ブランズ甲南山手パークサイドってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲南山手パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目41番（地番）
交通：JR神戸線「甲南山手」駅 から徒歩 9分
　　　阪神電鉄本線「芦屋」駅 から徒歩 10分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
専有面積：68.95m2～85.59m2(予定)
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/konanyamate/?wapr=50fb1443
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[81: 匿名さん]

上の人。販売代理の変更ってなんですか？

[82: 物件比較中さん]

高級感のない立地だな、近くの県営住宅に毛の生えた位の仕様にして安くしないとダメだわ。

[83: 匿名さん]

高級感求めるのならせめてJRの北側でないとここらへんは大抵こんな感じ。

しかしJRの北側だと用地が少ないためどこの物件も恐ろしく高い。さらに阪急の北側に行くともっと高くなる。ここを検討する人との層は違うでしょう。

確かに高級感はないかもしれないが、静かで便利なところだと思います。

[84: 買い換え検討中]

最近は勘違い物件が多いが、エリアが大した所でないなら安くして欲しいな。

[85: 買い換え検討中]

坪160〜180ぐらいじゃないの。

[86: 購入検討中さん]

甲南山手はあまり知名度がないので、まわりに合わせて「ブランズ芦屋西」はどうかな？
こっちの方が転売時いい値段で売れそうな気がするけどね。

[87: 匿名さん]

高級感と高級は違いますよね。
高級な物を求めるのならば、それなりの価格を出せば手に入れる事は
出来るのですから、高級なマンションを買えばよいと思います。
何をとって高級と言うのかはそれぞれだとは思います。
このマンションは周りの環境も整っているので、生活しやすいと思います。
特に、設備にかけたところがあるのではないので静かな環境に
興味あります。

[88: 匿名さん]

高級でないのに高額なので悩んでるんです。

[89: 近隣住民]

ここは、そんなに高いんですか？
モデルルームはどうでした？

[90: 購入検討中さん]

工場跡地じゃなくて隣の会社の社宅だった場所と聞きましたよ。
機械の製造会社です。
その辺の情報はモデルルームで教えてくれますよ。
価格もおよそ決まってました。
思ったほど高額じゃなかったです。

[91: ご近所さん]

社宅ですか！？そんな感じではなかったけど。あそこに社員さんがすんでたの？

[92: 購入検討中さん]

さーね。

営業さんはそういってました。
モデルルームで聞かれてみれば？

[93: ご近所さん]

そりゃあ、知る由もないですよねー
失礼しました。

モデルルームの営業に聞いてみます！

[94: 匿名]

購入検討者さん、この物件の気に入ってるところ、良いところはどこですか？
設備面でもなんでも構いませんので、参考に教えてください。

[95: 匿名さん]

設備なんて、後からスケルトンレベルで変えられるが、立地、イメージだけはどうしょうもないね。
まあ、安ければ兎も角、多分、勘違い価格で出るのではないかな。

[96: 匿名さん]

JR神戸線甲南山手駅と阪神本線芦屋駅の丁度間あたりですね
利用に応じて使い分けられるのは良いですが雨の日だと2号線に行かないとバス停
がないですしそこまで行ったら歩いた方が早いですから不便ですね
後は中学校が遠いのが気になります。
価格がそれなりに安くなればいいですがどうなりますかね

[97: 物件比較中さん]

マンションなのに、最寄り駅が徒歩9分、10分ってのは、ちょっと遠いね。雨の日は無理。

[98: ご近所さん]

皆さんえらく駅に近い、いわゆる便利なところに住んでられるんだね。うらやましいね。

[99: 匿名さん]

（笑）僻まなくてもいいだろうに。
誰も駅近に住んでいると言った上で指摘してる訳でもないのに。
地元を批判されて？愉快ではない気持ちは解るが、反って近隣の民度の低さを示すだけだよ。

[100: 購入検討中さん]

気にはなる物件でしたが、書き込みを見る限り何だか評判があまりよくないんでしょうか？

[101: 匿名]

最近のカキコミしている方に品のない人がいるだけで、
評判が悪いというわけではないでしょう。
最初から見て行けばそれなりに皆さん興味がおありの
ようです。

[102: 匿名さん]

