前スレ 勝どきビュータワーってどうですか？5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143893/
勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：48.98平米～108.26平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2013-01-20 07:41:31
勝どきビュータワーってどうですか？６
| No.101 |
by 匿名さん 2014-03-15 09:58:09
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削除依頼
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.102 |
高層マンションですね。
このエリアに多い。55階といったら、高いですね。 金額も高いですけど。 やはり独身とかdinks狙いでしょうかね。レイアウト的には玄関の収納が広いタイプがいいですね。 知人が分譲マンションの26階に住んでいますが、忘れ物に気が付いても戻る気がしないと言っていました。 |
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| No.103 |
伝説のディーラー藤巻さんって、ここに住んでるの？
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| No.104 |
普通は紙だよ。
布のカーテンじゃ、後始末が面倒。生活しているわけでもないのに、紙で 不十分な理由なんてない。 |
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| No.105 |
まだ竣工後3年半。
建築費が安い時期に建てたから、この地域にしては安い。ただ、商業地域だから 安い可能性もある。商業地域は陽当り規制がないから、目の前に別のマンションが 建っても何も文句を言えない。 |
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| No.106 |
>105
液状化の問題があるのに高いと思う。 |
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| No.107 |
ありゃ、埋立地だったのね。
マンションは倒れなくても、道路が陥没、膨隆すると暮らせない。 |
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| No.109 |
勝どきは、上総層群の日本橋台地に乗っかって地盤がいいねえ。
関東大震災でも震度5弱～強か。 |
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| No.110 |
ゴクレ、いつの間にか値上げしたか？
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| No.111 |
値上げしてお客には値引きしますと持ちかけ元の値で売る。
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| No.112 |
あと、今作っていると所の値段に合わせてきたとかですかね。
実際はどうであるのかうかがい知れないですけれども。 この辺りにしたらまだ安い方なのではないかとは思います。 いわゆる住宅地の種別に入っていないからなのだと考えられます。 どちらにしてもあまり急いで売る感じではないのでしょう。 |
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| No.113 |
駅直結が微妙な勝どき駅って言うのはさておき地権者多数とペット禁止がねぇ
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| No.114 |
ペットここって禁止なんですか？普通のマンションって小型ならＯＫっていう所が多いので逆に珍しいというか。地権者さんたちでそういう意見がもともとあったということ？自分は動物嫌いじゃないけれど、飼っていないから特にどちらでもいいかな～とは思います。既に買われている人には微妙なんでしょう。
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| No.115 |
ペットを可能物件に住む人がすべてペットを飼っている人が入居するとは
限りませんからね。当然ペットを飼わない人とペットを飼う人との トラブルなども起きやすいです。そのトラブル解決などの間に入る 管理会社が手間など考えてペット不可にした可能性もあります。 他には、駅が近いこととその地域に住んでいる人がペットを飼うことにより 散歩などでトイレしたとき飼い主が ちゃんと掃除しないことからペット不可の要望が来て 不可になることも考えられます。 |
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| No.116 |
違いますよ。ペット不可のＵＲ賃貸、と同居のマンションだからペット不可なんですよ。
古い過去スレを読まない人たちばかりになってしまったか。 例外として、地権者たちがもともと飼っていたペットはそのまま飼うのが可。 ところが何故か、地権者の中古売り物件には「ペット可」と書かれていることがある。 |
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| No.117 |
ここまで、またはここから、どこかまで水上バスとかは、出ていますか？
このマンションの上からの眺めと川からの眺めはどの位違うんでしょう。 夜景は勿論綺麗ですが、水上バスにも興味がありまして。 それから、花火はこのマンションからだと大きく見えますかねぇ。 態々、お出かけの必要も無くなるなら良いことです。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>119さん
販売価格が価値に見合ってないからですね。勝ビューは低仕様かつデベロッパーのバリューが低いのに、周辺相場より割高で売り出された。といったことが住まいサーフィンの方の本に書かれていましたよ。 シエルやPCT、TTTなど湾岸はキャピタルゲインが出る物件も多いのに、勝ビューの騰落率はマイナスですしね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
ゴクレって1Qで売り出し物件合計で29戸しか契約できず、危なく赤字決算になるところだったんだよね。
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| No.123 |
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| No.124 |
確か利益600万じゃなかったかな？2Qはどうなるかな？
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| No.125 |
