勝どきビュータワーってどうですか？６

[匿名さん]

前スレ　勝どきビュータワーってどうですか？5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143893/

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：48.98平米～108.26平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[169: 匿名さん]

非分譲住戸384戸＝地権者住戸なので、ペットを飼われる世帯が入居する確率は高いですね。
それにしてもペット可はどうして地権者限定なのでしょう。
一般分譲も、現在飼っているペットのみ連れて入れればいいですよね。不公平感を感じます。

[170: 匿名さん]

>>169
ＵＲ賃貸がペット不可なので、一般人も不可だそうです。
地権者限定で優遇されるのは、地権者のいる再開発ではよくある地権者特権でしょう。

[171: 物件比較中さん]

非分譲住戸384戸はURですよ。

[172: 匿名さん]

URが384戸で、地権者さんはどの程度いらっしゃいます？
地権者さんも管理組合の構成員になっているんでしたっけ？
残った328戸が純粋な分譲住戸という事ですか？
ペットの話は、確かに不公平に感じますが立ち退く代わりに
今飼っているペットくらいは飼わせてあげたいとも感じますね。

[173: 匿名さん]

ここは便利なのに、なんで完売しないの？

[174: 匿名さん]

答えは簡単です。
勝どきの相場は、もっと低かったということですよ。

カチドキーゼは、ザ・タワーオブ東京（ＴＴＴ）のタワマン住民を指す造語のようですが、
実は坪240万あたりのレベルなわけで、勝どきビューの坪330万は明らかに高過ぎた。
でも、五丁目と月島の開発で地力が増しているので、少し値下げすれば売れるでしょう。
低仕様で駐輪され放題の物件だとしても、駅直結の好立地ですから。

[175: 匿名さん]

なるほど勉強になりました。
坪単価がそんなに高いとはしりませんでした。

[176: 匿名さん]

>>174
ＴＴＴを10年前に分譲で安く買った人たちは、普通の庶民が大半なわけで
カチドキーゼが褒め言葉であるかはビミョー。　

[177: 匿名さん]

確かにTTTとPCTを買った人は正解だったよね
あの頃は今のような高級タワーマンション街区になるとはイメージしきれなかったんだよね

[178: 匿名さん]

>>177
それは、TTTやPCTの住民がこの掲示板によく書き込みをするために
TTTやPCTだけが、正解、だったと思い込まされているだけです。

実際には湾岸で、シエルや晴レジやその他の、正解、だった物件が多い。
私なんかも佃の大京タワーを分譲価格の４割増し程度で売って儲けました。

[179: 匿名さん]

>>178
それはすごいですねえ！
ただ、ＴＴＴの中古チラシを見ると、今年前半がピークだったようにかんじます。まさにオリンピックバブルだったような。

[180: 匿名さん]

TTTは向きや階数忘れたけど、70平米が3,700万円台で新築販売していたのは見たんだよな。
今じゃ2倍いったか？
投資用ならいいけど、住み替えは少し値上がったくらいで売れても、次に同じ様な所に住む場合そこも値上がってるからあまりお得感ないんだよな。
丁度ライフスタイルが変わる時期で、定年して田舎に引っ込むとか、子供が独立して次は小さな家でいい、とかならいいんだろうけど。

[181: 匿名さん]

TTTはむかし、最上階の近くを１億に近い価格で数戸、
新築販売でしばらく売れなくて新聞折り込みがよく入っていたのを見ました。
低層やお見合い部屋もあるので、価格幅は大きいでしょう。

[182: 匿名さん]

建物内モデルルームとして使われている住戸は
上層階のラグジュアリールームだそうですが、
間取りで言うとどのタイプですか？
公式に出ているES-95Cがそうでしょうか？

[183: ご近所さん]

>>182
モデルルームは、北寄りの角部屋なので違いますね。入って左に廊下があり、右におれる突き当たりが小さなベッドルーム、右に折れると右がバスルーム、正面がリビングと書斎という間取りです。リビングはほぼ北東向きだったような…。
社員のためにとっておいたが誰も入らなかったんでモデルルームにしたという噂。

