プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[733: 匿名さん]

>728なんか、かなり普通の感覚だと思うよ。
>731は成りすましのアンチじゃなくて、本当の信者みたいだね。

[734: 722]

726>
としても、low-eだから11時で部屋が暗くなるってことはないでしょ？
東だからそうなる、っていうのは分かるとしても。

[735: 匿名さん]

>722
http://www.asahiglassplaza.net/catalogue/pair/00325_16p.htm

遮熱タイプだとかなり暗くなりますね。
断熱タイプだと726さんのおっしゃるとおり数％暗くなる程度ですが、ここはどちらのタイプを使うのでしょうか？

[736: 匿名さん]

732さん

イオンに行けなかったのは渋滞で酷くて行くのを諦めたのと、駐車場が満車だったのとどちらですか？

[737: 匿名さん]

歩いていくから関係ないね。イオンにはかかっても２分くらい。

[738: 匿名]

緑がからないタイプと聞きあまり気になりませんでしたが、気になった方はいますか？
なぜだか、暗いとか言ってる人は実物を見ない関係ない外野の人達ですから。

[739: 匿名]

732
平日で渋滞？もう20回以上いってますが、渋滞で入れないなんて一度も無かったけど。ほとんどが全く待たずに入れてます。

ガラガラだとか言ったり、渋滞で入れないと言ったり、ネガさんたちの発言がめちゃめちゃですね。

[740: 匿名さん]

>>670です。

緑がかるのはひと昔前の複層ガラスで、Low-eではないね。
そういう意味では営業さん？はウソは言ってないけど･･･。

どなたかが指摘してましたが南向きへの採用も良心的ではないわ･･･。
一括調達コストダウンというよりLow-eってだけで仕様がよく聞こえるって判断からだろうけど。
あまり感心できたものではないわな。

それでも私のように買う理由がある人にとっては、この価格は魅力。
あとは個人でリフォーム。これが楽しみ。壁紙や床材も持ちのいいもんじゃないんだし。

[741: 匿名]

私は他で契約しましたがイオンの渋滞平日は間違い無くないです。
大型連休は混んでるけどここに住んでる人にとっては徒歩圏だから渋滞は関係無いでしょう。
それと大規模に計画されてるので景観も良いのが気に入ってます。
タイミング良ければここにしたんですけどね。

[742: 物件比較中さん]

休日の話だよ渋滞。
近くに用事があったから寄ってみた。

14号、船橋駅周辺混んでるよいつも。
ちなみに船橋駅側からだと右折で入れませんよ…

嘘の否定はいけません。
確かに平日はイオンはすいてます
だが、周辺混んでるよ夕方はいつも。

[743: 匿名]

742
イオンの話ではなく途中の渋滞ならプラウド船橋の話ではなくて貴方には関係ないスレと書き方だから書き込まないでください。紛らわしくなります。
貴方の話はイオン船橋のスレに遠方から車できた場合で14号や船橋駅を通ってきた時の途中の道の話ですからね。

因みに、貴方が船橋方面からきて右折で入れなかった入り口は、三ヵ所ある入り口のうち、船橋方面からきた場合Uターンしないと入れない唯一の入り口です。残念。

[744: 匿名さん]

新船橋のイオンは渋滞を配慮してかなりの量の駐車場を作ってくれました。
グランドオープンの日でさえ満車にはならないほどです。
ですからイオンによる渋滞は今のところありません。

ですけど確かに14号にしろ船橋駅北側にしろ休日の市内渋滞は半端じゃないです。

だからこそイオンがほぼ隣接しているのはプラウド船橋住人にはとても助かる話ですよね。

[745: 匿名さん]

千葉勝ち組マンションプラウド船橋万歳！

[746: 匿名さん]

>732
イオンには週末含めてほぼ毎日のように「車」で行ってるけど、渋滞ひどくて入れなかったなんてことは一度も無いぞ。道路もPも。事実に反する書き込みは削除対象。

[747: 匿名さん]

>742
話が進んでたんだね。君の情報力からすると初期の頃からのトニーが復活したんだ。
ここの書き込みだけの知識でネガるから辻褄合わなくなるんだよ。

[748: 匿名]