ここの工事会社、聞いた事のない会社だけど大丈夫なのかな？
東急さんが指名するような会社なのかな？そこは不思議に思います。

[103: 匿名]

カジタは中堅どころの会社です。まあちょくちょく、マンション建設してますし心配するような
会社ではないよ。

[104: 匿名さん]

ここはフォローがすぐ入って気持ち悪いね。ネガレスには「下品」て言ってるし。

逆効果な気がしますが、必死感が溢れてますね。

[105: 物件比較中さん]

そんなに下品では無いと思うけどね。

[106: ご近所さん]

掲示板のカキコミに下品もなにもないと思いますよ。

[107: 匿名さん]

マンション購入の時の条件の設定は、人それぞれ違うと思います。
絶対駅近が良いって人は、駅から9分、10分の距離は絶対駄目と思うでしょうし
9分10分は徒歩で十分行ける距離なので大丈夫だと思う人も沢山いると思います。
考え方はそれぞれだと思います。
私は駅から10分内だと大丈夫だと思っています。
駅前のマンションは、便利ですけど駅前の賑やかな雰囲気は嫌だと思う人もいます。

[108: 匿名さん]

隣の特養施設とお見合いしないようにするには7階とかでないとダメなのかな～

[109: 匿名さん]

特養施設？

[110: 匿名さん]

あら？ちがったっけ。

[111: 匿名さん]

DMが来ました。
6/7 要望書提出締め切り
6/8 正式価格発表
6/8-15 登録受付

セコイですね〜
というか、これが普通っすか？

[112: とくめい]

手付金が物件価格の１０％って、普通なんですかね？
頭金の一部を先行して入れろ、っていう事？

[113: 近隣住民]

手付金＝物件価格の10％、普通です。
手付金から諸費用など差し引かれます。
余ればちゃんと戻ってくるお金です。

[114: 匿名さん]

周囲の環境って物凄く静かそうですね。
戸建てもあって静かな環境で子育てしやすそうです。
価格がちょっとお高いですかね？

[115: 物件比較中さん]

抽選の部屋もあるそうな。
人気物件ですね。

[116: 匿名]

Ｃタイプの３ＬＤＫ68.9平米の部屋を検討しているんですが、
子ども2人の合計4人生活では狭いですか？
リビングに隣接している部屋を和室ではなく洋室のままに
しておこうかと。
引き戸タイプだから当面はリビングとして活用して２ＬＤＫ
感覚にするつもりですが。

[117: 購入検討中さん]

和室はなかなか使わないですね～。
将来のことを考えると、子供部屋にできるように
洋室のほうがよいのではないでしょうか？

[118: 物件比較中さん]

めちゃくちゃ狭いと思います。
収納が少なくて物がおけない可能性大です。

[119: 匿名]

118さん
どれくらいだったら狭く感じないでしょうか？
やはり75平米くらいは必要でしょうか。
検討している間取りは各部屋にクローゼットとあとウォークインも一つあるので
収納もなんとかなるかなと思っているんですが。
確かに広いにこしたことはないですが。

[120: 匿名さん]

118さんじゃないけど、私も4人で68.9平米は狭いと思います。
私ならやはり最低75平米前後は欲しいですね。

この物件の５畳台のお部屋って図面上、柱？が出てるのが気になるんですけど、
狭い部屋で角が出っ張ってたら家具置きにくそうで気になります。

[121: 匿名]

120さん
ありがとうございます。やはり75前後が無難ですよね。
東灘区で新築で75平米はなかなかの予算が必要なんで、
どうしても間取りが狭くなってしまいます。
場所を重視か、間取設備を重視か、悩ましい所です。

[122: 匿名さん]

採光のいい80㎡前後のタイプの間取りが多いですね。
Cタイプの間取りが見られないですが、売れてしまったのでしょうか。

[123: 匿名さん]

和室が必要か必要でないかって話は、時々聞きます。
若い人の意見では、小さな子供がいる場合はお昼ねさせたり
遊ばせたりするのに思ったより和室の方が良いと言う話も聞きます。
和室にしてて、後々洋室にリフォームと言う事もできますけどね。

[124: 物件比較中さん]

グランドメゾン東灘森北町と比べると、どうなんでしょうか

[125: 匿名]

