年収に対して無謀なローン その24

[匿名さん]

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[401: 匿名]

>>398さん
子供が産まれても保育所等に入れる環境なら問題ないでしょう。奥さまが看護師さんなので勤務先で事業所内保育をしていないですか？専業主婦希望でもその時の残債が3000万円を切っていれば大丈夫だと思います。

[402: 匿名さん]

650万、３０年３％で考えて月１５万の返済、これで生活出来るなら問題ないと思いますけど。
後は６０定年なら年金迄の空白の５年を考慮する必要は有るけどね。３０年後の老後生活費は物価上昇考えたら月３０万前後必要に成りますから。

[403: 匿名さん]

>399
397ではないです。

私立の場合は奨学金を使うということであれば、生活は維持できると思います。
下宿とか言い出した場合は諦めさせないといけないかもですが。

あと、高校無償化は恒久的ではなかったように思いますので、お子さんが高校生に上がる時にあるかどうか…

現状の家賃と年間の貯金額を教えてもらえませんか？

[404: 匿名さん]

自宅通学、文系オール私立で大卒迄の教育費って２０００万超すよ、オール国公立でも１２００万位だったと思う。下宿とか女の子ならせキュリティのしっかりしてるマンションとかで生活費の仕送り入れたらそれ以上掛かるね。

[405: 匿名さん]

>>403
＞下宿とか言い出した場合は諦めさせないといけないかもですが。
バイトなどで自分で捻出できないのであれば諦めてもらうしかないですね。
でも、幸い通える範囲に学校はたくさんありますので、その中から選択すると思います。
＞あと、高校無償化は恒久的ではなかったように思いますので、お子さんが高校生に上がる時にあるかどうか…
確かにそうですね。
続けてくれることが嬉しいですが、計画を練り直してみます。

＞現状の家賃と年間の貯金額を教えてもらえませんか？
家賃は15万円です。貯蓄額は年によってバラバラですが、金額はご遠慮させていただきます。

>>404
＞オール国公立でも１２００万位だったと思う。
そんなに要りますか？
それは学費ではなく、子供にかかる費用の総額では？

[406: 匿名さん]

405＜クレクレくんじゃなくて自分で調べたら？小学校でも公立なら授業料は０だが教科書など学用品代、PTA会費、遠足費用、給食代等等で３３万／年。私立なら135万／年か借りますよ。その×６だから。

[407: 匿名さん]

>>406
そんなに要らねえよｗ

[408: 匿名]

＞405
家のために奨学金という名の借金背負わされるなんてかわいそう…
そこそこの大学出ても就活うまくいかず奨学金の返済が滞るみたいな話よくききますよ。

まあ背中押して欲しいだけみたいだし頑張ればいいんじゃない？

[409: 入居済みさん]

＞３９９さん
大学は入学料がかかりますよ！
国公立でも30万くらいだと思います。
お忘れなく！

[410: 匿名さん]

国公立の大学じゃなくても入学金は掛かったはず。なお最近では国公立の大学で８０〜９０万じゃない？！

[411: 匿名さん]

↑80万から90万は授業料込みの初年度の費用。なので入学金岳なら30万前後です。

[412: 匿名さん]

3.11以降地震対策やら国が進めている住宅に関する各種減税、生前贈与等の控除で増税前、相続税改正前に購入や建てる人が増えている。
プー太郎には一生関係ないだろうけど、

[413: 匿名さん]

>>408
人んちの子供の心配なんかしてやらなくてもいいんじゃね。
それは大きな御世話というもんだ。
それに、大学なんてもんは全額本人が負担すべきもんだと思う。
当然奨学金は本人が負担すべき。
すねかじりの大学生はこれからの世の中を渡っていけないよ。

>>409、>>410
私立の場合は何十万円も入学金が必要だけど、国公立は10万もしないよ。
3万円程度のところも多い
なんかお前らの学歴レベルが解るな

[414: 匿名さん]

すまん！413だ。
国公立の入学金は30万弱が多いな。
>411の言うとおりだ。
俺の間違いだった。
暴言を許してくれ！
俺は去る

[415: 匿名さん]

あんた実はいい人では？

[416: 匿名さん]

要するに子供がいるんなら借金はダンナの年収の五倍以内にしろってこと。
無理してマンション買ったら、旅行にもいけない、子供は大学にもいけない、なんてことに。
そんな生活になんの意味がある？
そこまで無理して買うもんじゃないよ、家なんて。

[417: 匿名さん]

テンプレに足しておいて欲しい項目

・ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
・教育費やレジャー費など生活費の配分や、奨学金の利用など、個人の価値観を否定しない方のみ書き込んで下さい。
・倒産やリストラなどの極端なリスクを強調しない方のみ書き込んで下さい。

リスクばかり考える心配性な方は、「年収に対して安全なローン」スレを独自にたてたらどうですか？

[418: 匿名さん]

>405さん
そこまで考えてらっしゃるなら、頑張ってみましょう！

ただ、もし私があなたの立場なら物件価格を落とし借り入れは2000万にします。


あなたの教育費や老後資金等の考え方も踏まえると、現状で年間120万以上余剰資金があるなら、3300万のローンで実行すると思います。100万しか余ってないなら、実行しません。

[419: 匿名さん]

>417
テンプレの意味をわかってますか？
まぁ、言いたいこととしては賛成しますが。

[420: 匿名さん]

>>416
人の価値観はそれぞれ。
価格は安いが実質割高の郊外の駅遠買って価旅行なり大学なりいけばいい。
大学については郊外だと下宿費も出費になることをわすれずにね。

[421: 匿名さん]

４１７、４２０は相談者本人っぽいなぁ。
大学の選択肢狭めないレベルで郊外も視野に入れて、あまり無理なローン組まない方がいいと思うけど。
まぁ好きにすればいいんじゃないですか?

[422: 匿名さん]

収入が少ないなら見栄張って東京に買わず川越や我孫子あたりのマンションにしとけばいい。
2000万台でファミリータイプの広いマンションが買える。
そのへんなら子供が大学入っても自宅通学できるだろ。

[423: 匿名]

回答読んでもいろいろな角度から考えていらっしゃるようだし、物件価格は高いけど頭金が多いから無駄遣いせず堅実な方なのではという印象を持ちましたが…。
援助でないなら、この年のお子さん２人育ててこんなに貯められませんよ。
アンカーは振り返るの大変なのでつけませんが、今皆さんの意見が集中している44才の方のことです。

[424: 匿名]

44才の人のローンは全く無謀じゃないです。教育は状況に合わせて教育ローンを組んだらいいのでは。3000万円貯めることができる人は破綻しないよ。

[425: 匿名さん]

４４歳です。
>>421さん
＞４１７、４２０は相談者本人っぽいなぁ。
相談者とは私のことでしょうか。
残念ながら(？)私ではありません。
私は、それらのことも含めてご意見いただければありがたいと思っています。
あくまで決めるのは私達夫婦ですので、明らかに考え方や生き方の違いがある方のアドバイスは、
参考にしない場合はありますが、ご意見を否定することはありません。

