年収に対して無謀なローン その24

[匿名さん]

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[123: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員 (月手取り27万円・ボーナス年50万の手取り)
　配偶者　出産を機に退職

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込み）
　・借入　2600万円
　・変動　35年・0.925% (1.55%金利優遇で)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 （夫婦合わせて）

■昇給見込み
　年6万～12万程度。昇格すればもっと上がると思いますが・・・

■定年・退職金
　60歳、退職金制度有(平のままだと600万程度)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子どもを増やす予定はなし

■その他事情
　・車が無いとどうしょもない地域なので1台所有（ローン無し)
　・子が幼稚園に入るまでは嫁は働く予定無し。
　　その後は資格や特技も無いのでパート程度か

無謀でしょうか？

[124: 匿名さん]

122さん、失礼ですが年収のわりに貯蓄少なすぎませんか？数年貯蓄したらすぐに一括で買えそうな年収なのに。

[125: 匿名さん]

>>117　無謀
>>122　余裕
>>123　
最初はキツいと思うので、そのキツさを糧に速く昇進／昇給／転職なりで給料上げましょう。

[127: 匿名]

>>123
無謀とまでは行きませんが、ギリギリセーフかな。最初は厳しいかもしれません。
奥様が働けば少し楽になるかもしれませんね。

最初は繰り上げ返済できないでしょうし、金利上昇には注意していてくださいね。

[128: 無知]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込380万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供2　2歳 0
歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　3150万円
　・変動　3年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後再雇用あり月15万くらい　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人

■その他事情
出産したばかり

[129: 購入経験者さん]

１２８さん

出産したばかりということは、奥様の収入＝０の現状ですね。復帰は可能な環境ですか？奥様の体や上のお子さんの育児の事も含めて。

昇給＝０＆退職金＝１０００万はかなり厳しいですね。奥様が復帰できなければ破綻します。

そして、「ローン手数料」「登記費用」「引っ越し費用」「最低限の家具代」「庭や側溝の費用」で１００万以上必要だと思いますが、考慮されてますか？

個人的には、お若いので無理をすべきではないと思います。計画的に貯蓄され、お子様が小学校に入られてから考えるべきかと。家は人生の目的ではありません。

[130:]

>>122
何を聞きたいのか？

その年収で、どんだけの家が買えるか？

貯金が少なすぎ。

いままでなんでそんなに
少ないのか？

これからもそんな感じでしか貯金できないのか？

そこがわかりませんと、どうにも答えようがありません。

３５歳ということで１０年は働いてると思いますが、その年収で７００万の貯金と言うことは、70万/年？

いまのままですといくら年収があっても無理でしょう。

[131: 匿名さん]

122はカネの価値がわからない浪費家ですね。確実に破産します。

[132: いつか買いたいさん]

■世帯年収
・本人 正社員 勤続年数7年 税込年収370万円（月収約22万・ボーナス年2回約40万程度）
・妻 2番目と3番目が年子なので、ここ何年間は無職。以前はパート。

■家族構成 ※要年齢
本人 36歳
配偶者 27歳
子供 7歳 2歳 0歳

■物件価格・戸建て
2000万円

■住宅ローン
・頭金 0円（諸経費別途用意無）
・借入 2000万円 フラット35

■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円

■昇給見込み 無し

■定年60歳
・退職金はもらえるけど、金額は不明？

■将来の家族構成の予定
なし

■その他事情
・妻は一番下が卒乳したら夜間のパートをする予定。
・貯蓄100万円程しかなく、全額頭金にした方がいいのか、手元に残しておいた方がいいのかで迷っています。

[133: 122]

貯金に関してはかなり反省。
昨年の車購入が響いています。

現在の家賃支払いが30万程度です。
マンション購入機会を機にまじめに貯金する予定です。

それを加味するとどれくらいの物件が購入可能でしょうか？
希望としては8000万クラスの新築マンション希望です。
家賃を考慮すると早めに購入したい気持ちが強いです。

