勝どきビュータワーってどうですか？６

[匿名さん]

前スレ　勝どきビュータワーってどうですか？5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143893/

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：48.98平米～108.26平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[201: 匿名さん]

駅直結で売れ残るなんて信じられない。
勝どき駅って、よっぽど魅力ないんだね。

[202: 匿名さん]

>>201
じゃなくて、法外に高いから。

[203: 匿名さん]

もうすぐ築5年だね。

同時期の東池袋駅直結のアウルタワーと、どっちが先に完売するかな？

[204: 匿名さん]

アウルもまだ完売していないんですか？
一寸覗いてみましたが、現在残っているのは先着順の8戸のみのようです。
まあ、規模が規模だけに時間はかかるのでしょうが、これだけ長く販売しているとポツポツと中古も出てくるので売れにくくなってくるのかもしれませんね。

[205: 匿名さん]

最終９戸とは書いてないから、まだ売り出してない住戸がある可能性は高いですね。

[206: 匿名さん]

204
同じゴクレで品川のベイクレストもまだ完売していないらしいです。

[207: 匿名さん]

確かに販売価格は高い。
一番高い邸は、2億弱ですね。
しかし、環境的にも立地もいい。
52階建てだと地震などでエレベーターが止まるとエレベーター難民になる可能性はありますね。
この前も、少し大きめの地震で都内のタワマンがエレベーター止まって缶詰状態になっていましたね。

[208: 物件比較中さん]

勝どきザタワー並みの価格なら完売だぬ

[209: 匿名さん]

もう9戸だけなのかなと思っていたのですが、最終という文字がないのでまだあるという可能性もあるのですか。
なかなか奥が深い。

価格が高いのはここのデベがそういう方針だから？
価格は下げないでゆっくりと販売していくスタイル。

[210: 匿名さん]

凄いですね。
それだけの需要を見越せるって。
住民レスを読んでみると、揺れも少なくて住みやすいという投稿が多いです。
ただ、高層階だと強風に気を付けないといけないんですね。
風が強いとべランダの外に出るのは危険だそうです。

[211: 匿名]

>>210
ベランダの外に出たら飛び降りになっちゃうよ。

[212: 匿名さん]

52階建てのタワーマンション。勝どき、吹き抜けの共用部はどこかのシティホテルのようでもありますね。駅から1分の好立地なのもポイント高い。

残り9戸なのですか？

きっと価格を下げなくても売れる自信があるのでしょう。

[213: 匿名さん]

>>209
価格は下げないでというか、常に時価でゆっくり売っていくスタイルです。相場が上がれば値上げし、相場が下がれば値下げします。

別のマンション（竣工済）では完売してないのに、別のマンションの販売開始のためにホームページを閉鎖して販売中断したこともあります。

[214: 匿名さん]

ホテルの上質さもありつつあったかみもあるいろづかいがいいなと思います
バスルームは落ち着きそう
開放的なウィンドウはマンションならではの景色を堪能できて
黙っていても売れるんだろうなと

[215: 購入検討中さん]

ビュータワーにオプションでついている洗濯機、とても小さいし外国製？で機能的に問題ないのか心配なのですが。
また、オプションでついているオーブンも。
使用している方、感想を聞かせていただけると嬉しいです。
また、バルコニーの手摺の部分、汚れると掃除しづらそうです。でも掃除しないと眺望も損なわれてしまいますかね。
それと高層階の方、バルコニーって汚れますか？

[216: 入居済み住民さん]

215さん

高層住民ですが、バルコニーのガラスは外側は何故だか汚れません。
内側は汚れるので年に数回自分で掃除します。手摺は汚れませんね。

ドイツ製？の洗濯機は壊れずちゃんと動いています。
容量は問題無いと思いますが、自分が洗濯するわけじゃ無いので、、、
入居前に天板取って国産入れようとも考えましたが、使ってみて大きな問題がなかったので
ずっと使ってますよ。

参考になればと思います。

[217: 匿名さん]

駅直結ったってあのおぞましい勝どき駅でしょ？？
トリトン通勤者で朝降りられないじゃん・・・。

[218: 匿名さん]