>>418さん
>>422さん
ありがとうございます。
私達ももう少し安い物件も探してみようということになりました。

>>423さん
>>424さん
親からの援助はありません。
これまでは、子供にはお金をそれほどかけていません。（スイミングとピアノのみ）
貯めたお金の大半は、子供が出来るまでに貯めたものです。
当時は妻である私もフルタイムで働いていましたし、夫も株でそこそこの運用益を出していました。
子供がお腹にできた時から、株への投資を減らしていき、堅実に貯金をするようになったので
幸いなことにリーマンショックの影響は全く受けませんでした。
これはラッキーだったと思います。

皆さんのご意見を参考に、もう少し楽(?)な返済ができるように見直すつもりです。
ありがとうございました。
そして、長文になったことをお詫びします。

[426: 匿名さん]

金利上昇局面で変動から固定に替える時は既に固定金利が上がっているケースが多く、また、元本の返済と云うより金利分を払っているなんて事で元本が減らないというケースもあるので、変動固定の選択はよく考えてね

[427: 匿名さん]

セカンドライフも二十台じゃ気が付く事自体無理だけど、三十路を過ぎたら考えないと、遅れれば遅れる程準備期間が短く成り辛く成る。４５過ぎたら最終コーナーの仕上げの期間

[428: 匿名さん]

老後の準備なんて50歳からで十分だよ

[429: 匿名さん]

10年で準備できるんだ、ふーん

[430: 匿名]

老後なんて金使い切ったら家売って、公営住宅に入り、
売った金もなくなれば、生活保護で十分でしょう。
国民年金払うなんて本当に馬鹿

[431: 匿名さん]

あなたみたいな、救いようのない人間が増えて、真面目にやってるこちらは怒りを覚えます。

でも、あなたみたいな哀しい人間にも救いの手を差し伸べなければならないところが、人間の良さなのかもしれません。

自立するって楽しいですよ。朝っぱらから寝ぼけたこと言わないで、前向きにね。言っても無駄だろうけどね。

[432: 匿名さん]

老後は金に苦労したくないね。
持ち家も立地のいい資産性の高い物件じゃないと売れないから、
安物買ったら一生住み続けるしかない。
中途半端に安い物件でローンの苦労するなら、格安物件で負担を軽くしたほうがいい。

[433: 匿名さん]

息子が歩き出したので、1LDKより広い家に引っ越そうと思い・・・ご意見をお願いします。
>>29のテンプレ使いました。

■世帯年収 ・・・本人税込950万円（手取り月40万）／ 配偶者税込800万円 (手取り月32万円)
■家族構成・・・本人　31歳 ／配偶者　28歳 ／息子１　1歳
■物件価格・・・7000万円(新築分譲マンション)
■管理費・修繕積立金・駐車場代・・・月30000円
■住宅ローン ・・頭金　600万円（諸経費込） ／借入　6800万円（変動0.775% 35年）
■貯蓄(残貯金)・ 100万円
■昇給見込み・・ 40歳で税込1100万（夫婦とも。同じ会社です）
■定年・・・・ ・60歳 ／3,000万程度見込み
■勤務シナリオ・妻は育休中。今年４月よりフルタイムで復職。
■出産計画・・・２，３年あけてもう一人で打ち止め
■車・・・・・・なし
■その他事情 ・・特に無し

[434: 匿名さん]

■貯蓄(残貯金)・ 100万円
は少なくね？
貯金700万しかないのに7000万円の家買うとか、ローンが厳しいとか以前の問題。
そんな計画性じゃ無理。

[435: 匿名さん]

年収の割に頭金（貯蓄）少ない？
２馬力なら審査も支払も問題ないと思うが、育休明けの奥さんがあなたと同じ年齢になって同じ年収になることは絶対ない。昇給査定を甘く見すぎ。奥さんの昇給を辛めにして、貯蓄と支払のバランスを検討下さい。

[436: 匿名さん]

433です。厳しいご意見ありがとうございます。

・現時点の貯蓄は1000万ちょっとです。そこから頭金・諸費用600万と、引越し・家具代300万を引いて100万は残るかなと考えてます。
　年2〜300万ずつくらいコンスタントに貯蓄できているので、実際の入居時には400万くらいはあると思います。

・昇給はおっしゃるとおりです。。妻は計４年の育休・産休をとることになるので、その辺加味して考えます。

・次の育休中、妻の収入が半分になったとして、やっていけるのか？というところが気になっています。

[437: 匿名さん]

考えが甘いよ。子どもを産むリスクって理解してる？
>433一人の収入でやってける返済額にしないと。
そんな計画性で家を買っても数年で破綻するのが目に見えてる。
ちょっと年収があるから身の丈以上の贅沢して貧乏するタイプだね。老後が見ものだ。

[438: 匿名]

残業代は含まない年収なんですかね？
ご夫婦ともに高給でうらやましい。

[439: 匿名]

奥様の収入半分になった上に、税金払って上のお子さんの保育科も払い続けるんですよ。

産休・育休中は奥様の収入は無いものとして考えないと厳しいのでは？

そして、仕事復帰して最初の一年は一週間仕事に行けることは稀なぐらいお子さん病気にかかります。一週間仕事休むこともよくあることです。

それでも奥様お仕事続けられる職場ですか？

[440: 匿名]

>>433

世帯年収1000万ちょいの我が家でも、あんまり節約を意識しないでも年間そのくらい貯金できてますよ。
だから433さんは無意識に生活レベルが高いんだと思います。
ローン自体は今の年収が続くなら問題ないでしょうが、多分いい家具を買ったり毎年海外に行ったり、子どもの教育費をたくさんかけすぎたりするタイプと思えるので、年収は高いけど貯金がない家庭になりそうで心配ですね。
なので、他のことを我慢する覚悟がなければもう少し物件下げた方がいいと思います。

[441: 匿名さん]

なんか厳しい意見が多いですが、私は結構堅実に行けるんじゃないかと思いますね。
金利が3%まで上がっても返済は月23万程度なのに対し、手取りは現在72万でボーナスで相当繰上げも行けそうですし。

子どもが生まれると女性は復帰できないって…そんな職場環境の方はお気の毒様ですが、
男女とも高収入なことから推察するに優良企業のようですからたまの子どもの病気くらいなんとかなりますよ。
私も2児あり共働きですが、1週間出社できることは稀？1週間休むこともよくある？って、失礼ですがかなり特殊なお子様と思います。

[442: 匿名さん]

>>429
１０年で老後資金を貯められないような奴は、家なんかを買ってる場合じゃねえぞ
５０歳台ってのは、収入はピークだし、子供の教育費や、人によって住宅ローンからも解放されて
まさに貯め放題の年代なんだよ。

[443: 匿名さん]

>433への意見が厳しいけど、余裕でしょ。
みんな嫉妬してるだけと思われる。

[444: 匿名]

