ブランズ甲南山手パークサイドってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲南山手パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目41番（地番）
交通：JR神戸線「甲南山手」駅 から徒歩 9分
　　　阪神電鉄本線「芦屋」駅 から徒歩 10分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
専有面積：68.95m2～85.59m2(予定)
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/konanyamate/?wapr=50fb1443
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[41: とくめい]

ほんとに７５㎡で５千万オーバーなら買えないな…。
長く住むなら駐車場代と管理費も気になるところです。

[42: ご近所さん]

80平米の部屋は5000前後がベースだったと思うけど、68平米や75平米の部屋はもうちょっと安い設定だったよ。
でも4000はいくでしょ

[43: 匿名]

物には相場がある、ここは坪１９０を超えたらあかんエリアや。

４０００万超えたら戸建と競合するから苦しいし、４５００万出すなら

もっと、ランクが上位のエリアを探すやろ。

高く買うエリアではないな。

[44: 購入検討中さん]

＞＞42さん
貴重な情報ありがとうございます。
本山並みの価格という事ですね。
JR甲南山手からの距離が若干気になるけどしょうがないですね。

[45: ご近所さん]

駅からの距離は許容範囲でしょう。
ただ設備が普通すぎるので、その分安く設定して欲しいですね。
設備が上質なものなら上の価格でも納得しますが。

[46: 購入検討中さん]

ここは平均で坪200を少し切るくらいだと聞いてます。
設備や仕様が普通だろうが安もんだろうが、
東灘区の阪急～JR沿線は強気価格です。
今この地域でほとんど完成在庫ないですよね。
土地の入札価格や工事費も上がり続けている状況を見れば
今後ますます同地域の新築マンション価格はあがります。
あなたが買わなくても他の方が買いますよ。

[47: 43]

土地の入札価格上昇、工事費上昇は売り手側の都合。
買い手側の懐具合を無視すれば失敗するよ。
買い手の懐具合を無視できるのは、ブランドエリアのみ（ここはノンブランド）
まるで営業さんの様なカキコミやけど、強気も程ほどにな。

[48: 購入検討中さん]

しかし金利が安いので、買い易いんですよね。
銀行が儲けるか、デベが儲けるかの違いですわ。

[49: 匿名さん]

そうやねー、それだけの価値が有るか無いかではなく、買えるか買えないかの
判断だけで（資金的に）　安くもない物件を買ってるように見えるよ。

[50: 匿名さん]

ブランズ甲子園よりはいい！
ブランズ買うならこっちでしょ！

[51: 46]

43さん

営業認定ありがとうございます(笑)
確かに売り手の都合でしょうが、売り手がみんなそんな値段で売れば、
買い手はそれで買うか買うのを止めるだけです。
また、ノンブランド地域とのことですが、確かに東灘で見ればそうでしょうが、東灘区自体が神戸以外から見ればブランドです。
神戸、西宮人が決しててを出さない西北や尼崎も活況ですよ。
大阪から移民が来てるようです。

東灘の阪急、JR徒歩圏でかうなら5000万円は見ておかないと物件こが選べないでしょう。
あっ43さん、六甲アイランドなんか安いですよ。

[52: 43]

51さん

貧乏人認定ありがとうございます。
昔からの、武庫郡の百姓の倅ですので、埋め立て地を買う事はないと思うよ。
旧鳴尾村、旧本山村、に不動産を複数所有してますので、よかったら安く分けてあげますよ。
芦屋の名を借りたがる深江エリアのマンションなんかではなく、岡本辺りの戸建はどうですか？

[53: 匿名]

46.51は酷いね。 人が手を出さない西北って、その西北でブランズ分譲したやん。それも、ズバリの場所で、 ここを売った後は何て言うの。

[54: 購入検討中さん]

>>52
ちなみに、どこの物件をいくらで譲ってくれるんですか？

[55: 匿名さん]

セルバの横も高いとか言われてたけど完成前に完売したからな。距離はあるけど環境的にはこちらの方が静かですよね。高いとか安いとかの判断は売れ行きを見ればわかることでしょ。