ここ、立地抜群なのにもう少し何とか出来なかったのかな。。
元々いくらぐらい？ 値下げされてたりしない？ |
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| No.126 |
>>125
仕様は低くてもいいの？ |
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| No.127 |
アウルタワーはものすごく値上げしてるけど、ここは少し値上げしてるようですね。
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| No.128 |
62戸の騰落率がマイナス9.7%と出ていますね。
7000万円の部屋がほんの数年で6300万円強になる計算です。 |
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| No.129 |
あと何個あるの？
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| No.130 |
ここは賃貸に出す方が得だね
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| No.131 |
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| No.132 |
割高感はないと思う。
売主がアレだから不人気なだけでは？ |
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| No.133 |
勝どき最強マンションでしょ。なんてったって、駅直結ですから。
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| No.134 |
でも売れ残りマンションなんですよね。ここは
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>135
勝ちビューでキャピタルゲインが出せた部屋があるとでも？ |
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| No.138 |
ここ、ほんとレスのびないな…
ゴクレはどうするんどろう。 完成在庫、どんだけあるんだ？ |
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| No.139 |
ゴクレは在庫を費用でなく資産として認識しているんで
売れ残っても全然焦らないんだよ。 実際、都心物件は資産価値上がってきたし。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
ゴクレは借金が少ないから、在庫もっててもコスト意識低い。
原価となる費用の繰り延べというより資産と認識しているんでしょ。 |
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| No.143 |
このエリアだとこれくらいの金額なんでしょうね。
人気があるエリアなのでリセールには困らないですね。 コンシェルジュサービスもホテル以上ですね。 24時間有人管理ですし。 宅配コーナーは、珍しくないですがメールコーナーがあるんですね。 |
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| No.144 |
>>143
ん？この物件のこと？ここは割高だよね？ |
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| No.145 |
割高だから売れ残っているのです。マンション購入検討者もわかっています。
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| No.146 |
駅直結なのに、TTTより格下扱い
豊洲のシエルとパークシティの関係に似てるかも もっと価格下げないとね |
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| No.147 |
>143さん
メールコーナーはマンション1階によくある集合郵便受けですよね？ もしかして何か特別な設備なのでしょうか。 コンシェルジュサービスはサービス内容を読むと、自分は貸し布団サービスと共用施設の予約以外は利用しないかもなぁ、と感じましたが、常にエントランスにいてくれる事で防犯効果はありそうですね。 |
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| No.148 |
ここの物件は中古価格と新築価格ではどのくらいの開きがありますか？
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| No.149 |
こちらの物件の管理費修繕費はどのようになっているかご存じの方いらっしゃいますか？
修繕計画なんかもわかる方いらっしゃったら教えて頂けませんか？ |
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| No.150 |
新築、値引きとかないのかな
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| No.151 |
近辺の中古物件は価格があがっている様ですね。
これもオリンピック効果なのでしょうか。 中古があがっている事を考えると資産価値としても下がらない いい物件なのかなと思います。安くても資産価値が下がってしまう 物件なら高くてもあとあとの事を考えたら資産価値が下がりにくい 物件の方がいいのかなと。友人のマンションは築35年目のマンションですが それでも購入代金より1000万円位高く中古で周辺は売れている様です。 そんなマンションを選びたいものです。 |
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| No.153 |
20Ｆのミーティングルームってキッズルームも併設されていると理解して
いいのでしょうか？？ ただたんにキッズルームだけにしておくと 子どもの年齢層が上がった時に使われなくなってしまって もったいない見たくなってしまう事もあるようなので こういう風に併設されているようなタイプだと無駄がなくていいのかも |
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| No.154 |
場所いいんだからもうちょっとましなマンションにしてくれよー
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| No.155 |
江東区タワマンや晴海クロノの契約者スレでは住民トラブルに関するコメントが目につきますが、勝ビューのスレは誹謗中傷合戦みたいなことがないですね。販売価格は高かったですが、近隣に迷惑をかけるような住民がいなくて（もしくは少なくて）良かったですね。
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| No.156 |