439を書いたのは私ですが保育士ですよ。
441さんのお子さんは丈夫で何よりです。

ただ、滅多に休まない子の方が少数派ですよ。特に男の子は。

[445: 匿名さん]

>>436
年齢の割にはかなり高収入ですが、今後も安定的にそれだけの収入が得られる見込みが高いのであれば、７千万の物件も無謀とまでは言えないと思います。ただし気になる点がいくつか

＞次の育休中、妻の収入が半分になったとして、やっていけるのか？というところが気になっています。
既に指摘されていますが、奥様の収入は半分どころかゼロ（無職）になることを想定した方が良いですね。そういう可能性は低くないと思いますよ。

＞年2〜300万ずつくらいコンスタントに貯蓄できているので、
今の夫婦両方の収入（1750万円）に対してその額はかなり少ないと思います。奥様が退職したら大赤字ですね。

今の１ＬＤＫは賃貸？　賃貸なら家賃は？（ローン返済との差額を見たいので）
自己所有なら売却？　その場合の売却見込額は？（期待できるなら一時的に残貯金が少なくなることも容認可能）

なお、6800万円を0.775％ 35年で借りると当面の返済額は185千円／月くらいですが、現実的には繰上返済を含め300千円／月くらいの返済を想定すべきです。

[446: 匿名さん]

433です。皆さんご意見ありがとうございます。

育休中にこの額のローンを払っていくのはやはり厳しい、という意見が多いですね…
家のレベルを下げるつもりはないので、もう1000万くらいは貯金をした方がいいかなと感じています。

＞今の１ＬＤＫは賃貸？　賃貸なら家賃は？（ローン返済との差額を見たいので）
賃貸で月19万です。

ちなみに、妻が退職するリスクはほとんどないです。
子どもの病気は、妻の両親が自営業なのでいつでも頼れます。この育休中も何度か頼っていますし。

[447: 匿名さん]

433です。連投します

＞440さん
浪費癖があるのはご指摘の通りだと思います。
普段の生活レベルというよりは、海外旅行などで贅沢しすぎてしまうという感じですね。
子どもができて、少しずつ考え方を改めつつはあります。。

＞445さん
そのシミュレータ？はどこかのサイトで使えるものですか？よければ教えて下さい。

それから、ローンだけでなく子どもの教育費や老後資金なども総合的にシミューレションできるサイトを
どなたかご存知でしたら教えて頂けると嬉しいです。

[448: 匿名さん]

なんだ自慢か

[449: 入居済み住民さん]

まあ自慢話ではあるが、こういう人たちがたくさんお金を使って
たくさん税金も払ってもらって経済をよくしてもらえればいいや。

[450: 匿名]

無謀という人あり、自慢という人あり。実際はどうなんだか。

[451: 445]

>>447
＞賃貸で月19万です。
であれば当面のローン返済額とほぼ同額ですね。しかし、0.775％が完済までずっと続くなんてことはあり得ませんから、毎年少なくとも150万円は繰上返済（または繰上返済資金として貯蓄）しましょう。

＞ちなみに、妻が退職するリスクはほとんどないです。子どもの病気は、妻の両親が自営業なのでいつでも頼れます。この育休中も何度か頼っていますし。
親を頼れるのは大きいと思いますが、４月に復職後やっぱり厳しいということになるかも知れません（うちは妻の復職を断念しました）。奥様が専業主婦になることも想定して、奥様の収入があるうちにローン元金を出来るかぎり減らしておくべきでしょう。

シミュレータはVECTORにある「繰上シミュレータ」というエクセルファイルです。

[453: 匿名]

>452さん
確かにですね。すごくわかりやすいです。
ご両親も育児中健康という前提のお話ですからね。園の送迎などもですが、子供の相手をするのはなかなかハードですから。
かといって、全てどの人にも起こり得るリスクはありますから、心配ばかりしていては何もできないので、そういった点も仮定してみて、ローン外のことが計画通りに行かなかったとしても何とかする、できる自信や覚悟を持てれば現時点があまりにも無謀な場合を除いて思う方に進んでいいのではないかと思います。

[454: 入居済みさん]

孫の世話について、親をあてにするのは本当にやめたほうがいい。
親世代はおそらく60～70代でしょう。
病気になる人も多いです。
孫が小学校に入るまでの6年間、なにがあるかわかりません。
しかも子どもはどんどん重く、力が強くなっていくのに対し、
親はどんどん衰えていきますからね。

最近知り合いの親が病気になった話をよく聞くので。
ガンだったり、認知症だったり、脳梗塞だったり。
もちろん元気にしている方も多いですけどね。

[455: 絵空事]

ローン申請通過後、銀行とローンの契約してからだな。

[456: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込130万円　パート

■家族構成
　本人　 43歳
　配偶者　43歳
　子供2 　10歳 13歳

■物件価格・種類（戸建て）
　4000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　2000万円
　・フラット　35年・2.110%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり　基本給は年8000円＋賞与該当分、昇格時

■定年・退職金
　60歳
　600万程度見込み（昨年中途入社）
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300～500万程度）　

■その他事情
　・６年後に車を買い替え予定
　・親からの援助なし
　・妻のパートは60歳まで

借入額だけでは無謀じゃなさそうですが、退職金の少なさと年齢に不安を感じています。
前勤務先の退職金は頭金と諸経費に使い、今の勤務先は昨年転職したため退職金の見込額が少ないので、
老後資金に不安を感じています。
また、当初は78歳までの借入ですが、年齢的にも繰り上げで早期返済が出来るのかどうかが不安です。

[457: 匿名さん]

456です。
基本給は年8000円　とは　毎年 8000円／月アップという意味です。

[458: 匿名さん]

年返済が年収の３５％以下だから大丈夫でしょう。子供がその内、私立とか下宿するとかに成るのならチョイその費用も計算しなきゃ成らないけど。

[459: 匿名さん]

>>456

大丈夫です。

でも、このスレの主旨が理解できてない、過去書き込みを読んだ上での書き込みだとしたら問題アリですね。

[460: 匿名さん]

そもそも前年中途入社とかだと借りれるんだっけ？

[461: 匿名さん]

>>460
だからフラットなんです。

[462: 匿名さん]

■年収
本人
手取り月24万円、ボーナス年80万
税込450万円 公務員
配偶者 同上 公務員

■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 28歳 長男 2歳 長女１歳 来年辺り三人目希望

■新築一戸建て 土地から 5000万程度


■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途なし） ・借入 4500万円
変動？固定？ 未定 ３５年

■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円

■昇給見込み あり 年５０００円？

■定年・退職金 60歳 一人あたり2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程 度）


■妻 現在育休中、 車ローンなし

ご意見よろしくお願いいたします

[463: 匿名さん]

フラット３５は名前が違うだけで基本的には他の住宅ローンと同様の金融商品。しかも、利用者に対して直接融資を行うのは住宅金融支援機構ではなく、利用者が申し込みをした提携金融機関。ですから基本的な審査も通常の住宅ローンと基本的には同じです。勤続１年前後は審査上不利、審査で落される可能性がある。

[464: 匿名さん]

