勝どきビュータワーってどうですか？６

[匿名さん]

前スレ　勝どきビュータワーってどうですか？5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143893/

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：48.98平米～108.26平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[121: 匿名さん]

>>120
よくわかりました。そういうことか。
立地はいいのにもったいない…

[122: 働くﾏﾏさん]

ゴクレって1Qで売り出し物件合計で29戸しか契約できず、危なく赤字決算になるところだったんだよね。

[123: 匿名さん]

>>122
え？マジ笑
ママさん、ありがとう

[124: 働くﾏﾏさん]

確か利益600万じゃなかったかな？2Qはどうなるかな？

[125: 匿名さん]

ここ、立地抜群なのにもう少し何とか出来なかったのかな。。

元々いくらぐらい？
値下げされてたりしない？

[126: 匿名さん]

>>125
仕様は低くてもいいの？

[127: 匿名さん]

アウルタワーはものすごく値上げしてるけど、ここは少し値上げしてるようですね。

[128: 匿名さん]

62戸の騰落率がマイナス9.7%と出ていますね。
7000万円の部屋がほんの数年で6300万円強になる計算です。

[129: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あと何個あるの？

[130: 不動産購入勉強中さん]

ここは賃貸に出す方が得だね

[131: 匿名さん]

>>130
出す、ためには買うことになるけど
買うに値するかどうかですね。

[132: 匿名さん]

割高感はないと思う。
売主がアレだから不人気なだけでは？

[133: 匿名さん]

勝どき最強マンションでしょ。なんてったって、駅直結ですから。

[134: 匿名さん]

でも売れ残りマンションなんですよね。ここは

[135: 匿名さん]

>132
割高「感」は感じ方なので人それぞれです。
ホンの数年住んで10%近いマイナスを出している状況が、実際の市場価値を表しています。

[136: 匿名さん]

>>135
相場が変化したので過去の騰落率は意味ないですよ。
早く売却に動いた方は損出だったかもしれませんが。

[137: 匿名さん]

>135
勝ちビューでキャピタルゲインが出せた部屋があるとでも？

[138: 匿名さん]

ここ、ほんとレスのびないな…

ゴクレはどうするんどろう。
完成在庫、どんだけあるんだ？

[139: 匿名さん]

ゴクレは在庫を費用でなく資産として認識しているんで
売れ残っても全然焦らないんだよ。

実際、都心物件は資産価値上がってきたし。

[140: 匿名さん]

>>139
ん？マンションの売れ残りは全て在庫でしょ？
指標を使っての評価だけであれば、低価法で評価しても落とさないのかな

てか、在庫保有の金利だけでもすごそうだけど

[141: 匿名さん]

ゴクレは借金が少ないから、在庫もっててもコスト意識低い。

原価となる費用の繰り延べというより資産と認識しているんでしょ。

[143: 匿名さん]

このエリアだとこれくらいの金額なんでしょうね。
人気があるエリアなのでリセールには困らないですね。
コンシェルジュサービスもホテル以上ですね。
24時間有人管理ですし。
宅配コーナーは、珍しくないですがメールコーナーがあるんですね。

[144: 匿名さん]

>>143
ん？この物件のこと？ここは割高だよね？

[145: 匿名さん]

割高だから売れ残っているのです。マンション購入検討者もわかっています。

[146: 物件比較中さん]

駅直結なのに、TTTより格下扱い
豊洲のシエルとパークシティの関係に似てるかも
もっと価格下げないとね

[147: 匿名さん]

>143さん
メールコーナーはマンション1階によくある集合郵便受けですよね？
もしかして何か特別な設備なのでしょうか。
コンシェルジュサービスはサービス内容を読むと、自分は貸し布団サービスと共用施設の予約以外は利用しないかもなぁ、と感じましたが、常にエントランスにいてくれる事で防犯効果はありそうですね。

[148: 物件比較中さん]

ここの物件は中古価格と新築価格ではどのくらいの開きがありますか？

[149: 匿名]

こちらの物件の管理費修繕費はどのようになっているかご存じの方いらっしゃいますか？
修繕計画なんかもわかる方いらっしゃったら教えて頂けませんか？

[150: 匿名さん]

新築、値引きとかないのかな

[151: 匿名さん]

