プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[681: 匿名さん]

スモークガラスと違うことは知ってるよ。LOW-Eって金属薄膜を多層コートするから色がついちゃう。モデルルームの窓って直接光が入ってこないから、実際とは違ってわかりづらいんだよね。

[682: 匿名]

667
旭硝子の跡地だからね。そんな理由じゃないよ。東も南も付けてるし、貴方の論理なら無駄なものつけてることになる。

上級にランクされるマンションてはタワー以外だと、パークシティ柏の葉やライオンズ三郷中央があるね。
エコガラスつけてるとこは、その他の設備のレベルも高めです。

[683: 匿名さん]

>680

建物が竣工しても売れ残っってる場合。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、そうなったら大変なんで、ちゃんと売れ行きの傾向を調べなきゃならない。ここは駅から近い一・二・三街区から売りに出して売れてたけど、祭儀に駅から遠くて、液状化リスクのある四・五街区が残ってるから、今まで通りに売れるとは限らない。というか、プレゼントで客を釣ってるってことは、売る側は百も承知って事なんだけど。

[684: 匿名さん]

外からの熱を断熱するから、せっかくの冬の日差しさえさえぎっちゃう。南向きには不要なんだけどな。

[685: 匿名]

669
ここはそうならなそうだね。
ライバル不在だから！残念、サヨナラ、また100年後

[686: 匿名さん]

ごめんバルコニー広いって面積じゃなくて、幅のこと。

[687: 匿名]

>678
稲毛海岸のプラウドも、あっという間に売れたよ。

お手頃価格で、プラウドのネームバリューを手に入れられるのが人気の要因でしょう。

[688: 匿名]

683
3が売れたんだから、5,4は売れるでしょ！東以外は3が格段に落ちると思います。

[689: 匿名さん]

たぶん5街区までは即日完売だと思う。
4街区は葬儀屋隣接だからちょっとわからないけど。
でも価格次第かな。
さらに低価格でプラウド買えるとなれば飛びつく人は多いと思うし。

[690: 匿名さん]

売れるよ、4も5も。
うちは大林に液状化ではないことで3を納得して買いました。
液状化じゃなければ5を狙ってましたね。
皆さん当たりますように！

[692: 匿名]

689
4も大丈夫だと思いますよ。
1,2,3,5で全体1497戸の84％だから4はたったの16％。その84％が半年しか期間が開かない2013年3月～9月に竣工しちゃうのに対し、たった16％の4街区の竣工は更に1年後の2014年9月。
街の完成が近づき魅力を感じた人達が多数出てくるだろうから、価格は確実に高くなると読んでます。それでもすぐに完売するでしょう。

[693: 匿名さん]

>692
689です。
4街区の方が価格上がりますかね？
最も船橋駅までの距離が近いってところが気になってるんですけど。

[694: 匿名さん]

街の完成が近づいて他の街区の入居も始まった後に、野村のイメージ戦略に踊らされずに冷静に判断できるという面では、4街区を待つのは良い戦略だと思います。
価格ですが、最後の街区で売れ残りリスクのあるような値付けはできないでしょう。他の街区と同等、あるいは消費税アップ分だけ値引きすると予想。

[695: 匿名]

692です。
価格下落圧力は、規模が最も小さい、鉄塔が近い、葬儀や近いことかなと。
液状化は対策ありで下落なし。

価格上昇圧力は、戸数が少なく販売が容易、最後の街区で後がない、3,5街区竣工から1年後竣工で需要取り込み期間が長い、綺麗な街並みを見てから良いと思う客がでる、交通量など見て決めやすい、船橋駅に近いことかなと。

特に需要取り込み期間が長いことが大きくて、1,2の宣伝開始が2011年12月で5街区完売を仮に4月とすると、1年5ヶ月で1260戸84％を販売したことになります。4は5月から2014年9月迄に販売すれば良いならば、1年5ヶ月で237戸16％売ればいいのだから、4街区は今までの5倍以下の売れやきでも完売出来ちゃう計算です。

