その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-01-21 15:56:48
年収に対して無謀なローン その24
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365:
購入検討中さん
[2013-02-19 16:38:27]
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366:
購入経験者さん
[2013-02-19 16:43:55]
３６０さん
過去スレにもさんざん投稿しましたが、真面目に、早過ぎると思います。自分の経験でも簡単に子どもができないこともありますし、転勤などもあります。 ある程度、自分のビジネス人生の先行きと家族計画の行く末が見えるようになるまで、色々と勉強し貯蓄すべきです。 別途諸費用２００万では、家具は買えませんよ。登記費用やローン手数料や一時修繕積立金などでそのくらい必要ですから。 ３６４さん 残念ながら、３０００万のローンで子供２人（おめでとうございます！）で奥様はパートで３３歳なら、５００万以上の年収は必要です。 諸経費込とありますが、引っ越し費用＋登記費用＋ローン手数料＝１００万くらい必要ですが、計算が合いませんね。家具は？建売には、色々と自分で付けないとならないもの（カーテンレール・カーテン）がありますよ。 失礼ですが甘すぎます。 |
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367:
360
[2013-02-19 17:02:54]
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368:
364
[2013-02-19 17:34:35]
>>366 さん
厳しいご意見ありがとうございます。 ご指摘いただいた 登記費用＋ローン手数料 はローンの諸経費に含めて考えておりました。 引っ越し費用については含めておりません。 また、家具などは現在の借家からある程度持ち越す事を考えておりました。 |
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369:
購入経験者さん
[2013-02-19 18:06:40]
３６７さん
何を焦っているの？若いのに。 消費税が上がろうが、少子高齢化で需要は低下します。一方供給は設備があるので一定以上あります。そして、ローン減税などの拡充もあります。 住宅は、日本においてはこれからが買い時です。年老いた私には待てませんが、若い方は買い手市場になるはずです。 |
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370:
匿名さん
[2013-02-19 18:15:24]
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員 年俸制 配偶者 税込130万円 パート 時間給 ■家族構成 本人 44歳 配偶者 44歳 子ども 中学1年(男) 小学5年(女) ■物件価格 5500万円 ■住宅ローン ・頭金 3300万円（諸経費別途あり） ・借入 2200万円 ・固定 35年・2% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み あり ■定年 60歳（65歳まで継続雇用あり） |
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371:
匿名さん
[2013-02-19 18:17:05]
頭金と借入が逆でしたので、改めて
■世帯年収 本人 税込620万円 正社員 年俸制 配偶者 税込130万円 パート 時間給 ■家族構成 本人 44歳 配偶者 44歳 子ども 中学1年(男) 小学5年(女) ■物件価格 5500万円 ■住宅ローン ・頭金 2200万円（諸経費別途あり） ・借入 3300万円 ・固定 35年・2% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み あり ■定年 60歳（65歳まで継続雇用あり） |
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372:
匿名
[2013-02-19 18:24:08]
>>364
手取り18万だけど、ローン返済しながら毎月10万で家族４人生活できると思う？ 毎月の返済は８万以上だし、それに固定資産税もかかってくるんだから。 物件価格を下げるか、収入アップせめて奥さんが働き出してからに した方がいい。出産後に働くつもり、ではなくて実際に働き出してからってこと。 |
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373:
購入検討中さん
[2013-02-19 21:57:21]
それは戸建てですか？
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374:
匿名さん
[2013-02-19 22:23:01]
>364さん
かなり厳しいローンになります。 私は 年収440。28歳。 ローン2600万～2800万 で考えてます。 これでもぎりぎりと考えています。 どの地域でお建てになるかわかりませんが、 諸費用など込み込みでもう少し安く押さえたほうがいいと思います。 |
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375:
匿名さん
[2013-02-19 22:34:34]
371さん
