勝どきビュータワーってどうですか？６

[匿名さん]

前スレ　勝どきビュータワーってどうですか？5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143893/

勝どきビュータワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき1丁目1111番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分
山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：48.98平米～108.26平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.1 by 匿名 2013-01-21 03:56:10]

月島直結が馬鹿高いと、ここは売れるね。

[No.2 by 入居済み住民さん 2013-01-21 13:20:29]

コンクリは豊洲の問題でしょ？
ここはちゃんと大臣認定のコンクリ使ってるんじゃ？

[No.3 by 匿名さん 2013-02-07 15:12:13]

ここ、まだ売ってたのか。

[No.4 by 匿名 2013-02-07 15:19:12]

LRTだかBRTだかの予想ルート、ここから離れていて
完成しても恩恵がないね。今まで通りに都バスに乗ったほうが便利だ。

[No.5 by 匿名さん 2013-02-08 04:07:29]

日比谷線の東銀座分岐直進に期待。

[No.6 by 物件比較中さん 2013-02-09 08:52:21]

部屋良さそうじゃないですか、天井も高そうだし。

寝室の空間もゆとりがあっていいですよね、寝るときしか使わないからということで寝室の広さにこだわらない人がいたんですけど、やっぱりこれぐらいあったほうがいいですよ。この部屋にベッドだけどーんと置くのが理想です。

キッチンもアイランドで素敵、背中を向けたりカウンターでも隔たりがあると何だか寂しいです・・。
私の性格的には何もかも開放的なこの間取りはとても気に入りました。

[No.9 by 購入検討中さん 2013-02-24 21:23:25]

じゃ、買えばいいんじゃないですか？
ビュータワー検討している我々には関係のないこと。

[No.11 by マンコ☆ミュファンさん 2013-03-03 22:27:38]

勝ビュー＆勝ステ、ええやん！

勝どき、素敵やん！

[No.13 by 匿名さん 2013-03-14 21:44:11]

マルチポストだからスルーで。

[No.14 by 入居済み住民さん 2013-03-22 15:34:29]

入居して２年。駅直結、スーパー、病院、クリーニング、ドラックストアーがマンション内ということろは超お気に入りです。でも、最近お隣さんが引っ越しして、新しい家族が入ってきたのですが、深夜まで子供のドタバタ走り回る音、鳴き声が響き渡ってます・・・。壁薄いのかな～？？前の住人の時は、全く物音しなかったけどな。管理人さんに注意してもらうようにお願いしたら、「早朝、深夜は静かにしましょう」っていう張り紙通知がだされた。もちろん、今も、騒がしいお隣さん。

後、最近、アジア系とインド系の入居者増えたような気がするな・・・。

[No.15 by ビギナーさん 2013-03-22 17:19:35]

勝どきって…素敵やん

[No.16 by ラブ 勝どき 2013-04-02 20:57:10]

シティハウス勝どきステーションコートって素敵やん

[No.17 by ＯＬさん 2013-04-20 20:40:40]

買えばええやん

[No.19 by 購入検討中さん 2013-04-28 10:05:26]

買えへん

[No.20 by 買い換え検討中 2013-05-07 10:04:18]

今度、ここの35階を、購入しようと
思っていますが6500万円てどうですか？
70平米で3LDKなんですが…

35万程度で貸せたりできるんですかね？

[No.21 by 匿名さん 2013-05-07 10:33:58]

UR賃貸の部屋が混在しているのをお忘れなく。
勝どきはタワー賃貸が多い街でもありますし。

[No.22 by マンション住民さん 2013-05-07 16:52:38]

厳しいと思いますよ。

３５万は高層で９０平米くらい無いと無理でしょう。
向きはわかりませんが２５くらいじゃないですか？

[No.23 by 入居済み住民さん 2013-05-16 20:46:43]

35階はUR住戸しかないですよ、確か。

[No.24 by 匿名 2013-05-24 01:18:13]

>15.16.17.19関西人と中国人は駅チカの派手なタワーがダイスキ。

でも関西人はケチだから割高なのは買わないね。

[No.25 by ビギナーさん 2013-05-27 17:58:03]

なるほどアルね

[No.26 by マンション住民さん 2013-06-20 23:28:50]

地権者さんがねえ。。(笑)

[No.27 by 物件比較中さん 2013-06-29 21:19:38]

７０平米で５３００万円だったら買うのに！！！

[No.28 by 購入検討中さん 2013-07-01 02:16:38]

いつまで売ってんじゃー

[No.29 by 働くママさん 2013-08-04 11:24:09]

勝どき素敵でごわす

[No.30 by 物件比較中さん 2013-08-05 13:20:56]

勝どき、いま他にいい物件ありますか。

私が一通り見た中では結局ここが一番なのかな～という感想です。
買えないんですけどね、予算的にも生活の都合的にも。

でも駅１分はやっぱりいいな～。
こんな近場に住んだことがないですからやっぱり町の中でも立地の優越感は持てるでしょう。
私邸空間や共用空間よりこの近さが個人的には魅力です。

[No.31 by 匿名さん 2013-08-05 14:32:11]

三井がタワマン数棟を建てる計画があり、
勝どき駅から地下道で出口を作るそうです。

[No.32 by 匿名さん 2013-08-06 14:59:17]

30さん
駅から近いのが一番の魅力ですよね。駅からこれだけ近いと、万が一売却しなくては
ならない時も苦戦しないで売れそう。銀座までもすぐだし便利ですね。
大きな公園ができるのもいいですね。噴水なんかがあると子供が小さいうちは、水遊びが
できて楽しそう。建物内で買い物もすます事ができるのも子供がちいさいうちは重宝する
だろうな。

[No.33 by 匿名 2013-08-11 10:49:28]

