勝どきビュータワーってどうですか？６

[匿名さん]

前スレ　勝どきビュータワーってどうですか？5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143893/

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：48.98平米～108.26平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[121: 匿名さん]

>>120
よくわかりました。そういうことか。
立地はいいのにもったいない…

[122: 働くﾏﾏさん]

ゴクレって1Qで売り出し物件合計で29戸しか契約できず、危なく赤字決算になるところだったんだよね。

[123: 匿名さん]

>>122
え？マジ笑
ママさん、ありがとう

[124: 働くﾏﾏさん]

確か利益600万じゃなかったかな？2Qはどうなるかな？

[125: 匿名さん]

ここ、立地抜群なのにもう少し何とか出来なかったのかな。。

元々いくらぐらい？
値下げされてたりしない？

[126: 匿名さん]

>>125
仕様は低くてもいいの？

[127: 匿名さん]

アウルタワーはものすごく値上げしてるけど、ここは少し値上げしてるようですね。

[128: 匿名さん]

62戸の騰落率がマイナス9.7%と出ていますね。
7000万円の部屋がほんの数年で6300万円強になる計算です。

[129: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あと何個あるの？

[130: 不動産購入勉強中さん]

ここは賃貸に出す方が得だね

[131: 匿名さん]

>>130
出す、ためには買うことになるけど
買うに値するかどうかですね。

[132: 匿名さん]

割高感はないと思う。
売主がアレだから不人気なだけでは？

[133: 匿名さん]

勝どき最強マンションでしょ。なんてったって、駅直結ですから。

[134: 匿名さん]

でも売れ残りマンションなんですよね。ここは

[135: 匿名さん]

>132
割高「感」は感じ方なので人それぞれです。
ホンの数年住んで10%近いマイナスを出している状況が、実際の市場価値を表しています。

[136: 匿名さん]

>>135
相場が変化したので過去の騰落率は意味ないですよ。
早く売却に動いた方は損出だったかもしれませんが。

[137: 匿名さん]

>135
勝ちビューでキャピタルゲインが出せた部屋があるとでも？

[138: 匿名さん]

ここ、ほんとレスのびないな…

ゴクレはどうするんどろう。
完成在庫、どんだけあるんだ？

[139: 匿名さん]

ゴクレは在庫を費用でなく資産として認識しているんで
売れ残っても全然焦らないんだよ。

実際、都心物件は資産価値上がってきたし。

[140: 匿名さん]

>>139
ん？マンションの売れ残りは全て在庫でしょ？
指標を使っての評価だけであれば、低価法で評価しても落とさないのかな

てか、在庫保有の金利だけでもすごそうだけど

[141: 匿名さん]

ゴクレは借金が少ないから、在庫もっててもコスト意識低い。

原価となる費用の繰り延べというより資産と認識しているんでしょ。

[143: 匿名さん]

このエリアだとこれくらいの金額なんでしょうね。
人気があるエリアなのでリセールには困らないですね。
コンシェルジュサービスもホテル以上ですね。
24時間有人管理ですし。
宅配コーナーは、珍しくないですがメールコーナーがあるんですね。

[144: 匿名さん]

>>143
ん？この物件のこと？ここは割高だよね？

[145: 匿名さん]

割高だから売れ残っているのです。マンション購入検討者もわかっています。

[146: 物件比較中さん]

駅直結なのに、TTTより格下扱い
豊洲のシエルとパークシティの関係に似てるかも
もっと価格下げないとね

[147: 匿名さん]

>143さん
メールコーナーはマンション1階によくある集合郵便受けですよね？
もしかして何か特別な設備なのでしょうか。
コンシェルジュサービスはサービス内容を読むと、自分は貸し布団サービスと共用施設の予約以外は利用しないかもなぁ、と感じましたが、常にエントランスにいてくれる事で防犯効果はありそうですね。

[148: 物件比較中さん]

ここの物件は中古価格と新築価格ではどのくらいの開きがありますか？

[149: 匿名]

こちらの物件の管理費修繕費はどのようになっているかご存じの方いらっしゃいますか？
修繕計画なんかもわかる方いらっしゃったら教えて頂けませんか？

[150: 匿名さん]

新築、値引きとかないのかな

[151: 匿名さん]

近辺の中古物件は価格があがっている様ですね。
これもオリンピック効果なのでしょうか。
中古があがっている事を考えると資産価値としても下がらない
いい物件なのかなと思います。安くても資産価値が下がってしまう
物件なら高くてもあとあとの事を考えたら資産価値が下がりにくい
物件の方がいいのかなと。友人のマンションは築35年目のマンションですが
それでも購入代金より1000万円位高く中古で周辺は売れている様です。
そんなマンションを選びたいものです。

[153: 匿名さん]

