年収に対して無謀なローン その24

[匿名さん]

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[224: 匿名さん]

>>208
生活はかなり苦しくなりそう。
海外旅行や私立中学や高級自動車などは諦める。
でも、贅沢しないで堅実な暮らしを続けていく分には全く問題ありません。
タイミングとしては今がベストだと思えますので、がんばってください。

[225: 匿名さん]

>>219
金融関係で転職とか何の話？
発端は審査後に転職の話題からだろうけど
そこまで脱線してドヤ顔で保険業界のことを言ってもねぇ
極例を基準にするのもどうかと思うしね
そもそも審査後に転職する事が一番の問題だろうね
しかも待遇ダウンは普通に厳しい

[226: 匿名さん]

>>222さん
ハタから見てると転職したら一般的に年収下がると言っておきながら、突っ込まれたら実は金融と製造業の話だけでした、と書いてるようにしか見えんｗ　　しかももはやその業界ですら一般的ですらアヤシイし。　212は主語無くて意味不明だし。　

[227: 匿名さん]

>>219

保険外交員と社員は全く別なんだけど？

[228: 購入検討中]

＞＞221様
回答ありがとうございます

現状、家賃と貯蓄で年270万なのでいけと自己診断したのですが
独身という事もあり知人友人からは物件の価格が高すぎると言われ悩んでいました

老後売りやすく地価が下がりにくい物件を中心に検討し、山手線徒歩圏内の狭小戸建てで踏み切ることにします

[229: 匿名]

戸建てより、マンションの方がうりやすいんとちがう？

[230: 匿名さん]

>>228
山手線徒歩圏内4500万円の戸建てというと、狭小の中の狭小でしょう。
そういうミニ戸建はなかなか売れないよ。
いずれは売ることを考えてるのなら、マンションの方がいいと思うんだけど。

[231: 匿名さん]

前にお買い得だなと思った物件は千駄木の戸建で建物広さは90平米。築20年だったけど値段は３９８０万だった。
レインズ登録日に連絡したけどマッハで決まってましたね。

[232: 匿名さん]

築20年で耐震性や広さも微妙。

[233: 匿名さん]

本当にいい物件ならレインズに登録される前に売れてるはず。

[234: 匿名さん]

直接取引ならともかく仲介している場合だとそれ宅建業法違反です↑

[235: 匿名さん]

山手線徒歩圏内4500万円の戸建て＜先ず、土地付きで４５００万で手に入る所有るのか？無いんじゃないの！？

[236: 匿名さん]

千駄木？裏鬼門エリアだっけ？日暮里と本郷の間当たり、周辺は地下鉄だけだっけ、、、チョい不便かも

[237: ななしさん]

結構不安ですので、アドバイスお願いいたします。ちなみに妻は、子供たちが小学生になればフルに働きます。
何卒お願いします。



■世帯年収　620万円（手取り月25万円、ボーナス手取り年90万円）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込120万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　　33歳
　配偶者　32歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳　　　
　

■物件価格・種類（1戸建）
　2750万円(諸経費込)新築
　

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2750万円
　・10年固定　1.25％　その後見直し(店頭表示より1.00％割)

■月々の支払い
　　80874円(10年間)
　　ボーナス払い無し　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　600万円

■昇給見込み
　　年1.15％ほど　ほぼ残業および交替勤務手当に左右される。
　　　

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み

[238: ななしさん]

ローン期間は35年です。

宜しくお願いします

[239: 匿名さん]

↑
ギリギリですね。

・奥さんの年収は支払いに入れない（貯金とかレジャー資金に）
・年収上げる努力をする
・２５年で返す気持ちを持つ

などの気持ちがあればいけると思います。

立ちいかなくなるほどの危険性は無いので。

[240: ななしさん]

アドレスありがとうございます。
やはりギリギリの線なんですね。頑張って繰り上げ返済を心がけます

[241: 匿名さん]

教育費の学年事の平均がどっかに有ったのでそれと生活費とローン返済額とで年次事に計算してみたら？

[242: 購入検討中さん]

ご意見宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供2　5歳、4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　5000万円
　・固定　30年・2.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　保守的に考えて無し

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度見込み(あてにしていません）
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供を増やす予定なし

[243: ビギナーさん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円　公務員
　配偶者　税込900万円　大学職員

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　44歳
　子供2　12歳, 6歳

■物件価格・種類
　9800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　30000円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2800万円（諸経費別途用意有）
　・借入　7000万円 (3500万x2)
　・変動　35年・0.70%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳 (本人)
　65歳 (配偶者)
　2000万程度(本人)
2500万程度(配偶者)
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年齢的に無理

■その他事情
　・子供の教育費・親の介護などが不安