>>458
その通りで、子供の教育費（大学）が心配なんです。
子供にまで奨学金で借金を背負わせたくはありませんが、今のままでは余裕が無さそうです。
住宅ローンの返済の為に子供が奨学金を借りるなんて、親の住宅ローンの一部を子供に押し付けるようで気がひけます。

>>459
趣旨が違っていればお詫びします。
しかし、上記でも言ったように、この年齢でこの金利で2000万円もの借金をして
本当に大丈夫なんだろうかと心配になっています。

[465: 匿名さん]

>>462
久しぶりの超無謀さんです。

4500万の返済シミュレーションして、手取り24万で毎月生活していけると思ったのですか？

[466: 匿名さん]

＞＞465

妻も手取り同じくらいなのですがこれって厳しいのですか…？
アドバイスお願いします。

[467: 匿名さん]

>>463
フラット35は基本的に他の住宅ローンと同様の金融商品ではありません。
フラット35には、職業や勤続年数などによる設定はありませんので、
転職して間もない人でも融資可能です。
1年未満の場合の年収は、「転職後の収入」÷「転職後の勤務月数」×「12カ月」で計算されます。

[468: 匿名さん]

おまけに来年３人目だって〜。

[469: 匿名さん]

もともとこのフラット35は自営業でも借りられる住宅ローンですが
民間の金融機関と住宅金融支援機構が協力することによって成り立っている住宅ローンです。
その分審査に時間がかかる面があります。
フラット35審査においては個人の経済力や信用情報はもちろん、物件の安全性や担保価値を重視して行われるという特徴があります。ですから基準を満たしている物件で有る事が大切。

[470: 匿名さん]

>>465
奥さん休職中でしょ？
育休は何年で残り何年の予定でしょうか？
その間も住宅ローンの返済は必要ですが、貯金100万円では直ぐに底を付きそうですね。
もうひとつ気になるのが頭金の横の（諸経費別途なし）です。
これは物件5000万円から借入4500万円を引いた500万円と頭金600万円の差額100万円が諸費用なのでしょうか。
100万円では少なすぎだと思います。
貯蓄100万円はもろもろで確実に直ぐ無くなると思いますよ。

[471: 匿名さん]

>>469
フラット借りる人ならそんなことは十分承知してるだろうよ。
だから、転職して間もない456はフラットで借りるんだろ。

[472: 匿名さん]

＞＞４７０

ありがとうございます。
妻は２０１４年の４月まで育休をもらう予定です。
ローンするのは年末の予定ですので、それまでにがんばって貯金します。

諸経費の部分に関してですが、諸経費などすべて含めておよそ５０００万円の物件
ということです。

またアドバイスよろしくお願いします。

[473: 用意周到]

４５６は審査に落ち借りれないと云う場合も想定してるだろ、多分。

[474: 匿名さん]

先ずはネットから出来る銀行の住宅ローンの簡単審査とかしてからが先だと思うけどね。

[475: 匿名さん]

>>472

奥さんは定年まで働けるんですか？
育休期間の手取りも同じですか？

ローン完済まで2馬力でいけるなら、返済自体は全然可能ですが、途中で１馬力になるならその時期と、せっかく奥さんが長期の雇用があるなら、奥さん分はあまり返済に回さない方が良いと思います。
お子さん3人もいますし、昇給微々たるものですし。
民間じゃないから、転職での年収大幅増とかもないし。

[476: 入居済みさん]

４７２さんは、若いので大丈夫だと思います。
ただし、絶対にずっと二馬力でという条件付きで。
お子さんと奥さまの年齢をみると、就職してから産休、育休取りまくり。
復帰後に風当たりが強いかもしれませんが、
それでも耐えなければなりません。

万が一ということが世の中にはあります。
子どもが病気になった、親が病気になった、子どもがいじめにあっている、子どもがひきこもりになったなど。
そんなときも絶対に辞められません。覚悟してください。

[477: 匿名さん]

4500万,35年の総返済額は金利により異なりますが5600~7200万位ですね。諸経費は別途120万前後。
景気も上がり始め金利上昇局面に有るのでその辺も考えて計画を。

[478: 匿名さん]

妻、公務員パターンは結構強いカードですね。
4500万の借入は問題ないと思います。
リスクをどうとるかだけでしょう。

個人的には5000万くらいの借入までいけると思います。

[479:]

借入はOKだと思うが
それで生活が成り立つのかは、別問題

[480: 匿名さん]

>>475さん

妻は定年まで働きます。産休中はフルに給与が出て、育休中は１年間に限り、半分程度給与が出ます。
アドバイスありがとうございました。
私の給与分のみでローンが返せるように考えていきたいと思います。

>>476,477,478さん
ありがとうございました。
参考にさせていただいて、銀行選びや建築プランをまた考えます！

みなさんありがとうございました。

[481: 匿名さん]

公務員羨ましい！
ダブルインカム前提でローン組んでも大丈夫なんじゃない？

[482: ホントに公務員かな]

平日の勤務時間に私的なネットか、だから公務員は批判されるんだな。

[483: 匿名さん]

確かに仕事休みの人か専業主婦（主夫）・ニートくらいですよね。
平日の日中にこんなに頻繁にレス返せるのん。

公務員っていいな。

[484: 匿名さん]

公務員でも、図書館や博物館勤務だと月曜休みだけどね。

[485: 匿名さん]

↑
この公務員の方にレスした者だけど、別に勤務中にだってレスできるでしょ。
ちょっとした休憩でレスしたっていいだろうし。職場のPCから書き込んでるとも限らないし。
有休かもしれんし。
事情も分からずネタミで叩くのは見苦しいよ。

[486: 匿名]

３１歳年収450万円。貯蓄200万円。借り入れ2400万円。
専業主婦、子供２歳。他ローン無し。
大丈夫ですか？

[487: 匿名さん]

>>486
年収が微増なら破綻。

[488: 匿名さん]

年収が低いのに無理して安い物件買うより、年収が増えてからでもいいんじゃない？
首都圏だと世帯年収800万あたりが住宅購入者の平均らしいから。

[489: 匿名さん]

首都圏の世帯年収と比べるのは…ね。
＞486さん　奥さんもパートしたら、なんとかなるよ。
定年前に返済したいですもんね。
応援してます。

[490: 匿名さん]

>>488
といってるうちに、50歳になって、持ち家どころか、老後の生活も悲惨になっちゃうパターンですね

お仲間、募集中？

[491: 匿名]

486です。
あと1〜２年したら妻はパートに出る予定です。
私の年収は先輩の話しを聞いた感じだと45歳で600万円位になっていると思います。

[492: 匿名さん]

>>473
＞４５６は審査に落ち借りれないと云う場合も想定してるだろ
審査に落ちることなど全く想定していません。
フラットの審査が通らない条件が無いんですから。

[493: 匿名さん]