20Ｆのミーティングルームってキッズルームも併設されていると理解して
いいのでしょうか？？

ただたんにキッズルームだけにしておくと
子どもの年齢層が上がった時に使われなくなってしまって
もったいない見たくなってしまう事もあるようなので
こういう風に併設されているようなタイプだと無駄がなくていいのかも

[154: 匿名さん]

場所いいんだからもうちょっとましなマンションにしてくれよー

[155: 匿名さん]

江東区タワマンや晴海クロノの契約者スレでは住民トラブルに関するコメントが目につきますが、勝ビューのスレは誹謗中傷合戦みたいなことがないですね。販売価格は高かったですが、近隣に迷惑をかけるような住民がいなくて（もしくは少なくて）良かったですね。

[156: 匿名さん]

荒れ気味の契約者スレには部外者も入り込んでいるのでは？
勝ビュースレには入り込む部外者もいないのでは。

[157: 匿名さん]

地権者が多く、UR賃貸入居者も多いから揉めないだけでは？
総会で地権者に不利な裁決は絶対通らないですしね。
あ、分譲なのにペット不可の謎物件なのでペット関係のトラブルは少なそうですね。

[158: 匿名さん]

>>157
以前、地権者部屋の中古チラシにはペット化と書いてありましたよ。

[159: 匿名さん]

>>158
化じゃなくて、可

[160: 匿名さん]

>158
銀座のゴクレで聞いたのでペット不可は間違いありません。
地権者は入居時に生きてるペットのみ(その一代限り)OKなだけで地権者物件を購入した他の者がペット可な訳ではありません。…よね？
自分はペット不可な所と他にも地権者だけに有利な規約がありそうなので購入を見送りました。
審査が大甘な誰でも借りれてしまうUR賃貸も同居ですし。

[161: 匿名さん]

今時ペット不可だなんて珍しいマンションですよね。
もしかすると、地権者さんのみペットを飼ってよしとするルールなのでしょうか。
地権者さんが中古で手放した部屋はペット可だなんておかしいです。
何だか不公平で後々揉めそうですね。

[162: ご近所さん]

いよいよ地権者の物件の売りが出てきたな。地権者の人達は当然自分等の物件を詳しく分析してるだろうから、これは売り手のチキンレースの幕開けだろう。

[163: 匿名さん]

地権者さんがそのまま入るのかと思っていましたが（もしくは賃貸）
普通に売りに出されているのですか。

ペット不可は敢えてあってもいいですよね。
動物好きな方だと物足りないかもしれないですが、
どうしても苦手という人や興味がないという人にとっては
いいのではないかなーと思いました。

[164: 匿名さん]

>>163
どうしても苦手な人なら、賃貸マンションか戸建てが向いてるでしょう。
ここは地権者に飼ってる人がいるから、苦手な人向きではないですよ。

[165: ご近所さん]

>>163
63
地権者の人達は当然もう入居されてますよ。でもタワーに執着がなければ、売り払って近くに引っ越せば大儲けできる。だから恐らく入居しているほとんどの地権者達は、売るタイミングを虎視眈々と狙っていて、その意味で最初の地権者物件が出たということは、今が最高値と判断している地権者がいるということ。よってこれからは地権者同士の我慢比べが始まるわけです。

[166: 匿名さん]

なんだか色々とあるのですねぇ…

そういえば大江戸線の勝ちどき駅ホームが増設されるようですね
マンションも開業当初よりもものすごーーく増えましたし
手狭感がかなりありましたから
やっと広くなるのか、という感じ

[167: 匿名さん]

>>165
>最初の地権者物件

最初？別なタワマンと勘違いしていません？
ここは震災前に完成していて、売買は自由ですよ。

[168: 周辺住民さん]

>167
地権者物件という言い方に誤解がありましたか…
地権者が，自分らの土地の権利と引き換えに
勝どきビュータワー内に獲得した住戸のことを
略して地権者物件と呼んだ次第です．

しかし…
いくら広いとはいえ20階で9000万の物件が
既にもう売りから外れました．
売りを取り下げたのか，それとも売れたのかは不明です．
その反面，低層階の住戸達が安値で売りに出され始めました．
これらが地権者物件かどうかは謎ですが，
これからどんどん色んな売りが増えてくる
＝現在が最高値と考える人たちが増える
ことは間違いなさそうです．

[169: 匿名さん]

非分譲住戸384戸＝地権者住戸なので、ペットを飼われる世帯が入居する確率は高いですね。
それにしてもペット可はどうして地権者限定なのでしょう。
一般分譲も、現在飼っているペットのみ連れて入れればいいですよね。不公平感を感じます。

[170: 匿名さん]

>>169
ＵＲ賃貸がペット不可なので、一般人も不可だそうです。
地権者限定で優遇されるのは、地権者のいる再開発ではよくある地権者特権でしょう。