年収に対して無謀なローン その24

[匿名さん]

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1: 購入検討中さん]

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員

■家族構成　
　本人　40歳（独身）

■物件価格・種類
　2700万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金
　約15000円　車はなし

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2400万円
　・固定　35年(当初10年固定金利）1.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　550万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

※40歳になってからの住宅ローンと年収の５倍強のローン額に悩んでいます。
　繰り上げ返済で60歳になるまで返済するつもりですが、その場合、負担率が
　30%近くになるので、心配しております。

アドバイス宜しくお願いします。

[2: 契約済みさん]

>>1
生涯独身ってことでしょうから問題なしです。

[3: 匿名]

>>1
単身者は普通に賃貸の方が安いのでは？
単身者なら、家買うのはお金がたまってからの方がいいですよ。
家買ったのに、リストラされたりしたらどうすんの？

[4: 匿名さん]

もっと若いなら、あなたの言う事も一理あるが、35年ローン組んで家を買うつもりなら、
年齢的にこれ以上先延ばししない方が良いと思うよ。

>家買ったのに、リストラされたりしたらどうすんの？
これは全員に言える事。

[5: 匿名]

一生独身
残す人いるの？

[6: 購入経験者さん]

仮にローンを60歳までの20年とした場合に、管理費と合わせて月々13万くらい。
今の生活費や年間の貯金額と比べてみてください。
まかなえるのであれば買いだと思います。
まかなえないのであれば、節約できそうか検討し判断してください。
ちなみに賃貸から持ち家になると家賃補助がでなくなったりする会社もあるので、そのあたりを調べてくださいね。

[7: 匿名]

>5

残す人いなくても、老後の家賃考えたら買った方がいいと思われる。

[8: 匿名さん]

>>5
んなこと俺らが気にする必要無いだろ。

質問主の状況を見てローン実行可能か否かを、各々の考えで判断すれば良いんだよ。
そこで意見の対立があっても良いとは思うが、
単身者だから家を持つ必要が無いとか、余計なお世話杉。

[9: 購入検討中さん]

いかがでしょうか？ちょっと不安です。

■世帯年収
　本人　　税込650万円(手取り月44万円)　正社員(ボーナス無し)
　配偶者　主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　25歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　3800万円　新築戸建(注文)

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年1%程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン無し
　・親からの援助無し
　・妻は7年後ぐらいから扶養範囲内程度でパート。(近隣に妻実家有り、育児協力が見込める)

[10: 匿名さん]

>>8
え？このスレって「実行可能か否か」なの？
やっていけるかどうかじゃなくて？

[11: 匿名さん]

やっていけるかどうかは結局のところ人によるので実行できるかでいいと思う

[12: 匿名さん]

実行可能か否かは「やっていけるかどうか」に含まれるんでないの。

[13: 匿名さん]

ここの業者さんは、やっていけるかなんか興味がない。
実行されればいいだけ。

[14: 匿名さん]

二馬力が前提のシミュレーションは、リスク最大。
学費の積立予定もいれたほうがいいね。

[15: 匿名さん]

ここで聞いて「問題無し」「可能です」と云われて安心するのかい？

[16: 匿名さん]

>>15
誰に聞いてんの？
得た情報をどう使うかは人其々でしょ。

[17: 匿名]

>ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
ここのお約束だったのでは？

[18: 匿名さん]

>>ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
>ここのお約束だったのでは？
では3と5が悪かったと言う事で終わりにしましょう。

>>9
借入は問題無いです。
ご自身で理解していると思いますが、繰り上げ無しで普通に返済して行くと、余裕で定年を超えますよね。
上記が気になる所ですが、このまま定年(+再雇用)まで進む事前提であれば、
貯金や退職金で繰り上げも十分可能だと思いますので、問題無いでしょう。
キツキツな生活になる事も無いと思います。

[19: 匿名さん]

子どもの教育費一人1000万。
老後資金夫婦二人で3000万を想定しておいた方がいい。
退職金でローン返済すると、老後も生活のために働くことになる。
仕事があるとも限らないし。

[20: 匿名さん]

親からの相続もあんまり考慮しないほうがいいんでしょうか？