プレサンスロジェ古波蔵レーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県那覇市古波蔵4丁目133-1,133-2,137,139,139-4,139-5(
交通：「真玉橋」バス停より徒歩6分（約470m）
間取り：3ＬＤＫ、3ＬＤＫ＋Ｆ、4ＬＤＫ
専有面積：69.11㎡～87.62㎡
公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_kohagura/
売主：株式会社 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
施工会社：株式会社 大城組
管理会社：株式会社 沖縄合人社
[スレ作成日時]2013-01-21 07:15:01
現在の物件
プレサンスロジェ古波蔵レーヴ
- 所在地：沖縄県那覇市古波蔵4丁目133-1,133-2,137,139,139-4,139-5（地番）
- 交通：「真玉橋」バス停から 徒歩6分（約470m）
- 総戸数： 44戸
プレサンスロジェ古波蔵レーヴってどうですか？
| No.1 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-05-25 22:59:22
投稿する
削除依頼
国場川沿いみたいですが、川の匂いや蚊は大丈夫でしょうか？
周囲に結構高い建物があったと思いますが、見張らしも気になります。 モデルハウス見学された方、どうでしたか？ |
|
|---|---|---|
| No.2 |
リゾートマンション？
|
|
| No.3 |
ここ全然売れないね
近くのウィングシャトーは販売開始後すぐに完売したのに やっぱり交通アクセスと割高が要因かな |
|
| No.4 |
大阪や東京の金持ちが投資で買うの？
|
|
| No.5 |
よく近くの公園をランニングしますが、気になりません。逆に川と公園で静かで住みやすい環境かなと思いますが・・・。
道路沿いじゃないし、でも他の物件とも迷っています。比較しているんですが、この物件割安ですよね？ 内装とかは一番いいかな |
|
| No.6 |
1月にこのスレが立って初の書き込みが5月って何かあったの？
しかも好き勝手書いて会話が成立してない。 |
|
| No.7 |
プレサンスのマンションということは家賃収入目当の投資マンションですか？
|
|
| No.8 |
川沿いで年中湿気が心配
|
|
| No.9 |
石垣島に建てればいいのに
|
|
| No.10 |
マンション購入検討中。
いい物件を見つけたと思って、近くに住んでる知人に治安や住みやすさを聞いてみました。 川の匂いはそれほど気にならないそうです。 ですが、公園の入り口近くで薄暗い場所なので治安はあまり良くないらしく、最近川で子供が溺れたらしくてオススメしないとの返答でした。 |
|
| No.11 |
沖縄地元民向けのマンションなの？
|
|
| No.12 |
良く水難事故があるので少し気になります
|
|
| No.13 |
坪単価で大阪郊外並の高さだな。
|
|
| No.14 |
建設現場の前を通りましたが、環境はあまり良くないと思います
川自体も汚いですが、周囲が雑草だらけでかなり汚い印象でした |
|
| No.15 |
沖縄は低所得者県だから買える人口層は限定されるんじゃないかい？
|
|
| No.16 |
真玉橋といえば『七色ムーティ』でよね。
真玉橋の橋桁も発掘されている状況で、あんな近くにマンション建てる＆そのに相撲とする人達の気が知れない。 ナイチャーばっかりが住むんでしょうね。 泊高橋にできたマンションも、台風の時の水害や渋滞の状況を知っている地元民は絶対に住まないと思います。 |
|
| No.17 |
投資目的や沖縄移住で購入されて、ナイチャーばっかりになってトラブル続発の予感。
|
|
| No.18 |
老後の生活には良いよね
特に本州が寒い11～4月の季節移住とか |
|
| No.19 |
レーヴってどういう意味？
|
|
| No.20 |
川はさんで向かいのマンションも３年近く売れ残ってるよな
このエリア買い物不便や交通不便 真玉橋側より古波蔵交差点側がベストだな |
|
| No.21 |
年に２，３回しか行かない家族だとタクシーでいいんじゃないの？
|
|
| No.22 |
ならホテルでよくね？
|
|
| No.23 |
お金余りのお金持ち向けだから沖縄に別荘を持つステータスじゃないの？
|
|
| No.24 |
また、このマンションのチラシがポストに入ってました。
本当に売れてないんですね・・・ |
|
| No.25 |
完成時点で70%が売れてれば売れ行き好調に分類されます
ここはまだ1年あります |
|
| No.26 |
消費税需要やらで他のマンションは販売開始から１ヶ月とかで完売してる状況の中での話なんで一般論の完成時点70％言われてもちょっとw
|
|
| No.27 |
この企業ってワンルームマンション買いませんかって電話かけてくるとこだよな
家賃収入稼いだり節税しませんかっていうんだけどそんなに利益がでるなら自分の家族に売れよ！ |
|
| No.28 |
確かに、ファンスタイルはしつこいと思います
|
|
| No.29 |
ファンスタイルとアイランドコーポレーション
が販売代理やってるけど、どっちから買う方がお得なのかな？ |
|
| No.30 |