勝どき東地区の話だね
あそこの再開発は大規模だから これから話題になるね。。

[No.34 by 匿名さん 2013-08-12 09:45:45]

8/10付日刊ゲンダイにマンション中古時価勝どきがでていました。
それによると、08年分譲のTTTの中古価格は、分譲時より最低3割は上昇。45％アップの物件もチラホラある。
一方、勝どきビュータワーは駅徒歩1分と最高の立地ですが、TTTの成功に気をよくした業者が強気の価格設定をしたために、中古価格は苦戦中です。勝どきビュータワーは中古価格14.4％、クレストシティレジデンス20.8％の下落となっています。TTT意外は＊＊＊だそうです。

[No.37 by 匿名さん 2013-08-12 11:22:05]

>34
その記事は一部、変だね。
TTTは05年から分譲、プチバブル崩壊後の08年に入居開始。
中古価格上昇といっても売り手の希望するチラシ価格であって、普通は値引いて契約する。
勝ビューは駅１分と言うより駅直結と書くのが普通。不動産に詳しい記者ならね。

[No.38 by 匿名さん 2013-08-12 11:29:59]

文句は日刊ゲンダイまでどうぞ(^O^)v

[No.39 by 匿名さん 2013-08-12 11:33:34]

いやいや、記事引用した人に言うのがスジ。

[No.40 by サラリーマンさん 2013-08-12 11:43:15]

日刊ゲンダイの記事見たけど不動産関係者のコメントって書いてあるけどね。

[No.41 by 匿名さん 2013-08-12 11:45:57]

関係者と言っても幅が広いからねえ。
利害関係者、ってのもいるし。

[No.47 by 匿名さん 2013-08-12 20:19:15]

結局のところ、新築未入居の部屋はどれくらいあるのでしょうか？

[No.48 by 匿名さん 2013-08-12 20:26:21]

勝どきも池袋も強気価格が祟ったよね。
この値段でウォシュレットも付いてないんじゃ売れ残って当然です。

[No.49 by 匿名さん 2013-08-12 20:38:54]

外観は好みなんだけどなあ。

[No.50 by 匿名さん 2013-08-12 20:41:48]

下のほうにゴチャゴチャ店がある外観を？

[No.52 by 匿名さん 2013-08-15 11:45:12]

このスレッドでも何度か地権者に関する書き込みを目にしましたが、
非分譲住戸384戸(＝地権者住戸が384戸存在する)という事ですよね。
割合としてかなりの数だと思いますが、地権者さんと言えども管理費や
修繕積立金は支払う事を思うと、決してデメリットではないと考えますが
甘いのでしょうか。

[No.53 by 匿名さん 2013-08-15 11:55:59]

地権者さんたちだけペット可。
入居してからも権利が違います。

[No.54 by 匿名さん 2013-08-15 12:20:32]

駅直結もいいかなと思い、ここやキャピゲを検討しましたが、
結局自分の通勤時間が少し短くなるくらいのメリットしかなく、
他方で、妻や子供達は、環境の良いところの方がよいということで、
最近は、スカイズや晴海・有明を検討しています。

[No.55 by 匿名さん 2013-08-15 22:18:17]

社長さん
全部売れたって言ってたけどな～。

[No.56 by 匿名さん 2013-08-15 22:37:39]

54
環境が良いとこなら、別な街で探せば？
晴海や有明や新豊洲も、環２や高速道路が近くなるから
環境が良いとは言い難いですよ。

[No.57 by 勝どきオリンピック 2013-09-08 12:48:54]

晴海の方は選手村で切るみたいだけど、ここにも影響あるのかな。
LRTはどした。

[No.58 by 貸してます 2013-09-09 23:02:59]

>57

それより勝・晴・月の計画がことごとく終わったら
十年強で、ビュータワーは全方向 壁に囲まれるよ・・

駅直では売れると思うけど上層ビュー期待の人には売れない。

[No.59 by 匿名さん 2013-09-09 23:35:47]

LRTかBRTか知らないけど、駅前は通らないから。
環２を通る予定。ここから離れてるので恩恵なし。

[No.60 by 匿名さん 2013-09-11 11:22:23]

>>53さん
旧地権者さんはペットの飼育OKですかぁ。
そう言えばここって分譲の住民はペット禁止となっていますが、
賃貸ではペット可と書かれているんですよ。何故なのでしょう。
ちなみにその情報は高級賃貸というサイトで確認しました。

[No.61 by 匿名さん 2013-09-11 11:28:22]

賃貸でペット可は、管理規約違反ですよ。
旧地権者が賃貸に出した場合でも、ペット可にはなりません。
まあ、マンションはヤッタモノガチになってしまうこともありますが。

[No.62 by 物件比較中さん 2013-09-12 13:58:44]

これから７年間でどう環境変わっていくでしょうか、勝どきなら影響ありますね。
ついこの間まで予定になかった計画が増えてくるかもしれません。
ここを含む勝どきのマンションを検討している身としては特に交通面や商業面の更なる向上に期待をかけたいです。
何か新情報があれば教えて下さい。

[No.63 by 勝どきオリンピック 2013-09-15 10:13:06]

>>58さん
やはりマッカーサーなのか。まぁ、晴海どおりに作るのは無理よね～。
あと、スタバ出来ないかな…

[No.64 by 匿名さん 2013-09-15 10:22:44]

ゆりかもめを伸ばそうとしたら、マッカーサー通って新橋だな。
勝どき止まりは不自然。

[No.65 by 周辺住民さん 2013-09-15 10:22:56]

TTT横のﾀﾜｰのHPが公開されましたね。

[No.66 by 匿名さん 2013-09-15 10:46:00]