荒れ気味の契約者スレには部外者も入り込んでいるのでは？
勝ビュースレには入り込む部外者もいないのでは。 |
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| No.157 |
地権者が多く、UR賃貸入居者も多いから揉めないだけでは？
総会で地権者に不利な裁決は絶対通らないですしね。 あ、分譲なのにペット不可の謎物件なのでペット関係のトラブルは少なそうですね。 |
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| No.158 |
>>157
以前、地権者部屋の中古チラシにはペット化と書いてありましたよ。 |
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| No.159 |
>>158
化じゃなくて、可 |
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| No.160 |
>158
銀座のゴクレで聞いたのでペット不可は間違いありません。 地権者は入居時に生きてるペットのみ(その一代限り)OKなだけで地権者物件を購入した他の者がペット可な訳ではありません。…よね？ 自分はペット不可な所と他にも地権者だけに有利な規約がありそうなので購入を見送りました。 審査が大甘な誰でも借りれてしまうUR賃貸も同居ですし。 |
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| No.161 |
今時ペット不可だなんて珍しいマンションですよね。
もしかすると、地権者さんのみペットを飼ってよしとするルールなのでしょうか。 地権者さんが中古で手放した部屋はペット可だなんておかしいです。 何だか不公平で後々揉めそうですね。 |
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| No.162 |
いよいよ地権者の物件の売りが出てきたな。地権者の人達は当然自分等の物件を詳しく分析してるだろうから、これは売り手のチキンレースの幕開けだろう。
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| No.163 |
地権者さんがそのまま入るのかと思っていましたが（もしくは賃貸）
普通に売りに出されているのですか。 ペット不可は敢えてあってもいいですよね。 動物好きな方だと物足りないかもしれないですが、 どうしても苦手という人や興味がないという人にとっては いいのではないかなーと思いました。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>163
63 地権者の人達は当然もう入居されてますよ。でもタワーに執着がなければ、売り払って近くに引っ越せば大儲けできる。だから恐らく入居しているほとんどの地権者達は、売るタイミングを虎視眈々と狙っていて、その意味で最初の地権者物件が出たということは、今が最高値と判断している地権者がいるということ。よってこれからは地権者同士の我慢比べが始まるわけです。 |
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| No.166 |
なんだか色々とあるのですねぇ…
そういえば大江戸線の勝ちどき駅ホームが増設されるようですね マンションも開業当初よりもものすごーーく増えましたし 手狭感がかなりありましたから やっと広くなるのか、という感じ |
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| No.167 |
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| No.168 |
>167
地権者物件という言い方に誤解がありましたか… 地権者が，自分らの土地の権利と引き換えに 勝どきビュータワー内に獲得した住戸のことを 略して地権者物件と呼んだ次第です． しかし… いくら広いとはいえ20階で9000万の物件が 既にもう売りから外れました． 売りを取り下げたのか，それとも売れたのかは不明です． その反面，低層階の住戸達が安値で売りに出され始めました． これらが地権者物件かどうかは謎ですが， これからどんどん色んな売りが増えてくる ＝現在が最高値と考える人たちが増える ことは間違いなさそうです． |
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| No.169 |
非分譲住戸384戸＝地権者住戸なので、ペットを飼われる世帯が入居する確率は高いですね。
それにしてもペット可はどうして地権者限定なのでしょう。 一般分譲も、現在飼っているペットのみ連れて入れればいいですよね。不公平感を感じます。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
非分譲住戸384戸はURですよ。
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| No.172 |
URが384戸で、地権者さんはどの程度いらっしゃいます？
地権者さんも管理組合の構成員になっているんでしたっけ？ 残った328戸が純粋な分譲住戸という事ですか？ ペットの話は、確かに不公平に感じますが立ち退く代わりに 今飼っているペットくらいは飼わせてあげたいとも感じますね。 |
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| No.173 |
ここは便利なのに、なんで完売しないの？
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| No.174 |
答えは簡単です。
勝どきの相場は、もっと低かったということですよ。 カチドキーゼは、ザ・タワーオブ東京（ＴＴＴ）のタワマン住民を指す造語のようですが、 実は坪240万あたりのレベルなわけで、勝どきビューの坪330万は明らかに高過ぎた。 でも、五丁目と月島の開発で地力が増しているので、少し値下げすれば売れるでしょう。 低仕様で駐輪され放題の物件だとしても、駅直結の好立地ですから。 |
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| No.175 |
なるほど勉強になりました。
坪単価がそんなに高いとはしりませんでした。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
確かにTTTとPCTを買った人は正解だったよね
あの頃は今のような高級タワーマンション街区になるとはイメージしきれなかったんだよね |
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| No.178 |
>>177
それは、TTTやPCTの住民がこの掲示板によく書き込みをするために TTTやPCTだけが、正解、だったと思い込まされているだけです。 実際には湾岸で、シエルや晴レジやその他の、正解、だった物件が多い。 私なんかも佃の大京タワーを分譲価格の４割増し程度で売って儲けました。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
