年収に対して無謀なローン その24

[匿名さん]

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[487: 匿名さん]

>>486
年収が微増なら破綻。

[488: 匿名さん]

年収が低いのに無理して安い物件買うより、年収が増えてからでもいいんじゃない？
首都圏だと世帯年収800万あたりが住宅購入者の平均らしいから。

[489: 匿名さん]

首都圏の世帯年収と比べるのは…ね。
＞486さん　奥さんもパートしたら、なんとかなるよ。
定年前に返済したいですもんね。
応援してます。

[490: 匿名さん]

>>488
といってるうちに、50歳になって、持ち家どころか、老後の生活も悲惨になっちゃうパターンですね

お仲間、募集中？

[491: 匿名]

486です。
あと1〜２年したら妻はパートに出る予定です。
私の年収は先輩の話しを聞いた感じだと45歳で600万円位になっていると思います。

[492: 匿名さん]

>>473
＞４５６は審査に落ち借りれないと云う場合も想定してるだろ
審査に落ちることなど全く想定していません。
フラットの審査が通らない条件が無いんですから。

[493: 匿名さん]

>486
奥さんパート前提で、勤務先が安定していればいいんじゃないですか。

ただ気になるのは貯金が200万。
最低でも諸経費はまかなえて多少は生活費が残る貯えがないとツライ。
かと言ってあと100万貯めようとしてる間に消費税は上がり、賃貸なら家賃と更新料も払い続ける事に。
また変動はまだだろうが固定はジワジワと金利上昇の可能性もありますからね。
ま、まだ旦那さん若いしその辺は支出と貯蓄のバランス損得をじ〜っくり計算してみてから判断してもいいでしょ。

[494: 匿名さん]

建替えの場合。住宅ローン申請、その後契約する迄、色んな書類を集めるのに手間暇かかる。
皆さんがんばってください。

[495: 匿名さん]

申請時に役所に取りにいった謄本や印鑑証明とか契約時に直近の物が必要に成りまた取りに行くんだよね。
二度手間三度手間で何なんだって感じ

[496: 匿名]

平均年収基準800万高いですね！ちなみに一般サラリーマンの年収ですかね？

[497: 匿名さん]

銀行って二重三重の安全ネット引くんだよな、抵当権取るのに銀行が掛け金払うとかの生命保険入らされたり、これも諸経費に組み込まれてるんだろうけど。ローン組むのに積み立てしてくれませんかとか、馬鹿か普通預金と大差ない定期に誰がするかってね。

[498: 匿名さん]

>496
都心サラリーマンなら、平均８００くらいだと思う。
都心で新築買うなら８００でも少ない。

[499: 匿名さん]

平均値は超高給の人がいるとその分引き上がるので高めにでますよ。東京だと平均値は６００万、ちゅうおうちだと５００万くらいでしょうか。

私の会社は都心にあり家を買う人は単独で年収８００万くらいはありますが、23区内に買う人は半分以下ですね。
子供が男の子とかだと戸建志向の人もそれなりに多いです。

[500: 匿名さん]

住宅購入するなら消費増税前、それに間に合わなきゃ増税で住宅注文数が激減して業者が増税分位を値引きする迄。じっと待つかの何れかだね。

[501: 匿名さん]

ここで質問してる段階なら消費税増税後でしょうね。

[502: 契約済みさん]

世帯年収：本人560万、配偶者300万 ※退職するかは未定
家族構成：本人29歳、配偶者27歳、子1人=1歳
物件価格：4000万(中古マンション、ターミナル駅徒歩5分)
管理費、修繕費：20000(車無し)
住宅ローン：頭金100万
借入4250万(変動0.775%35年、諸費用ローン利用)
貯蓄：100万
定年：60歳、2500万
昇給トレンド： 4年後に700万 9年後に850万※ほぼ間違いなくこの形態

いかがでしょうか？スレタイに相応しいと言わんばかりの無謀さであると自負しております。
本審査は降りましたが、今後返済を全うするにあたり特に注意すべき点〜私的な感覚論でもいいですのでご意見よろしくお願いします。

[503: 匿名]

今さら聞かれてもー。共働き継続してれば余裕じゃないかと。

[504: 購入経験者さん]

５０２さん

奥様が退職後、パートでもお子様が二人までなら大丈夫かもしれません。あまり、健康の事や会社の今後を悩んでいても、人生前には進めませんから。

借り入れが４２５０万なのは諸費用や改装費があるからですか？物件価格より多く借り入れられるとは存じませんでした。

ただ、余計なお世話ですが、中古で良いのでしょうか？そのお値段なら、かなり良い物件なんでしょうね。でも、マンションは日進月歩で、新しいものは進化しています。何より、新しい家はいいですよ。

[505: 匿名さん]

>>502
返済はできると思うけど、
諸費用ローンはやめたほうがいいと思う。
もう、手付金100万ぐらい払ったの？
審査も通ったなら、進むしかないね

駅から5分はいいね。
無駄な消費税や建築時の公告宣伝費が負担不用な築浅を
相場価格で購入して、リフォームするのもありと思うよ。
設備も、最新モデルになるし

[506: 匿名さん]

本審査と通ったって事は物件契約済でしょ、生活苦に成ってもそれでやるしか無いんじゃないの！？