年収に対して無謀なローン その24

[匿名さん]

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[527: 匿名さん]

すみません。
間違いました。
523でした。

[528: おじさん]

>519
正直言っていちばん危険なパターンと思う。
親と同居とのことだが、この条件では同居がうまくいかなくなると必ずローンが破綻する。

だいたい親と同居なのに頭金ゼロはひどい。普通はかなりの部分を親が出すものでしょ。
そうしないと親を住ませるために嫁さんがそのローン返済を肩代わりすることになり、嫁さんから不満が出始めると止まらなくなる（これで破綻＆別居化する例が多い）。
３０歳トピ主の親ならまだ若いと思えるから、月援助３万円で新築に住めるという条件は、２５歳の嫁から見たら凄く不公平に見えると思うよ。

どうしても家を建てるなら、トピ主だけの収入で返済できる程度の家にしておくことをお勧めする。

[529: 匿名さん]

>５２３さん

新築マンションなら、契約時に手付金が物件価格の1割は必要になるところが多いと思います。
まずそれだけで３００万は現金で必要でしょう。
そうなると、頭金なし、諸経費込のローン…。
旦那さんの年収のほぼ１０倍のローン、難しいでしょうね。

頭金・諸経費分しっかり貯めてから考えたほうがいいのでは？
車までローンで購入ならば、住宅どころではないと思いますが。

[530: 匿名さん]

旦那の月給20万とボーナス60万は手取りなんですけど。

[531: 匿名さん]

>529
ちゃんと諸経費別途300万円用意有りと書いてありますよ。
いずれにしても契約社員でその若さだと貸してくれないと思いますね

[532: 匿名]

>523
>530さん

＞今の車はもう7年も乗っているので買い替えたかったのですが我慢します。

7年ならまだまだ乗れそうですが・・・飽きて乗り換えるのなら現金でどーぞ。
これから住宅ローン組むことを考えるなら車でローン組まないことです。

手取り300万ですと厳しいかと思いますよ。
まずは貯蓄して+500以上は貯めましょう。

[533: 匿名さん]

523は確実に破綻だね。
契約社員なら退職金なんかあるわけないし、年金もわずかなので老後の生活費は今から貯めないといけないが、そんなローン組んだら無理でしょ。
老後はどうすんの？
死ぬまで清掃のバイトでもやるの？

[534: 匿名さん]

>５３１

だから、諸経費の３００万が手付金で消えますよってことじゃないの？
諸経費って他にローン保証料やら、火災保険やら、登記費用やら
もろもろ必要になるからね。
いずれにせよ、厳しい。

[535:]

でも家ないと、ずっと家賃はらわないとあかんよ。

低収入の方は、安い中古の家、買うのが一番かな？

[536: 匿名さん]

>523

奥さんは引越してもパートを続けれる場所ですか？
新たにパートを探さないといけないですか？

仮にパートは続けれると考えた場合、
奥さんの分を返済や管理費等にあてると考えるとまぁいけなくはないと思うのですが、銀行が貸してくれるでしょうかねぇ。

派遣社員から正社員になれそうですか？
それを待った方がいいかもしれません。

あと、他の方も言っているとおり車のローンは辞めた方がいいです。てか、家を買いたいなら中古もありやと思いますが。

[537: 匿名さん]

本人38歳　　税込850万円　正社員
妻（専業主婦）、子供二人（7歳4歳）　　

物件価格3380万（8年落ち４LDK中古）
同マンションからの買い替え（現在残債1700万）

ローン3050万　0.775％35年
頭金　330万円（諸経費などは別途370万円用意有り）

諸費用を引いた残貯蓄600万

管理・修繕・駐車場費　19000円

定年60歳、退職金1000万くらい（期待はしない）
昇給　不明
個人年金10年で700万下りるタイプに入っている

家族構成はこのまま

・給料が100万落ちまではありえる。
・その他ローンなし。
・現マンションが売れるまでダブルローン。
・そろそろ修繕費が上がってくる。

質問
・賃貸として出すのもあり？
・売りは買った仲介屋でする予定ですが、一般媒介にしといた方がいいですよね？
・果たして繰り上げ返済出来るのでしょうか
よろしくお願い致します。

[538: 購入経験者さん]

あなたが生きてるうちに、建て替えの可能性がある中古をダブルローンしてまで、購入する必要性が私にはまったく理解できません。

退職金が１０００万しかなく、それも期待できない状態で、年収も１００万落ちるかもしれないのに、何故、チャレンジする？？？

[539: 匿名さん]

手狭になったから広い部屋に買い換えたいんだろうけど、リスクが大き過ぎると思う。

[540: 匿名さん]

結局、現マンションの相場次第かなと。
賃貸なら部屋空き状況や入れ替わり状況など、売買も現マンションの売買相場を把握したいところですね。出すなら両刀でやっといて引っかかってきた方で決めるなど、手段の余地はある何かとあると個人的には思います。

[541: 匿名さん]

５３７さん
新しい物件の頭金をいれるぐらいなら、元の物件の残金を減らしたほうが良いですよ
賃貸にするにしても住宅ローンではなくなり、アパートローンになり控除もなくなるため、金利が跳ね上がります。

[542: 匿名さん]

523です。

みなさん、色々なご意見ありがとうございました。
やっぱり自力では無理ですねえ。

夫は某国立大学出身なのですが、就職難の中、なんとか内定をもらい就職した会社がブラック会社でした。
結局、その会社を退職し、就職活動をしましたが、なかなか決まりませんでした。
そんな時に、学生時代から付き合っていた私（私がサークルの先輩）との間に子供が出来たため、
結婚を決意し、給与は安いですが契約社員として働き始めました。

車の買い替えは、今の車が軽四なので、子供を安全を考えてもう少しだけ大きな車に買い替えたいのです。

恥ずかしながら私の親には少しばかりの財産というか金銭的には余裕があります。
夫のプライドを傷つけるかもと思って親の援助は受けないつもりでしたが、
住宅の頭金と車は援助してもらおうかと思います。

みなさんのおかげで決心がつきました。
ありがとうございました。

[543: 匿名さん]

有名会社でとかキャリアが豊富でとかならいざ知らず、出身大学名だけのプライドなんて関係ない、生前贈与金の控除も今の内だけですよ。

[544: 匿名さん]

並以上に稼いだ事無いのにプライド？プライドだけ一丁前の男って始末に置けない。

[545: 匿名さん]

プライドほど邪魔なことはない。
そんなこと言ってる場合じゃないけどね。
無理せず頑張りましょう。

[546: 匿名]

余計なお世話ですが公務員試験受けたら？頭良ければ通りますよ。それからローンなら楽なのでは。