年収に対して無謀なローン その24

[匿名さん]

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[652: 匿名さん]

>>650
正にそこなんです。
亡くなってから買うと、親戚や知り合いに相続で買ったと思われそうで嫌なんですが、
義父のことが無くとも、年齢的にもそろそろ買おうと検討していました。
相続を当てにせず、安い物件を買っても同じことを思われそうですし、
ほとぼりが冷めるのを待つと年齢的に遅いような気もしています。

[653: 匿名さん]

609が大丈夫なんて言ってる人は、ローン組んだことない人。
所詮無責任な匿名掲示板ですね。

もしくはギリギリローン組んで、仲間を増やしたい人か。

[654: 匿名さん]

>648さん
見ず知らずの方にこんなこと申し上げるのは失礼とは思いますが…。

お父様が苦しまれたり、お看取りをされたりする時期に、楽しくマンションのインテリア考えたりできますか？
ご主人様にとっては血のつながったお父様ですよね。
親御さんが苦しまれているときに、相続をあてにして新居を夢見ている奥様を見たご主人様はどう思うのでしょう。
私が同じ立場だったら、自分たち夫婦の将来についても考え直してしまうかもしれません。

私も数年前、母を看病の末看取りましたが、最後の数か月は本当に身を削るようなつらい日々でした。
もし、マンション購入を考えていたとしても、先送りにしたと思います。

ローンとは直接関係ない話で、大変失礼いたしました。

[655: 匿名さん]

なんだこの609論争は(笑)

この辺が賛否の境界なんか？

[656: 匿名さん]

境界になってないくらいアウト。

[657: 匿名]

まぁアウトだね。もし公務員だとしても６倍越えはアウト。

[658: 匿名さん]

６倍超えてるのに「いけそう」とか言うなんて、もはやこのスレで聞く意味無いね。　ちゃんとした人がいなくなった。

[659: 匿名さん]

>>653
無謀ローンだから別にいいだろ
余裕ローンなら年収1000万で3000万の物件で頭金1000万の郊外でも買っとけって話だ
仲間を増やすとか意味不明
ひねくれすぎだろ

[660: 匿名]

＞658
いや最初の頃にアドバイスしてる人はまともだよ。途中でだんだんおかしな方向にいきがちなだけで。

[661: 匿名さん]

アベノミクスで物価上昇＆賃金上昇すれば返せるかもね

[662: 匿名さん]

>>609の条件なら借入3800ぐらいが賛否の境界じゃないかな？

[663: 匿名さん]

相談します。
現在、賃貸アパートですが駅近で環境も良い立地に新規分譲マンションが販売されたので年齢的にも住宅購入のラストチャンスと思って、購入を考えています。
これから子供の教育にお金がかかる時期になっていくのですが大丈夫でしょうか。
地方なので中学・高校までは基本的に公立の予定です。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　公務員（手取り月25万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込100万円　パート （手取り月6万円、ボーナスなし）

■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者　38歳
　子供１　11歳

■物件価格・種類
　3200万円　新築分譲マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　6000円・5000円・8000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人　定期昇給あり（55歳昇給停止）
　配偶者　なし

■定年・退職金
　本人　60歳
　　　　2000万程度見込み
　　　　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度）　
　配偶者　なし

■将来の家族構成の予定
　子供の予定なし

[664: 匿名]

全く無謀じゃないね。むしろ固い。現在の家賃がいくらか分かりませんが返済額とあまり変わらないのでは？気になるのは年令だけですが、公務員だし、釣りと間違われるレベルでしょう。仮に学費がかかったっていくらでも低金利で貸してくれますよ公務員なら。

[665: 購入経験者さん]

654

ほんとに余計なお世話。失礼だが、あなたがバカンスで海外に行ってる時に、家族にご不幸があったら、あなたは非難されても仕方がないと思っていますか？？？
くだらない投稿しないの。人生は、なにがあるかわからないのだから。だからと言って、立ち止まるのは愚の骨頂。

663さん

大丈夫です世。頑張ってください。

[666: 匿名さん]

＞６６３
子供の教育費⇒想像以上にかかります。
金利　　　　⇒上がったらとき怖いですね。
退職金　　　⇒ローンの返済にまわしたら老後が、、、
諸経費　　　⇒１００万で足りるかな？引っ越し、電化製品（照明等）、カーテン、、、　
銀行の諸経費もそこに含んでいたら足りないでしょうね。

ただ公務員なので銀行は問題なく貸してくれるでしょう。
わたし個人の意見ですが中古物件の方が幸せな生活送れると思います。

[667: 匿名]

＞666
本気？663さんが無茶なら大抵の人がアウトでは？一体あなたはいくら借りたの？公務員は、今は60才以降が再雇用ですが間違いなく65才定年になりますよ。そうなれば給料も減らないしね。

[668: 申込予定さん]

相談します。

私と奥さんの実家の近くに分譲が出たので購入しようと考えています。

■世帯年収
　本人　　税込430万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員 (そろそろ子供が欲しいため辞める予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　25歳
　子供１　まだいない。そろそろ欲しい。

■物件価格
　諸経費込みで3150万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万円（その他に親から500万無利子で借りる予定）
　・借入　2400万円
　・変動　25年・0.775%の予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　一年ごとに基本給2000円～5000円UP

■定年・退職金
　60歳
　800～1000万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4年以内に二人予定

周りの友人で家を買った人がいないので不安です。

どうでしょうか？

[669: 匿名]

しかし55才で昇給停止？なんで？何系の公務員さんですか？金融関係なら聞いたことあるけど、公務員では聞いたことがない。

[670: 匿名さん]

>>666 さんに激しく同意。

・５倍ゾーンぎりぎり
　　　　↓
・定期昇給はあるけれども、年齢の割に年収が少ない
　　　　↓
・公務員なので転職による年収増が期待できない

予算を下げるか、中古の方が良いかと思います。

銀行は貸すでしょうし、公務員なので退職金でローンは払えるでしょうが、その後は・・・？
家中心の節制した生活でなんとかなるレベルかと。


少なくとも、これであっさり「大丈夫ですよ」なんて言っちゃうなんて、やっぱり回答の質が落ちてますね。

[671: サラリーマンさん]

ここに書いてる人は大抵無茶だろ。