>486
奥さんパート前提で、勤務先が安定していればいいんじゃないですか。

ただ気になるのは貯金が200万。
最低でも諸経費はまかなえて多少は生活費が残る貯えがないとツライ。
かと言ってあと100万貯めようとしてる間に消費税は上がり、賃貸なら家賃と更新料も払い続ける事に。
また変動はまだだろうが固定はジワジワと金利上昇の可能性もありますからね。
ま、まだ旦那さん若いしその辺は支出と貯蓄のバランス損得をじ〜っくり計算してみてから判断してもいいでしょ。

[494: 匿名さん]

建替えの場合。住宅ローン申請、その後契約する迄、色んな書類を集めるのに手間暇かかる。
皆さんがんばってください。

[495: 匿名さん]

申請時に役所に取りにいった謄本や印鑑証明とか契約時に直近の物が必要に成りまた取りに行くんだよね。
二度手間三度手間で何なんだって感じ

[496: 匿名]

平均年収基準800万高いですね！ちなみに一般サラリーマンの年収ですかね？

[497: 匿名さん]

銀行って二重三重の安全ネット引くんだよな、抵当権取るのに銀行が掛け金払うとかの生命保険入らされたり、これも諸経費に組み込まれてるんだろうけど。ローン組むのに積み立てしてくれませんかとか、馬鹿か普通預金と大差ない定期に誰がするかってね。

[498: 匿名さん]

>496
都心サラリーマンなら、平均８００くらいだと思う。
都心で新築買うなら８００でも少ない。

[499: 匿名さん]

平均値は超高給の人がいるとその分引き上がるので高めにでますよ。東京だと平均値は６００万、ちゅうおうちだと５００万くらいでしょうか。

私の会社は都心にあり家を買う人は単独で年収８００万くらいはありますが、23区内に買う人は半分以下ですね。
子供が男の子とかだと戸建志向の人もそれなりに多いです。

[500: 匿名さん]

住宅購入するなら消費増税前、それに間に合わなきゃ増税で住宅注文数が激減して業者が増税分位を値引きする迄。じっと待つかの何れかだね。

[501: 匿名さん]

ここで質問してる段階なら消費税増税後でしょうね。

[502: 契約済みさん]

世帯年収：本人560万、配偶者300万 ※退職するかは未定
家族構成：本人29歳、配偶者27歳、子1人=1歳
物件価格：4000万(中古マンション、ターミナル駅徒歩5分)
管理費、修繕費：20000(車無し)
住宅ローン：頭金100万
借入4250万(変動0.775%35年、諸費用ローン利用)
貯蓄：100万
定年：60歳、2500万
昇給トレンド： 4年後に700万 9年後に850万※ほぼ間違いなくこの形態

いかがでしょうか？スレタイに相応しいと言わんばかりの無謀さであると自負しております。
本審査は降りましたが、今後返済を全うするにあたり特に注意すべき点〜私的な感覚論でもいいですのでご意見よろしくお願いします。

[503: 匿名]

今さら聞かれてもー。共働き継続してれば余裕じゃないかと。

[504: 購入経験者さん]

５０２さん

奥様が退職後、パートでもお子様が二人までなら大丈夫かもしれません。あまり、健康の事や会社の今後を悩んでいても、人生前には進めませんから。

借り入れが４２５０万なのは諸費用や改装費があるからですか？物件価格より多く借り入れられるとは存じませんでした。

ただ、余計なお世話ですが、中古で良いのでしょうか？そのお値段なら、かなり良い物件なんでしょうね。でも、マンションは日進月歩で、新しいものは進化しています。何より、新しい家はいいですよ。

[505: 匿名さん]

>>502
返済はできると思うけど、
諸費用ローンはやめたほうがいいと思う。
もう、手付金100万ぐらい払ったの？
審査も通ったなら、進むしかないね

駅から5分はいいね。
無駄な消費税や建築時の公告宣伝費が負担不用な築浅を
相場価格で購入して、リフォームするのもありと思うよ。
設備も、最新モデルになるし

[506: 匿名さん]

本審査と通ったって事は物件契約済でしょ、生活苦に成ってもそれでやるしか無いんじゃないの！？

[507: 匿名さん]

物件４０００万で借入４２５０万？？物件価格以上借りれるのか？？
フカシか？こやつ

[508: 匿名さん]

物件契約したから銀行は抵当権付けれるので審査し審査が降りて
借り手は100%銀行から借りる自己資金が無い状態だろ、もう引き返せないじゃん

[509: 匿名さん]

>507
諸費用ローン使用って書いてるし、物件より多く借りる奴いくらでもいるぞ。
フラット君には分らないかもしれんがな

[510: 匿名さん]

融資は普通担保評価の１００％以下。また本審査降りたら融資契約とか有り、また
幾つか書類を集めなきゃ成らないし、その段階でここで「どうでしょう？」なんて聞く自体笑えるよ

[511: 匿名さん]

金利上昇で0.775で３５年と云う見込は甘いな。あとは腑に落ちない事も幾つか有るが、所詮他人事だから空想だろうが何だろうが好きにやれよ。

[512: 匿名さん]

諸費用入れると金利が０．２％くらい上がらない？

[513: 匿名さん]

ローン融資の契約後にBK担当者と固定か変動かコースを決め、融資実行日にその時点の金利に成るので今思っている金利には必ずしも成らない。申請降りたなら早く契約した方が良いぞ

[514: 契約済みさん]

502です。皆様早速ご意見ありがとうございます。
どうも書き込み方が少し誤解を誘発してしまったようですみません。
もう既に全契約済みで、やるしかないという状態です。なので、提示した条件を前提として返済を全うするためのアドバイスを頂きたいと思っております。
>503さん
これは余裕の領域内なんですかね〜wやはり共働きならってとこでしょうか。
>504さん
勇気付られます。融資額ですが諸費用分が乗ってます。結果として諸費用込みで融資がおりました。
新古については散々悩みましたが新築時からの資産トレンドが明確であったことやオプション、立地面など鑑みて決めました。個人的には申し分ないと思っております。
>505さん
まさにそのスタンスで物件決めました。築浅で設備もそこそこでかつ立地がイイというのは外せませんでした。
>506、507、508、509、
諸費用ローンとは言うのですが、金利などは住宅ローンと同じくまとめて返済になるとのことでした。内訳として分けられているかどうかは分かりませんでした。
>510
担保評価100%以下なのにそれ以上融資可能というのは普通ではないとすると、今回は何が違っていると考えられますかね〜？
>511
申し訳ないですが見通しの甘さやその腑に落ちない部分、もう少し具体的に教えていただけませんか？

[515: 匿名さん]

申請降りたなら早く契約した方が良いぞ
追伸：実話なら。

[516: 契約済みさん]

>512さん
諸費用乗っても金利はそのまま0.775%です。
>513さん
金消済みです。ただし、飽くまで融資実行日現在の金利ってことですよね？了解です！

[517: 匿名さん]

さ〜、お次ぎの片、、

[518: 匿名さん]

な、な、なに？

おつぎの「へん」？？？？

「方」って言いたいの？

[519: 匿名さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　25歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2700万円　建て替え

