ブランズ甲南山手パークサイドってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲南山手パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目41番（地番）
交通：JR神戸線「甲南山手」駅 から徒歩 9分
　　　阪神電鉄本線「芦屋」駅 から徒歩 10分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
専有面積：68.95m2～85.59m2(予定)
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/konanyamate/?wapr=50fb1443
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[No.101 by 匿名 2013-05-14 15:31:10]

最近のカキコミしている方に品のない人がいるだけで、
評判が悪いというわけではないでしょう。
最初から見て行けばそれなりに皆さん興味がおありの
ようです。

[No.102 by 匿名さん 2013-05-14 15:52:46]

ここの工事会社、聞いた事のない会社だけど大丈夫なのかな？
東急さんが指名するような会社なのかな？そこは不思議に思います。

[No.103 by 匿名 2013-05-14 16:52:48]

カジタは中堅どころの会社です。まあちょくちょく、マンション建設してますし心配するような
会社ではないよ。

[No.104 by 匿名さん 2013-05-14 17:06:41]

ここはフォローがすぐ入って気持ち悪いね。ネガレスには「下品」て言ってるし。

逆効果な気がしますが、必死感が溢れてますね。

[No.105 by 物件比較中さん 2013-05-14 17:09:17]

そんなに下品では無いと思うけどね。

[No.106 by ご近所さん 2013-05-14 20:56:29]

掲示板のカキコミに下品もなにもないと思いますよ。

[No.107 by 匿名さん 2013-05-16 13:05:37]

マンション購入の時の条件の設定は、人それぞれ違うと思います。
絶対駅近が良いって人は、駅から9分、10分の距離は絶対駄目と思うでしょうし
9分10分は徒歩で十分行ける距離なので大丈夫だと思う人も沢山いると思います。
考え方はそれぞれだと思います。
私は駅から10分内だと大丈夫だと思っています。
駅前のマンションは、便利ですけど駅前の賑やかな雰囲気は嫌だと思う人もいます。

[No.108 by 匿名さん 2013-05-16 22:09:55]

隣の特養施設とお見合いしないようにするには7階とかでないとダメなのかな～

[No.109 by 匿名さん 2013-05-17 01:07:51]

特養施設？

[No.110 by 匿名さん 2013-05-17 22:55:50]

あら？ちがったっけ。

[No.111 by 匿名さん 2013-05-29 10:07:05]

DMが来ました。
6/7 要望書提出締め切り
6/8 正式価格発表
6/8-15 登録受付

セコイですね〜
というか、これが普通っすか？

[No.112 by とくめい 2013-05-29 20:55:15]

手付金が物件価格の１０％って、普通なんですかね？
頭金の一部を先行して入れろ、っていう事？

[No.113 by 近隣住民 2013-05-29 21:24:23]

手付金＝物件価格の10％、普通です。
手付金から諸費用など差し引かれます。
余ればちゃんと戻ってくるお金です。

[No.114 by 匿名さん 2013-05-30 22:47:03]

周囲の環境って物凄く静かそうですね。
戸建てもあって静かな環境で子育てしやすそうです。
価格がちょっとお高いですかね？

[No.115 by 物件比較中さん 2013-06-02 12:32:05]

抽選の部屋もあるそうな。
人気物件ですね。

[No.116 by 匿名 2013-06-04 11:56:55]

Ｃタイプの３ＬＤＫ68.9平米の部屋を検討しているんですが、
子ども2人の合計4人生活では狭いですか？
リビングに隣接している部屋を和室ではなく洋室のままに
しておこうかと。
引き戸タイプだから当面はリビングとして活用して２ＬＤＫ
感覚にするつもりですが。

[No.117 by 購入検討中さん 2013-06-04 14:07:41]

和室はなかなか使わないですね～。
将来のことを考えると、子供部屋にできるように
洋室のほうがよいのではないでしょうか？

[No.118 by 物件比較中さん 2013-06-04 15:33:24]

めちゃくちゃ狭いと思います。
収納が少なくて物がおけない可能性大です。

[No.119 by 匿名 2013-06-04 17:32:24]

