プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[83: 匿名さん]

マック、ケンタ、ミスド、スタバ、銀だこ。
これだけで文句ないよ。

[86: 匿名さん]

うちの嫁さんはイオンモールで大満足してますよ。津田沼より専門店も食品売場も明らかに良い。
魅力ないと言っている人はイオンモールを遊園地と勘違いしてるんでしょうか？

[88: 物件比較中さん]

今週末見学にいった。
渋滞が酷すぎて萎えた…

ココが入居したらもっと混むのか…

イオンの前の道は狭すぎる!!

[90: 匿名さん]

ここはいいマンションですよ。

[91: 匿名さん]

渋滞ネタもよく出るけど、地元民は例の渋滞する道は使いませんから。あの道をまともに使うなんてw
プラウド住民になったあかつきには探索でもして裏道探して下さい
あくまでも抽選で当たったらの話だけどね

[92: 購入検討中さん]

あまりに掲示板の書き込みが多すぎて、似たような書き込みが見つけられなかったので、重複していたら
すみません。
小学校がバス通学になるということですが、購入者の方は乳児～小学生のお子様のいる家庭は実際結構いらっしゃるの
でしょうか？購入者の写真を見てるとあまりいないような感じがするのですが、ここで聞いてもわからないのかも
しれませんが、掲示板を見ていらっしゃる方でも、もしお子さんがいながらもミラサトを買おう！と思ってる方がいたら
少し嬉しいなと思って書き込みしてみました。近くに新しい小学校ができるということはないのでしょうか？乱文失礼します。

[94: 匿名さん]

バス通学がどうしてもネックになり購入に踏みきれません。

[95: 匿名]

1街区契約者です。
ハウスウォーミングパーティーでは結構小さいお子さん連れた方いらっしゃいました。
我が家も３人子供がおります。

[96: 匿名さん]

>94
それはどっちに背中を押して欲しいの？

[98: 匿名さん]

86は津田沼のどこと比べているのだろう？

[99: 匿名さん]

>98
津田沼のどの辺が良いの？

[100: 物件比較中さん]

皆が使えば裏道はすぐに渋滞します。
排気ガスも気になります。

建物自体はよい感じだから道路改善してほしい。

プラウド前から船橋駅周辺はヒドスギ

[101: 匿名さん]

津田沼といえば
もちろん秦！
あこがれの街

[102: 匿名さん]

>99
なんでその質問が出てくるの？

[105: 匿名さん]

専門店と言えば津田沼も船橋イオンも大差ないですよ。どちらも買うものがない。都内から越してくると余計思うと思います

[107: 匿名さん]

>102
あんた津田沼ってイオンじゃなくて奏だと思ったでしょ?
敏感に反応し過ぎ！

[109: 匿名さん]

？
バスが反対回りになっちゃうよぉ

[110: 匿名さん]

>92さん
>95さんと同じく１街区契約者です。
ハウスウォーミングパーティーで挨拶を交わした同階上下階の半分以上のご家庭で、乳幼児～小学生ぐらいのお子様がいらっしゃいました。
現役をご引退なされた世代の方もちらほらいらっしゃいましたので、世代構成は結構バランス取れてると感じました。やはり年を取ってからなら尚更この立地は良いと思いますよね。

[111: 匿名さん]

>110
だから106さんの言う通りだよ。

[113: 匿名さん]

大丈夫、服や雑貨は丸の内で買うから。
イオンはそこそこ使えればいい。
スタバあるのは助かるな。
中途半端なイオンの輸入食材ではなく、カルディがほしいな。

[114: 匿名さん]

106
子供ネタにして自分が哀れな人。
うちは子供いてもここを購入、子供と現地歩いて意思をきいてきめましたよ。
子供こどもって所有物みたいにいう人の子供こそ可哀想な扱いされてること多いよね。

[115: 匿名]

97
なぜ自己中？君こそ横暴じゃないか！
そんなささいなことでそんなじゃ君の方がトラブルメーカー。
内容的に検討者や購入者では無さそうだな。

[116: 購入検討中さん]

95＞110＞さん
どうもありがとうございました。お子さんがいらっしゃる家庭も多いようなので、安心しました。確かに通学のことはネックですが、その他のいいところもたくさんあると思いましたので、総合的に判断していきたいと思います。もしここに住むことになりましたら、どうぞ仲良くしてください。

[117: 匿名]

92さん
はうすぱーちぃでは低層階は結構子持ち多かったですよ。バランスは結構いいと思う。
それよりも若くてお洒落なお母さんが意外に少なく残念。

[119: 匿名]