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2700万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年1回　6000円
■定年・退職金
　60歳
　300万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供一人作る予定

■その他事情
　
　・親からの援助月3万円母親と同居のため
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[520: 匿名さん]

519<２７００万はビルダーからの概算ですか？解体してからじゃないと地盤改良の正確な工事費は出ないっすよ、また、間取りとか耐火耐震構造とか内容を詰めて行くと費用は嵩むのが普通、そして往復の引越、完成迄の仮住い等等、目に見えない費用も加算します。ビルダーとの契約後、１週間位で２００〜３００万は手付けで支払う必要が出て来るはず。
また、ローン申請の為に法務局や税務署、役所にも足を運ばなきゃ成らないから大変ですね。
尚、２馬力なら余裕でしょうが、１馬力ではキツそう。しかし少々無理してもどうせ建替えるなら今の内でしょうね。
物価も上がるし、金利も上がるし、増税及び社会保障負担も増えるからね。下がる事は無いからね

[521: 匿名さん]

昨年建替えで３５年前のコンクリ４階建てを解体をしましたけど当初解体費８００万が結局１０００万掛かりました。
不要品処理にも結構なカネが掛かった。仮住まいも５ヶ月６ヶ月といえども敷金礼金、不動産屋の手数料は一丁前に取られるし。その内、金銭感覚が麻痺して来る。

[522: 建替え中]

鉄骨系で現在進行中ですが、経験中の身としてHMとの契約時の見積りより１２％〜１５％ぐらい余計に掛かると思って資金を考えていた方が良いですよ。

[523: 検討中の奥さま]

■世帯年収
　夫　手取り20万円／月　ボーナス 60万／年　契約社員　
　妻　手取り10万円／月　ボーナスなし　　　　パート

■家族構成　※要年齢
　夫　28歳
　妻　30歳
　子　3歳

■物件価格
　2800万円　新築マンション（2LDK）郊外

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・5000円・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費などは別途300万円用意有り）
　・借入　2800万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　正社員になれれば有り

■定年・退職金
　不明

■将来の家族構成の予定
　現状のまま

■その他事情
　・来年車の買い替えでローンの予定（150～200万円）
　・親からの援助なし

[524: 匿名さん]

１貸してくれる銀行、２幾ら迄貸してくれるのか。その確約または確約に近い仮を取るのが先だね。
取れてるなら別ですけど。

[525: 匿名]

523の登場で519が一気に霞んだね…

523は自分が契約社員だって自覚してるのかな？
その条件で手取りの9倍超の借入はさすがに無謀としか言えない。
ってかその条件じゃ審査通らないでしょ。。。

さすがに釣りかな？

[526: 匿名さん]

>519です。
まだ銀行には行っていません。
借りられないのでしょうか。
やっぱり来年の車の買い替えは諦めた方が良さそうですね。
今の車はもう7年も乗っているので買い替えたかったのですが我慢します。

[527: 匿名さん]

すみません。
間違いました。
523でした。

[528: おじさん]

>519
正直言っていちばん危険なパターンと思う。
親と同居とのことだが、この条件では同居がうまくいかなくなると必ずローンが破綻する。

だいたい親と同居なのに頭金ゼロはひどい。普通はかなりの部分を親が出すものでしょ。
そうしないと親を住ませるために嫁さんがそのローン返済を肩代わりすることになり、嫁さんから不満が出始めると止まらなくなる（これで破綻＆別居化する例が多い）。
３０歳トピ主の親ならまだ若いと思えるから、月援助３万円で新築に住めるという条件は、２５歳の嫁から見たら凄く不公平に見えると思うよ。

どうしても家を建てるなら、トピ主だけの収入で返済できる程度の家にしておくことをお勧めする。

[529: 匿名さん]

>５２３さん

新築マンションなら、契約時に手付金が物件価格の1割は必要になるところが多いと思います。
まずそれだけで３００万は現金で必要でしょう。
そうなると、頭金なし、諸経費込のローン…。
旦那さんの年収のほぼ１０倍のローン、難しいでしょうね。

頭金・諸経費分しっかり貯めてから考えたほうがいいのでは？
車までローンで購入ならば、住宅どころではないと思いますが。

[530: 匿名さん]

旦那の月給20万とボーナス60万は手取りなんですけど。

[531: 匿名さん]

>529
ちゃんと諸経費別途300万円用意有りと書いてありますよ。
いずれにしても契約社員でその若さだと貸してくれないと思いますね

[532: 匿名]

>523
>530さん

＞今の車はもう7年も乗っているので買い替えたかったのですが我慢します。

7年ならまだまだ乗れそうですが・・・飽きて乗り換えるのなら現金でどーぞ。
これから住宅ローン組むことを考えるなら車でローン組まないことです。

手取り300万ですと厳しいかと思いますよ。
まずは貯蓄して+500以上は貯めましょう。

[533: 匿名さん]

523は確実に破綻だね。
契約社員なら退職金なんかあるわけないし、年金もわずかなので老後の生活費は今から貯めないといけないが、そんなローン組んだら無理でしょ。
老後はどうすんの？
死ぬまで清掃のバイトでもやるの？

[534: 匿名さん]

>５３１

だから、諸経費の３００万が手付金で消えますよってことじゃないの？
諸経費って他にローン保証料やら、火災保険やら、登記費用やら
もろもろ必要になるからね。
いずれにせよ、厳しい。

[535:]

でも家ないと、ずっと家賃はらわないとあかんよ。

低収入の方は、安い中古の家、買うのが一番かな？

[536: 匿名さん]

>523

奥さんは引越してもパートを続けれる場所ですか？
新たにパートを探さないといけないですか？

仮にパートは続けれると考えた場合、
奥さんの分を返済や管理費等にあてると考えるとまぁいけなくはないと思うのですが、銀行が貸してくれるでしょうかねぇ。

派遣社員から正社員になれそうですか？
それを待った方がいいかもしれません。

あと、他の方も言っているとおり車のローンは辞めた方がいいです。てか、家を買いたいなら中古もありやと思いますが。

[537: 匿名さん]

本人38歳　　税込850万円　正社員
妻（専業主婦）、子供二人（7歳4歳）　　

物件価格3380万（8年落ち４LDK中古）
同マンションからの買い替え（現在残債1700万）

ローン3050万　0.775％35年
頭金　330万円（諸経費などは別途370万円用意有り）

諸費用を引いた残貯蓄600万

管理・修繕・駐車場費　19000円

定年60歳、退職金1000万くらい（期待はしない）
昇給　不明
個人年金10年で700万下りるタイプに入っている

家族構成はこのまま

・給料が100万落ちまではありえる。
・その他ローンなし。
・現マンションが売れるまでダブルローン。
・そろそろ修繕費が上がってくる。

質問
・賃貸として出すのもあり？
・売りは買った仲介屋でする予定ですが、一般媒介にしといた方がいいですよね？
・果たして繰り上げ返済出来るのでしょうか
よろしくお願い致します。

[538: 購入経験者さん]