118さん
どれくらいだったら狭く感じないでしょうか？
やはり75平米くらいは必要でしょうか。
検討している間取りは各部屋にクローゼットとあとウォークインも一つあるので
収納もなんとかなるかなと思っているんですが。
確かに広いにこしたことはないですが。

[No.120 by 匿名さん 2013-06-07 19:37:14]

118さんじゃないけど、私も4人で68.9平米は狭いと思います。
私ならやはり最低75平米前後は欲しいですね。

この物件の５畳台のお部屋って図面上、柱？が出てるのが気になるんですけど、
狭い部屋で角が出っ張ってたら家具置きにくそうで気になります。

[No.121 by 匿名 2013-06-07 21:43:48]

120さん
ありがとうございます。やはり75前後が無難ですよね。
東灘区で新築で75平米はなかなかの予算が必要なんで、
どうしても間取りが狭くなってしまいます。
場所を重視か、間取設備を重視か、悩ましい所です。

[No.122 by 匿名さん 2013-06-12 17:41:58]

採光のいい80㎡前後のタイプの間取りが多いですね。
Cタイプの間取りが見られないですが、売れてしまったのでしょうか。

[No.123 by 匿名さん 2013-06-15 22:29:50]

和室が必要か必要でないかって話は、時々聞きます。
若い人の意見では、小さな子供がいる場合はお昼ねさせたり
遊ばせたりするのに思ったより和室の方が良いと言う話も聞きます。
和室にしてて、後々洋室にリフォームと言う事もできますけどね。

[No.124 by 物件比較中さん 2013-06-16 12:10:15]

グランドメゾン東灘森北町と比べると、どうなんでしょうか

[No.125 by 匿名 2013-06-21 08:26:56]

グランドメゾンとは土地の価値も建物も全く違うと思います。そう思うと、こちらのほうが大分安く買えると考えていたのですが強気な値段でした。

[No.126 by 匿名 2013-06-21 08:31:34]

最近はなるべく北に住みたいという意見が少なくなったんじゃないですか？
線路沿い等環境が悪くても売れるし、人それぞれでしょう。

[No.127 by 匿名さん 2013-06-22 19:30:58]

和室悩みますね。
フローリングにカーペットで床に座るより畳のほうが気持ちいいですし。
ただ、窓の無い和室はどうかなと思っています。
以前、畳にカビが生えたことがあるので。
窓ありの和室もあるようなのでそれなら良いかと思うのですが。
どちらにしても戸建の和室とは感覚が違いますね。

[No.128 by 物件比較中さん 2013-06-25 22:38:56]

DM送られてきました。
いまのとこ半分売れてるみたいですよ。
駅から遠いのに結構人気ですね。

[No.129 by 匿名さん 2013-06-29 18:37:17]

ホームページでは今回5戸販売とか。
あと何回あるのでしょう？

[No.130 by 匿名さん 2013-06-29 23:17:13]

グランドメゾンは完売みたいですね。
ここも直に売れるのかな？

[No.131 by 物件比較中さん 2013-07-04 07:35:59]

もう少し安くしてもらわないと、GM東灘森北のことがあるので、手が出ないです・・。

[No.132 by 物件比較中さん 2013-07-04 08:04:10]

ここ買うぐらいだったら、絶対にグランドメゾン申し込むよね。でもあっちは完売らしいので、もれた人が流れてくるかも？

[No.133 by 匿名さん 2013-07-05 21:16:00]

窓の無い和室のカビの話初めて聞きました。
そう言われたら、換気ができなければ畳はカビの心配があるのですね。
マンションは24時間換気になっていてもダメでしょうかね。

[No.134 by 匿名さん 2013-07-05 21:29:33]

>>132
アンタはどうなの？何を比較してるの？

[No.135 by 匿名 2013-07-05 22:15:25]

和室を洋室に変えてもリビングに面しているため、使いにくいですよね。
Ｃタイプは開き戸だから洋室にした場合、リビングと一体化になるから使い
やすいですけど。予算があれば４ＬＤＫの部屋にしたいですね。