106
なぜ？バスの座席は高いしボディも強靭で安全性高いし良いと思うが。
クルマの通らない安全な歩行者道まで運んでくれて安心だなと思い決めましたよ。
更に保育園二つ。イオンの中には子どもが遊べるとこがあってかなり子どもいる世帯にはいいけどな。
ウルトラマンにめちゃめちゃ喜んでたし！小さい子持ちにはかなりいいぞ。

[121: 匿名さん]

批判が多いな、嫉妬の塊の方たち。。
どんどんスレッド記録が更新されます。

[122: 匿名さん]

あれ？オレには可愛い奥さんたくさん見かけたけどな。。。趣味が合わなかっただけじゃない？(笑)

[123: 匿名]

116
率も大事だが1500世帯で絶対数が多いから、小学生以下の子持ち世帯は予備軍含めて少なくとも500世帯はいるんじゃ！
多ければ1000世帯位かな。
絶対数も大事！友達沢山できますょ。

ここは街区内だけじゃなくて、イオンやクラブハウスのキッズルームでママともできるのが良いですね

[125: 匿名さん]

奏（かなで）を秦（はた）って表記する人は、何が目的なんだろうね？

[126: 匿名さん]

No.125
くだらない突っ込みでレスを増やさないでください。
細かすぎ。　そういうのに反応するからまた喜んで書き込んでくるんだよ。

[127: 匿名さん]

25年後を想像すると恐いね。

[128: 購入検討中さん]

127
あなたもね。嫉妬さん。

[129: 匿名さん]

奏ねたで煽ってくるのは、奏に関係ない単なるアンチだろうね。
自分の価値観では今の大人気が理解できない、自称マンション通の自信家。
近隣エリアにあって、ここの欠点である土地履歴と学校事情で対照的な別物件を持ち出すことで必死にディスる。
あまり反応しない方がいいと思うよ。

[130: 匿名さん]

2歳児の親です。小学校への通学がネックとなり購入は見合わせました。
小学生の子供を持つ親はおそらく少数派なので、理事会で「スクールバスを廃止して管理費値下げ」のような提案があったら、あっさり可決されてしまう可能性がありますよね。このようなリスクについて、他の方はどのように判断されたのでしょうか。

[132: 申込予定さん]

西向き、東向きが中心の激安優良物件です。
そんなマイナス要素は吹き飛びますよ

[133: 匿名さん]

15年という時限設定はあるものの、スクールバスの運行費用は売主負担という建前でしょう。廃止して管理費値下げというロジックは通らないと思います。

[134: 匿名さん]

そうですか・・・。通学のリスクはお金では解決できないですし、苦労するのは親ではなく子供ですからね。私達にとっては致命的なリスクでした。

[135: 申込予定さん]

買わなくて正解！
ていうか当たらなきゃ買えないし。
まあ買いたい人たくさんいるから
気にいらないなら
買わないでくれたほうがいいよ。

[137: 匿名さん]

うちは３歳児ですが小学生はわかりませんがハウスウォーミングパーティーの時にはたくさん小さなお子さんがいましたよ。バスの運営は先々わかりませんから不安がないわけではないですがちゃんとバスの運営があり続けてくれればこのご時世歩いて行かせるより安心かもと思い直しました。

[138: 申込予定さん]

駆け引き？
そんなのないよ。
すべて倍率つくからね。
嘘つきだね、136

[139: 匿名さん]

バスの方が、安心に、決まってますよ。
137.さん。
バスに突っ込む人は羨ましいだけです。
ほっときましょ。

[140: 匿名さん]

運行費用は売り主負担との説明がありましたが、その使途が管理組合に委ねられているのであれば、バスを廃止して管理費値下げ、というストーリーもあり得るのではないかと思ったのです。私の杞憂かもしれませんが・・・。

[141: 匿名さん]

140
ありません。
はい、さよなら

[142: 匿名さん]

通学問題が家探して重要と自分でわかってるならここは便利ではないともわかってるんだろうから通学問題優先で他を探せばいいだけでは？

[143: 匿名さん]

なりすましです。142さん
もう、かかわらないで

[144: 匿名]

140さん
それは難しいですね。バスは高齢者などは何時でも使用できる環境だし、4分の3とかの賛成を得なければならない。
一年毎の契約ではなく確か15年契約だったはずですので、解約すれば違約金が大きく解約メリット小さくて解約はできないでしょう。