44歳で35年ローンって、銀行には仮審査通ってますか？ 40歳超えると35年は組めない傾向もあるのでご注意を |
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376:
匿名さん
[2013-02-19 22:36:53]
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377:
匿名さん
[2013-02-19 22:48:45]
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378:
匿名
[2013-02-19 23:12:10]
>>374さん
結構厳しいですね。職業にもよりますが満額2800は審査とおらないでしょう。公務員なら通るかもしれませんが生活が苦しくなりますよ。若いのでもう少しだけ待ってみては。 |
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380:
匿名さん
[2013-02-20 07:58:09]
この手のスレで、もう少し待つ、をアドバイスする人がいるけど、待つことは根本的な解決にならないと思うんだけど。
大部分の人は待ってる間にも、頭金を貯めようとする間にも、金利以上の家賃が発生するわけだし。 さらに、定年までの残り時間も縮むわけだし。 結局選択肢を狭めることになる。 待つ＝頭を冷やせ、ってことなら理解できるんだけど。 |
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381:
匿名さん
[2013-02-20 08:15:27]
＞380さんに同意。
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382:
契約済みさん
[2013-02-20 08:21:04]
ここで待てという人は、何かにつけて待てといいます
子供が産まれてから・・ もし子供がいるなら、小学校に入って学区が決まってから・・・ もし子供が小学生なら、引っ越しで学区がかわると可愛そう もし子供が大きいと、子供はそのうち出ていくのだから・・ 転勤があるから・・・ 実態は、賃貸で50歳になっちゃって、もうどうにもならない人が、仲間を増やそうとしているのでしょう |
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383:
匿名
[2013-02-20 08:40:51]
家族が年収の７倍を借りようとしてても止めないの？さすがに無茶すぎるでしょ。
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384:
匿名さん
[2013-02-20 08:50:18]
年収の○○倍って年齢別に考慮しないと、いまいち
30代前半なら、6.5倍ぐらいもありかと。 40代なら4倍でも、厳しい場合もありそう… |
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385:
360
[2013-02-20 09:23:01]
＞369 さん
今後、買い手市場になるというご意見、すごく参考になりました。 今は、あせらずもっと勉強しながら良い物件を探そうと思いました。 頭金も、もう少し頑張って１５００万円目指します。 でも、ほんと買い手市場になれば良いなぁ。 |
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386:
匿名さん
[2013-02-20 09:31:30]
そういうこと
50歳になっちゃうと、銀行が3倍でも貸してくれないのは、張り付いて無謀～を連呼し続けている人には実感できているでしょう でも、若い場合は、5倍を越えても良いケースもある。 まあ、そういうことです ただし>>364の7.5倍くんは、私も下げるべきだと思う 借り入れは2400万ぐらいに 400万の年収を元の計画だから、リストラされても若いし、同じ年収ぐらいは他の仕事でもいけるでしょう |
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387:
購入検討中さん
[2013-02-20 10:35:30]
消費税増税、金利などの経済学状況を踏まえて、待て＝物件価格を下げるっていう意味でしょう。頭金貯めるにも時間がかかりますよね。
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388:
b
[2013-02-20 11:59:12]
45さい
年収の3.8倍かりました。 実際は嫁の年収考えれば2.3倍くらいだが |
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389:
364
[2013-02-20 12:17:22]
ご意見を頂いた皆様ありがとうございます。
ご意見を参考に、もう一度 再考してみます。 |
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390:
匿名さん
[2013-02-20 13:26:21]
年齢と年収と返済期間で幾ら迄借りれると云うのは金融機関の簡易計算で即出る。
但し、貸し手の金融機関が借り手の諸条件を審査時に判断するので簡易計算はあくまでも目安。 |
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391:
匿名さん
[2013-02-20 13:37:00]
いかがでしょうか？