あなたが生きてるうちに、建て替えの可能性がある中古をダブルローンしてまで、購入する必要性が私にはまったく理解できません。

退職金が１０００万しかなく、それも期待できない状態で、年収も１００万落ちるかもしれないのに、何故、チャレンジする？？？

[539: 匿名さん]

手狭になったから広い部屋に買い換えたいんだろうけど、リスクが大き過ぎると思う。

[540: 匿名さん]

結局、現マンションの相場次第かなと。
賃貸なら部屋空き状況や入れ替わり状況など、売買も現マンションの売買相場を把握したいところですね。出すなら両刀でやっといて引っかかってきた方で決めるなど、手段の余地はある何かとあると個人的には思います。

[541: 匿名さん]

５３７さん
新しい物件の頭金をいれるぐらいなら、元の物件の残金を減らしたほうが良いですよ
賃貸にするにしても住宅ローンではなくなり、アパートローンになり控除もなくなるため、金利が跳ね上がります。

[542: 匿名さん]

523です。

みなさん、色々なご意見ありがとうございました。
やっぱり自力では無理ですねえ。

夫は某国立大学出身なのですが、就職難の中、なんとか内定をもらい就職した会社がブラック会社でした。
結局、その会社を退職し、就職活動をしましたが、なかなか決まりませんでした。
そんな時に、学生時代から付き合っていた私（私がサークルの先輩）との間に子供が出来たため、
結婚を決意し、給与は安いですが契約社員として働き始めました。

車の買い替えは、今の車が軽四なので、子供を安全を考えてもう少しだけ大きな車に買い替えたいのです。

恥ずかしながら私の親には少しばかりの財産というか金銭的には余裕があります。
夫のプライドを傷つけるかもと思って親の援助は受けないつもりでしたが、
住宅の頭金と車は援助してもらおうかと思います。

みなさんのおかげで決心がつきました。
ありがとうございました。

[543: 匿名さん]

有名会社でとかキャリアが豊富でとかならいざ知らず、出身大学名だけのプライドなんて関係ない、生前贈与金の控除も今の内だけですよ。

[544: 匿名さん]

並以上に稼いだ事無いのにプライド？プライドだけ一丁前の男って始末に置けない。

[545: 匿名さん]

プライドほど邪魔なことはない。
そんなこと言ってる場合じゃないけどね。
無理せず頑張りましょう。

[546: 匿名]

余計なお世話ですが公務員試験受けたら？頭良ければ通りますよ。それからローンなら楽なのでは。

[547: 匿名さん]

546＜一理ある。同感、社会じゃ３０位は鼻垂れ小僧、３０前の鼻垂れの内に定職に就くべき。

[548: 匿名さん]

ゴミ処理場って公務員ですよね？（勘違いならごめんなさい）
それでは駄目ですか？ゴミ収集も立派な仕事なので。

[549: 匿名さん]

サラリーマンじゃなくても手に職付ける職業だっていいんじゃないの？何れにしても足下固めるのが先でしょ。

[550: 匿名さん]

>>542
みんな酷いこというね
でも、ネットってこんな人達の集まりなんだよ。
気にしないで頑張んなよ。

[551: 匿名さん]

>>549
簡単に言うなよ。
そんなに簡単なことなら若者の失業率は改善してるよ。
なかなか景気が良くならないこともあるけど、
65歳までの継続雇用とかなんかで、じじい達が退職しないから、
若い世代に仕事が回ってこないんだよ。
年金問題は結局若い世代にしわ寄せがくるんだよな。

[552: 匿名さん]

失業率4.1%に改善だって、また１月現在の大卒内定率75%、或る意味多数就職するってことだけど、聞いた事も無い大学も増えそれらも含めた数字だから、昔から有る大学だけで調べれば内定率はもう少し上がるだろうけど

[553: 匿名さん]

>>552
その内定者には派遣や契約社員も含まれているのでは？

[554: 匿名さん]

>>553
当然含まれているよ。
おまけに最近は大学院へ進学する人が増えているので、
進学者は内定率から外されるので、分母が小さくなった分、内定率は高くなる。

[555: 匿名さん]

ちなみに就職できなくて仕方なく進学した人は失業者には含まないから、失業率は小さくなる。

[556: 匿名さん]

>>523

手取り20万ならマンションどころか車を買い替えるのもやっとじゃないの？
2800万円で新築マンション買えるような場所なら、1000万円くらいの中古か
1400万円くらい資金を作ってから検討すれば？
どうしてもマンションが欲しいんならね。
自分なら手取り20万円じゃマンション買う気にもならないけど。

[557: 匿名さん]

>>556さん
早速、母に相談したら、父の名義でマンションを買って、
私たち家族がそこに住めばいいと父は言ってるらしいです。
今夜、夫が帰ってきたら話し合ってみます。
後は私の夫の決断次第です。
もちろん私は夫の結論に従うつもりですよ。
そうなると車は諸費用に考えていたお金でキャッシュで買い替えるつもりです。
ご指摘とアドバイス、ありがとうございました。

[558: 匿名さん]

537です
みなさま、お返事頂きありがとうございます。
引っ越し先は南向き95㎡でテラス40㎡専用庭が70㎡あるので魅力なんです。
残債は1700で売買は2480くらいスタートの2200くらいまでで売れると仲介さんはおっしゃってました。
引っ越し先への入居は５月末まで待って頂けるそうなので、それまでに何としても売るか、
賃貸だと、リフォーム代がまたかさむんですね。また、同じマンション同士になるのでやりにくい部分も出てくるとか。
なので、売る事に専念しようと思います。
今子供が7歳4歳で、手元にいくら残して頭金に入れるべきでしょうか？
かなりスピーディーに決めてしまったので、リスクが大きく少し後悔してる部分もあり、
みなさんにお聞きましたが、もう後には引けません。
なんとかなりますように。。

[559: 入居済みさん]

＞557さん
ご両親は団塊の世代くらいでしょうか。
やっぱりお金持ってますよねー。
ご主人はなんて言うんでしょうね。
結果お待ちしています！
「ラッキーじゃん！そうしてよ！」とかじゃないといいですね。
一応男のプライドを持っていてほしいですね。

[560: 匿名]

プライドに対しての批判がありましたが、私が妻なら559さんと同じように、ラッキーという反応は幻滅ですね。私が男だったら、避けたい展開なので。
それにしてもお父様の年齢ではローンは組めないでしょうから、現金ですか…。お金持ちですね〜。

[561: 匿名さん]

男のプライドとか言わずに出してもらえるものなら、ありがたく出してもらってもいいんじゃないでしょうか？
うちも妻の実家から援助してもらいましたよ。
共有名義ですが、おかげで快適かつ夫婦円満な生活を送っています。

[562: 匿名さん]

男のプライドとはどんなもの？

[563: 匿名]

うちの家訓は貰えるものは貰うだわー。両家裕福だから助かるわ。まあ自分でも頑張って稼いでるけど。

[565: 匿名さん]

地方なら就職難だったのかもしれないですよ？

[566: 匿名]

