ブランズ甲南山手パークサイドってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲南山手パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目41番（地番）
交通：JR神戸線「甲南山手」駅 から徒歩 9分
　　　阪神電鉄本線「芦屋」駅 から徒歩 10分
間取り：3LDK～4LDK(予定)
専有面積：68.95m2～85.59m2(予定)
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/konanyamate/?wapr=50fb1443
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[1: とくめい]

希望のエリアでしたので、早速資料請求してしまいました。
価格はどのくらいになるのでしょうか？気になります。

[2: ご近所さん]

坪単価200万円位では？
近くのライオンズの中古もそれなりの価格を保ってますし、通りから一本入って全室南向き。最近の東急の強気の価格設定からも、かなり高めと思います。

でもこのあたりの新築を待っていた人も多く、近所でも前評判は高いです。価格に関わらずすぐに売れそうですね。
うちも角部屋の低層階で5000万円位ならすぐに申し込みの予定です。

[3: 匿名さん]

ブランズ甲南山手で坪185くらいだったはず。
1番条件の悪い部屋で3600スタートくらいでしょうか？
でも、いい場所ですよね〜

[4: とくめい]

やっぱりそこそこな値段にはなりそうですね…。
今から資金繰りをしっかり考えておかないと！

[5: 購入検討中さん]

私も実家がこの辺りなので5000万代で80平米以上なら即購入します。
久々の即完売マンション間違いなし！

[6: 購入検討中さん]

一番広い部屋でも86平米程度でしょ。
その予算なら買えますよ。

[7: 周辺住民さん]

いいところですね。
甲南山手は小さな駅なんですけど、大阪も三宮も行くにはすごく便利な駅だし、この辺の物件もなかなか出ないので、資産価値としてはいいと思います。

最近この辺で分譲したマンションといえば阪急線北側のプラウド芦屋三条町ですね。あそこは坪240にもかかわらず早期完売、たとえここが坪200でも多分間違いなく早期完売になると思いますね。

[8: 購入検討中さん]

深江北町でなく、津知町ならいうことなかったけど、贅沢ですかね。

[9: ご近所さん]

さすがに三条のプラウドと比べるのは無理が。
最近、一番近い、なら二号線添いのブランズかと。

[10: ご近所さん]

もしかして7さんは森北町のグランドメゾンとスレッドを間違えられてるのかな？
そちらならばその坪単価も納得です。

ここも良い場所ですが、さすがにそこまでの希少性はないですよね。

[11: 匿名さん]

お値段次第って感じがしますね。
どこまで価格に入っているかとか、欲しい設備もあるか気になります。
立地は便利そうな場所ですし、子育て環境にもよさそうですがどうですか。

[12: 周辺住民さん]

ここは二号線南側なんですけど、閑静なところだし、買い物も便利だそうです。

JRまでもフラットな道で10分以内着きます。　学区は東灘小学校？　昔はあまりいい評判聞かないですが、最近はどうでしょうか？

[13: すぐ近くっ子]

旦那が電話して聞いたみたいだけど3500万～みたいな感じだったって。
うち無理だな・・・
もう少し安かったらいいのに。
若い世代向けに低価格にして～
場所がいいし便利だからそりゃ高いか。
5000万台なら即購入って人すごいな・・・
そんなに予算あるなら私なら一戸建て欲しい。。

[14: 検討中の奥さま]

同じくです。
割と静かな場所ですが、駅まで9分かかる。
5000万台の予算ならJR北側で学区もこだわれますよね。
うらやましい限りです。

[15: 匿名さん]

駅近とはいいがたいですが環境は良いですね。
代表間取り見ても3LDKで80㎡越えるとやはり広く感じます。
Eタイプだと収納多くて色々使えそう。
モデルルーム公開まで時間があるので現地を何度も確認して結論出そうかなと考えています。
ここは見ておいた方が良いって場所はありますか？

[16: 周辺住民さん]

北側の工場の稼働時間や匂い

[17: 匿名さん]

家も興味のある物件です。この辺りは静か過ぎるぐらい静かだし。ここは戸建て分譲かなって勝手に想像してました。マンションと思ってた東側が介護マンションだし。ところで、西側の工場も長い間閉まってます。ここもマンションになるのかなって。何年かすると辺りの雰囲気もかわりそうですね。それと北側の工場ですけど音はともかく匂いはありませんよ。

[18: 匿名さん]

グランドメゾンにユニハイムエクシア、甲南山手周辺活気づいてますね！

[19: 匿名さん]

こちらは生活するのはきっと便利で快適でしょうね。
小学校の評判は気になりますね。
学校公開などがあったら
見に行ってみたいと思います。
この辺りは学校選択制なのでしょうか？

[20: 匿名さん]

駅がショボい。
駅のホームは上下線共有なので利用客が増えれば危険も増えるだろうね。

[21: 匿名さん]

そんな事いったら摂津本山やさくら夙川とかどんなんのよ

[22: 匿名さん]

摂津本山は上下線別々のプラットホームでは？

[23: 匿名さん]

さくら夙川も摂津本山も上下別、おまけに摂津本山は新たな駅舎建築中。

[24: 匿名さん]

嘘つけ、さくら夙川は上下線同じホームだろ。嘘つくなよ

[25: 匿名さん]

>19さん
神戸市は越境入学ができません。
ただ特別支援級が学区内にない場合などは
越境が認められているようです。
特別な事情がある場合のみ認められています。

[26: とくめい]

