勝どきビュータワーってどうですか？６

[匿名さん]

前スレ　勝どきビュータワーってどうですか？5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143893/

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：48.98平米～108.26平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[102: 匿名さん]

高層マンションですね。
このエリアに多い。55階といったら、高いですね。
金額も高いですけど。
やはり独身とかdinks狙いでしょうかね。レイアウト的には玄関の収納が広いタイプがいいですね。
知人が分譲マンションの26階に住んでいますが、忘れ物に気が付いても戻る気がしないと言っていました。

[103: 匿名さん]

伝説のディーラー藤巻さんって、ここに住んでるの？

[104: 匿名さん]

普通は紙だよ。

布のカーテンじゃ、後始末が面倒。生活しているわけでもないのに、紙で
不十分な理由なんてない。

[105: 匿名さん]

まだ竣工後3年半。

建築費が安い時期に建てたから、この地域にしては安い。ただ、商業地域だから
安い可能性もある。商業地域は陽当り規制がないから、目の前に別のマンションが
建っても何も文句を言えない。

[106: 匿名さん]

>105
液状化の問題があるのに高いと思う。

[107: 匿名さん]

ありゃ、埋立地だったのね。

マンションは倒れなくても、道路が陥没、膨隆すると暮らせない。

[109: プロ]

勝どきは、上総層群の日本橋台地に乗っかって地盤がいいねえ。
関東大震災でも震度5弱～強か。

[110: 匿名さん]

ゴクレ、いつの間にか値上げしたか？

[111: 匿名さん]

値上げしてお客には値引きしますと持ちかけ元の値で売る。

[112: 匿名さん]

あと、今作っていると所の値段に合わせてきたとかですかね。
実際はどうであるのかうかがい知れないですけれども。

この辺りにしたらまだ安い方なのではないかとは思います。
いわゆる住宅地の種別に入っていないからなのだと考えられます。

どちらにしてもあまり急いで売る感じではないのでしょう。

[113: 匿名さん]

駅直結が微妙な勝どき駅って言うのはさておき地権者多数とペット禁止がねぇ

[114: 匿名さん]

ペットここって禁止なんですか？普通のマンションって小型ならＯＫっていう所が多いので逆に珍しいというか。地権者さんたちでそういう意見がもともとあったということ？自分は動物嫌いじゃないけれど、飼っていないから特にどちらでもいいかな～とは思います。既に買われている人には微妙なんでしょう。

[115: 匿名さん]

ペットを可能物件に住む人がすべてペットを飼っている人が入居するとは
限りませんからね。当然ペットを飼わない人とペットを飼う人との
トラブルなども起きやすいです。そのトラブル解決などの間に入る
管理会社が手間など考えてペット不可にした可能性もあります。

他には、駅が近いこととその地域に住んでいる人がペットを飼うことにより
散歩などでトイレしたとき飼い主が
ちゃんと掃除しないことからペット不可の要望が来て
不可になることも考えられます。

[116: 匿名さん]

違いますよ。ペット不可のＵＲ賃貸、と同居のマンションだからペット不可なんですよ。
古い過去スレを読まない人たちばかりになってしまったか。

例外として、地権者たちがもともと飼っていたペットはそのまま飼うのが可。
ところが何故か、地権者の中古売り物件には「ペット可」と書かれていることがある。

[117: ビギナーさん]

ここまで、またはここから、どこかまで水上バスとかは、出ていますか？
このマンションの上からの眺めと川からの眺めはどの位違うんでしょう。
夜景は勿論綺麗ですが、水上バスにも興味がありまして。

それから、花火はこのマンションからだと大きく見えますかねぇ。
態々、お出かけの必要も無くなるなら良いことです。

[118: 匿名さん]

>>117
水上バスは聖路加の前まで行かないとないのでは？
花火は晴海と隅田川がありますが、
晴海は選手村の工事が始まったらどうなるでしょう。

[119: 匿名さん]

>>89
シエル、分譲で買った人は結構ゲイン出ているよね。。。
うらやましい。

ここがあまり人気ないのはマンションの仕様の問題？

[120: 匿名さん]

>119さん
販売価格が価値に見合ってないからですね。勝ビューは低仕様かつデベロッパーのバリューが低いのに、周辺相場より割高で売り出された。といったことが住まいサーフィンの方の本に書かれていましたよ。
シエルやPCT、TTTなど湾岸はキャピタルゲインが出る物件も多いのに、勝ビューの騰落率はマイナスですしね。