ここの住民は朝乗る側

[219: 周辺住民さん]

乗る側で行ってみればいい
愕然とするから

[220: ご近所さん]

高層階で布団を外に干している人がいますが、あぶなくないですか？風で飛んで行きそう・・・。

[221: 入居済み住民さん]

新築から6年経過。当時入居した若夫婦にガキが生まれ、小学生ぐらいに成長してくると、今後ますます共用部や児童館前にたむろって汚すだろうし、足音はバンバン聞こえるし、管理センターに苦情言っても頼りにならないし、本当にぶん殴りたくなります。

[222: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて。
マンションはそういうものです。
入居前に想像つくでしょ？

[223: 入居済み住民さん]

222
ずいぶん上から目線だな
さぞかし金持ちなんだろねw

[224: フサイチ]

金はいくらでもある。

[225: マンション検討中さん]

建物仕様がURの賃貸と同じびっくりしました。内側吹き付けばかり。チープ過ぎる。

[226: 業者さん]

うーん。業者として、中に良く入りますが、これでこの価格ね〜。どんだけ利益抜いたのかな？！笑

[227: ご近所さん]

この前、チラシが入ってました。
立地は魅力的だと思いますけどね～

[228: マンション検討中さん]

ゴクレじゃなきゃとっくに完売していたでしょうね
三井野村は数%引きで入居開始前に完売、住友は築2〜3年後に家具付けて数%引きで完売と言うところでしょう

[229: 通りがかりさん]

立地は最高なんですよ。
デザインがほんとに最悪、駅前のシンボル的な建物だから、もう少しスタイリッシュにして欲しかった。商業施設の運営も今イチすぎる。ゴクレでは限界ですね。勝どきでシノギをけずってる三井か住友に手掛けて欲しかった。

[230: 匿名さん]

>>229 通りがかりさん

元々は賃貸タワーと、ゴクレのここと低層とTTT位しか、勝どきに無かったんですから。今更、言ってもね。

[231: 匿名]

そもそもURですからね。プラウド五反田もそうだけど、URが入るとデザイン性は薄れるよね。立地はいいけど。

[232: 匿名さん]

1.95億の部屋、売れたのかな。なくなってるけど。

[233: マンション入居者]

この価格でこの立地に住めるなら十分ですよ。

目の前に東京タワーが見え、浜離宮恩賜園が見え、レインボーブリッジが見え、東京駅八重洲口の２０くらいの高層ビル郡が見えます。
55平米で23万くらいです。

自転車で3分で築地、10分で銀座、歩いても銀座まで20分です。汐留、新橋など港区入り口までのアクセスも楽です。地下鉄の利便性は言うまでもなく◎です。

[234: 匿名さん]

場所の良さにあぐらをかいている気がする。背の高いただの「マンション」だよね。

[235: 匿名さん]

窓ガラスがペアではなく一枚板ガラスなのは呆れた。
晴海スカイリンクでさえペアなのに。
それと、安いネットは用意されていない。晴海にはあるのに。

[236: 匿名さん]

ここの東京タワー側の住戸って、パークコート浜離宮の影響で、東京タワー見えなくなる？

[237: 匿名さん]

写真右のタワマンが勝どきビュータワー。
中央の建築中の黒っぽいマンションがパークコート浜離宮。
東京タワーは大丈夫みたいです。

[238: 匿名さん]

勝どき、月島、晴海はまだまだ新築タワーがいくつも供給される。
ここは内覧したら古さが否めません。

[239: 匿名さん]

>>237さん

ありがとうございます！
パークコート浜離宮、意外とちっちゃいですね。。

[240: 匿名さん]

これからたくさん出来る新築タワーも何年か経てば古くなるし、他との差別化は図れなくなるでしょうね。
そうなれば立地で勝負、ってことでここを選ばれる方もいらっしゃるんではないでしょうか。

[241: 匿名さん]

すっかりその存在を忘れてたけど、まだ売ってたのね・・・
8年落ちとかゴクレ半端ない・・・

[242: 匿名さん]

ベンツSクラスも8年落ちは200万。

[243: 匿名さん]