そこまで言わんでも。

[567: 匿名さん]

どのくらい厳しいものになるのか、ご意見頂きたいと思います。
宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込370万円　正社員 手取り月18万 ボーナス年40万
　配偶者　税込200万円　契約社員 手取り月12万

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　37歳

■物件価格・種類
　2800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　11000円・6000円・11000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　1800万円
　・変動　35年・0.775%（フラットも検討中）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　厳しい

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供の予定なし

■その他事情
　・車1台ローンなし
　・親からの援助あり（上記頭金）
　・夫婦共、個人年金加入中（月計3万）
　　（60歳以降、夫720万、妻500万支給）
　・現在は賃貸月計8.2万

[568: 匿名]

子供予定なしなら全然大丈夫ですね。

[569: 匿名さん]

ゴミ処理場は知らんが、ゴミ収集は委託業者。公務員ではない。

[571: 子育て終了世代]

子供にはお金がかかるのは事実ですが、子供はそれ以上のモノを与えてくれます。
３人私大卒業させましたがそれは投資だと思ってます。
お金がかかるといっても今は奨学金も充実してますし、なによりその為の節約はできます。
持家を持つために子供を作らないという論理はナンセンスです。

[572: 入居済みさん]

子供を作らない理由までは書いていなかったと思うけど。

[573: 匿名さん]

クリーンセンターは市の職員だよ。
たまに、23区でゴミ収集作業員を募集してるけど、現在はほとんど委託になった。

[574: 匿名]

>>571
善意なんでしょうがよく考えて発言してください。子供が欲しくてもできない人だっているんですから。あなたには何百回と病院に行ってる人の気持ちなんて理解できないでしょうね。

[575: おじさん]

>574
被害者意識をあえて持ち出されると周りの人は萎縮します。
このスレでは誰も「子供が欲しくてもできない人」のことなんて話題にしていませんよ。
571さんの発言、別に問題ないと思うけど。

[576: 匿名]

子供いたほうが良いよ的なことは言わない方が良いってことでしょ。社会的にも。
ローン自体は問題ないんじゃないでしょうか。今買わないと年令的にも難しくなるし。

[580: 匿名さん]

人の生き方についてここで口出さんでも。

[581: 匿名]

部外者ですが…憶測で子供を作らない＝その分家を買いたいから＝ナンセンスと決めつけるのはどうかと思いますよ。

[582: 匿名さん]

>>571,575

年齢もそこそこ行ってる方々なので、もう無理と考えてるのかも知れないし、
いろいろ事情もあるかも知れないですよね。この収入と内容で
ローンが大丈夫か無謀かを考えるスレッドであって、家族構成の中味
云々を言うスレじゃないんですよ。

571の発言自体がナンセンスです。

[583: 匿名さん]

567です。

私の投稿で話題がずれてしまって申し訳ありません。
574さんの仰る事情があるわけなのですが、
それはさておき、収入が少ないためにローンに無理がないかご相談したかった次第です。

ご意見頂き、問題なさそうなので頑張っていこうと思います。
ありがとうございました。

[584: 匿名]

＞567さま
574です。私が余計な反論を申したせいでかえって傷付けてしまったこと、深くお詫びいたします。つい感情的になってしまいました。反省しています。私もこれから家を造る予定です。お互いに良い家を造りましょう。

[585: 匿名]

＞567さまはマンションをご購入でしたね。重ね重ね申し訳ございません。皆様にも荒らしてしまったことお詫びいたします。

[586:]

>>582
いいこというね。
そのとおりだと思います。

[587: 匿名さん]

>571
奨学金って簡単に言うけど、今の大学生の約半数は奨学金を借りていて
卒業と同時に大きな借金を抱えたマイナススタート。
金利も３％位だから理系なら約800万の子もいるとか。
ちゃんと就職できるかも未定、借金余裕で返せる給料取りになるかもわからない。
結婚だって難しくなるかもね。
家買って子どもに大きな負担を掛けさせるようなことを安易に考えないほうがいい。

[588: 匿名さん]

> 家買って子どもに大きな負担を掛けさせるようなことを安易に考えないほうがいい。

子供に負担というが、大学以降（特に20才以降）は、子供の自己責任だと思う。親の義務ではないと思うけどね。
私も奨学金とバイトで大学をでて、今返済している。

それよりは、老後に子供に負担をかけないような生活設計のほうが大切だと思いますよ。

[589: 匿名さん]

大学行かせるのは親の義務ではないが、たいてい大学の学費迄親が出すよね、老後も当然子供を当てにしていない。
社会に出て親の臑をかじらない子に育てば御の字。

[590: 匿名さん]

いつまでキッチー（571）の相手やってんの

[591: 匿名さん]

>>559
夫と、借金が無謀であること、それと私の親が買ってくれることについて話をしました。、
借金の無謀さについては、自分でも感じていたようです。
それで、私の親が買ってくれることについて話すと、表情を曇らせて
「そこまでして、急いで家を持つ必要は無い」と言って首を縦には振りませんでした。
はっきりとは言いませんでしたが、妻の親に援助を受けることの男としてのプライド、
それと自分（夫）の親のプライドなどを考えてのことだと思います。
私としては、夫を傷付けたり、関係がギクシャクしてまで家を買う気はないので、
今回の購入は見送りたいと思います。
私は、夫のプライドは決して見栄だけのペラペラなものでなく、
頑張って近い将来に自力で買えるくらい稼ぐようになってくれると信じています。
私ももっともっと頑張りたいと思います。

[592: 匿名さん]

591です
書きながら何だかしっくりこない箇所があったのですが、
言いたかった単語が今出てきました。
「私は、夫のプライドは決して見栄だけのペラペラなものでなく、」の
「見栄」を「面子」に訂正してください。
　

[593: 匿名さん]

あ、そんな相談もあったね。
忘れてた。
見栄でも面子でも、こちらにとってはどうでもいいです。

[594: 匿名さん]

親名義で買う所に住むか住まないか云々は、既にこのスレから外れている相談事。

[595: 匿名さん]

>>593
>>594
「親名義で買う所に住むか住まない」の相談ではありません。
>559さんが「結果をお待ちしています！」と書いてくださっていたので、
559さん宛へのレスでした。
関係ないのでもう書きません。

[596: 匿名さん]

>>593さん
まさか559さんと同じ方ではないですよね。

[597: 匿名さん]

>591さん
559さんではありませんが、どうなったのかなと思っていたので書き込みありがとうございます。
素敵な旦那様ですね。
援助の域を超えて、妻の父親名義の家に住むというのは男性にとっては気軽に了解できることではないと思います。
将来お二人の力で夢が叶いますように。

[598: 匿名]

素敵な旦那様？？？

[599: 匿名さん]

>>598
俺も素敵な旦那だとは少しも思わないな・・・
でも、旦那の面子を立ててやることのできる奥さまは素敵だ・・・
親も資産家らしいし・・・

[600: 匿名]

確かに。奥さん。男（旦那）の立場からしたら。