[145: 匿名さん]

私の投稿で、お子さんのいる購入者の方に不快な思いをさせてしまったら申し訳ありません。たしかに、想定どおりならばスクールバスの運行は15年続くでしょうし、私が心配しすぎだったのかもしれませんね。

[146: 匿名さん]

バス通学で揉める方が多いですが、あの程度の距離ですよ？
幼稚園のお迎えバスと何が違うのでしょうか？
歩道の狭い船橋市内はバスの方がよっぽど安心です。

[149: ３街区住民]

そういえば、通学用のバスは、みらさとのどこから出るんでしたっけ？？ クラブハウスの前？？イオンタウンの前？？
バス停の位置知ってる人教えてください。

[150: 匿名さん]

>149
まだ決まってないですよ。1.2街区の入居までに決まると聞いています。

[154: 匿名]

＞＞152
すいません、マンション敷地内のバス停、どのあたりか教えていただけますか？

[155: 匿名さん]

何故そこ迄必死になって聞き回ってるのか、逆に知りたい

[156: 購入検討中さん]

155さん
それは、ここを買ってよかったのだろうかという
不安に襲われるのがこわくて、自分の街区に近いと
聞いて自分を安心させたいからですよ。地元住民から
すれば、バス停の位置なんかより、渋滞の心配したほ
うがよい思いますが。

[157: 匿名さん]

ケチ臭いこと言わずに教えてやれよ。

[158: 匿名さん]

クラブハウス前じゃないの。

[160: 三街区購入者]

一、二街区の皆さんは入居まであと少しですね！日に日に街も出来てきて完成が楽しみです。
３月には街開きイベントを盛大にやるんですかね？三街区購入者ですが参加したいな。

[161: 三街区購入者]

↑書き込む板を間違えました。すみません。削除申請します。

[162: 匿名さん]

バス停は3街区。

[163: 匿名さん]

プラウド船橋3街区前⇔船橋駅(住民専用車)

[164: 匿名さん]

バス？
遠慮しときます笑

[166: 購入検討中さん]

小さい子供がいて、共働きの方で購入された方はいらっしゃいますか？小学校バスはネックにならないのですが、市場小学童への毎日のお迎え問題はどのようにクリアされましたか？うちは、そこがクリアできれば購入に踏み切れるのですが。何かいい知恵があれば教えて下さい。

[167: 匿名さん]

166
営業さんに聞けば。
釣りか

[168: 匿名さん]

>166
ここではなく、住民板で聞いたほうがいいですよ。

[169: 匿名さん]

最強三街区。

[170: 匿名さん]

多摩ニュータウンを連想させる。
いいね。

[171: 匿名さん]

一街区南向き以外はあかんでしょ

[172: 匿名さん]

何で？

[174: 内覧前さん]

171
1街区南向きは駐車場ビューだからなぁ。
1,2の東西、3東、4南、5西と南が良いと思う。ただ、資産価値は全体的には東西が良い。

理由は、資産価値は南100とすると東西は5％ダウン、北向きは10％ダウンの価値が業界の常識です。
ですが、新築の南向きは人気があるため、東西に対して7,8％アップ位で販売されることが多いです。
ですが、ここはどうでしょう？西向きと比べると軽く15％以上南向きは高いです。南が高いというよりも、東西が安過ぎなんですよね。

[177: 匿名さん]

単純に向きだけで価格は決まらないよ。眺望、線路や道路からの騒音とかも影響する。資産価値を知りたかったら近隣のノムコム以外の仲介業者、できれば複数に査定してもらうと客観的な情報を得ることができる。

[178: 匿名さん]

普通西向き買わないよ。
買うのはよっぽどの妥協をしているはず。
周りからいろいろ思われるからね

[179: 匿名さん]

>175

タワマンだと普通に北向きあるよ。低層でも時々あるし。

[181: 匿名]

ここのマンションって何も無ければとても良い物件だと思うんだよね。
ただ、何かあった時に一気に価値が下がってしまいそうな気がしてならない。
地震があったら…、土壌に問題が起きたら…、イオンが撤退してしまったら…等々。
マージンが無いと言うか…。

新船橋から船橋までの朝の通勤も、果たして1500世代を運ぶ許容があるんだろうか？
今でもかなりの混雑だから本数を増やしてくれることを期待したいところだけど、最後の一区間の為だけに増やすとは考えにくい。
とすると何本か待つか空いてる早朝にするか…。
悩ましいところだね。

[182: 匿名さん]

１８１
激しく同意