周りがドンドンとタワマンに囲まれていきます。
勝どき東の三井トリプルタワーの建築予定地の解体が始まりました。
将来は豊海にもタワマン計画があるそうで、選手村を含めますます眺望がタワマンだらけに。

[244: マンション検討中さん]

勝どき徒歩10分以上のタワマンは既に供給過剰で中古がたくさん出てるから将来売るの大変でしょうね。
ここはそうはいっても駅直結っていう点では、魅力があるんだよなぁ。
10年後の価格で比較したら結局一番落ちないかもね。

[245: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[246: マンション掲示板さん]

資産性はどうなんだろうか

[247: 匿名さん]

ここのURに住んでみたけど、既に古さを感じた。

[248: 匿名さん]

中古を購入検討してますが、
このマンションはペット不可ですか？
内緒で飼っている方とかいますか？

[249: 通りがかりさん]

>>221 入居済み住民さん

だったら誰もいない山奥に住め

[250: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん

いたら、自分も規約に違反して内緒で飼うの？
そういうモラルの無い方は来ないでいただきたいです

[251: 職人さん]

最近やたらと売りに出されてる戸数が多いですね。
オリンピックを前に高額で売ろうと考える人が多いのでしょうか？
でも当初から一度も売れてない新築分譲もまだいくつか空き部屋ですね。

[252: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[253: 住人]

防災センター隣の店で＊＊＊らしきひとたちが揉める声がフロア中に響いていても防災センターの人たちは見て見ぬふり。というかそういうめんどくさいことに巻き込まれたくないからしらねー的な。弱そうだったしな。
こんな人たちに防災なんか任せられますか？

[254: 住民板ユーザーさん1]

勝どきビュータワー人気ないからね。

[255: マンション検討中さん]

電気設備とかってもちろん2010年当時に設置したのそのままで売ってるんですか？
もしそうならそろそろ製造後10年って機器も出てきそうなんですかど、そのまま使うんですか？

マンション業界に詳しい方教えてください

[256: 匿名さん]

中古は基本現状有姿での引き渡しで、瑕疵担保責任期間は一般的に３ヶ月。

フルリフォームして売却ってのもなくはないけど、築十年だとそこまでしないかな。

[257: マンション検討中さん]

コンクリの壁と書き込みありましたが何かあるのですか？
立地最高なのに何故10年も販売してるのか知りたい

[258: マンション検討中さん]

何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bu...


上の記事でこのマンションがまだ売れ残ってるって書いてあったが本当か？
2010年建ててまだ残ってるとかやばすぎる

[259: 匿名さん]

ハルミフラッグがもし「パッタリ売れなく」なるならば記事を信じます。

[260: マンション検討中さん]

ゴクレはスミフ以上に長期販売

ゴクレは新川崎のクレストプライムを半世紀売りそう

[261: 匿名さん]

ここと同じゴールドクレストのクレストプライムタワー芝なんて１２年経った今も販売中。

[262: マンション検討中さん]

常にキャッシュを200億保有してる会社
長期販売に耐えられる

[263: マンション検討中さん]

スペースマーケットで37階の部屋を場所貸ししてる人いるけど、規約的にそういうのってアリなんですか？

[264: マンション検討中さん]

現在、ゴールドクレストから販売されてる1.6億円の物件は、今年になって初めて売り出した物件です。なぜ、新築から10年もたった今に販売するものなのか、しかも西向き高層階の人気のある部屋で。詳しい方いますか？

[265: 匿名さん]

賃貸物件の空室もっとありそうなのに意外とないことにビックリ。
https://mansions-guide.tokyo/outline/986/

[266: マンション掲示板さん]

勝ちどきビュータワーの中古を検討してたのですが、色々調べていくと、同じ駅直結の新築パークタワー勝ちどきの資産性が10年単位で考えたら優位なので、一期二次の価格(坪単価は人気の割りにさほど高騰させず出すっぽいので)を出してきてから、あまりに高いならビュータワーを選択肢に入れようかと思いました。

[267: 名無しさん]

ここペット不可なんですね？
今どきペット不可のタワマンにびっくり
管理規約変わらないのか？
投資として購入考えていますが、客付けに影響するな

[268: マンション検討中さん]

いつまで売るつもりなの？