[184: ご近所さん]

おっと、右に折れると右手前にバスルーム、右真ん中にキッチンだったかも。

[185: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
私も182さんと同様、ES-95Cなのかしら～なんて思っていたのですが
公式サイトにはその間取り図は掲載されていないっていうコトなのかな。
販売している戸数が9戸ということなので、
公式サイトに掲載しきれていない部分？？
どちらにしても、行ってみないと判らないですね（汗）

[186: 物件比較中さん [男性]]

今までの単価３００万台のイメージを持っていると、これからの都心の不動産市況にはついてこれなくなりそうですね。
不動産の価格にも格差が出てきているように感じます。

[187: 匿名さん]

駅から徒歩１分は魅力ですね。
階層によっては、富士山が見えるくらい眺めがいいのですね。
タワマンですから、当たり前ですか。
タワマンは、ホテルライクな感じと高級感があるのがいいと思うのですが。
収納も結構、あるほうですね。

[188: マンション投資家さん [男性]]

大江戸線が24時間運行になったらいいですねえ。
高級仕様マンションも低仕様マンションも20年後を考えればやはり立地が命ですねえ。
でもいずれ富士山は。。。

[189: マンション住民さん]

kyuronoレジデンスの人、中央区議会に出るそうよ。
皆で一票入れましょう。晴海の為に。GO

[190: 匿名さん]

そうですね。
メトロが２４時間になれば便利ですね。
年末年始だけじぁなくて。
ただ、コスト的に電車賃が上がりそう。
それから、タクシー会社が反対しそう。
それじゃなくても、今、閑古鳥鳴いてるし。
乗る人がいなくて。
富士山は、休火山のままでいて欲しいです。

[191: 匿名]

２丁目の三菱パークタワーは、クロノレジデンスの事だが、
現職の理事長が中央区議に立候補するらしい。

それを組合員に黙っていたものだから
口コミは大変な騒ぎだよ。炎上寸前。
面白いから読んでみて。

パークハウス晴海クロノ　口コミの１２番です。

[192: 匿名さん]

>191
あなたあちこちで言いふらしてますねえ

[193: 匿名さん]

>191
ただの区議会議員でしょう？知り合いにもいるしなんでそんなに騒ぐわけ？

ティアロクロノの人ってサラリーマン気質がにじみ出てるよね。

[194: 匿名さん]

ここは勝どき駅直結だから
晴海なんて関係ないし。

[195: 匿名さん]

駅の真上にあるマンションとしては、日本一の高さでしょうか。　高輪台や東新宿にも駅上にマンションがありますが、ここにはかなわないですね。

[196: 匿名さん]

そういう考え方はしたことなかったんですけれど、その可能性はもしかしたらありますね。
そういうのもセールスポイントになる？あまりならないかな（汗）

あと9戸の販売。
ゆっくりゆっくりと販売住戸自体は減ってきていますね。
いきなり全部売れるという事はないでしょうけれども。。

[197: 匿名さん]

＞195

駅直結で190ｍの数ｍ違いくらいなら結構あると思いますけど。
内陸部で標高２０ｍとか３０ｍの場所に建ってるやつだと、ランドスケープの見晴しはそっちのほうがいいし。

[198: 匿名さん]

　駅直結でそんなに高いマンションって数があるのですか。
ビックリです。
希少性が高いのかなぁというイメージで来ているような気がしていたものですから。

　そのあと9戸で販売はおしまい、なんですか？
まだあるとかそういうのもある？
ディスカウントがあれば、動きもあるのだろうが、ないのかなぁ。

[199: 匿名さん]

駅直結物件を限定しての高さ比べなんて聞いたことがないなあ。
キャピタルゲートだって結構高いですよね。

[200: 匿名さん]

駅直結なのは便利ですし、通勤や通学に向いていそうですね。
立地も悪くないようですし、住み心地も良さそう。
気になる方も多そうな物権ですね。

[201: 匿名さん]

