが豊富でとかならいざ知らず、出身大学名だけのプライドなんて関係ない、生前贈与金の控除も今の内だけですよ。

[544: 匿名さん]

並以上に稼いだ事無いのにプライド？プライドだけ一丁前の男って始末に置けない。

[545: 匿名さん]

プライドほど邪魔なことはない。
そんなこと言ってる場合じゃないけどね。
無理せず頑張りましょう。

[546: 匿名]

余計なお世話ですが公務員試験受けたら？頭良ければ通りますよ。それからローンなら楽なのでは。

[547: 匿名さん]

546＜一理ある。同感、社会じゃ３０位は鼻垂れ小僧、３０前の鼻垂れの内に定職に就くべき。

[548: 匿名さん]

ゴミ処理場って公務員ですよね？（勘違いならごめんなさい）
それでは駄目ですか？ゴミ収集も立派な仕事なので。

[549: 匿名さん]

サラリーマンじゃなくても手に職付ける職業だっていいんじゃないの？何れにしても足下固めるのが先でしょ。

[550: 匿名さん]

>>542
みんな酷いこというね
でも、ネットってこんな人達の集まりなんだよ。
気にしないで頑張んなよ。

[551: 匿名さん]

>>549
簡単に言うなよ。
そんなに簡単なことなら若者の失業率は改善してるよ。
なかなか景気が良くならないこともあるけど、
65歳までの継続雇用とかなんかで、じじい達が退職しないから、
若い世代に仕事が回ってこないんだよ。
年金問題は結局若い世代にしわ寄せがくるんだよな。

[552: 匿名さん]

失業率4.1%に改善だって、また１月現在の大卒内定率75%、或る意味多数就職するってことだけど、聞いた事も無い大学も増えそれらも含めた数字だから、昔から有る大学だけで調べれば内定率はもう少し上がるだろうけど

[553: 匿名さん]

>>552
その内定者には派遣や契約社員も含まれているのでは？

[554: 匿名さん]

>>553
当然含まれているよ。
おまけに最近は大学院へ進学する人が増えているので、
進学者は内定率から外されるので、分母が小さくなった分、内定率は高くなる。

[555: 匿名さん]

ちなみに就職できなくて仕方なく進学した人は失業者には含まないから、失業率は小さくなる。

[556: 匿名さん]

>>523

手取り20万ならマンションどころか車を買い替えるのもやっとじゃないの？
2800万円で新築マンション買えるような場所なら、1000万円くらいの中古か
1400万円くらい資金を作ってから検討すれば？
どうしてもマンションが欲しいんならね。
自分なら手取り20万円じゃマンション買う気にもならないけど。

[557: 匿名さん]

>>556さん
早速、母に相談したら、父の名義でマンションを買って、
私たち家族がそこに住めばいいと父は言ってるらしいです。
今夜、夫が帰ってきたら話し合ってみます。
後は私の夫の決断次第です。
もちろん私は夫の結論に従うつもりですよ。
そうなると車は諸費用に考えていたお金でキャッシュで買い替えるつもりです。
ご指摘とアドバイス、ありがとうございました。

[558: 匿名さん]

537です
みなさま、お返事頂きありがとうございます。
引っ越し先は南向き95㎡でテラス40㎡専用庭が70㎡あるので魅力なんです。
残債は1700で売買は2480くらいスタートの2200くらいまでで売れると仲介さんはおっしゃってました。
引っ越し先への入居は５月末まで待って頂けるそうなので、それまでに何としても売るか、
賃貸だと、リフォーム代がまたかさむんですね。また、同じマンション同士になるのでやりにくい部分も出てくるとか。
なので、売る事に専念しようと思います。
今子供が7歳4歳で、手元にいくら残して頭金に入れるべきでしょうか？
かなりスピーディーに決めてしまったので、リスクが大きく少し後悔してる部分もあり、
みなさんにお聞きましたが、もう後には引けません。
なんとかなりますように。。

[559: 入居済みさん]

＞557さん
ご両親は団塊の世代くらいでしょうか。
やっぱりお金持ってますよねー。
ご主人はなんて言うんでしょうね。
結果お待ちしています！
「ラッキーじゃん！そうしてよ！」とかじゃないといいですね。
一応男のプライドを持っていてほしいですね。

[560: 匿名]

プライドに対しての批判がありましたが、私が妻なら559さんと同じように、ラッキーという反応は幻滅ですね。私が男だったら、避けたい展開なので。
それにしてもお父様の年齢ではローンは組めないでしょうから、現金ですか…。お金持ちですね〜。

[561: 匿名さん]

男のプライドとか言わずに出してもらえるものなら、ありがたく出してもらってもいいんじゃないでしょうか？
うちも妻の実家から援助してもらいましたよ。
共有名義ですが、おかげで快適かつ夫婦円満な生活を送っています。

[562: 匿名さん]

男のプライドとはどんなもの？

[563: 匿名]

うちの家訓は貰えるものは貰うだわー。両家裕福だから助かるわ。まあ自分でも頑張って稼いでるけど。

[565: 匿名さん]

地方なら就職難だったのかもしれないですよ？

[566: 匿名]

そこまで言わんでも。

[567: 匿名さん]

どのくらい厳しいものになるのか、ご意見頂きたいと思います。
宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込370万円　正社員 手取り月18万 ボーナス年40万
　配偶者　税込200万円　契約社員 手取り月12万

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　37歳

■物件価格・種類
　2800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　11000円・6000円・11000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　1800万円
　・変動　35年・0.775%（フラットも検討中）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　厳しい

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供の予定なし

■その他事情
　・車1台ローンなし
　・親からの援助あり（上記頭金）
　・夫婦共、個人年金加入中（月計3万）
　　（60歳以降、夫720万、妻500万支給）
　・現在は賃貸月計8.2万

[568: 匿名]

子供予定なしなら全然大丈夫ですね。

[569: 匿名さん]

ゴミ処理場は知らんが、ゴミ収集は委託業者。公務員ではない。

[571: 子育て終了世代]

子供にはお金がかかるのは事実ですが、子供はそれ以上のモノを与えてくれます。
３人私大卒業させましたがそれは投資だと思ってます。
お金がかかるといっても今は奨学金も充実してますし、なによりその為の節約はできます。
持家を持つために子供を作らないという論理はナンセンスです。

[572: 入居済みさん]

子供を作らない理由までは書いていなかったと思うけど。

[573: 匿名さん]

クリーンセンターは市の職員だよ。
たまに、23区でゴミ収集作業員を募集してるけど、現在はほとんど委託になった。

[574: 匿名]

>>571
善意なんでしょうがよく考えて発言してください。子供が欲しくてもできない人だっているんですから。あなたには何百回と病院に行ってる人の気持ちなんて理解できないでしょうね。

[575: おじさん]

>574
被害者意識をあえて持ち出されると周りの人は萎縮します。
このスレでは誰も「子供が欲しくてもできない人」のことなんて話題にしていませんよ。
571さんの発言、別に問題ないと思うけど。

[576: 匿名]

子供いたほうが良いよ的なことは言わない方が良いってことでしょ。社会的にも。
ローン自体は問題ないんじゃないでしょうか。今買わないと年令的にも難しくなるし。