[No.136 by 働くママさん 2013-09-04 11:27:22]

1階が全く売れてなかったので400万円ひいてもらえました。

[No.137 by 匿名 2013-09-11 12:21:15]

本当ですか？
確かに残りようやく6戸になってますが
ほとんど1階が残っているみたいですね。
しかし新築でまだ入居も遠いのに400万値引きとは。

[No.138 by 購入検討中 2013-09-12 02:02:40]

一階は下に住民がいないのでバタバタ走っても安心なんですが、
セキュリティ面のみ心配で購入に踏み切れません。
以前、帰り道に抱きつかれそうになってからトラウマになってて、
家に入ってからも侵入者がいるんじゃないかと思って怖いです。
実際は何階に住んでも犯罪に合う確率は同じだと思うのですが、
難しいですね。
一階に雨戸をつけても防犯対策にはならないでしょうか？

[No.140 by 物件比較中さん 2013-09-12 08:25:21]

1階のまわりのセキュリティが重要ですよね。入りたい放題で死角なら、空き巣に入って下さいと言わんばかりですもんね。

[No.141 by 購入検討中さん 2013-09-13 09:59:26]

138です。
ありがとうございます。
階数によって犯罪にあう確率は違うのですね、
一階にはセンサーや防犯カラスなど何か効果的な対策が出来るといいなと思います。

[No.142 by 購入検討中さん 2013-09-17 14:12:17]

１階は例のエレベーターが使えないです

[No.143 by 匿名 2013-09-17 16:10:56]

例のエレベーターとは？！
何か特別なんですか？

[No.144 by 匿名さん 2013-09-19 16:33:18]

セキュリティはたしかに心配ですが、小さくても庭が欲しい人や日曜大工が趣味の人には1階が良さそうですよね。
自分達の足音が響かないように気を配らなくてすむのも気分的に楽だと思います。
庭の垣根の外側は歩道になっているのでしょうか？それとも植木？それによっても安心感が違ってきますね。

例のエレベーターというのはウォークスルーの、という意味ですか？
マンションでは珍しいですよね。

[No.145 by いつか買いたいさん 2013-09-19 19:19:41]

確かにちよっとした日曜大工はすることもあるかと思うので、お庭があれば使いやすいですね。
悩みます。

[No.146 by 匿名 2013-09-21 07:53:26]

購入しました。
一階と迷ったのですが、草木が多いと無視とか大変かな、と。違う階に。
このマンションはどういった方が購入されてるんでしょうか？
まぁ、安くもないけど高くもないマンションですよね。

モデルルームにいくと、小さな子連れの方が多いですが。

[No.147 by 匿名 2013-09-21 07:54:42]

すみません無視→虫ですね。

[No.148 by 物件比較中さん 2013-09-21 10:18:50]

駅から遠い、高級感が無い、安くもないのでやめました。

[No.149 by 匿名さん 2013-09-21 11:15:09]

甲南山手とうたってるけど、深江北町やからなぁ…
駅からまぁまぁ遠いのに

[No.150 by 物件比較中さん 2013-09-21 21:21:30]

残りあと5邸みたいですね。今週末で売れるかな？キッチン周りのオプションつけられるのは今週末まででしたね。

[No.151 by 匿名さん 2013-09-24 12:47:38]

小さい子供が居ると、やっぱり１階がいいなって思います。
いくら注意しても、子供は夢中になるとすぐ忘れてしまうんですよね。
いつも家の中で叱ってばかりも嫌ですし、できれば穏やかにすごしたいです。
私は、マンションの２階に住んでいて、泥棒に入られたのですが、２階位の高さなら、安心はできないのかもしれませんね。
周辺環境も大きく影響しているみたいですが。

[No.152 by 検討中の奥さま 2013-09-24 13:05:42]

この物件は特別欠点はないとは思うが又、特別、魅力もないですね。
土地になじみがある人でないと買いにくいかも分かりませんね。
同じブランズでもブランズ甲子園は、高級感、華やかさ、があったけど、ちと高かった。
ここは、もう少し安ければ割り切れるのだけどなー。

