年収に対して無謀なローン その24

[匿名さん]

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[365: 購入検討中さん]

＞361
ご丁寧にどうもありがとうございました。
引越し代、仲介手数料、諸経費に含まれています。
無謀では無いと言う事で安心しました。

[366: 購入経験者さん]

３６０さん

過去スレにもさんざん投稿しましたが、真面目に、早過ぎると思います。自分の経験でも簡単に子どもができないこともありますし、転勤などもあります。

ある程度、自分のビジネス人生の先行きと家族計画の行く末が見えるようになるまで、色々と勉強し貯蓄すべきです。

別途諸費用２００万では、家具は買えませんよ。登記費用やローン手数料や一時修繕積立金などでそのくらい必要ですから。


３６４さん

残念ながら、３０００万のローンで子供２人（おめでとうございます！）で奥様はパートで３３歳なら、５００万以上の年収は必要です。

諸経費込とありますが、引っ越し費用＋登記費用＋ローン手数料＝１００万くらい必要ですが、計算が合いませんね。家具は？建売には、色々と自分で付けないとならないもの（カーテンレール・カーテン）がありますよ。

失礼ですが甘すぎます。

[367: 360]

＞366
ご意見ありがとうございます。
そうですよね、家具も買い揃えたいと妻も言っております。
購入が早いと言うことですが、金利と不動産価値が今後上がる
のが怖くて。
正直、買い時がわかりません。

[368: 364]

>>366 さん
厳しいご意見ありがとうございます。
ご指摘いただいた　登記費用＋ローン手数料　はローンの諸経費に含めて考えておりました。
引っ越し費用については含めておりません。

また、家具などは現在の借家からある程度持ち越す事を考えておりました。

[369: 購入経験者さん]

３６７さん

何を焦っているの？若いのに。

消費税が上がろうが、少子高齢化で需要は低下します。一方供給は設備があるので一定以上あります。そして、ローン減税などの拡充もあります。

住宅は、日本においてはこれからが買い時です。年老いた私には待てませんが、若い方は買い手市場になるはずです。

[370: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込620万円　正社員　年俸制
　配偶者　税込130万円　パート　時間給

■家族構成　
　本人　　44歳
　配偶者　44歳
　子ども　中学1年(男) 小学5年(女)

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　3300万円（諸経費別途あり）
　・借入　2200万円
　・固定　35年・2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　あり

■定年
　60歳（65歳まで継続雇用あり）

[371: 匿名さん]

頭金と借入が逆でしたので、改めて

■世帯年収
　本人　　税込620万円　正社員　年俸制
　配偶者　税込130万円　パート　時間給

■家族構成　
　本人　　44歳
　配偶者　44歳
　子ども　中学1年(男) 小学5年(女)

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費別途あり）
　・借入　3300万円
　・固定　35年・2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　あり

■定年
　60歳（65歳まで継続雇用あり）

[372: 匿名]

>>364

手取り18万だけど、ローン返済しながら毎月10万で家族４人生活できると思う？
毎月の返済は８万以上だし、それに固定資産税もかかってくるんだから。
物件価格を下げるか、収入アップせめて奥さんが働き出してからに
した方がいい。出産後に働くつもり、ではなくて実際に働き出してからってこと。

[373: 購入検討中さん]

それは戸建てですか？

[374: 匿名さん]

>364さん
かなり厳しいローンになります。

私は
年収440。28歳。
ローン2600万～2800万
で考えてます。
これでもぎりぎりと考えています。

どの地域でお建てになるかわかりませんが、
諸費用など込み込みでもう少し安く押さえたほうがいいと思います。

[375: 匿名さん]

371さん
44歳で35年ローンって、銀行には仮審査通ってますか？
40歳超えると35年は組めない傾向もあるのでご注意を

[376: 匿名さん]

>360さん
子ども１人だけなら可能かなと。

>364さん
無謀ですね。手放さないといけなくなる可可能性大ですよ。
もう少し額を抑えた方が安全です。

>370さん
購入後の貯蓄が350万で教育費大丈夫ですか？
あと、定年時にかなりローンが残りそうですが、退職金はどんなもんでしょう？老後の資金はありますか？

判定を依頼するならテンプレートを端折らず埋めましょう。

[377: 匿名さん]

>>371

地方ですか？
見直して物件価格1500万下げたほうがいいような
教育費ピークで繰り上げも厳しいのでは？

都内近郊なら、年齢的に世帯所得足らないと思います

[378: 匿名]

>>374さん
結構厳しいですね。職業にもよりますが満額2800は審査とおらないでしょう。公務員なら通るかもしれませんが生活が苦しくなりますよ。若いのでもう少しだけ待ってみては。

[380: 匿名さん]

この手のスレで、もう少し待つ、をアドバイスする人がいるけど、待つことは根本的な解決にならないと思うんだけど。
大部分の人は待ってる間にも、頭金を貯めようとする間にも、金利以上の家賃が発生するわけだし。
さらに、定年までの残り時間も縮むわけだし。
結局選択肢を狭めることになる。

待つ＝頭を冷やせ、ってことなら理解できるんだけど。

[381: 匿名さん]

＞380さんに同意。

[382: 契約済みさん]

ここで待てという人は、何かにつけて待てといいます

子供が産まれてから・・
もし子供がいるなら、小学校に入って学区が決まってから・・・
もし子供が小学生なら、引っ越しで学区がかわると可愛そう
もし子供が大きいと、子供はそのうち出ていくのだから・・

転勤があるから・・・

実態は、賃貸で50歳になっちゃって、もうどうにもならない人が、仲間を増やそうとしているのでしょう

[383: 匿名]

家族が年収の７倍を借りようとしてても止めないの？さすがに無茶すぎるでしょ。

[384: 匿名さん]

年収の○○倍って年齢別に考慮しないと、いまいち

30代前半なら、6.5倍ぐらいもありかと。
40代なら4倍でも、厳しい場合もありそう…

[385: 360]

＞369　さん
今後、買い手市場になるというご意見、すごく参考になりました。
今は、あせらずもっと勉強しながら良い物件を探そうと思いました。
頭金も、もう少し頑張って１５００万円目指します。
でも、ほんと買い手市場になれば良いなぁ。