売れてる？
高くない？ |
|
| No.31 |
３年位前に一度ファンスタイルの物件見た
その後に他でマンション購入したのだが いまだに電話勧誘がくる 何度ももう購入したので顧客リスト削除してと頼んでも毎回すぐ削除すると言うが繰り返し。 この会社と関わるとしつこい |
|
| No.32 |
>>31
その手の話は不動産業界では当たり前のように聞きますね。 解決方法は、それを録音して国土交通省の地方整備局に抗議すると一発で終わりますよ。 くれぐれも仲間内の業界団体の宅建協会とかには言わないようにね。 |
|
| No.33 |
以前からのプレサンスロシリーズは完成前に完売してますね〜
素敵なんですか? 古波蔵見てみます。 |
|
| No.34 |
完成まで1年あるし値引きするまで待つのもありかもね
|
|
| No.35 |
車の出入り不便ですね
|
|
| No.36 |
このマンション大丈夫かいな？
来年4月の完成の後にもし売れ残ってた部屋があったら 管理費と修繕積立金は誰が払うの？ |
|
| No.37 |
最近見に行ったら残り10戸だった。
もっと早く見に行けばよかった～。 欲しい部屋なかったのであきらめます。 |
|
| No.38 |
スーパーが近くにないのが残念
|
|
| No.39 |
何回かマンション近くを通ってますが、、臭いも気になりませんし、静かでいいとこだなーと思ってます。
|
|
| No.40 |
完成4ヶ月前で、完売したと聞いてます！
売れたということはやっぱり人気があったんですね。 もう少し早めにこの物件を見ておけばよかった(悔) |
|
| No.41 |
古波蔵マンションいいですよ＼(^-^)／湿気すごいですが…
|
|
| No.42 |
ここに住んで約７ヵ月位ですが…住む前は良いと思ってたけど、湿気がスゴくて環境が悪いです！買い物する所も近くにないし…川は汚ないけど臭くはないです！
前に住んでたマンションが、まだ良かった。 戻りたい！ 住人も…イマイチ！ |
|
| No.43 |
中古で売りに出ています
みなさん寒気の季節移住や別荘用途が多いのでしょうか？ それとも投資大手のプレサンスなので投資用ですか？ プレサンスロジェ古波蔵レーヴ 3階 価格 2,490万円 価格更新 間取り 2LDK 専有面積 70.63m2（壁芯） （専有21.37坪、バルコニー面積 13.87m2、4.19坪） 所在階/建物階 3階/地上15階建て 主要採光面 南 http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001633195/ プレサンス http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8... |
|
| No.44 |
別荘としては場所が悪いよね
公務員が買うの？ プレサンスロジェ古波蔵レーヴ 11階 NEW! 価格 3,498万円 間取り 3LDK 専有面積 87.62m2（壁芯） （バルコニー面積 12.1m2、2面バルコニー） 所在階/建物階 11階/地上15階建て 主要採光面 南 所在地 沖縄県那覇市古波蔵4丁目 [周辺地図] 交通 バス停 真玉橋まで徒歩約6分 [その他交通] 築年月 2014年4月(築2年) http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6B3hLsttvKZwLzw8t... |
|
| No.45 |
すごい価格ですね
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379210000007/ 中古マンション プレサンスロジェ古波蔵レーヴ 3階/303 価格 3,680万円 管理費等 5,800円 修繕積立金 3,200円 間取り 2LDK （洋室 5.5帖 洋室 6.5帖 リビングダイニングキッチン 14.9帖） 専有面積 67.39m² （壁心） バルコニー面積 13.87m² 築年月 2014年4月 （築5年） 所在地 沖縄県那覇市古波蔵4丁目13-52 交通 バス 真玉橋下車 徒歩3分 所在階 / 階数 3階 / 15階建 総戸数 44戸 |
|
| No.46 |
3階はまだ売れてなかったんだ
500万円値下げしてるけどそもそも新築分譲時点の価格が解らないから安いのか高いのかも判断できない 3階より4階の部屋が何で安いのかと疑問だったけどOCってオーナーチェンジの略だったんだね 投資マンションで賃貸に貸し出してるから購入者は直ぐに住むことが出来ないから安いみたいね 中古マンション プレサンスロジェ古波蔵レーヴ 3階 ３ＬＤＫ 価格 3,180万円 階建/階 15階建 / 3階 築年月 2014年4月(築5年2ヶ月) 専有面積 67.39m2 間取り ３ＬＤＫ https://www.athome.co.jp/mansion/6966308294/ プレサンスロジェ古波蔵レーヴ ＯＣ 2850万円（2LDK） 価格2850万円 間取り2LDK 専有面積70.63m2（21.36坪）（壁芯） 所在階/構造・階建4階/RC15階建 ▲▽▲ オーナーチェンジ物件 ▲▽▲ 賃貸中 １１０、０００円/月 収入実績 １、３２０、０００円/年 表面 利回り ４.４％ https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_naha/nc_89712566/ |