事前説明会の案内が届きましたが、みなさん申し込みされましたか？
私は同封してあった間取り一覧を見て、ちょっと躊躇しております。
１１パターンでしたっけ？どれもあまり特徴ないですよね。
ルーフバルコニーは特に必要を感じませんし。
立地は大変気に入っているのですが、価格によっては見送ろうかな…。
価格、立地、間取り、デカイ買い物だけに悩みますね！

[27: 匿名さん]

>>26さん
長細～い普通の間取りがほとんどですね。私も迷ってます。JRというより阪神沿線だけに、価格が高かったらちょっと・・・。

[28: 匿名さん]

決め手がないというか、
ごく標準的な間取りという印象ですね。
ある意味くせがないので、
家具の置き方には特に工夫もいらないようには感じます。

[29: 匿名さん]

いいんだけど場所がなーもうちょっと駅に近いか、芦屋市だったら決めてたなー
説明会の帰りにマンションまで歩いてみたけど夜周りが暗くなりそうでちょっと不安
間取りや収納はいいと思ったんだけどねー値段も他より安いし
ルーフバルコニー付きの部屋も広いところ以外は壁が高くて景色が見れないっぽかったのが残念

[30: ご近所さん]

癖のない物件ですが、これといった決めてがないのも事実です。
ディスポーザー無し、ガスコンロのみというのも、微妙です。

[31: 匿名さん]

確かに決め手がないな。　
でもある意味で言うとここってあまり欠点がなく、それだけで価格さえ適正してあればありと思います。

[32: すぐ近くっ子]

間取りはだいたいわかったけど、
価格が知りたい・・・
やっぱり4000万ぐらい？？

[33: ご近所さん]

小さい間取りでも4000以上になるようです、
75平米超えると、5000前後だったような。
でも西向き住戸は多少安いでしょう。
西向きって実際住むには夏場とかどんな感じなんでしょうか？
問題なければ、南向きに拘らなくてもいいかな。

[34: すぐ近くっ子]

やっぱり高いな～。
若い世帯にはとうてい無理だ...
場所もいいし欲しかったな...

[35: ご近所さん]

確かに深江にしては高いような。
深江も昔に比べてよくなったのかなぁ。
まあ、地元民からしたらうれしいですが・・・。

[36: 匿名さん]

今東灘区で最寄駅がJRの物件はどこも高いからな…

75平米は5000超えないと思います。　超えたらさすがに高すぎると思いますけど．．．

[37: 匿名さん]

複線利用出来て、便利そうなエリアですね。
確かにオーソドックスな間取りもありますが、
収納が充実してたり、採光が良かったり、それぞれ魅力があって悩みそうです。
モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[38: ご近所さん]

モデルルーム行ってきましたよ。
他のモデルルームに比べるとイメージしやすいと思います。
可もなく不可もなくといったところなんで、特別なところは
あんまりないんですが笑
それがこの物件の良いところなんでしょう。
無難なところが。

[39: 匿名さん]

長く暮らすとなると無難が一番だったりするかもしれません。
あとは価格とのバランスでしょうね。
でも他と比べてキッチンとパウダールームの広さは使い勝手が良さそうで気に入りました。

[40: 購入経験者さん]

近隣のJR以南地域相場比較…
芦屋＞本山＞甲南山手
目安75㎡
=芦屋5400万円本山4500万円
くらいだと思いますが、この物件の価格はいくらくらいでしょうか？

[41: とくめい]

ほんとに７５㎡で５千万オーバーなら買えないな…。
長く住むなら駐車場代と管理費も気になるところです。

[42: ご近所さん]

80平米の部屋は5000前後がベースだったと思うけど、68平米や75平米の部屋はもうちょっと安い設定だったよ。
でも4000はいくでしょ

[43: 匿名]

物には相場がある、ここは坪１９０を超えたらあかんエリアや。

４０００万超えたら戸建と競合するから苦しいし、４５００万出すなら

もっと、ランクが上位のエリアを探すやろ。

高く買うエリアではないな。

[44: 購入検討中さん]

＞＞42さん
貴重な情報ありがとうございます。
本山並みの価格という事ですね。
JR甲南山手からの距離が若干気になるけどしょうがないですね。

[45: ご近所さん]

駅からの距離は許容範囲でしょう。
ただ設備が普通すぎるので、その分安く設定して欲しいですね。
設備が上質なものなら上の価格でも納得しますが。

[46: 購入検討中さん]

ここは平均で坪200を少し切るくらいだと聞いてます。
設備や仕様が普通だろうが安もんだろうが、
東灘区の阪急～JR沿線は強気価格です。
今この地域でほとんど完成在庫ないですよね。
土地の入札価格や工事費も上がり続けている状況を見れば
今後ますます同地域の新築マンション価格はあがります。
あなたが買わなくても他の方が買いますよ。

[47: 43]

土地の入札価格上昇、工事費上昇は売り手側の都合。
買い手側の懐具合を無視すれば失敗するよ。
買い手の懐具合を無視できるのは、ブランドエリアのみ（ここはノンブランド）
まるで営業さんの様なカキコミやけど、強気も程ほどにな。

[48: 購入検討中さん]

しかし金利が安いので、買い易いんですよね。
銀行が儲けるか、デベが儲けるかの違いですわ。

[49: 匿名さん]

そうやねー、それだけの価値が有るか無いかではなく、買えるか買えないかの
判断だけで（資金的に）　安くもない物件を買ってるように見えるよ。

[50: 匿名さん]

ブランズ甲子園よりはいい！
ブランズ買うならこっちでしょ！