ゆりかもめを豊洲から延ばすかどうか、自体が決まってないですが。

[No.67 by 匿名さん 2013-09-15 10:51:09]

ゆりかもめは延ばすんじゃない？東京都出資の会社だし、プレゼン時にアクセスについて突っ込まれたから。
中央区主導のLRTよりも動きやすいと思う。

[No.68 by 匿名さん 2013-09-15 11:00:41]

ゆりかもめを延ばすと、LRTと客の食い合いに成り兼ねません。
更に都バスとも食い合いに成りますが。
五輪後に、採算問題が出ることに。

[No.69 by 物件比較中さん 2013-09-21 02:10:37]

竣工してからかなり時間が過ぎてますが値引きとかあるのでしょうか？

[No.70 by 匿名 2013-10-08 09:10:23]

それは少しは、客の重複有るでしょうが心配はいりません。
ビッグデータの発達により、今の通勤地獄的な勝どき駅の緩和に
繋がります。
そもそもゆりかもめは、築地跡地再開発地区・新橋環状化が最終目的。
ＬＲＴは、銀座丁目から有楽町マリオン前、鍛冶橋・東京駅八重洲、
日本橋、室町、小伝馬町、浜町、八丁堀、聖路加病院前・佃、月島・豊洲南・ハル丁目
環状化で中央区の２２世紀に向けた大変貌が最大の役割です。
心配しなくても大丈夫。２２世紀中央区が世界最大の業務・商業・住宅集積エコ・スマート
クール・バリアフリー・広大な緑地公園。素晴らしい地区に成りますね。

勝どきビュータワーここは、勝どき５丁目や豊海。
北は、月島タワマン銀座、東はハルミタワマン銀座。
何も見えません。駅に近いだけのお見合い専門マンションマンションに成りますね。

[No.71 by 匿名さん 2013-10-08 11:11:12]

近隣に新築物件できて、ここはサッパリですね。お気の毒に。

[No.72 by 匿名さん 2013-10-09 12:29:00]

こちらは竣工が平成22年10月27日なので、もうじき2年が経とうとしているのですね。
世帯も大規模ですし、気軽に決断できるような価格帯でもない為ゆっくり
売り進めているように見えましたが、ついに残り16戸まで行きましたか！
ずっとチェックしていた訳じゃないので気づきませんが、何度か価格改定もあったのかしら。

[No.73 by 匿名さん 2013-10-09 12:38:37]

3年の間違えだろ。
駅前でここまで売れ残るのも珍しいなー

[No.74 by ビギナーさん 2013-10-09 12:42:34]

すごいですねえ、ＥＶ何基あるんですかココ。オフィスビルのＥＶホールかと思ったぐらいですよ。戸数が相当多いから当然だと思いますけどそれにしても格式ある入り口環境だと思います。別の面でのメリットも想像していて、メンテナンス時の順番検査で完全に全部が停止することはないのかなと。実際はどう行うのかわからないですが、そうして欲しいという願いのもとメリットを考えてみました。

[No.75 by 匿名さん 2013-10-09 12:46:27]

７４さん
マンションのエレベーターの適正数は５０～８０世帯に１基とされている様ですね。
あまり多い台数だとそれなりに、維持費や修繕費などもかかってきてしまいます。大規模マンションなので
共用施設も多いので修繕費などの値上げが心配です。でもこの立地はなかなかないですよね。
お買い物できる、文化堂もすぐ近くですし。自転車で銀座へも行かれますしね。

[No.76 by 匿名さん 2013-10-09 12:54:19]

でも、環２にLRTが走るようになると
勝どき駅前はこことあちら側に２分されてしまい
駅前立地の価値は半分に…

[No.77 by 匿名さん 2013-10-10 18:09:33]

何で完売しないのでしょうか？デメリットあれば教えてください。
単にゴールドクレストのイメージ？

[No.79 by 匿名さん 2013-10-10 23:55:24]

見ましたが、共用、室内ともにあまりにもしょぼかったし、安っぽいバルコニーで囲われて、まさにＵＲ賃貸仕様。
近隣のタワーとは明らかに差がでるね。しかもスナックや呑み屋がやけに田舎くさい。

[No.80 by 匿名さん 2013-10-11 09:54:25]

あのスナックなどの商業施設は、月島、勝鬨地区独特のひなびた感じがあります。

[No.81 by 購入検討中さん 2013-10-19 09:22:24]

都心で便利な場所ですし、周辺がこれから予定されているだけでも色々変わるんですから、駅前や街の雰囲気も良くなるんじゃないですか。

[No.82 by 匿名さん 2013-10-19 17:38:57]

今後が楽しみですね。
この立地条件はいいですよね。マンションも良かったです。

[No.83 by 購入検討中さん 2013-10-20 09:07:06]

お部屋を案内してもらいました。
下から見た分には分かりませんでしたが、上に上がると圧巻の景色ですね。海側の東向きと、東京タワー向きの西側とで悩んでいます。営業さんの話では当初東京タワー向きの方が人気だったことで金額が西向きの方が高いとの事でした。
実際のところ、金額が高くても東京タワー向きの方が人気があるということで、資産価値が維持されるものなのか、むしろ現在金額が抑えられた西向きを買っておくべきなのか。
因みに駅真上の立地の物件なので、基本的には5～１０年程度住んだあと（家族が増えたりすることもあると思いますので）に郊外へ転居する（このときには転売もしくは転貸をするつもり）可能性が強いと考えています。（もちろんこのエリアは長く住んでいますので便利ですし、永く住む可能性も否定はできませんが・・・）
どなたか良いアドバイス頂けますと幸いです。

[No.84 by 匿名さん 2013-10-20 16:01:40]

とりあえず仲介業者に行って売り出し価格と成約価格を教えてもらったら？

[No.85 by 住民でない人さん 2014-02-08 08:05:14]