■世帯年収 本人 税込805万円 医療系専門職 配偶者 税込550万円 医療系専門職 ■家族構成 本人 28歳 妻 27歳 子供は二年後と四年後に希望 ■物件価格・種類 5600万円 新築分譲マンション ■管理費・修繕積立金 約37000円 駐車場二台込 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途270万円用意有） ・借入 5200万円 ・変動 0.725or十年固定1.2orMIX検討中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み あり 一年後865万円になる見込みあり その後数年おきに５万アップのよう（上司談） ■その他 定年はお互い専門職のためなし 車二台 オートローン月３万残り二年あり 叱咤激励お待ちしてます。 |
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392:
匿名さん
[2013-02-20 13:48:47]
>>375さん
＞44歳で35年ローンって、銀行には仮審査通ってますか？ はい、仮審査では問題ないようです。 当初は35年で実行しますが、20年以内には完済したいと思っています。 >>376さん ＞購入後の貯蓄が350万で教育費大丈夫ですか？ 高校は無償化ですし、塾代はなんとかなります。 大学進学までには貯蓄を増やしたいと思っています。 ＞あと、定年時にかなりローンが残りそうですが、退職金はどんなもんでしょう？老後の資金はありますか？ 退職金は今後の昇給や昇格で変わりますが、2000万円を少し下回るくらいではないかと思います。 退職金での繰り上げ返済を考えているので、50歳くらいから別途老後資金を貯めるつもりです。 >>377さん ＞地方ですか？ 東京ではありませんが、大きな都市です。 ＞見直して物件価格1500万下げたほうがいいような 3000万円では希望の物件がないんです。 やっぱり厳し過ぎますか？ |
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393:
匿名さん
[2013-02-20 15:22:00]
391さん思い切って１億位の物件購入したら？内需拡大の為にも
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394:
匿名さん
[2013-02-20 15:28:57]
２３区で新築3LDK駅近なら６５００万以上、都内の端なら５０００万台でもあるけどね、どこらへんだろうね。
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395:
匿名さん
[2013-02-20 16:27:47]
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396:
匿名さん
[2013-02-20 16:32:11]
>>377さん
ごめんなさい。物件価格を1500万下げたら3000万円ではなく4000万円でした。 これなら無いことはないのですが・・・広さや仕様に難が・・・ でも、やっぱりこの程度まで下げないと無謀でしょうかねえ。 |
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397:
匿名さん
[2013-02-21 05:19:48]
＞＞392
＞高校は無償化ですし、塾代はなんとかなります。 ＞大学進学までには貯蓄を増やしたいと思っています。 高校無償化でも費用はかかります。 大学にいかせるなら、塾代等も含め最低一人600から700万円程度は進学までに貯蓄する必要がある。 40歳台なら定年後の資金準備も必要なので退職金は使えませんよ。 |
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398:
購入検討中さん
[2013-02-21 07:58:46]
判定お願いします
■家族構成 私 34歳 妻 30歳 ■世帯年収 本人 税込650万円 中小企業 配偶者 税込450万円（看護師） ■物件価格 4800万円 ■住宅ローン 頭金 1200万円 借入 3600万円 ■検討中の金利 フラット35を予定です ■貯金 200万円 ■定年・退職金 私 60歳 退職金は1000万程 ■その他事情 身内等近くにいませんので子供が出来たら厳しいでしょうか？ |
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399:
匿名さん
[2013-02-21 09:40:52]
>>397
＞大学にいかせるなら、塾代等も含め最低一人600から700万円程度は進学までに貯蓄する必要がある。 そんなに必要ですか？ 塾は高校2年生後半から月額5万円くらいの予定です。 大学は国公立の予定で、年間60万円くらいです。 高校：5万円×15ヶ月＝90万円 大学：60万円×4年＝240万円 90万円＋240万円＋αで一人350～400万くらいでいいかなと思っています。 万が一、国公立の大学にいけなかった場合は奨学金を利用させます。 在学中も無収入ではないので、それぞれが大学受験するまでに各250万円ずつ貯めておけば良いかなと思ってます。 |
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400:
匿名さん
[2013-02-21 12:11:19]
１馬力でも３４歳６５０万なら何とか行けるんじゃないの？行けないのなら行ける借入額に減額し物件変更したらよし。そして子供が出来る迄の奥さんの収入は貯蓄に廻しエマージェンシーの時の資金と考えておけばよいのでは？
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401:
匿名
[2013-02-21 12:21:41]
>>398さん
子供が産まれても保育所等に入れる環境なら問題ないでしょう。奥さまが看護師さんなので勤務先で事業所内保育をしていないですか？専業主婦希望でもその時の残債が3000万円を切っていれば大丈夫だと思います。 |
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402:
匿名さん
[2013-02-21 12:32:08]
650万、３０年３％で考えて月１５万の返済、これで生活出来るなら問題ないと思いますけど。
後は６０定年なら年金迄の空白の５年を考慮する必要は有るけどね。３０年後の老後生活費は物価上昇考えたら月３０万前後必要に成りますから。 |
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403:
匿名さん
[2013-02-21 12:59:14]
>399
397ではないです。 私立の場合は奨学金を使うということであれば、生活は維持できると思います。 下宿とか言い出した場合は諦めさせないといけないかもですが。 あと、高校無償化は恒久的ではなかったように思いますので、お子さんが高校生に上がる時にあるかどうか… 現状の家賃と年間の貯金額を教えてもらえませんか？ |
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404:
匿名さん
[2013-02-21 13:57:19]
自宅通学、文系オール私立で大卒迄の教育費って２０００万超すよ、オール国公立でも１２００万位だったと思う。下宿とか女の子ならせキュリティのしっかりしてるマンションとかで生活費の仕送り入れたらそれ以上掛かるね。
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405:
匿名さん
[2013-02-21 14:27:38]
>>403
＞下宿とか言い出した場合は諦めさせないといけないかもですが。 バイトなどで自分で捻出できないのであれば諦めてもらうしかないですね。 でも、幸い通える範囲に学校はたくさんありますので、その中から選択すると思います。 ＞あと、高校無償化は恒久的ではなかったように思いますので、お子さんが高校生に上がる時にあるかどうか… 確かにそうですね。 続けてくれることが嬉しいですが、計画を練り直してみます。 ＞現状の家賃と年間の貯金額を教えてもらえませんか？ 家賃は15万円です。貯蓄額は年によってバラバラですが、金額はご遠慮させていただきます。 >>404 ＞オール国公立でも１２００万位だったと思う。 そんなに要りますか？ それは学費ではなく、子供にかかる費用の総額では？ |
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406:
匿名さん
[2013-02-21 14:43:55]
405＜クレクレくんじゃなくて自分で調べたら？小学校でも公立なら授業料は０だが教科書など学用品代、PTA会費、遠足費用、給食代等等で３３万／年。私立なら135万／年か借りますよ。その×６だから。
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407:
匿名さん
[2013-02-21 15:53:39]
>>406
そんなに要らねえよｗ |
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408:
匿名
[2013-02-21 16:10:17]
＞405
家のために奨学金という名の借金背負わされるなんてかわいそう… そこそこの大学出ても就活うまくいかず奨学金の返済が滞るみたいな話よくききますよ。 まあ背中押して欲しいだけみたいだし頑張ればいいんじゃない？ |
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409:
入居済みさん
[2013-02-21 16:11:41]
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410:
匿名さん
[2013-02-21 16:26:46]
国公立の大学じゃなくても入学金は掛かったはず。なお最近では国公立の大学で８０〜９０万じゃない？！
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411:
匿名さん
[2013-02-21 16:31:24]
↑80万から90万は授業料込みの初年度の費用。なので入学金岳なら30万前後です。
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412:
匿名さん
[2013-02-21 16:56:47]
3.11以降地震対策やら国が進めている住宅に関する各種減税、生前贈与等の控除で増税前、相続税改正前に購入や建てる人が増えている。
プー太郎には一生関係ないだろうけど、 |
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413:
匿名さん
[2013-02-21 17:04:56]
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414:
匿名さん
[2013-02-21 17:08:44]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ご丁寧にどうもありがとうございました。
引越し代、仲介手数料、諸経費に含まれています。
無謀では無いと言う事で安心しました。