TTTは向きや階数忘れたけど、70平米が3,700万円台で新築販売していたのは見たんだよな。
今じゃ2倍いったか？ 投資用ならいいけど、住み替えは少し値上がったくらいで売れても、次に同じ様な所に住む場合そこも値上がってるからあまりお得感ないんだよな。 丁度ライフスタイルが変わる時期で、定年して田舎に引っ込むとか、子供が独立して次は小さな家でいい、とかならいいんだろうけど。 |
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| No.181 |
TTTはむかし、最上階の近くを１億に近い価格で数戸、
新築販売でしばらく売れなくて新聞折り込みがよく入っていたのを見ました。 低層やお見合い部屋もあるので、価格幅は大きいでしょう。 |
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| No.182 |
建物内モデルルームとして使われている住戸は
上層階のラグジュアリールームだそうですが、 間取りで言うとどのタイプですか？ 公式に出ているES-95Cがそうでしょうか？ |
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| No.183 |
>>182
モデルルームは、北寄りの角部屋なので違いますね。入って左に廊下があり、右におれる突き当たりが小さなベッドルーム、右に折れると右がバスルーム、正面がリビングと書斎という間取りです。リビングはほぼ北東向きだったような…。 社員のためにとっておいたが誰も入らなかったんでモデルルームにしたという噂。 |
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| No.184 |
おっと、右に折れると右手前にバスルーム、右真ん中にキッチンだったかも。
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| No.185 |
あら、そうなんですか。
私も182さんと同様、ES-95Cなのかしら～なんて思っていたのですが 公式サイトにはその間取り図は掲載されていないっていうコトなのかな。 販売している戸数が9戸ということなので、 公式サイトに掲載しきれていない部分？？ どちらにしても、行ってみないと判らないですね（汗） |
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| No.186 |
今までの単価３００万台のイメージを持っていると、これからの都心の不動産市況にはついてこれなくなりそうですね。
不動産の価格にも格差が出てきているように感じます。 |
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| No.187 |
駅から徒歩１分は魅力ですね。
階層によっては、富士山が見えるくらい眺めがいいのですね。 タワマンですから、当たり前ですか。 タワマンは、ホテルライクな感じと高級感があるのがいいと思うのですが。 収納も結構、あるほうですね。 |
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| No.188 |
大江戸線が24時間運行になったらいいですねえ。
高級仕様マンションも低仕様マンションも20年後を考えればやはり立地が命ですねえ。 でもいずれ富士山は。。。 |
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| No.189 |
kyuronoレジデンスの人、中央区議会に出るそうよ。
皆で一票入れましょう。晴海の為に。GO |
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| No.190 |
そうですね。
メトロが２４時間になれば便利ですね。 年末年始だけじぁなくて。 ただ、コスト的に電車賃が上がりそう。 それから、タクシー会社が反対しそう。 それじゃなくても、今、閑古鳥鳴いてるし。 乗る人がいなくて。 富士山は、休火山のままでいて欲しいです。 |
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| No.191 |
２丁目の三菱パークタワーは、クロノレジデンスの事だが、
現職の理事長が中央区議に立候補するらしい。 それを組合員に黙っていたものだから 口コミは大変な騒ぎだよ。炎上寸前。 面白いから読んでみて。 パークハウス晴海クロノ 口コミの１２番です。 |
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| No.192 |
>191
あなたあちこちで言いふらしてますねえ |
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| No.193 |
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| No.194 |
ここは勝どき駅直結だから
晴海なんて関係ないし。 |
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| No.195 |
駅の真上にあるマンションとしては、日本一の高さでしょうか。 高輪台や東新宿にも駅上にマンションがありますが、ここにはかなわないですね。
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| No.196 |
そういう考え方はしたことなかったんですけれど、その可能性はもしかしたらありますね。
そういうのもセールスポイントになる？あまりならないかな（汗） あと9戸の販売。 ゆっくりゆっくりと販売住戸自体は減ってきていますね。 いきなり全部売れるという事はないでしょうけれども。。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
駅直結でそんなに高いマンションって数があるのですか。
ビックリです。 希少性が高いのかなぁというイメージで来ているような気がしていたものですから。 そのあと9戸で販売はおしまい、なんですか？ まだあるとかそういうのもある？ ディスカウントがあれば、動きもあるのだろうが、ないのかなぁ。 |
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| No.199 |
駅直結物件を限定しての高さ比べなんて聞いたことがないなあ。
キャピタルゲートだって結構高いですよね。 |
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| No.200 |
駅直結なのは便利ですし、通勤や通学に向いていそうですね。
立地も悪くないようですし、住み心地も良さそう。 気になる方も多そうな物権ですね。 |
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