造りがなるべくコストダウンをしようとしていて、安いマンションと変わらないように感じました。UR 法に管理される物件で地味だし、高い割に、高級感が得られない。駅直結は凄い利点だが、貸し出した場合でも利回りはかなり低い。残念な物件。

[No.86 by 物件比較中さん 2014-02-08 10:50:38]

とにかく高い！

[No.87 by 匿名さん 2014-02-08 11:14:40]

BRTLRTができると、
勝どきの人の流れは勝どき駅と環状２号側とに分断されてしまう。
分断されると相対的に、勝どき駅直結であるって価値は今よりも低下する恐れがある。
勝どきに駅が幾つも出来るのと同じだから。

[No.88 by 匿名 2014-02-08 21:33:45]

ゴールドクレストさんには悪いけど、あの超普通な部屋で数千万のローンをかける気にはなれない。

[No.89 by 匿名さん 2014-02-08 21:38:42]

豊洲のシエルはＵＲや地権者と同居で
分譲も超普通な部屋だったが瞬間蒸発で完売した。
価格次第だったね。　

[No.90 by プロ 2014-02-10 12:14:26]

不動産は20年後に差が出る。設備は当初は豪華でも10年後はどうでしょう。しかし立地は不変。

[No.91 by 匿名さん 2014-02-15 08:50:12]

微妙に屈折したデザインだから微妙に日当たりも違うと考えておいていいのかな。
ここまで細かくこだわって選ぶ人はあんまり居ないかもですが。

わりとCw-60Aeな個性的な間取りは好きです。
玄関から思い切り曲がって突き当りがリビングですから家っぽい設計じゃないあたりはオシャレさがあると思う。
問題は飽きないかどうか、かな。

[No.92 by 匿名 2014-02-15 11:30:22]

駅近いいね。だけどそれだけ。部屋も天井低いし、UR の関係で豪華にも出来ない。土地を高く仕入れてしまったのもよくなかったね。もったいない印象の物件です。

[No.93 by 匿名さん 2014-02-15 11:56:51]

あと耐震で、ペットは地権者以外不可。
って分譲前から書かれてることだから、今更書いても…

[No.94 by 匿名さん 2014-03-09 09:11:49]

冗談かと思うくらい、室内、共用部共に安っぽくかつおしゃれさのない造りでした。

クローゼット内は板むき出し、カーテンは紙、7000万の部屋の管理としても驚くばかり。何でこんな手を抜くのか。

[No.95 by 匿名さん 2014-03-09 10:13:41]

>カーテンは紙
未入居戸なら大抵は紙のカーテンだろうけど。UV対策用の。

[No.96 by 匿名さん 2014-03-09 11:45:47]

ペットは地権者以外不可って地味だけど、
ここを対象から外す大きな要因だった。

[No.97 by 匿名さん 2014-03-09 15:04:58]

以前、中古チラシで
元地権者の部屋なのか、ペット化と書かれていたのがあった。
中古になれば不可だろう。

[No.98 by 匿名さん 2014-03-09 15:16:41]

一部にしろペットに対応した設備はあるのだろうから、
管理規約変更すればペット可になる可能性はあるとは思うが。
ただ既にペット不可の方が好ましいと思う居住者が、
集っていると考えられるから実際は無理なんだろうね。

[No.99 by 匿名さん 2014-03-15 02:56:29]

いや、紙のカーテンは未入居でも使わんよ。UR以外は

[No.100 by 匿名さん 2014-03-15 08:32:14]

施工時のカーテンは「養生カーテン」って言うんだよ。
新築を内覧してればわかるが、紙かビニールで使い捨てが普通。
布を使いまわしてるようなのは、小規模なマンションとか、中古でしょ。

[No.101 by 匿名さん 2014-03-15 09:58:09]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.102 by 匿名さん 2014-03-20 15:12:59]

高層マンションですね。
このエリアに多い。55階といったら、高いですね。
金額も高いですけど。
やはり独身とかdinks狙いでしょうかね。レイアウト的には玄関の収納が広いタイプがいいですね。
知人が分譲マンションの26階に住んでいますが、忘れ物に気が付いても戻る気がしないと言っていました。

[No.103 by 匿名さん 2014-04-05 04:08:05]

伝説のディーラー藤巻さんって、ここに住んでるの？

[No.104 by 匿名さん 2014-04-09 08:20:26]

普通は紙だよ。

布のカーテンじゃ、後始末が面倒。生活しているわけでもないのに、紙で
不十分な理由なんてない。

[No.105 by 匿名さん 2014-04-09 08:25:00]

まだ竣工後3年半。

建築費が安い時期に建てたから、この地域にしては安い。ただ、商業地域だから
安い可能性もある。商業地域は陽当り規制がないから、目の前に別のマンションが
建っても何も文句を言えない。

[No.106 by 匿名さん 2014-04-09 13:50:37]

>105
液状化の問題があるのに高いと思う。

[No.107 by 匿名さん 2014-04-09 16:26:24]

ありゃ、埋立地だったのね。

マンションは倒れなくても、道路が陥没、膨隆すると暮らせない。

[No.109 by プロ 2014-06-06 17:03:00]

勝どきは、上総層群の日本橋台地に乗っかって地盤がいいねえ。
関東大震災でも震度5弱～強か。

[No.110 by 匿名さん 2014-06-06 20:36:34]

ゴクレ、いつの間にか値上げしたか？

[No.111 by 匿名さん 2014-06-06 20:49:04]

値上げしてお客には値引きしますと持ちかけ元の値で売る。

[No.112 by 匿名さん 2014-06-10 21:43:22]