[56: 匿名さん]

売れてから判断しても遅い、世間ではそれを後悔と言うがな。

ただし、ここは明らかに高いからゆっくり考えても後悔せんよ。

[57: 匿名さん]

いやいや、そもそも購入希望でない人達にとっては後悔するという感情は無いと思うけど。物件の値段が高いか安いかは最後は売れ行きで判断する以外ないでしょ。

[58: ご近所さん]

マンション名称は、甲南山手だけど実際は深江北町。
場所的には、今もこれからも安定した土地なんでしょうか？
売却してもある程度買い手が付く場所ですかね？

[59: 買い換え検討中]

住所に拘る人にとっては問題なのかもしれないけど、深江北町といっても殆ど津知町ですから。津知町の方が雰囲気は良いですよね。付近だと参考になる規模の物件は少ないけど、中古の成約価格も悪くないと思います。ただここの場合は道を挟んで隣の工場が今後どうなるのかが懸案事項かなと。大きなマンションになるとかだと西側は心配ですね。

[60: 購入検討中さん]

ちなみに何の工場でしょうか？

[61: ご近所さん]

やっぱあの工場？会社は何か解体計画があるのかな？
敷地大きいしね。

[62: 匿名さん]

>>61
判った風なカキコミするなら質問に答えてやれよ。
アンタのカキコミは屁のツッパリにもならんよ。

[63: ご近所さん]

私のカキコミがお気に召さなかったのならお詫びしますよ。
私も分からないので、質問したつもりなんですが。
現地見たら気になるでしょう普通は。
もし何か今後の情報知ってるのであれば、教えてください。

[64: 匿名さん]

だから（笑）「あの工場」と言うなら、工場を見てるのだろうから、
お詫びを言う手間で教えてあげたらどうですか、何の工場か判らなくても
様子を言ってあげるだけでも、判る人には判りますよ。

アンタのお詫びは糞の役にもたたんよ。

[65: ご近所さん]

64さん
私は、60さんではなく、59さんのカキコミを見て投稿しました。
当然お詫びはなんの役にもたちません。大変失礼しました。
お詫びします。

[66: 買い換え検討中]

それでは、私の思う所を書いて見ます。となりは工場なんでしょうが、綺麗な外観です。煙突から煙がもくもくといった感じではないですね。というより操業してるのかな？人ので入りがないようにおもうのですが。休業中なら売却とかも考えられるので、余計に気になります。

[67: 62.64.]

66さん恐縮です。貴方が仰った事を64に対する返事として61さんに答えてもらえれば
良いなと思いましたが。65のカキコミを見てひっくり返りました。
いい人の様なので、執拗なツッコミはひかえてました。有難うございます。

とりあえず、用途地域の確認ぐらいはしておいた方が良いみたいですね。
２号線以南は東灘でも準工地域は結構あったように思いますから。

[68: 買い換え検討中]

実はこの物件も元は工場です。しかもつい一年程前まで操業してたと思います。となりの工場はもっと前からずっと休業中といった雰囲気です。となりはかなり広い敷地なのでマンションが建つとなるとかなり大型になるのではと気にはなりますね。

[69: 62.64.67]

68さん、買われる可能性があるのなら土壌汚染の有無の確認はされた方が良いと思います。
念の為にですが。化学系の工場だったとしたら尚更ですし。

[70: 買い換え検討中]

仰る通りですね。大いに気になります。

[71: 匿名さん]

素朴な疑問です。
マンション検討の掲示板などで、よく土壌の汚染の話が出てくるのですが
汚染したままその上にマンションを建設するって実際の話簡単にできるのですか？

[72: ご近所さん]

どうなんでしょうね？
検査で厳しくチェックされるから分かるもんだと思うんですけど...
ここの跡地の会社情報見る限りは化学系ではなさそうだから大丈夫だと思いますが、心配ですね。
というか、この西側にある工場と跡地の工場は同会社ですので、
いずれ西側工場も売却でしょうか。本社を東灘から西区に移したような事がＨＰに記載されてました。