近辺の中古物件は価格があがっている様ですね。
これもオリンピック効果なのでしょうか。
中古があがっている事を考えると資産価値としても下がらない
いい物件なのかなと思います。安くても資産価値が下がってしまう
物件なら高くてもあとあとの事を考えたら資産価値が下がりにくい
物件の方がいいのかなと。友人のマンションは築35年目のマンションですが
それでも購入代金より1000万円位高く中古で周辺は売れている様です。
そんなマンションを選びたいものです。

[153: 匿名さん]

20Ｆのミーティングルームってキッズルームも併設されていると理解して
いいのでしょうか？？

ただたんにキッズルームだけにしておくと
子どもの年齢層が上がった時に使われなくなってしまって
もったいない見たくなってしまう事もあるようなので
こういう風に併設されているようなタイプだと無駄がなくていいのかも

[154: 匿名さん]

場所いいんだからもうちょっとましなマンションにしてくれよー

[155: 匿名さん]

江東区タワマンや晴海クロノの契約者スレでは住民トラブルに関するコメントが目につきますが、勝ビューのスレは誹謗中傷合戦みたいなことがないですね。販売価格は高かったですが、近隣に迷惑をかけるような住民がいなくて（もしくは少なくて）良かったですね。

[156: 匿名さん]

荒れ気味の契約者スレには部外者も入り込んでいるのでは？
勝ビュースレには入り込む部外者もいないのでは。

[157: 匿名さん]

地権者が多く、UR賃貸入居者も多いから揉めないだけでは？
総会で地権者に不利な裁決は絶対通らないですしね。
あ、分譲なのにペット不可の謎物件なのでペット関係のトラブルは少なそうですね。

[158: 匿名さん]

>>157
以前、地権者部屋の中古チラシにはペット化と書いてありましたよ。

[159: 匿名さん]

>>158
化じゃなくて、可

[160: 匿名さん]

>158
銀座のゴクレで聞いたのでペット不可は間違いありません。
地権者は入居時に生きてるペットのみ(その一代限り)OKなだけで地権者物件を購入した他の者がペット可な訳ではありません。…よね？
自分はペット不可な所と他にも地権者だけに有利な規約がありそうなので購入を見送りました。
審査が大甘な誰でも借りれてしまうUR賃貸も同居ですし。

[161: 匿名さん]

今時ペット不可だなんて珍しいマンションですよね。
もしかすると、地権者さんのみペットを飼ってよしとするルールなのでしょうか。
地権者さんが中古で手放した部屋はペット可だなんておかしいです。
何だか不公平で後々揉めそうですね。

[162: ご近所さん]

いよいよ地権者の物件の売りが出てきたな。地権者の人達は当然自分等の物件を詳しく分析してるだろうから、これは売り手のチキンレースの幕開けだろう。

[163: 匿名さん]

地権者さんがそのまま入るのかと思っていましたが（もしくは賃貸）
普通に売りに出されているのですか。

ペット不可は敢えてあってもいいですよね。
動物好きな方だと物足りないかもしれないですが、
どうしても苦手という人や興味がないという人にとっては
いいのではないかなーと思いました。

[164: 匿名さん]

>>163
どうしても苦手な人なら、賃貸マンションか戸建てが向いてるでしょう。
ここは地権者に飼ってる人がいるから、苦手な人向きではないですよ。

[165: ご近所さん]

>>163
63
地権者の人達は当然もう入居されてますよ。でもタワーに執着がなければ、売り払って近くに引っ越せば大儲けできる。だから恐らく入居しているほとんどの地権者達は、売るタイミングを虎視眈々と狙っていて、その意味で最初の地権者物件が出たということは、今が最高値と判断している地権者がいるということ。よってこれからは地権者同士の我慢比べが始まるわけです。

[166: 匿名さん]

なんだか色々とあるのですねぇ…

そういえば大江戸線の勝ちどき駅ホームが増設されるようですね
マンションも開業当初よりもものすごーーく増えましたし
手狭感がかなりありましたから
やっと広くなるのか、という感じ

[167: 匿名さん]

>>165
>最初の地権者物件

最初？別なタワマンと勘違いしていません？
ここは震災前に完成していて、売買は自由ですよ。

[168: 周辺住民さん]