744
そうですよね。渋滞を懸念していたので安心してます。
イオンが出来てくれたおかげで車でヨーカドーいく人が減り、船橋駅に向かう道が空いて良かったです。

[749: 匿名さん]

日本建鐵側からだと誘導のおじちゃん達が歩行者いるとすぐ車停めちゃうから、結構長い列作ってる時はあるよ。

[750: 匿名さん]

イオンの混雑状況についてですが、私はイオンから車で3分ほどのところに住んでいます。
歩くとたぶん15分くらいかかるし、自転車も持っていないので車でしか行ったことが
ありません。

平日については、駐車場が混雑して入れないということも、周辺道路の渋滞もまったく
ありません。
週末については、駐車場は多少の混雑はあるものの入れない、とめられないということも
いまだかつて一度もありません。周辺道路については年末年始はだいぶ混雑しているように
思いましたが、通常の週末は15:30～18:00頃は混雑するイメージです。

店舗の混雑状況については、イオンの食料品売り場については平日でも朝から夜まで
平均的に人はいるように思いますが、専門店はガラガラです。
週末はイオンの食料品売り場も含め、2F、3F、ﾌｰﾄﾞｺｰﾄ、専門店すべてが混雑してます。

私にとっては、専門店は魅力的な店舗が1つもなく、利用したことがあるのは本屋と
スタバくらいですが、イオンの食料品売り場は2日に1度くらいの頻度で利用してます。
週末は混雑しているので、食料品売り場にも行かず、さらに近所の東武ストアで買い物を
済ませています。

余談ですが、
イオン専門店内にあるKEYUAは、カーテンが安くて見栄えのいいものが多いと思います。
全室オプションのカーテンをお願いしたかったのですが、とてもお高い見積もりになって
しまったので、オプションでお願いしたのはリビングとリビングに隣接した洋室の2部屋
だけで、玄関側の洋室2室については、自分で探しています。
ショールームにも足を運んでみましたが、そこで買うならオプションでお願いするのと
あまり変わらなくなってしまうし、洋室2室はほぼ寝るためのお部屋になるということで、
KEYUAの安いカーテンから選ぶことにしました。

[753: 匿名さん]

>750
残念だけど、なんか全てが余談？
みんな書き込みできなくなっちゃったよ。

[754: 周辺住民さん]

>742
購入者や購入検討中の周辺住民から事実を引き出すための投稿だとしたら、素晴らしいお手並みだ。
イオン周辺の交通事情がここ数レスで詳細にわかったもんね。天晴！

[755: 購入検討中さん]

高級マンションですね。憧れます。

[756: 匿名]

1,2街区のライトアップがはじまりましたね。
夜の雰囲気を見ると、半径5キロ圏内にあそこまでのマンションはないと思いますがいかがでしょうか？

[757: 匿名さん]

勝ち組マンション住むまであと少し！

[758: 物件比較中さん（ここ本命）]

今日、有休消化ついでに妻と現地を見てきました。

新しい街で住環境とても良さそうですね。
たとえ野田線でもこれだけ駅近なのは助かりますし、買い物も便利ですね。

敷地の外を高そうなごついバイクでぐるぐる回っている集団に遭遇しましたが、彼らも検討者でしょうか。
建設中のプラウドを指差してしきりに何か話していたようです。
バイクといっても珍走団みたいのではなくお金のかかった大人の趣味のサークルって感じでクールでした。

私も多趣味ですが趣味に投じる余裕のある方々が住んで、またコミュニティが生まれるといいですね。
どうか抽選に当たりますように･･･。

[759: 匿名さん]

んっ、五街区の優先案内会って2/9からでは？

[760: 匿名さん]

No.757
あなたはこのマンションの購入者ではありませんよね。
すぐわかります。履歴で（笑）

[761: 匿名さん]

南向きの人は勝ち組ですね。
あとはうらやましくもなんともない。

[762: 匿名さん]

本当の勝ち組は、自分で勝ち組を自称しない。

[763: 匿名さん]

野田線が不便な上、周辺がごちゃごちゃし過ぎだな。マンション自体は悪くないが。

[769: 匿名さん]

戸数多くて大変だね。こんなところでせっせと宣伝しなきゃならないなんて。

[774: 匿名さん]