[73: 匿名さん]

無知な貴方の感想、想像より、その会社名を表記した方が情報として価値があると思います。
貴方のカキコミを見るとイライラします（笑）　会社名が分れば自力でかなり調べられます。
尤も、貴方の事だから、会社情報と、会社の情報との違いは判らないでしょうが。

化学会社ではなさそうと言う素人の考えではなく、社名さえ分れば皆さん自己責任で考えますよ。

[74: 匿名さん]

>73

クレクレがえらそうに言うなよ。

会社名が知りたければ、自分で調べろ。
ネット使えるんだろ？
ネットでわからなければ法務局で謄本見たら？

傍から見ていてお前の書き込みが一番無駄。

[75: 匿名さん]

会社名でしたらネットのマップでも調べればわかることでしょ。人にあれこれ言う前にご自分でも調べられてはいかがでしょうか。

[76: 匿名さん]

工場跡地であり、隣地にも巨大マンションが建つ可能性が高い土地があるようなマンションを
安くもない値段で買う理由は無いな、不動産と云うものは買う時は高く売る時は安い物だよ
簡単に買い替えなんて出来る物ではないからね。
以前同じブランズと云う事なのか、ここと、ブランズ甲子園とを比較していた人がいたけど
工場跡地と一流生保社宅跡地とを比較したらダメでしょ、ヤッパリ東灘で買うなら２号線以北ですよ。

[77: 購入検討中さん]

ということは、実は周辺環境はあんまりよろしく無いんですね。

[78: ご近所さん]

周辺環境のマイナス要因は、西側の会社の今後と北側の小さな町工場くらいでは？
それ以外は、買い物も便利だし、公園もありますし、悪くはないと思う。

[79: 匿名さん]

購入検討してるなら現地に行けばわかるのに。脳内でごたく並べて考えるよりましだよ。

[80: 匿名さん]

反響がいまいちだからと言って、イライラする事はないでしょう、人それぞれでしょうに。
販売代理の変更はないと思いますがね。

[81: 匿名さん]

上の人。販売代理の変更ってなんですか？

[82: 物件比較中さん]

高級感のない立地だな、近くの県営住宅に毛の生えた位の仕様にして安くしないとダメだわ。

[83: 匿名さん]

高級感求めるのならせめてJRの北側でないとここらへんは大抵こんな感じ。

しかしJRの北側だと用地が少ないためどこの物件も恐ろしく高い。さらに阪急の北側に行くともっと高くなる。ここを検討する人との層は違うでしょう。

確かに高級感はないかもしれないが、静かで便利なところだと思います。

[84: 買い換え検討中]

最近は勘違い物件が多いが、エリアが大した所でないなら安くして欲しいな。

[85: 買い換え検討中]

坪160〜180ぐらいじゃないの。

[86: 購入検討中さん]

甲南山手はあまり知名度がないので、まわりに合わせて「ブランズ芦屋西」はどうかな？
こっちの方が転売時いい値段で売れそうな気がするけどね。

[87: 匿名さん]

高級感と高級は違いますよね。
高級な物を求めるのならば、それなりの価格を出せば手に入れる事は
出来るのですから、高級なマンションを買えばよいと思います。
何をとって高級と言うのかはそれぞれだとは思います。
このマンションは周りの環境も整っているので、生活しやすいと思います。
特に、設備にかけたところがあるのではないので静かな環境に
興味あります。

[88: 匿名さん]

高級でないのに高額なので悩んでるんです。

[89: 近隣住民]

ここは、そんなに高いんですか？
モデルルームはどうでした？

[90: 購入検討中さん]

工場跡地じゃなくて隣の会社の社宅だった場所と聞きましたよ。
機械の製造会社です。
その辺の情報はモデルルームで教えてくれますよ。
価格もおよそ決まってました。
思ったほど高額じゃなかったです。