>167
地権者物件という言い方に誤解がありましたか…
地権者が，自分らの土地の権利と引き換えに
勝どきビュータワー内に獲得した住戸のことを
略して地権者物件と呼んだ次第です．

しかし…
いくら広いとはいえ20階で9000万の物件が
既にもう売りから外れました．
売りを取り下げたのか，それとも売れたのかは不明です．
その反面，低層階の住戸達が安値で売りに出され始めました．
これらが地権者物件かどうかは謎ですが，
これからどんどん色んな売りが増えてくる
＝現在が最高値と考える人たちが増える
ことは間違いなさそうです．

[169: 匿名さん]

非分譲住戸384戸＝地権者住戸なので、ペットを飼われる世帯が入居する確率は高いですね。
それにしてもペット可はどうして地権者限定なのでしょう。
一般分譲も、現在飼っているペットのみ連れて入れればいいですよね。不公平感を感じます。

[170: 匿名さん]

>>169
ＵＲ賃貸がペット不可なので、一般人も不可だそうです。
地権者限定で優遇されるのは、地権者のいる再開発ではよくある地権者特権でしょう。

[171: 物件比較中さん]

非分譲住戸384戸はURですよ。

[172: 匿名さん]

URが384戸で、地権者さんはどの程度いらっしゃいます？
地権者さんも管理組合の構成員になっているんでしたっけ？
残った328戸が純粋な分譲住戸という事ですか？
ペットの話は、確かに不公平に感じますが立ち退く代わりに
今飼っているペットくらいは飼わせてあげたいとも感じますね。

[173: 匿名さん]

ここは便利なのに、なんで完売しないの？

[174: 匿名さん]

答えは簡単です。
勝どきの相場は、もっと低かったということですよ。

カチドキーゼは、ザ・タワーオブ東京（ＴＴＴ）のタワマン住民を指す造語のようですが、
実は坪240万あたりのレベルなわけで、勝どきビューの坪330万は明らかに高過ぎた。
でも、五丁目と月島の開発で地力が増しているので、少し値下げすれば売れるでしょう。
低仕様で駐輪され放題の物件だとしても、駅直結の好立地ですから。

[175: 匿名さん]

なるほど勉強になりました。
坪単価がそんなに高いとはしりませんでした。

[176: 匿名さん]

>>174
ＴＴＴを10年前に分譲で安く買った人たちは、普通の庶民が大半なわけで
カチドキーゼが褒め言葉であるかはビミョー。　

[177: 匿名さん]

確かにTTTとPCTを買った人は正解だったよね
あの頃は今のような高級タワーマンション街区になるとはイメージしきれなかったんだよね

[178: 匿名さん]

>>177
それは、TTTやPCTの住民がこの掲示板によく書き込みをするために
TTTやPCTだけが、正解、だったと思い込まされているだけです。

実際には湾岸で、シエルや晴レジやその他の、正解、だった物件が多い。
私なんかも佃の大京タワーを分譲価格の４割増し程度で売って儲けました。

[179: 匿名さん]

>>178
それはすごいですねえ！
ただ、ＴＴＴの中古チラシを見ると、今年前半がピークだったようにかんじます。まさにオリンピックバブルだったような。

[180: 匿名さん]

TTTは向きや階数忘れたけど、70平米が3,700万円台で新築販売していたのは見たんだよな。
今じゃ2倍いったか？
投資用ならいいけど、住み替えは少し値上がったくらいで売れても、次に同じ様な所に住む場合そこも値上がってるからあまりお得感ないんだよな。
丁度ライフスタイルが変わる時期で、定年して田舎に引っ込むとか、子供が独立して次は小さな家でいい、とかならいいんだろうけど。

[181: 匿名さん]

TTTはむかし、最上階の近くを１億に近い価格で数戸、
新築販売でしばらく売れなくて新聞折り込みがよく入っていたのを見ました。
低層やお見合い部屋もあるので、価格幅は大きいでしょう。

[182: 匿名さん]

建物内モデルルームとして使われている住戸は
上層階のラグジュアリールームだそうですが、
間取りで言うとどのタイプですか？
公式に出ているES-95Cがそうでしょうか？

[183: ご近所さん]

