プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[862: 匿名]

収入無くても買えますよ。
キャッシュがあれば。

[863: 匿名さん]

確かに安いけど購入者平均年収は600万と野村さん発表。
300万じゃ修繕に管理費払えない時くるよ。300万でもローン組まないなら別だけどね。

[864: 匿名さん]

購入者の平均年収600万円ですか、低いですね。

[865: 匿名さん]

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20121225-3.pdf

なんだかんだで倍率高いな、3街区。5街区も大変だね。

[866: 匿名さん]

864
だから？

[867: 匿名さん]

平日の昼間の営業電話うざいからやめてくれ。
仕事で電話できないことぐらい空気読んでくれるとありがたい。
営業電話のせいで定時後の携帯の電池残量が残りわずかだよorz

[871: 匿名]

船橋総合病院は今現在もかなりの数の救急車受け入れてる感じがします。同時に二台停まってることも。
鎌ヶ谷、習志野、市川の救急車も見たことあります。夜間、早朝はサイレン小さくするのかあまり聞こえませんが、日中は病院前までサイレン鳴らしてます。

[872: 匿名さん]

そこの実力はどうなの？

[873: 周辺住民さん]

管理費、修繕積み立て金はプラウドらしく
高いですね～
未納だらけになったらやですね。

[874: 匿名さん]

管理費と修繕積立金を同列に扱うのはいかがなものかと。修繕積立金はストックだから共有財産。管理費はフローだから管理会社にぼったくられないようにしないとね。

[875: 匿名さん]

船橋総合病院のすぐ近くに住んでたことありますが、確かに救急車はちょっちゅう来てうるさいですよ。
でも住んでいたら慣れました。鈍感になるんです。
それより、病院がすぐそばにある安心感の方が上でしたね。
（結局、お世話になることはなかったですが）

京成の線路もすぐそこで電車の音もすごかったけど、それも慣れました。
その後静かな所に引っ越したら、最初は静かすぎて気味が悪かった。
まあそんなものです。

ただ騒音の感じ方に関しては、個人差が非常に大きいらしいので、結局は住んでみないと何とも言えないことだと思います。

[877: 匿名さん]

>872
地元ですが、救急時に船橋総合病院には運ばれたくないです。。

[878: 匿名さん]

気になっていてももう遅いんじゃない？
すでに要望書は沢山入っているみたいよ。

[879: 匿名さん]

>876

デベがスクールバスの費用を１５年間負担。SUMOやHPに記載してるのは、ほんの一部の情報。詳しく知りたかったらモデルルームに来てねってパターン。

そもそも数千万円の買い物の情報を数ページで知ろうなんてのが無理。

蛇足だけどHPに詳細な情報を記載しちゃうと、セキュリティが筒抜けになるから、泥棒さんを招くことになる。ってことで、マンションのネット通販は未来永劫無いというのが私見。

[880: 匿名さん]

>878

要望書なんて単なる希望住戸調査に過ぎない。登録の最終日にモデルルームに行って登録するなんてこともできる。ローンの場合は事前審査が必要だけど、キャッシュならOK。

一・二街区の販売のときに要望書で野村がけちつけちゃったしね。

[881: 匿名さん]

フライングかな。モデルルーム優先案内ですら次の週末から。何も見ずに要望書とはすごいね。

[882: 匿名さん]

野村は要望書は購入約束みたいに言ったからね。
それでうちは抽選落ちして納得いかず。

[883: 匿名さん]

要望書を予約のように扱うのは、公正取引規約違反。もともと反故にするつもりだったのは分かりきっていた。あの当時もここに書き込んで教えてあげたのに。それをネガ扱いして、野村を信じたのが悪い。

[884: 匿名さん]

おっ5街区販売前でもうすぐ900書き込みか。
流石大人気物件。
おやすみ。

[885: 匿名さん]

>882
おつかれ！
残念だったね。
バイバ～イ

[886: 周辺住民さん]

欲しいなら申し込んだら？
抽選日までなら要望書など関係なく申し込めます。

公平な抽選ですから。

むしろ義務しかない要望書など出す必要はありません。
出したら優遇なんて嘘なんですから。
ってか違法だし

[887: 匿名さん]