あと、今作っていると所の値段に合わせてきたとかですかね。
実際はどうであるのかうかがい知れないですけれども。

この辺りにしたらまだ安い方なのではないかとは思います。
いわゆる住宅地の種別に入っていないからなのだと考えられます。

どちらにしてもあまり急いで売る感じではないのでしょう。

[No.113 by 匿名さん 2014-06-10 22:01:50]

駅直結が微妙な勝どき駅って言うのはさておき地権者多数とペット禁止がねぇ

[No.114 by 匿名さん 2014-06-14 23:04:47]

ペットここって禁止なんですか？普通のマンションって小型ならＯＫっていう所が多いので逆に珍しいというか。地権者さんたちでそういう意見がもともとあったということ？自分は動物嫌いじゃないけれど、飼っていないから特にどちらでもいいかな～とは思います。既に買われている人には微妙なんでしょう。

[No.115 by 匿名さん 2014-06-16 11:26:42]

ペットを可能物件に住む人がすべてペットを飼っている人が入居するとは
限りませんからね。当然ペットを飼わない人とペットを飼う人との
トラブルなども起きやすいです。そのトラブル解決などの間に入る
管理会社が手間など考えてペット不可にした可能性もあります。

他には、駅が近いこととその地域に住んでいる人がペットを飼うことにより
散歩などでトイレしたとき飼い主が
ちゃんと掃除しないことからペット不可の要望が来て
不可になることも考えられます。

[No.116 by 匿名さん 2014-06-16 15:24:24]

違いますよ。ペット不可のＵＲ賃貸、と同居のマンションだからペット不可なんですよ。
古い過去スレを読まない人たちばかりになってしまったか。

例外として、地権者たちがもともと飼っていたペットはそのまま飼うのが可。
ところが何故か、地権者の中古売り物件には「ペット可」と書かれていることがある。

[No.117 by ビギナーさん 2014-06-21 14:42:22]

ここまで、またはここから、どこかまで水上バスとかは、出ていますか？
このマンションの上からの眺めと川からの眺めはどの位違うんでしょう。
夜景は勿論綺麗ですが、水上バスにも興味がありまして。

それから、花火はこのマンションからだと大きく見えますかねぇ。
態々、お出かけの必要も無くなるなら良いことです。

[No.118 by 匿名さん 2014-06-21 14:46:54]

>>117
水上バスは聖路加の前まで行かないとないのでは？
花火は晴海と隅田川がありますが、
晴海は選手村の工事が始まったらどうなるでしょう。

[No.119 by 匿名さん 2014-09-22 10:01:49]

>>89
シエル、分譲で買った人は結構ゲイン出ているよね。。。
うらやましい。

ここがあまり人気ないのはマンションの仕様の問題？

[No.120 by 匿名さん 2014-09-22 10:46:21]

>119さん
販売価格が価値に見合ってないからですね。勝ビューは低仕様かつデベロッパーのバリューが低いのに、周辺相場より割高で売り出された。といったことが住まいサーフィンの方の本に書かれていましたよ。
シエルやPCT、TTTなど湾岸はキャピタルゲインが出る物件も多いのに、勝ビューの騰落率はマイナスですしね。

[No.121 by 匿名さん 2014-09-22 11:01:39]

>>120
よくわかりました。そういうことか。
立地はいいのにもったいない…

[No.122 by 働くﾏﾏさん 2014-09-22 13:03:00]

ゴクレって1Qで売り出し物件合計で29戸しか契約できず、危なく赤字決算になるところだったんだよね。

[No.123 by 匿名さん 2014-09-22 13:08:55]

>>122
え？マジ笑
ママさん、ありがとう

[No.124 by 働くﾏﾏさん 2014-09-22 16:33:00]

確か利益600万じゃなかったかな？2Qはどうなるかな？

[No.125 by 匿名さん 2014-09-24 00:12:08]

ここ、立地抜群なのにもう少し何とか出来なかったのかな。。

元々いくらぐらい？
値下げされてたりしない？

[No.126 by 匿名さん 2014-09-24 00:18:59]

>>125
仕様は低くてもいいの？

[No.127 by 匿名さん 2014-09-24 11:45:53]

アウルタワーはものすごく値上げしてるけど、ここは少し値上げしてるようですね。

[No.128 by 匿名さん 2014-09-25 06:32:25]

62戸の騰落率がマイナス9.7%と出ていますね。
7000万円の部屋がほんの数年で6300万円強になる計算です。

[No.129 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014-09-25 08:32:09]

あと何個あるの？

[No.130 by 不動産購入勉強中さん 2014-09-25 14:07:21]

ここは賃貸に出す方が得だね

[No.131 by 匿名さん 2014-09-25 14:26:53]

>>130
出す、ためには買うことになるけど
買うに値するかどうかですね。

[No.132 by 匿名さん 2014-09-25 14:37:30]

割高感はないと思う。
売主がアレだから不人気なだけでは？

[No.133 by 匿名さん 2014-09-25 18:20:09]

勝どき最強マンションでしょ。なんてったって、駅直結ですから。

[No.134 by 匿名さん 2014-09-25 18:36:59]

でも売れ残りマンションなんですよね。ここは

[No.135 by 匿名さん 2014-09-25 19:30:46]

>132
割高「感」は感じ方なので人それぞれです。
ホンの数年住んで10%近いマイナスを出している状況が、実際の市場価値を表しています。

[No.136 by 匿名さん 2014-09-25 20:04:31]

>>135
相場が変化したので過去の騰落率は意味ないですよ。
早く売却に動いた方は損出だったかもしれませんが。

[No.137 by 匿名さん 2014-09-25 20:16:50]

>135
勝ちビューでキャピタルゲインが出せた部屋があるとでも？

[No.138 by 匿名さん 2014-09-28 01:16:03]