>>182
モデルルームは、北寄りの角部屋なので違いますね。入って左に廊下があり、右におれる突き当たりが小さなベッドルーム、右に折れると右がバスルーム、正面がリビングと書斎という間取りです。リビングはほぼ北東向きだったような…。
社員のためにとっておいたが誰も入らなかったんでモデルルームにしたという噂。

[184: ご近所さん]

おっと、右に折れると右手前にバスルーム、右真ん中にキッチンだったかも。

[185: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
私も182さんと同様、ES-95Cなのかしら～なんて思っていたのですが
公式サイトにはその間取り図は掲載されていないっていうコトなのかな。
販売している戸数が9戸ということなので、
公式サイトに掲載しきれていない部分？？
どちらにしても、行ってみないと判らないですね（汗）

[186: 物件比較中さん [男性]]

今までの単価３００万台のイメージを持っていると、これからの都心の不動産市況にはついてこれなくなりそうですね。
不動産の価格にも格差が出てきているように感じます。

[187: 匿名さん]

駅から徒歩１分は魅力ですね。
階層によっては、富士山が見えるくらい眺めがいいのですね。
タワマンですから、当たり前ですか。
タワマンは、ホテルライクな感じと高級感があるのがいいと思うのですが。
収納も結構、あるほうですね。

[188: マンション投資家さん [男性]]

大江戸線が24時間運行になったらいいですねえ。
高級仕様マンションも低仕様マンションも20年後を考えればやはり立地が命ですねえ。
でもいずれ富士山は。。。

[189: マンション住民さん]

kyuronoレジデンスの人、中央区議会に出るそうよ。
皆で一票入れましょう。晴海の為に。GO

[190: 匿名さん]

そうですね。
メトロが２４時間になれば便利ですね。
年末年始だけじぁなくて。
ただ、コスト的に電車賃が上がりそう。
それから、タクシー会社が反対しそう。
それじゃなくても、今、閑古鳥鳴いてるし。
乗る人がいなくて。
富士山は、休火山のままでいて欲しいです。

[191: 匿名]

２丁目の三菱パークタワーは、クロノレジデンスの事だが、
現職の理事長が中央区議に立候補するらしい。

それを組合員に黙っていたものだから
口コミは大変な騒ぎだよ。炎上寸前。
面白いから読んでみて。

パークハウス晴海クロノ　口コミの１２番です。

[192: 匿名さん]

>191
あなたあちこちで言いふらしてますねえ

[193: 匿名さん]

>191
ただの区議会議員でしょう？知り合いにもいるしなんでそんなに騒ぐわけ？

ティアロクロノの人ってサラリーマン気質がにじみ出てるよね。

[194: 匿名さん]

ここは勝どき駅直結だから
晴海なんて関係ないし。

[195: 匿名さん]

駅の真上にあるマンションとしては、日本一の高さでしょうか。　高輪台や東新宿にも駅上にマンションがありますが、ここにはかなわないですね。

[196: 匿名さん]

そういう考え方はしたことなかったんですけれど、その可能性はもしかしたらありますね。
そういうのもセールスポイントになる？あまりならないかな（汗）

あと9戸の販売。
ゆっくりゆっくりと販売住戸自体は減ってきていますね。
いきなり全部売れるという事はないでしょうけれども。。

[197: 匿名さん]

＞195

駅直結で190ｍの数ｍ違いくらいなら結構あると思いますけど。
内陸部で標高２０ｍとか３０ｍの場所に建ってるやつだと、ランドスケープの見晴しはそっちのほうがいいし。

[198: 匿名さん]

　駅直結でそんなに高いマンションって数があるのですか。
ビックリです。
希少性が高いのかなぁというイメージで来ているような気がしていたものですから。

　そのあと9戸で販売はおしまい、なんですか？
まだあるとかそういうのもある？
ディスカウントがあれば、動きもあるのだろうが、ないのかなぁ。

[199: 匿名さん]

駅直結物件を限定しての高さ比べなんて聞いたことがないなあ。
キャピタルゲートだって結構高いですよね。

[200: 匿名さん]

駅直結なのは便利ですし、通勤や通学に向いていそうですね。
立地も悪くないようですし、住み心地も良さそう。
気になる方も多そうな物権ですね。

[201: 匿名さん]