グランドメゾンとは土地の価値も建物も全く違うと思います。そう思うと、こちらのほうが大分安く買えると考えていたのですが強気な値段でした。

[126: 匿名]

最近はなるべく北に住みたいという意見が少なくなったんじゃないですか？
線路沿い等環境が悪くても売れるし、人それぞれでしょう。

[127: 匿名さん]

和室悩みますね。
フローリングにカーペットで床に座るより畳のほうが気持ちいいですし。
ただ、窓の無い和室はどうかなと思っています。
以前、畳にカビが生えたことがあるので。
窓ありの和室もあるようなのでそれなら良いかと思うのですが。
どちらにしても戸建の和室とは感覚が違いますね。

[128: 物件比較中さん]

DM送られてきました。
いまのとこ半分売れてるみたいですよ。
駅から遠いのに結構人気ですね。

[129: 匿名さん]

ホームページでは今回5戸販売とか。
あと何回あるのでしょう？

[130: 匿名さん]

グランドメゾンは完売みたいですね。
ここも直に売れるのかな？

[131: 物件比較中さん]

もう少し安くしてもらわないと、GM東灘森北のことがあるので、手が出ないです・・。

[132: 物件比較中さん]

ここ買うぐらいだったら、絶対にグランドメゾン申し込むよね。でもあっちは完売らしいので、もれた人が流れてくるかも？

[133: 匿名さん]

窓の無い和室のカビの話初めて聞きました。
そう言われたら、換気ができなければ畳はカビの心配があるのですね。
マンションは24時間換気になっていてもダメでしょうかね。

[134: 匿名さん]

>>132
アンタはどうなの？何を比較してるの？

[135: 匿名]

和室を洋室に変えてもリビングに面しているため、使いにくいですよね。
Ｃタイプは開き戸だから洋室にした場合、リビングと一体化になるから使い
やすいですけど。予算があれば４ＬＤＫの部屋にしたいですね。

[136: 働くママさん]

1階が全く売れてなかったので400万円ひいてもらえました。

[137: 匿名]

本当ですか？
確かに残りようやく6戸になってますが
ほとんど1階が残っているみたいですね。
しかし新築でまだ入居も遠いのに400万値引きとは。

[138: 購入検討中]

一階は下に住民がいないのでバタバタ走っても安心なんですが、
セキュリティ面のみ心配で購入に踏み切れません。
以前、帰り道に抱きつかれそうになってからトラウマになってて、
家に入ってからも侵入者がいるんじゃないかと思って怖いです。
実際は何階に住んでも犯罪に合う確率は同じだと思うのですが、
難しいですね。
一階に雨戸をつけても防犯対策にはならないでしょうか？

[140: 物件比較中さん]

1階のまわりのセキュリティが重要ですよね。入りたい放題で死角なら、空き巣に入って下さいと言わんばかりですもんね。

[141: 購入検討中さん]

138です。
ありがとうございます。
階数によって犯罪にあう確率は違うのですね、
一階にはセンサーや防犯カラスなど何か効果的な対策が出来るといいなと思います。

[142: 購入検討中さん]

１階は例のエレベーターが使えないです

[143: 匿名]

例のエレベーターとは？！
何か特別なんですか？

[144: 匿名さん]

セキュリティはたしかに心配ですが、小さくても庭が欲しい人や日曜大工が趣味の人には1階が良さそうですよね。
自分達の足音が響かないように気を配らなくてすむのも気分的に楽だと思います。
庭の垣根の外側は歩道になっているのでしょうか？それとも植木？それによっても安心感が違ってきますね。

例のエレベーターというのはウォークスルーの、という意味ですか？
マンションでは珍しいですよね。

[145: いつか買いたいさん]

確かにちよっとした日曜大工はすることもあるかと思うので、お庭があれば使いやすいですね。
悩みます。

[146: 匿名]

購入しました。
一階と迷ったのですが、草木が多いと無視とか大変かな、と。違う階に。
このマンションはどういった方が購入されてるんでしょうか？
まぁ、安くもないけど高くもないマンションですよね。

モデルルームにいくと、小さな子連れの方が多いですが。

[147: 匿名]

すみません無視→虫ですね。

[148: 物件比較中さん]

駅から遠い、高級感が無い、安くもないのでやめました。

[149: 匿名さん]