いやぁ弱小デベロッパーの方々の書き込みが必死だね。
たかだか約300戸が売れるだけ。
でもここより高くて仕様悪いし、プロジェクトもしょぼいから書き込みで何とかしようとしているのね。
いまどきこんな書き込みだけで判断しないし、すでに900戸以上即日完売なんて知ったら観にくるしここに興味を持つ。

[777: 匿名さん]

最悪とは思わないけど・・・
ただなんでこんなに安いのかなとは
思います。腐っても鯛の船橋駅まで歩いていける。プラウドブランド、駅前。
イオン前。病院あり。もっと高くても良かった。
病院は船橋綜合病院でしたっけ？
今週の週刊誌に各県の医療機関の手術数乗ってました

[778: 匿名さん]

最悪は言い過ぎだけど、まあ価格相応ってとこでしょう。
野村だって慈善事業をしている訳じゃないから。

[780: 匿名さん]

安いということはそれだけの価値ってことだよ。
千葉ニューと同じ。

[784: 匿名さん]

行政を完全に信頼している訳ではないけど、まあ実際に健康被害がでる可能性は低いとは思うよ。
風評により近隣エリアより価値棄損は大きいかもしれないけど、既に価格に織り込み済み。

どちらかと言うと現実的なネックは、義務教育環境の悪さじゃないの。
対象になる子供がいない家庭には関係ないけど。

[786: 匿名さん]

>783

土壌汚染があったし、高圧線もあるしね。

[788: 匿名さん]

プラウドはピンキリってだけ。高級イメージはCMの中だけ。実際は＊＊なのもある。ここもその一つに過ぎない。

[789: 匿名さん]

バス通学で尚且つ市場小だからね。
船橋中も今一だけど、中学なら私立の選択もあるから問題は小学校。

[791: 匿名さん]

そ。だからうちは123で買いたいと思い、結局3を契約。
夫婦で123で買えなきゃ縁なしということにしようと話しました。
1番魅力は5街区でした。開放感がもっともある配置でしたからね。諦めた理由は高圧線と液状化。それに加わったのは病院が24時間救急受付である伝票。使う時はいいが寝ている時は…となりました。
結局うちは買いましたが、二街区が当たっていれば…が本音です。
皆さんの価値感で譲れる範囲であればここはかなりお買い得ですよ、東と西は。

[792: 匿名さん]

飯田橋は価格もすごい
そんなひとはイオンに行かない
と思いたい

[793: 匿名さん]

>>764
いつもの「突貫工事」さん。定期的な書き込みお疲れ様です。(笑)

[794: 匿名さん]

786.788.789
同じ人物書き込みですね。消去依頼だしまーす！

[795: 匿名さん]

小学校バス通学はいいね！
けど、早く起こして、早くのせる。
それくらいだけはネックかな！
中学校は夏見台に比べればかなり近いし、高校は電車で通う。
女の子の子供を持つ親にはかなりいい。

[796: 匿名さん]

>789や>788は主観だけど、>786は全く客観的事実だよ
なんで削除しなきゃいけないの？

[797: 匿名]

アベノミクスで変動金利上昇してローン破綻するひと結構でるんでない？

[798: 匿名さん]

ローン破綻されて、管理費･修繕積立金滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって運命共同体。

アベノミクスの円高で既に価格上昇してるものもある。

[799: 匿名さん]

アベノミクスの最悪シナリオは、物価が上がって企業が収益をあげても、内部留保を増やして賃金は上昇しない。さらに国債大量発行で金利上昇。税収が上がらなかったら財政破綻してデフォルト。ギリシャのような惨状にも。

[800: 匿名さん]

こんな危険な政策はじめてるのに、暢気に借金抱えるなんて、おめでたい。国はいざとなったらお札刷って借金はチャラ。でも、ハイパーインフレが待っている。

[801: 匿名さん]

>800
ハイパーインフレなら借金するほうがいいんじゃね
頭大丈夫？

[802: 匿名さん]

800みたいに頭悪いやつは書き込みするなよ。訂正するだけ疲れる。

[803: 匿名さん]

797～800
もはやプラウド船橋批判でも何でもないじゃん。
マンション買えて羨ましいよ～ってことでしょ。
みんなあなたよりしっかりしてるから変な心配しないで大丈夫だよ。

[804: 物件比較中さん]