>886

登録と申し込みをごっちゃにしてる人が多いんだよね。登録は誰でもできるけど、申し込みは抽選に当選した人だけができる。

ちなみに一・二街区のときには抽選の操作疑惑もあったよ。会場は怒鳴り声が響き渡ったとか。操作できない同倍率同時抽選をせずに、部屋毎の抽選するから疑われるのも当然。

[888: 匿名さん]

要望書を出すメリットは、早く出したら重ならないよう調整してくれる。ただ、できるのはあくまでも営業努力であって、倍率がつくような人気物件であれば調整のしようが無い。野村は最初は要望書を出したところ以外登録できないなんて制約つけたんだけど、倍率がついたとたんに撤回。節操の無い会社。

[889: サラリーマンさん]

要望書だしたら、守ります！
その代わり部屋は変えられません！！！って言われてたよね。

でも結局、守るなんて嘘・・・

[890: 匿名さん]

部屋を守りますといった時点で嘘。それやったら公正取引規約違反。物件概要にちゃんと書いてあるのにね。売る前からこうだから売ったら最後。約束は破るためにあるって思ってるんでしょ。

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

[892: 周辺住民さん]

完結なんかしてない。
明らかに不思議でしたがね…

[893: 匿名さん]

妙に野村の肩を持つ書き込みがあるから面白い。同倍率同時抽選は手を抜くためじゃなくて公平性を確保するために採用する。部屋ごとに抽選だと、細工をして恣意的に当選を振り分けることもできる。不自然に番号が続いたり、一方に偏ってたりしたもんね。

[894: 匿名さん]

抽選操作疑惑はここだけでなく、他の部屋ごとに抽選をしている野村物件でも起きている。にもかかわらず続けるなんて、売る側にメリットがあるからでしょ。

[895: 匿名さん]

津田沼の地所物件で、CGイメージに無い配管があって、見栄えが悪いって問題になってるけど、野村が販売した某物件でも同じ事をしてるからご用心を。

[896: 物件比較中さん]

886>
同じく抽選現場にいたけど、怒鳴り声なんてなかったよ。
一街区、二街区とも同じ打ち合わせフロアで
同時進行だったから、両方ともわかるけど。

で、なぜに抽選操作が「あった」と言い切れるの？
妄想を事実のようにいわないでほしい。
野村をかつぐ気もないけど、
ともかく根拠のないネガ多すぎ。

[897: 匿名さん]

抽選のやらせなんかこのマンションだけでなくどこでもあるし、他のデベでもあるから不思議でもなんでもない。

最初のほうから部屋を決めてくれてる客がいる場合「この部屋は私の客だから」的な事は普通だし、デキる営業はどんどん自分の客に部屋を確保する。２０代後半・年収４００万・４人家族・フルローンより３０代後半・年収８００万・色々とオプション検討中が被ったら後者が当選します。

[898: 匿名さん]

営業に「ここは人気のある部屋だから他の部屋を・・・」とか「抽選に外れた場合の候補も・・・」みたいな事を言われた場合は絶対に当選しないよ。

[899: 匿名]

まあ、野村の物件なんて住んでからの方が野村との対応に疲弊するから、ハズレた方が良いよ。


某プラウド住民より。

[904: 匿名さん]

申込登録数９４３、申込登録総数１６４１なんてすごい人気ですね。
５街区のモデルルームを早く見に行きたい。

[905: 匿名さん]

こことかぶるのはどこですか？
そんなにかぶっているとも思えません

[906: 購入検討中さん]

881さん
モデルルームの案内はもう始まってますよ(笑)。

[907: 匿名さん]

オプションつける？897さん、ここの営業はオプションつけるつけないなんて聞きませんよ。さばくのでいっぱいいっぱいですからね。

[908: 匿名さん]

1・2街区はずれましたが3街区買いました、これで。

[909: 匿名さん]

モデルルームの案内開始しておいて、優先案内って。最初から詐欺だね。

[910: 匿名さん]

優先案内の初日に行って、希望の部屋はもう要望書が出てますなんていわれたら、驚きを通り越して不信を買うだけだと思うけど。