ここ、ほんとレスのびないな…

ゴクレはどうするんどろう。
完成在庫、どんだけあるんだ？

[No.139 by 匿名さん 2014-09-29 05:13:30]

ゴクレは在庫を費用でなく資産として認識しているんで
売れ残っても全然焦らないんだよ。

実際、都心物件は資産価値上がってきたし。

[No.140 by 匿名さん 2014-09-29 08:03:55]

>>139
ん？マンションの売れ残りは全て在庫でしょ？
指標を使っての評価だけであれば、低価法で評価しても落とさないのかな

てか、在庫保有の金利だけでもすごそうだけど

[No.141 by 匿名さん 2014-09-29 14:49:17]

ゴクレは借金が少ないから、在庫もっててもコスト意識低い。

原価となる費用の繰り延べというより資産と認識しているんでしょ。

[No.143 by 匿名さん 2014-09-30 23:08:08]

このエリアだとこれくらいの金額なんでしょうね。
人気があるエリアなのでリセールには困らないですね。
コンシェルジュサービスもホテル以上ですね。
24時間有人管理ですし。
宅配コーナーは、珍しくないですがメールコーナーがあるんですね。

[No.144 by 匿名さん 2014-10-01 01:15:46]

>>143
ん？この物件のこと？ここは割高だよね？

[No.145 by 匿名さん 2014-10-01 06:32:50]

割高だから売れ残っているのです。マンション購入検討者もわかっています。

[No.146 by 物件比較中さん 2014-10-13 23:32:06]

駅直結なのに、TTTより格下扱い
豊洲のシエルとパークシティの関係に似てるかも
もっと価格下げないとね

[No.147 by 匿名さん 2014-10-15 10:38:46]

>143さん
メールコーナーはマンション1階によくある集合郵便受けですよね？
もしかして何か特別な設備なのでしょうか。
コンシェルジュサービスはサービス内容を読むと、自分は貸し布団サービスと共用施設の予約以外は利用しないかもなぁ、と感じましたが、常にエントランスにいてくれる事で防犯効果はありそうですね。

[No.148 by 物件比較中さん 2014-10-20 17:02:02]

ここの物件は中古価格と新築価格ではどのくらいの開きがありますか？

[No.149 by 匿名 2014-10-21 11:07:28]

こちらの物件の管理費修繕費はどのようになっているかご存じの方いらっしゃいますか？
修繕計画なんかもわかる方いらっしゃったら教えて頂けませんか？

[No.150 by 匿名さん 2014-10-23 06:31:25]

新築、値引きとかないのかな

[No.151 by 匿名さん 2014-10-24 11:35:03]

近辺の中古物件は価格があがっている様ですね。
これもオリンピック効果なのでしょうか。
中古があがっている事を考えると資産価値としても下がらない
いい物件なのかなと思います。安くても資産価値が下がってしまう
物件なら高くてもあとあとの事を考えたら資産価値が下がりにくい
物件の方がいいのかなと。友人のマンションは築35年目のマンションですが
それでも購入代金より1000万円位高く中古で周辺は売れている様です。
そんなマンションを選びたいものです。

[No.153 by 匿名さん 2014-11-04 16:15:08]

20Ｆのミーティングルームってキッズルームも併設されていると理解して
いいのでしょうか？？

ただたんにキッズルームだけにしておくと
子どもの年齢層が上がった時に使われなくなってしまって
もったいない見たくなってしまう事もあるようなので
こういう風に併設されているようなタイプだと無駄がなくていいのかも

[No.154 by 匿名さん 2014-11-08 21:32:26]

場所いいんだからもうちょっとましなマンションにしてくれよー

[No.155 by 匿名さん 2014-11-08 23:55:48]

江東区タワマンや晴海クロノの契約者スレでは住民トラブルに関するコメントが目につきますが、勝ビューのスレは誹謗中傷合戦みたいなことがないですね。販売価格は高かったですが、近隣に迷惑をかけるような住民がいなくて（もしくは少なくて）良かったですね。

[No.156 by 匿名さん 2014-11-09 00:00:05]

荒れ気味の契約者スレには部外者も入り込んでいるのでは？
勝ビュースレには入り込む部外者もいないのでは。

[No.157 by 匿名さん 2014-11-09 10:59:18]

地権者が多く、UR賃貸入居者も多いから揉めないだけでは？
総会で地権者に不利な裁決は絶対通らないですしね。
あ、分譲なのにペット不可の謎物件なのでペット関係のトラブルは少なそうですね。

[No.158 by 匿名さん 2014-11-09 12:19:03]

>>157
以前、地権者部屋の中古チラシにはペット化と書いてありましたよ。

[No.159 by 匿名さん 2014-11-09 12:20:21]

>>158
化じゃなくて、可

[No.160 by 匿名さん 2014-11-09 13:38:23]

>158
銀座のゴクレで聞いたのでペット不可は間違いありません。
地権者は入居時に生きてるペットのみ(その一代限り)OKなだけで地権者物件を購入した他の者がペット可な訳ではありません。…よね？
自分はペット不可な所と他にも地権者だけに有利な規約がありそうなので購入を見送りました。
審査が大甘な誰でも借りれてしまうUR賃貸も同居ですし。

[No.161 by 匿名さん 2014-11-10 13:54:47]

今時ペット不可だなんて珍しいマンションですよね。
もしかすると、地権者さんのみペットを飼ってよしとするルールなのでしょうか。
地権者さんが中古で手放した部屋はペット可だなんておかしいです。
何だか不公平で後々揉めそうですね。

[No.162 by ご近所さん 2014-11-15 21:18:58]

