ブランズ甲南山手パークサイドってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲南山手パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目41番（地番）
交通：JR神戸線「甲南山手」駅 から徒歩 9分
　　　阪神電鉄本線「芦屋」駅 から徒歩 10分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
専有面積：68.95m2～85.59m2(予定)
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/konanyamate/?wapr=50fb1443
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[72: ご近所さん]

どうなんでしょうね？
検査で厳しくチェックされるから分かるもんだと思うんですけど...
ここの跡地の会社情報見る限りは化学系ではなさそうだから大丈夫だと思いますが、心配ですね。
というか、この西側にある工場と跡地の工場は同会社ですので、
いずれ西側工場も売却でしょうか。本社を東灘から西区に移したような事がＨＰに記載されてました。

[73: 匿名さん]

無知な貴方の感想、想像より、その会社名を表記した方が情報として価値があると思います。
貴方のカキコミを見るとイライラします（笑）　会社名が分れば自力でかなり調べられます。
尤も、貴方の事だから、会社情報と、会社の情報との違いは判らないでしょうが。

化学会社ではなさそうと言う素人の考えではなく、社名さえ分れば皆さん自己責任で考えますよ。

[74: 匿名さん]

>73

クレクレがえらそうに言うなよ。

会社名が知りたければ、自分で調べろ。
ネット使えるんだろ？
ネットでわからなければ法務局で謄本見たら？

傍から見ていてお前の書き込みが一番無駄。

[75: 匿名さん]

会社名でしたらネットのマップでも調べればわかることでしょ。人にあれこれ言う前にご自分でも調べられてはいかがでしょうか。

[76: 匿名さん]

工場跡地であり、隣地にも巨大マンションが建つ可能性が高い土地があるようなマンションを
安くもない値段で買う理由は無いな、不動産と云うものは買う時は高く売る時は安い物だよ
簡単に買い替えなんて出来る物ではないからね。
以前同じブランズと云う事なのか、ここと、ブランズ甲子園とを比較していた人がいたけど
工場跡地と一流生保社宅跡地とを比較したらダメでしょ、ヤッパリ東灘で買うなら２号線以北ですよ。

[77: 購入検討中さん]

ということは、実は周辺環境はあんまりよろしく無いんですね。

[78: ご近所さん]

周辺環境のマイナス要因は、西側の会社の今後と北側の小さな町工場くらいでは？
それ以外は、買い物も便利だし、公園もありますし、悪くはないと思う。

[79: 匿名さん]

購入検討してるなら現地に行けばわかるのに。脳内でごたく並べて考えるよりましだよ。

[80: 匿名さん]

反響がいまいちだからと言って、イライラする事はないでしょう、人それぞれでしょうに。
販売代理の変更はないと思いますがね。

[81: 匿名さん]

上の人。販売代理の変更ってなんですか？

[82: 物件比較中さん]

高級感のない立地だな、近くの県営住宅に毛の生えた位の仕様にして安くしないとダメだわ。

[83: 匿名さん]

高級感求めるのならせめてJRの北側でないとここらへんは大抵こんな感じ。

しかしJRの北側だと用地が少ないためどこの物件も恐ろしく高い。さらに阪急の北側に行くともっと高くなる。ここを検討する人との層は違うでしょう。

確かに高級感はないかもしれないが、静かで便利なところだと思います。

[84: 買い換え検討中]

最近は勘違い物件が多いが、エリアが大した所でないなら安くして欲しいな。

[85: 買い換え検討中]

坪160〜180ぐらいじゃないの。

[86: 購入検討中さん]

甲南山手はあまり知名度がないので、まわりに合わせて「ブランズ芦屋西」はどうかな？
こっちの方が転売時いい値段で売れそうな気がするけどね。

[87: 匿名さん]

高級感と高級は違いますよね。
高級な物を求めるのならば、それなりの価格を出せば手に入れる事は
出来るのですから、高級なマンションを買えばよいと思います。
何をとって高級と言うのかはそれぞれだとは思います。
このマンションは周りの環境も整っているので、生活しやすいと思います。
特に、設備にかけたところがあるのではないので静かな環境に
興味あります。

[88: 匿名さん]

高級でないのに高額なので悩んでるんです。

[89: 近隣住民]

ここは、そんなに高いんですか？
モデルルームはどうでした？

[90: 購入検討中さん]

工場跡地じゃなくて隣の会社の社宅だった場所と聞きましたよ。
機械の製造会社です。
その辺の情報はモデルルームで教えてくれますよ。
価格もおよそ決まってました。
思ったほど高額じゃなかったです。

[91: ご近所さん]

社宅ですか！？そんな感じではなかったけど。あそこに社員さんがすんでたの？

[92: 購入検討中さん]

さーね。

営業さんはそういってました。
モデルルームで聞かれてみれば？

[93: ご近所さん]

そりゃあ、知る由もないですよねー
失礼しました。

モデルルームの営業に聞いてみます！

[94: 匿名]

購入検討者さん、この物件の気に入ってるところ、良いところはどこですか？
設備面でもなんでも構いませんので、参考に教えてください。

[95: 匿名さん]