|
| No.47 |
100万円下げてた
家賃11万程度なら2,000万円くらいじゃないと投資としての旨味はないかも 物件名プレサンスロジェ古波蔵レーヴ 販売価格3080万円 所在地沖縄県那覇市古波蔵４ 沿線・駅沖縄バス交通「真玉橋」徒歩3分 専有面積67.39m2（20.38坪）（登記） 間取り2LDK バルコニー13.87m2 築年月2014年4月 https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_naha/nc_90684144/ |
|
| No.48 |
中古マンションプレサンスロジェ古波蔵レーヴ 3階/303
価格3,030万円 管理費等5,800円 修繕積立金3,200円 交通バス 真玉橋下車 徒歩3分 所在地沖縄県那覇市古波蔵4丁目13-52 築年月（築年数）2014年4月 ( 築6年 ) 専有面積67.39m2 (壁心) バルコニー面積13.87m2 間取り2LDK ( 洋室 5.5帖 洋室 6.5帖 リビングダイニングキッチン 14.9帖 ) 所在階 / 階数 3階 / 15階建 ポイント 築浅のきれいな物件です。スーパー・小学校・中学校まで徒歩圏内で生活に便利。空室のため即案内可。 https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379210000007/ |
|
| No.49 |
中古マンションプレサンスロジェ古波蔵レーヴ 11階/-
価格3,598万円 管理費等5,800円 修繕積立金3,200円 交通沖縄都市モノレール 壺川駅 バス7分 西壺川下車 徒歩5分 バス停 真玉橋まで徒歩約 6分 所在地沖縄県那覇市古波蔵4丁目 築年月（築年数）2014年4月 ( 築6年 ) 主要採光面南東 専有面積70.63m2 (壁心) バルコニー面積13.8m2 間取り3LDK 所在階 / 階数 11階 / 15階建 ポイント 2013年築、15階建ての11階部分3ＬＤＫ、駐車場1台可眺望良好、リバービュー https://www.homes.co.jp/mansion/b-1258260001598/ |
|
| No.50 |
7月で賃貸借契約が終わるから自分でも住めるね
この辺りに投資マンションで家賃稼ぐのは向いてないような気もする 中古マンションプレサンスロジェ古波蔵レーヴ 4階/- 価格2,750万円 管理費等5,800円 修繕積立金3,200円 交通沖縄都市モノレール 壺川駅 バス7分 西壺川下車 徒歩5分 バス停 真玉橋まで徒歩約 6分 所在地沖縄県那覇市古波蔵4丁目 築年月（築年数）2014年4月 ( 築6年 ) 主要採光面南 専有面積70.63m2 (壁心) バルコニー面積- 間取り2LDK 所在階 / 階数 4階 / 15階建 ポイント 2014年築 現在賃貸中（2019年7月末退去予定）退去後のご自宅使用などにいかがでしょうか https://www.homes.co.jp/mansion/b-1258260001098/ |
|
| No.51 |
平米単価で計算したらこんなに違う
11階は眺望の付加価値をどう思うかだね プレサンスロジェ古波蔵レーヴ 3階 67.39m2 平米単価44.96万円 4階 70.63m2 平米単価38.93万円 11階 70.63m2 平米単価50.94万円 |
|
| No.52 |
修繕積立金安いですね。
これで足りるのかな。 |
|
| No.53 |
>>52 通りがかりさん
築12年目の1回目の大規模修繕工事の分は足りるんじゃないですかね 沖縄県民は計画的に将来のことを深刻に考える県民性じゃないから 15年後や20年後に積立金が不足したらその時に決めるのが合ってるかもね |
|
| No.54 |
>>53 匿名さん
修繕積立金は、新築販売時に売り易くする為に、 安めに低額に設定してますよね。 どのみち人件費や材料費の高騰は想定以上なので、 当初の計画額では結局は不足します。 それが判明した時に積立金を上積みするのか、 それとも修繕内容を思いっきり簡略化したり 素材のグレードを下げてやりくりするか？ その時の理事会の能力にもよりますが、大変です。 |
|
| No.55 |
3階、4階、11階って最終的に幾らまで値下げしたのでしょうね？
現在は、2階、13階が販売中です。 2019年7月の書き込みの11階70.63㎡が3,598万円は3,480万円まで値下げしてたはずだけどそのままの価格で成約したとは思えないんだが 現在は同じ面積の13階が2,990万円でさらに2階分上の階になってます。 逆に2階69.11㎡の割高感は凄いかな。 https://www.mansion-note.com/mansion/2511642/houses/chuko-mansion 【マンションノート】プレサンス ロジェ古波蔵レーヴの中古物件 13階 2,990万円 2LDK 70.63㎡ 南 2階 2,850万円 3LDK 69.11㎡ 南西 
|
現在の物件
プレサンスロジェ古波蔵レーヴ
- 所在地：沖縄県那覇市古波蔵4丁目133-1,133-2,137,139,139-4,139-5（地番）
- 交通：「真玉橋」バス停から 徒歩6分（約470m）
- 総戸数： 44戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