いよいよ地権者の物件の売りが出てきたな。地権者の人達は当然自分等の物件を詳しく分析してるだろうから、これは売り手のチキンレースの幕開けだろう。

[No.163 by 匿名さん 2014-11-18 09:33:40]

地権者さんがそのまま入るのかと思っていましたが（もしくは賃貸）
普通に売りに出されているのですか。

ペット不可は敢えてあってもいいですよね。
動物好きな方だと物足りないかもしれないですが、
どうしても苦手という人や興味がないという人にとっては
いいのではないかなーと思いました。

[No.164 by 匿名さん 2014-11-18 11:14:45]

>>163
どうしても苦手な人なら、賃貸マンションか戸建てが向いてるでしょう。
ここは地権者に飼ってる人がいるから、苦手な人向きではないですよ。

[No.165 by ご近所さん 2014-11-22 13:55:01]

>>163
63
地権者の人達は当然もう入居されてますよ。でもタワーに執着がなければ、売り払って近くに引っ越せば大儲けできる。だから恐らく入居しているほとんどの地権者達は、売るタイミングを虎視眈々と狙っていて、その意味で最初の地権者物件が出たということは、今が最高値と判断している地権者がいるということ。よってこれからは地権者同士の我慢比べが始まるわけです。

[No.166 by 匿名さん 2014-11-25 17:13:53]

なんだか色々とあるのですねぇ…

そういえば大江戸線の勝ちどき駅ホームが増設されるようですね
マンションも開業当初よりもものすごーーく増えましたし
手狭感がかなりありましたから
やっと広くなるのか、という感じ

[No.167 by 匿名さん 2014-11-25 18:00:32]

>>165
>最初の地権者物件

最初？別なタワマンと勘違いしていません？
ここは震災前に完成していて、売買は自由ですよ。

[No.168 by 周辺住民さん 2014-11-29 14:34:56]

>167
地権者物件という言い方に誤解がありましたか…
地権者が，自分らの土地の権利と引き換えに
勝どきビュータワー内に獲得した住戸のことを
略して地権者物件と呼んだ次第です．

しかし…
いくら広いとはいえ20階で9000万の物件が
既にもう売りから外れました．
売りを取り下げたのか，それとも売れたのかは不明です．
その反面，低層階の住戸達が安値で売りに出され始めました．
これらが地権者物件かどうかは謎ですが，
これからどんどん色んな売りが増えてくる
＝現在が最高値と考える人たちが増える
ことは間違いなさそうです．

[No.169 by 匿名さん 2014-12-03 14:07:19]

非分譲住戸384戸＝地権者住戸なので、ペットを飼われる世帯が入居する確率は高いですね。
それにしてもペット可はどうして地権者限定なのでしょう。
一般分譲も、現在飼っているペットのみ連れて入れればいいですよね。不公平感を感じます。

[No.170 by 匿名さん 2014-12-03 15:53:56]

>>169
ＵＲ賃貸がペット不可なので、一般人も不可だそうです。
地権者限定で優遇されるのは、地権者のいる再開発ではよくある地権者特権でしょう。

[No.171 by 物件比較中さん 2014-12-07 09:24:12]

非分譲住戸384戸はURですよ。

[No.172 by 匿名さん 2014-12-16 12:11:18]

URが384戸で、地権者さんはどの程度いらっしゃいます？
地権者さんも管理組合の構成員になっているんでしたっけ？
残った328戸が純粋な分譲住戸という事ですか？
ペットの話は、確かに不公平に感じますが立ち退く代わりに
今飼っているペットくらいは飼わせてあげたいとも感じますね。

[No.173 by 匿名さん 2014-12-28 03:18:32]

ここは便利なのに、なんで完売しないの？

[No.174 by 匿名さん 2014-12-28 09:01:26]

答えは簡単です。
勝どきの相場は、もっと低かったということですよ。

カチドキーゼは、ザ・タワーオブ東京（ＴＴＴ）のタワマン住民を指す造語のようですが、
実は坪240万あたりのレベルなわけで、勝どきビューの坪330万は明らかに高過ぎた。
でも、五丁目と月島の開発で地力が増しているので、少し値下げすれば売れるでしょう。
低仕様で駐輪され放題の物件だとしても、駅直結の好立地ですから。

[No.175 by 匿名さん 2014-12-28 09:34:37]

なるほど勉強になりました。
坪単価がそんなに高いとはしりませんでした。

[No.176 by 匿名さん 2014-12-28 09:37:52]

>>174
ＴＴＴを10年前に分譲で安く買った人たちは、普通の庶民が大半なわけで
カチドキーゼが褒め言葉であるかはビミョー。　

[No.177 by 匿名さん 2014-12-28 09:45:24]

確かにTTTとPCTを買った人は正解だったよね
あの頃は今のような高級タワーマンション街区になるとはイメージしきれなかったんだよね

[No.178 by 匿名さん 2014-12-28 09:55:55]

>>177
それは、TTTやPCTの住民がこの掲示板によく書き込みをするために
TTTやPCTだけが、正解、だったと思い込まされているだけです。

実際には湾岸で、シエルや晴レジやその他の、正解、だった物件が多い。
私なんかも佃の大京タワーを分譲価格の４割増し程度で売って儲けました。

[No.179 by 匿名さん 2014-12-28 10:44:26]

>>178
それはすごいですねえ！
ただ、ＴＴＴの中古チラシを見ると、今年前半がピークだったようにかんじます。まさにオリンピックバブルだったような。

[No.180 by 匿名さん 2014-12-28 14:44:39]

TTTは向きや階数忘れたけど、70平米が3,700万円台で新築販売していたのは見たんだよな。
今じゃ2倍いったか？
投資用ならいいけど、住み替えは少し値上がったくらいで売れても、次に同じ様な所に住む場合そこも値上がってるからあまりお得感ないんだよな。
丁度ライフスタイルが変わる時期で、定年して田舎に引っ込むとか、子供が独立して次は小さな家でいい、とかならいいんだろうけど。