駅直結で売れ残るなんて信じられない。
勝どき駅って、よっぽど魅力ないんだね。

[202: 匿名さん]

>>201
じゃなくて、法外に高いから。

[203: 匿名さん]

もうすぐ築5年だね。

同時期の東池袋駅直結のアウルタワーと、どっちが先に完売するかな？

[204: 匿名さん]

アウルもまだ完売していないんですか？
一寸覗いてみましたが、現在残っているのは先着順の8戸のみのようです。
まあ、規模が規模だけに時間はかかるのでしょうが、これだけ長く販売しているとポツポツと中古も出てくるので売れにくくなってくるのかもしれませんね。

[205: 匿名さん]

最終９戸とは書いてないから、まだ売り出してない住戸がある可能性は高いですね。

[206: 匿名さん]

204
同じゴクレで品川のベイクレストもまだ完売していないらしいです。

[207: 匿名さん]

確かに販売価格は高い。
一番高い邸は、2億弱ですね。
しかし、環境的にも立地もいい。
52階建てだと地震などでエレベーターが止まるとエレベーター難民になる可能性はありますね。
この前も、少し大きめの地震で都内のタワマンがエレベーター止まって缶詰状態になっていましたね。

[208: 物件比較中さん]

勝どきザタワー並みの価格なら完売だぬ

[209: 匿名さん]

もう9戸だけなのかなと思っていたのですが、最終という文字がないのでまだあるという可能性もあるのですか。
なかなか奥が深い。

価格が高いのはここのデベがそういう方針だから？
価格は下げないでゆっくりと販売していくスタイル。

[210: 匿名さん]

凄いですね。
それだけの需要を見越せるって。
住民レスを読んでみると、揺れも少なくて住みやすいという投稿が多いです。
ただ、高層階だと強風に気を付けないといけないんですね。
風が強いとべランダの外に出るのは危険だそうです。

[211: 匿名]

>>210
ベランダの外に出たら飛び降りになっちゃうよ。

[212: 匿名さん]

52階建てのタワーマンション。勝どき、吹き抜けの共用部はどこかのシティホテルのようでもありますね。駅から1分の好立地なのもポイント高い。

残り9戸なのですか？

きっと価格を下げなくても売れる自信があるのでしょう。

[213: 匿名さん]

>>209
価格は下げないでというか、常に時価でゆっくり売っていくスタイルです。相場が上がれば値上げし、相場が下がれば値下げします。

別のマンション（竣工済）では完売してないのに、別のマンションの販売開始のためにホームページを閉鎖して販売中断したこともあります。

[214: 匿名さん]

ホテルの上質さもありつつあったかみもあるいろづかいがいいなと思います
バスルームは落ち着きそう
開放的なウィンドウはマンションならではの景色を堪能できて
黙っていても売れるんだろうなと

[215: 購入検討中さん]

ビュータワーにオプションでついている洗濯機、とても小さいし外国製？で機能的に問題ないのか心配なのですが。
また、オプションでついているオーブンも。
使用している方、感想を聞かせていただけると嬉しいです。
また、バルコニーの手摺の部分、汚れると掃除しづらそうです。でも掃除しないと眺望も損なわれてしまいますかね。
それと高層階の方、バルコニーって汚れますか？

[216: 入居済み住民さん]

215さん

高層住民ですが、バルコニーのガラスは外側は何故だか汚れません。
内側は汚れるので年に数回自分で掃除します。手摺は汚れませんね。

ドイツ製？の洗濯機は壊れずちゃんと動いています。
容量は問題無いと思いますが、自分が洗濯するわけじゃ無いので、、、
入居前に天板取って国産入れようとも考えましたが、使ってみて大きな問題がなかったので
ずっと使ってますよ。

参考になればと思います。

[217: 匿名さん]

駅直結ったってあのおぞましい勝どき駅でしょ？？
トリトン通勤者で朝降りられないじゃん・・・。

[218: 匿名さん]

ここの住民は朝乗る側

[219: 周辺住民さん]

乗る側で行ってみればいい
愕然とするから

[220: ご近所さん]

高層階で布団を外に干している人がいますが、あぶなくないですか？風で飛んで行きそう・・・。