設備なんて、後からスケルトンレベルで変えられるが、立地、イメージだけはどうしょうもないね。
まあ、安ければ兎も角、多分、勘違い価格で出るのではないかな。

[96: 匿名さん]

JR神戸線甲南山手駅と阪神本線芦屋駅の丁度間あたりですね
利用に応じて使い分けられるのは良いですが雨の日だと2号線に行かないとバス停
がないですしそこまで行ったら歩いた方が早いですから不便ですね
後は中学校が遠いのが気になります。
価格がそれなりに安くなればいいですがどうなりますかね

[97: 物件比較中さん]

マンションなのに、最寄り駅が徒歩9分、10分ってのは、ちょっと遠いね。雨の日は無理。

[98: ご近所さん]

皆さんえらく駅に近い、いわゆる便利なところに住んでられるんだね。うらやましいね。

[99: 匿名さん]

（笑）僻まなくてもいいだろうに。
誰も駅近に住んでいると言った上で指摘してる訳でもないのに。
地元を批判されて？愉快ではない気持ちは解るが、反って近隣の民度の低さを示すだけだよ。

[100: 購入検討中さん]

気にはなる物件でしたが、書き込みを見る限り何だか評判があまりよくないんでしょうか？

[101: 匿名]

最近のカキコミしている方に品のない人がいるだけで、
評判が悪いというわけではないでしょう。
最初から見て行けばそれなりに皆さん興味がおありの
ようです。

[102: 匿名さん]

ここの工事会社、聞いた事のない会社だけど大丈夫なのかな？
東急さんが指名するような会社なのかな？そこは不思議に思います。

[103: 匿名]

カジタは中堅どころの会社です。まあちょくちょく、マンション建設してますし心配するような
会社ではないよ。

[104: 匿名さん]

ここはフォローがすぐ入って気持ち悪いね。ネガレスには「下品」て言ってるし。

逆効果な気がしますが、必死感が溢れてますね。

[105: 物件比較中さん]

そんなに下品では無いと思うけどね。

[106: ご近所さん]

掲示板のカキコミに下品もなにもないと思いますよ。

[107: 匿名さん]

マンション購入の時の条件の設定は、人それぞれ違うと思います。
絶対駅近が良いって人は、駅から9分、10分の距離は絶対駄目と思うでしょうし
9分10分は徒歩で十分行ける距離なので大丈夫だと思う人も沢山いると思います。
考え方はそれぞれだと思います。
私は駅から10分内だと大丈夫だと思っています。
駅前のマンションは、便利ですけど駅前の賑やかな雰囲気は嫌だと思う人もいます。

[108: 匿名さん]

隣の特養施設とお見合いしないようにするには7階とかでないとダメなのかな～

[109: 匿名さん]

特養施設？

[110: 匿名さん]

あら？ちがったっけ。

[111: 匿名さん]

DMが来ました。
6/7 要望書提出締め切り
6/8 正式価格発表
6/8-15 登録受付

セコイですね〜
というか、これが普通っすか？

[112: とくめい]

手付金が物件価格の１０％って、普通なんですかね？
頭金の一部を先行して入れろ、っていう事？

[113: 近隣住民]

手付金＝物件価格の10％、普通です。
手付金から諸費用など差し引かれます。
余ればちゃんと戻ってくるお金です。

[114: 匿名さん]

周囲の環境って物凄く静かそうですね。
戸建てもあって静かな環境で子育てしやすそうです。
価格がちょっとお高いですかね？

[115: 物件比較中さん]

抽選の部屋もあるそうな。
人気物件ですね。

[116: 匿名]

Ｃタイプの３ＬＤＫ68.9平米の部屋を検討しているんですが、
子ども2人の合計4人生活では狭いですか？
リビングに隣接している部屋を和室ではなく洋室のままに
しておこうかと。
引き戸タイプだから当面はリビングとして活用して２ＬＤＫ
感覚にするつもりですが。

[117: 購入検討中さん]

和室はなかなか使わないですね～。
将来のことを考えると、子供部屋にできるように
洋室のほうがよいのではないでしょうか？

[118: 物件比較中さん]

めちゃくちゃ狭いと思います。
収納が少なくて物がおけない可能性大です。

[119: 匿名]

118さん
どれくらいだったら狭く感じないでしょうか？
やはり75平米くらいは必要でしょうか。
検討している間取りは各部屋にクローゼットとあとウォークインも一つあるので
収納もなんとかなるかなと思っているんですが。
確かに広いにこしたことはないですが。

[120: 匿名さん]

118さんじゃないけど、私も4人で68.9平米は狭いと思います。
私ならやはり最低75平米前後は欲しいですね。

この物件の５畳台のお部屋って図面上、柱？が出てるのが気になるんですけど、
狭い部屋で角が出っ張ってたら家具置きにくそうで気になります。

[121: 匿名]

120さん
ありがとうございます。やはり75前後が無難ですよね。
東灘区で新築で75平米はなかなかの予算が必要なんで、
どうしても間取りが狭くなってしまいます。
場所を重視か、間取設備を重視か、悩ましい所です。