[No.153 by 匿名 2013-09-25 21:13:43]

モデルルームをあんないしてくれた人は、上場企業やら公務員の人が多いって言ってました。

どこまで、本当かわからないけど。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-01 22:37:33]

深江北町もええ値段するようになったんやなぁ

[No.155 by ご近所さん 2013-10-02 02:39:31]

阪神大震災の時に深江北町や津知町付近は特に被害があった地区。その点が気になって決めきれない状態。
悩みます…

[No.156 by 匿名 2013-10-02 12:38:42]

残り2戸のようですね。
完売までなかなか時間かかる物件ですね。

[No.157 by ご近所さん 2013-10-02 14:18:21]

値引きだの、家具をプレゼントだのして、やっとあと2件ですか。
購入されている方は、他の地域出身で東灘区に住みたいと思って買われた方が多いと聞きました。
逆に言えば、この辺の人は買わないのか。
確かに深江北町にそこまで魅力は感じられません。

もし震災後、津波が来た場合は2号線より南は浸水するとの情報もありますし、それなら値引きされても1階は無いかなと思います。

[No.158 by 匿名 2013-10-02 14:23:37]

一階がどうかは別として、ここ津波の影響あるかな？
100パーセントという事は誰にも言い切れないけど、
この地域で津波気にしてたらどの地域も買えないよ。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-02 14:33:37]

最近の異常気象、これから必ず来る地震のこと考えたら怖いのは怖いね。
ハザードマップみたら深江は、そんなに良くないもんね。

[No.160 by 匿名さん 2013-10-04 18:24:16]

値引きや家具のプレゼントって、残りの2戸のことですか？
オフィシャルページでは案内されていないのでお得な情報ですね。

[No.161 by 物件比較中さん 2013-10-06 21:28:36]

値引きの情報は以前こちらに書き込まれてましたね。
Bタイプの1階購入の方が400万円値引きして貰えたと。
そこは4700万円が売り出し価格でした、残りの部屋も交渉出来ると思われます。
あと2邸は何階があいてるんでしょう？

[No.162 by 匿名さん 2013-10-08 17:42:49]

Ｅｇタイプのほうはテラス付きなので１階？だと思われますが、Ｆタイプはヤフーのほうを見るとＦ－２０６となっているから２階かもしれませんね。値引きも↑くらい期待しても良さそうでしょうか。

[No.163 by 物件比較中さん 2013-10-08 19:05:06]

400万の値引きは信憑性に欠けるのでは…。残り2軒なので、大幅な値引きはないのでは？そこまでしなくても完売するのでは…

[No.164 by 匿名 2013-10-09 12:23:09]

9月時点で40万の値引きを打診されました。
さすがに400万は本当でしょうか？
竣工前に400万の値引きとか、外にもれたらクレームになりません？

[No.165 by 匿名さん 2013-10-11 17:02:12]

どうなんでしょうね。
完成前に完売した方が嬉しいという契約者さんもいるかもしれないですし。
実際に交渉してみないと何ともいえないでしょうね。

[No.166 by 匿名 2013-10-18 22:10:34]

完売だって！

[No.167 by 匿名さん 2013-10-24 23:59:20]

完売のお手紙の中に、次はブランズ芦屋川って予告ありましたね

[No.168 by 匿名 2013-10-26 18:39:27]

深江南町ですね。

うーん
ここは、深江だけど、二号線から少し入ったところだし、まぁまわりは住宅街だから許せたけど、ブランズ芦屋川は大分南いくし、どうでしょうねぇ？

[No.169 by 匿名 2014-03-11 19:46:15]

内覧会どうでしたか？
手直し多かったです？

[No.170 by 買い替え検討中さん 2017-07-12 01:10:08]

第３期での販売戸数は未定だったっす。

[No.171 by 坪単価比較中さん 2018-04-24 05:50:43]

ここって売れ行きどうだったんでしょう？。