駅直結で売れ残るなんて信じられない。
勝どき駅って、よっぽど魅力ないんだね。

[202: 匿名さん]

>>201
じゃなくて、法外に高いから。

[203: 匿名さん]

もうすぐ築5年だね。

同時期の東池袋駅直結のアウルタワーと、どっちが先に完売するかな？

[204: 匿名さん]

アウルもまだ完売していないんですか？
一寸覗いてみましたが、現在残っているのは先着順の8戸のみのようです。
まあ、規模が規模だけに時間はかかるのでしょうが、これだけ長く販売しているとポツポツと中古も出てくるので売れにくくなってくるのかもしれませんね。

[205: 匿名さん]

最終９戸とは書いてないから、まだ売り出してない住戸がある可能性は高いですね。

[206: 匿名さん]

204
同じゴクレで品川のベイクレストもまだ完売していないらしいです。

[207: 匿名さん]

確かに販売価格は高い。
一番高い邸は、2億弱ですね。
しかし、環境的にも立地もいい。
52階建てだと地震などでエレベーターが止まるとエレベーター難民になる可能性はありますね。
この前も、少し大きめの地震で都内のタワマンがエレベーター止まって缶詰状態になっていましたね。

[208: 物件比較中さん]

勝どきザタワー並みの価格なら完売だぬ

[209: 匿名さん]

もう9戸だけなのかなと思っていたのですが、最終という文字がないのでまだあるという可能性もあるのですか。
なかなか奥が深い。

価格が高いのはここのデベがそういう方針だから？
価格は下げないでゆっくりと販売していくスタイル。

[210: 匿名さん]

凄いですね。
それだけの需要を見越せるって。
住民レスを読んでみると、揺れも少なくて住みやすいという投稿が多いです。
ただ、高層階だと強風に気を付けないといけないんですね。
風が強いとべランダの外に出るのは危険だそうです。

[211: 匿名]

>>210
ベランダの外に出たら飛び降りになっちゃうよ。

[212: 匿名さん]

52階建てのタワーマンション。勝どき、吹き抜けの共用部はどこかのシティホテルのようでもありますね。駅から1分の好立地なのもポイント高い。

残り9戸なのですか？

きっと価格を下げなくても売れる自信があるのでしょう。

[213: 匿名さん]

>>209
価格は下げないでというか、常に時価でゆっくり売っていくスタイルです。相場が上がれば値上げし、相場が下がれば値下げします。

別のマンション（竣工済）では完売してないのに、別のマンションの販売開始のためにホームページを閉鎖して販売中断したこともあります。

[214: 匿名さん]

ホテルの上質さもありつつあったかみもあるいろづかいがいいなと思います
バスルームは落ち着きそう
開放的なウィンドウはマンションならではの景色を堪能できて
黙っていても売れるんだろうなと

[215: 購入検討中さん]

ビュータワーにオプションでついている洗濯機、とても小さいし外国製？で機能的に問題ないのか心配なのですが。
また、オプションでついているオーブンも。
使用している方、感想を聞かせていただけると嬉しいです。
また、バルコニーの手摺の部分、汚れると掃除しづらそうです。でも掃除しないと眺望も損なわれてしまいますかね。
それと高層階の方、バルコニーって汚れますか？

[216: 入居済み住民さん]

215さん

高層住民ですが、バルコニーのガラスは外側は何故だか汚れません。
内側は汚れるので年に数回自分で掃除します。手摺は汚れませんね。

ドイツ製？の洗濯機は壊れずちゃんと動いています。
容量は問題無いと思いますが、自分が洗濯するわけじゃ無いので、、、
入居前に天板取って国産入れようとも考えましたが、使ってみて大きな問題がなかったので
ずっと使ってますよ。

参考になればと思います。

[217: 匿名さん]

駅直結ったってあのおぞましい勝どき駅でしょ？？
トリトン通勤者で朝降りられないじゃん・・・。

[218: 匿名さん]

ここの住民は朝乗る側