超長期固定とフラット

[ごめりんこ]

2200万の借り入れ予定です。
①全額フラット35
②全額銀行の超長期固定(35年)
③フラットと銀行の短期固定のハーフ
④銀行の超長期固定(35年)と短期固定
で悩んでます。
①②の場合通常、ローンは引渡し後より
開始ですがハウスメーカーが提携してる
銀行で着工と同時にローンの支払いが可能なので
つなぎ融資なしで少しでも早くローンの支払いが可能
(今は社宅住まいなので家賃との二重払いもOKなので)
だが①だとそれが無理。でも繰り上げ手数料が
ないのが魅力。でも土地のローンがすでに同銀行で
始まっているため①だと保障料などの雑費がかかる
②だと同銀行での手続きなので
雑費は抑えられるが繰り上げ手数料が
2万円と高いのが難点・・。

[2: 匿名さん]

年齢、年収と家族構成書かないと答えにくですね。

[3: ごめりんこ]

説明不足ですみません・・。
年齢は35歳、現在専業主婦の妻と
幼稚園児、2歳の子供の4人家族です。
年収は手取りで400万程度です。
この掲示板に来るまではフラット一本で
無難にいこうとと思っていたのですが、
ゼロ金利が解除になったとはいえ
まだまだ金利が低い今のうちに
その恩恵に少しでもあやかりたいと思うようになり
かといって全額を変額や短期固定にする借り入れ額でも
年収でも勇気もないので半分は
フラットで手堅く、半分は短期固定にしてみようかと
検討中です。
何分、そういう類の本を読んでももともと
賢くないのでさっぱりわからず
皆さんの意見を聞きたくよろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

ハウスメーカーとういことは、戸建でしょうか？
月々の管理費がかからないのが長所ではあります。

フラット３５で、月９万円台の返済とすると、
手取り月２５万程度ですか？
将来の収入増加の見込みと、教育費増がネックになります。

現状だと貯蓄にまわりません。

借りる方法よりも、家計収入のバランスを取りましょう。
浪費は禁物です。

がんばってください。

[5: ごめりんこ]

またまた追加になります。
妻は今、子供が小さいため、専業主婦ですが
子供が大きくなり手が離れたら(5年後くらい)
職場復帰する予定で妻は手取りで
私と同じくらいの稼ぎです(;^_^A アセアセ・・
正社員で働けば・・・の話ですが
妻としてはパート程度でと思っているようで
そうすると手取りで150万程度になりそうです。
いづれにせよ子供の教育資金や貯蓄は妻の分で
補おうと思ってます。