勝どきビュータワーってどうですか？６

[匿名さん]

前スレ　勝どきビュータワーってどうですか？5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143893/

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：48.98平米～108.26平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[121: 匿名さん]

>>120
よくわかりました。そういうことか。
立地はいいのにもったいない…

[122: 働くﾏﾏさん]

ゴクレって1Qで売り出し物件合計で29戸しか契約できず、危なく赤字決算になるところだったんだよね。

[123: 匿名さん]

>>122
え？マジ笑
ママさん、ありがとう

[124: 働くﾏﾏさん]

確か利益600万じゃなかったかな？2Qはどうなるかな？

[125: 匿名さん]

ここ、立地抜群なのにもう少し何とか出来なかったのかな。。

元々いくらぐらい？
値下げされてたりしない？

[126: 匿名さん]

>>125
仕様は低くてもいいの？

[127: 匿名さん]

アウルタワーはものすごく値上げしてるけど、ここは少し値上げしてるようですね。

[128: 匿名さん]

62戸の騰落率がマイナス9.7%と出ていますね。
7000万円の部屋がほんの数年で6300万円強になる計算です。

[129: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あと何個あるの？

[130: 不動産購入勉強中さん]

ここは賃貸に出す方が得だね

[131: 匿名さん]

>>130
出す、ためには買うことになるけど
買うに値するかどうかですね。

[132: 匿名さん]

割高感はないと思う。
売主がアレだから不人気なだけでは？

[133: 匿名さん]

勝どき最強マンションでしょ。なんてったって、駅直結ですから。

[134: 匿名さん]

でも売れ残りマンションなんですよね。ここは

[135: 匿名さん]

>132
割高「感」は感じ方なので人それぞれです。
ホンの数年住んで10%近いマイナスを出している状況が、実際の市場価値を表しています。

[136: 匿名さん]

>>135
相場が変化したので過去の騰落率は意味ないですよ。
早く売却に動いた方は損出だったかもしれませんが。

[137: 匿名さん]

>135
勝ちビューでキャピタルゲインが出せた部屋があるとでも？

[138: 匿名さん]

ここ、ほんとレスのびないな…

ゴクレはどうするんどろう。
完成在庫、どんだけあるんだ？

[139: 匿名さん]

ゴクレは在庫を費用でなく資産として認識しているんで
売れ残っても全然焦らないんだよ。

実際、都心物件は資産価値上がってきたし。

[140: 匿名さん]

>>139
ん？マンションの売れ残りは全て在庫でしょ？
指標を使っての評価だけであれば、低価法で評価しても落とさないのかな

てか、在庫保有の金利だけでもすごそうだけど