甲南山手とうたってるけど、深江北町やからなぁ…
駅からまぁまぁ遠いのに

[150: 物件比較中さん]

残りあと5邸みたいですね。今週末で売れるかな？キッチン周りのオプションつけられるのは今週末まででしたね。

[151: 匿名さん]

小さい子供が居ると、やっぱり１階がいいなって思います。
いくら注意しても、子供は夢中になるとすぐ忘れてしまうんですよね。
いつも家の中で叱ってばかりも嫌ですし、できれば穏やかにすごしたいです。
私は、マンションの２階に住んでいて、泥棒に入られたのですが、２階位の高さなら、安心はできないのかもしれませんね。
周辺環境も大きく影響しているみたいですが。

[152: 検討中の奥さま]

この物件は特別欠点はないとは思うが又、特別、魅力もないですね。
土地になじみがある人でないと買いにくいかも分かりませんね。
同じブランズでもブランズ甲子園は、高級感、華やかさ、があったけど、ちと高かった。
ここは、もう少し安ければ割り切れるのだけどなー。

[153: 匿名]

モデルルームをあんないしてくれた人は、上場企業やら公務員の人が多いって言ってました。

どこまで、本当かわからないけど。

[154: 匿名さん]

深江北町もええ値段するようになったんやなぁ

[155: ご近所さん]

阪神大震災の時に深江北町や津知町付近は特に被害があった地区。その点が気になって決めきれない状態。
悩みます…

[156: 匿名]

残り2戸のようですね。
完売までなかなか時間かかる物件ですね。

[157: ご近所さん]

値引きだの、家具をプレゼントだのして、やっとあと2件ですか。
購入されている方は、他の地域出身で東灘区に住みたいと思って買われた方が多いと聞きました。
逆に言えば、この辺の人は買わないのか。
確かに深江北町にそこまで魅力は感じられません。

もし震災後、津波が来た場合は2号線より南は浸水するとの情報もありますし、それなら値引きされても1階は無いかなと思います。

[158: 匿名]

一階がどうかは別として、ここ津波の影響あるかな？
100パーセントという事は誰にも言い切れないけど、
この地域で津波気にしてたらどの地域も買えないよ。

[159: 匿名さん]

最近の異常気象、これから必ず来る地震のこと考えたら怖いのは怖いね。
ハザードマップみたら深江は、そんなに良くないもんね。

[160: 匿名さん]

値引きや家具のプレゼントって、残りの2戸のことですか？
オフィシャルページでは案内されていないのでお得な情報ですね。

[161: 物件比較中さん]

値引きの情報は以前こちらに書き込まれてましたね。
Bタイプの1階購入の方が400万円値引きして貰えたと。
そこは4700万円が売り出し価格でした、残りの部屋も交渉出来ると思われます。
あと2邸は何階があいてるんでしょう？

[162: 匿名さん]

Ｅｇタイプのほうはテラス付きなので１階？だと思われますが、Ｆタイプはヤフーのほうを見るとＦ－２０６となっているから２階かもしれませんね。値引きも↑くらい期待しても良さそうでしょうか。

[163: 物件比較中さん]

400万の値引きは信憑性に欠けるのでは…。残り2軒なので、大幅な値引きはないのでは？そこまでしなくても完売するのでは…

[164: 匿名]

9月時点で40万の値引きを打診されました。
さすがに400万は本当でしょうか？
竣工前に400万の値引きとか、外にもれたらクレームになりません？

[165: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
完成前に完売した方が嬉しいという契約者さんもいるかもしれないですし。
実際に交渉してみないと何ともいえないでしょうね。

[166: 匿名]

完売だって！

[167: 匿名さん]

完売のお手紙の中に、次はブランズ芦屋川って予告ありましたね

[168: 匿名]

深江南町ですね。

うーん
ここは、深江だけど、二号線から少し入ったところだし、まぁまわりは住宅街だから許せたけど、ブランズ芦屋川は大分南いくし、どうでしょうねぇ？

[169: 匿名]

内覧会どうでしたか？
手直し多かったです？

[170: 買い替え検討中さん]

第３期での販売戸数は未定だったっす。

[171: 坪単価比較中さん]

ここって売れ行きどうだったんでしょう？。