都内では震災後、除洗済みエリアから重金属汚染が出ましたよ。
安心などできません。液状化したら…

それに物件価格は駅と距離に関係だいです。
ここはあくまで新船橋徒歩数分です。
駅力はかなりひくいのでリセールバリューも低いです。

でも、西は安いですね

[805: 匿名さん]

羨ましい

[809: 物件比較中さん]

南向き3階、75平米程度の部屋でいくらくらいですか？
4000万程度？

[810: 匿名さん]

ですから、予約して話し聞いて要望書出さないと。
聞いてほしいと思っても要望書入っていたら買えないですよ、なかなか。

[811: 匿名さん]

>802
掲示板に張り付いて必死になって訂正しなくてもいいですよ

[813: 匿名さん]

三連休のモデルルームも予約で満席か。５街区も人気は健在だね。
価格帯が公式HPで発表されたね。最安3LDK75m2で2700万。やっぱり安いな。

[814: 匿名さん]

西と東向きがほとんどですから。
激安ですし抽選必至です。

がんばりましょう！

[815: 匿名]

ここ、プラウドで2000万台なの？あり得ないんだけど。。。
仕様とかどうなの？

[816: 匿名さん]

>815
あなたの書き込みがあり得ない。
何しに来たの？

[817: 匿名]

815
最近多い長谷工プラウドではなく、大林。
設備は標準で色々ついてるので仕様も高め。
色々な企業が参画して安く提供しているからね。

良くて安いから人気殺到してます。

[819: 匿名さん]

4月初旬に二街区南側に入居します。

いま、三街区、五街区も着々と工事が進んでいますが、四街区の全体像は見えないのですが、
今のところ五街区が一番見栄えもよく格好いいです。
あの土地の中の地形としては一番低い位置にあるので、眺望は東（といってもいい景観ではない）が
抜けてていいとは思いますが、南にはイオンタウンがあるとしても建物自体はそんなに高いものでは
ないので、南と西側の開放感はとてもよさそうです。

駅から若干離れるので、一街区と二街区以外やイヤだなぁと当初思っていましたが、五街区がとても
いい感じに見えるので、羨ましいです。
モデルルームもどこかとタイアップしているとも聞きましたが、本当でしょうか。
いいなぁ。

[820: 匿名]

2街区さんに続きます。
私は1街区入居者ですが、兼ねてから5街区南向きと西向きはいいと繰り返し言ってきました。
今では、立派なエントランスや駅に近いことで1街区に一番満足してますが、5街区はなかなか迫力ありますね。エントランス前も開放的だし。
3街区は一番ハズレだと思ったので、繰り返し論じてきましたが、最大規模にメリット感じたなら自己判断ですからね。

皆さんとも交流出来る日を楽しみにしています。

[821: 周辺住民さん]

嘘くさい…
わざわざそんなこと書かないだろ。

液状化リスクのある傾斜地だし、苦しいのかな？

個人的には２街区南がよい眺望でした。

落ちたけど…

[822: 匿名さん]

>>820
既に買った人もいる訳ですし、ハズレとかいちいち言わなくても良くないですか？

[823: 匿名さん]

>819
タイアップの件、野村不動産のサイトにリリース出てました。3街区と5街区のゲストルーム（お泊りとかする方）がユナイテッドアローズとのコラボなんだそうです。

[824: 匿名さん]

4に次ぐ詰め込み街区が1でしょ。高層階以外、意味なし。

[825: 匿名さん]

>821
820はまた入居者同士を揉めさせようとしている釣りですので、スルーしましょう。

[826: 匿名さん]

価値観はさまざまだね。
うちは施工会社、鉄塔から遠い場所、日当り。
施工会社にこだわれば３〜５街区。
このマンションで高圧線が遠い場所になるのは１〜３街区。
街区内の圧迫感が無いので陰ることが少ないのは３街区。
結果、３街区最上階購入です。
価値観様々、１街区の住民は言葉遣いができないんですね。

[827: 匿名さん]

繰り返しいいと言ってるなら、一街区辞めて五街区買えばいいのに。

[828: 匿名さん]

3のゲストルームってこれでしょ。

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20130129-5.pdf

アローズコラボって言っても・・・でも悪くないね。

[829: 匿名さん]

５街区に薬局が入る話は本当なのかな？