[No.181 by 匿名さん 2014-12-28 14:50:27]

TTTはむかし、最上階の近くを１億に近い価格で数戸、
新築販売でしばらく売れなくて新聞折り込みがよく入っていたのを見ました。
低層やお見合い部屋もあるので、価格幅は大きいでしょう。

[No.182 by 匿名さん 2015-01-09 09:14:49]

建物内モデルルームとして使われている住戸は
上層階のラグジュアリールームだそうですが、
間取りで言うとどのタイプですか？
公式に出ているES-95Cがそうでしょうか？

[No.183 by ご近所さん 2015-01-10 14:45:52]

>>182
モデルルームは、北寄りの角部屋なので違いますね。入って左に廊下があり、右におれる突き当たりが小さなベッドルーム、右に折れると右がバスルーム、正面がリビングと書斎という間取りです。リビングはほぼ北東向きだったような…。
社員のためにとっておいたが誰も入らなかったんでモデルルームにしたという噂。

[No.184 by ご近所さん 2015-01-10 14:48:07]

おっと、右に折れると右手前にバスルーム、右真ん中にキッチンだったかも。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-19 09:55:23]

あら、そうなんですか。
私も182さんと同様、ES-95Cなのかしら～なんて思っていたのですが
公式サイトにはその間取り図は掲載されていないっていうコトなのかな。
販売している戸数が9戸ということなので、
公式サイトに掲載しきれていない部分？？
どちらにしても、行ってみないと判らないですね（汗）

[No.186 by 物件比較中さん [男性] 2015-01-24 10:42:06]

今までの単価３００万台のイメージを持っていると、これからの都心の不動産市況にはついてこれなくなりそうですね。
不動産の価格にも格差が出てきているように感じます。

[No.187 by 匿名さん 2015-02-04 23:47:22]

駅から徒歩１分は魅力ですね。
階層によっては、富士山が見えるくらい眺めがいいのですね。
タワマンですから、当たり前ですか。
タワマンは、ホテルライクな感じと高級感があるのがいいと思うのですが。
収納も結構、あるほうですね。

[No.188 by マンション投資家さん [男性] 2015-02-10 14:33:18]

大江戸線が24時間運行になったらいいですねえ。
高級仕様マンションも低仕様マンションも20年後を考えればやはり立地が命ですねえ。
でもいずれ富士山は。。。

[No.189 by マンション住民さん 2015-03-07 20:30:13]

kyuronoレジデンスの人、中央区議会に出るそうよ。
皆で一票入れましょう。晴海の為に。GO

[No.190 by 匿名さん 2015-03-21 19:10:46]

そうですね。
メトロが２４時間になれば便利ですね。
年末年始だけじぁなくて。
ただ、コスト的に電車賃が上がりそう。
それから、タクシー会社が反対しそう。
それじゃなくても、今、閑古鳥鳴いてるし。
乗る人がいなくて。
富士山は、休火山のままでいて欲しいです。

[No.191 by 匿名 2015-04-01 15:38:04]

２丁目の三菱パークタワーは、クロノレジデンスの事だが、
現職の理事長が中央区議に立候補するらしい。

それを組合員に黙っていたものだから
口コミは大変な騒ぎだよ。炎上寸前。
面白いから読んでみて。

パークハウス晴海クロノ　口コミの１２番です。

[No.192 by 匿名さん 2015-04-01 16:19:13]

>191
あなたあちこちで言いふらしてますねえ

[No.193 by 匿名さん 2015-04-01 16:39:46]

>191
ただの区議会議員でしょう？知り合いにもいるしなんでそんなに騒ぐわけ？

ティアロクロノの人ってサラリーマン気質がにじみ出てるよね。

[No.194 by 匿名さん 2015-04-01 17:41:06]

ここは勝どき駅直結だから
晴海なんて関係ないし。

[No.195 by 匿名さん 2015-04-03 11:46:20]

駅の真上にあるマンションとしては、日本一の高さでしょうか。　高輪台や東新宿にも駅上にマンションがありますが、ここにはかなわないですね。

[No.196 by 匿名さん 2015-04-06 16:38:57]

そういう考え方はしたことなかったんですけれど、その可能性はもしかしたらありますね。
そういうのもセールスポイントになる？あまりならないかな（汗）

あと9戸の販売。
ゆっくりゆっくりと販売住戸自体は減ってきていますね。
いきなり全部売れるという事はないでしょうけれども。。

[No.197 by 匿名さん 2015-04-06 17:44:45]

＞195

駅直結で190ｍの数ｍ違いくらいなら結構あると思いますけど。
内陸部で標高２０ｍとか３０ｍの場所に建ってるやつだと、ランドスケープの見晴しはそっちのほうがいいし。

[No.198 by 匿名さん 2015-04-24 23:24:30]

　駅直結でそんなに高いマンションって数があるのですか。
ビックリです。
希少性が高いのかなぁというイメージで来ているような気がしていたものですから。

　そのあと9戸で販売はおしまい、なんですか？
まだあるとかそういうのもある？
ディスカウントがあれば、動きもあるのだろうが、ないのかなぁ。

[No.199 by 匿名さん 2015-04-24 23:32:35]

駅直結物件を限定しての高さ比べなんて聞いたことがないなあ。
キャピタルゲートだって結構高いですよね。

[No.200 by 匿名さん 2015-05-08 18:04:07]

駅直結なのは便利ですし、通勤や通学に向いていそうですね。
立地も悪くないようですし、住み心地も良さそう。
気になる方も多そうな物権ですね。