車を手放して頭金にしてもとも思っています。

[134: 匿名さん]

頭金はできるだけ入れたほうが良いという考えの方も多いと思いますが、私は頭金はできるだけ抑えて、手元に残しておいたほうが良い派です。手元に資金があれば、ローン実行が始まってから好きなだけ繰上げ返済することもできます（高額の場合、手数料が発生する銀行もあるので注意が必要ですが、びっくりするような金額ではありません）。また、引越しをしてから実際の間取り、雰囲気に合った大型家具が欲しくなったりするものです。
特に新築マンションに関しては、出来上がるまで何があるか分かりません。契約してから出来上がりまでの数ヶ月で何らかの事情が発生し、やむなく解約、ということもあり得ます。解約が自己都合の場合、頭金は戻ってきませんよ。
営業はリスクヘッジのために頭金を多く入れさせようとしますが、安定した収入があってある程度貯蓄があれば、頭金0でもローンは借りられます。

[135:]

家賃３０万払ってるなら
逆算すると

９０００万　３５年ローンで

月３０万の返済になります。

[136: 匿名さん]

>>132
諸経費別途用意無なんですよね？
100万円を頭金にしてしまったら諸経費はどこから？？
諸経費でさえ100万円では足りないと思うんですけど。
昇給の見込みはないが子供は3人。
教育費はどうするんですか？
一番上のお子さんはあと10年で大学生ですよ。
これで2000万円のローンは無謀です。
奥さんが夜間のパートを始めるというのも無茶です。
同居の祖父母がいるならともかく、
小学生と幼児2人を残して夜間に母親が仕事だなんて家庭崩壊しますよ。
奥さんはまだ若いので、下二人のお子さんを保育園に入れて、
昼間に正社員としてしっかり働いてもらいましょう。
共働き生活がうまくいくことを確認し
最低でも頭金10％を用意してからの購入をおすすめします。

[137: 匿名さん]

業種によっても違うけど、30代とか４０代って一般的に忙しくてカネ使う暇ないよね〜
そして給与の２倍３倍働かされるからね〜
医療関係って忙しくないのかな〜？

[138: 匿名さん]

いそがしいよ。使う暇ない。
だから刹那的に車とか買っちゃう。

[139: 匿名さん]

書き込んでいる自体、忙しくないのでは〜〜

[140:]

2000万　３５年ローンで
月６.７万
管理費とか修繕費入れたら
月８万は超えるね。

今の家賃が同等なら払って行けるけど

上に書いてるとおり
子供の養育費はどうするんだろう？

[141: 匿名さん]

■世帯年収 本人 税込570万円 正社員 配偶者 税込380万円 正社員

■家族構成 本人 31歳 配偶者 30歳

■物件価格・種類 4600万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代 17000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4200万円 ・変動 35年・0.775% ・ペアローンで年収で配分

■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円

■昇給見込み 5万/年 + 昇格で90万くらい

■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程 度）

■将来の家族構成の予定 子供5年以内に2人欲しい

■その他事情 ・車のローン 妻は在宅勤務、一人目の子供の教育費用は低解約返戻金型の保険で積み立て中


金利がこのままだと、管理費込みで今の家賃＋3万の支払いになるのですが、計画としてはどうでしょう？
変動の何割かをミックスローンで固定にしようか検討中です。

[142:]

4200万借りて　３５年ローン
SUUMOで計算したら
金利1.89％で計算して　１3.7万/月
奥さんがリタイヤしたら、無理ちゃう？
旦那さんだけの年収だけで払えるようなローンの方がいいと思います。
３０００万くらいの物件で借入２６００万借り入れでだと
8.5万/月

これくらいがいいんではないでしょうか？

[143: 匿名さん]

私も143さんと略同意見、奥さんの収入当てにして長期ローンですか？奥さんの収入は特別ボーナス的に思ってないと。