とは言っても一気に販売しちゃって記録作りたいだろうから、需要をウォッチしながら小幅な価格上昇に抑えると思いますよ。

[696: 匿名さん]

4街区は上がるでしょうね。理由は>695さんがほぼ書いてくれてます。
多分サブになるんだろうけど、南東のエントランスからは船橋駅まで正味15分かからないと思う。
15分かからないなら十分徒歩圏ですね、船橋駅なら。
それと鉄塔がもうちょっと近いと嫌悪施設となりえますが、葬儀場は嫌悪施設とは言いません。
火葬場なら嫌悪施設ですが。不動産鑑定に影響を及ぼす「嫌悪施設」を調べてみればよいでしょう。
あ、後半は695さんに向けてではなく、不動産鑑定の一般的な常識ですのであしからず。

[697: 匿名さん]

4街区あがると煽り、5街区を買わせようとする、せこいな。なんとしても5街区が売れないとあとがないからね。

[698: 匿名さん]

野村は即日完売狙いだから困るし、悩みますよね。
うちは1か2街区欲しかったから1と2を同時に販売のおかげで3街区に。つまりは抽選外れ。倍率4倍でしかも要望書2番目でした。
一斉販売だからここに住みたいとなると4回しかチャンスがないんだと思いまして3街区検討、抽選で当選したので買いました。
決めては価格に対して仕様に街区内街並み、駅に病院にイオン隣接、施工大林に野村初の大規模プロジェクトであること、そして大手町まで約30分が決めてでした。
本当は都内がいいですが、子供いるとかみさんの実家が近いことがやはり大きく^^;
千葉で探していた中では私達は1番いいと思いましたよ。

[699: 匿名さん]

>697
そんな小細工は必要ないでしょ。

[700: 匿名さん]

神奈川でいえば船橋って横浜かな、まぁかなりイメージ違うけど。
市川→川崎
船橋→桜木町
津田沼→磯子
みたいな感じ。

[701: 匿名さん]

神奈川の人はほとんど見ていないと思うけど、もし見ていたらちょっと不愉快になるかもしれない。

[702: 匿名さん]

管理人さん、ご苦労様です。この物件についてだけ話し合いましょう。

[703: 匿名さん]

イオンタウンに入るテナント情報お持ちの方教えてください。

[704: 匿名]

イオンタウン、パソコン教室入るみたい。
でもいらないけど。

[705: 匿名]

704だけど、今検索したら歯医者も引っかかった。

[706: 匿名さん]

野村不動産の公式サイトに３と５街区のモデルルームがアローズとのコラボになるって発表されてたよ。
イメージ画も和な感じで資料にあったCG画像とは違うけどかなり好感。
楽しみだけどしばらくは予約殺到だろうな～。(汗)

[707: 匿名]

697
単なる1,2街区の契約者ですよ。いいと思った街区を買えばいいだけ。5街区もほっといても売れるでしょう。
貴方のような粘着は去りなさい。

[708: 匿名さん]

今のところイオンタウンはCoCo壱、パソコン教室、歯医者かぁ。
TSUTAYAとか入らないかな。

[709: 匿名さん]

＞７０７

アンカーくらいつけて欲しいね。
見にくいよ

[710: 匿名さん]

＞700さん。
通りすがりの神奈川出身者です。どうでもいいですが、船橋は川崎のイメージがあります。
桜木町…？？どこが？って感じですが…。

あとの地域は例えられません…。ホントどうでもいいですが。

[711: 匿名さん]

同感ですね。千葉の市は大体川崎の街の匂いします

[713: 匿名さん]

712 人気とマンションの良さは違いますよ。マンションはそれ程ではなくとも安ければ人気となる。バーゲンと同じ。

[714: 匿名さん]

>>713
周辺のここより安いマンション板に同じことを書きこんで来てくださいよ。

[716: 匿名さん]

Low-E硝子採用のこのマンションを買うなら東向きは止めておきましょう。
11時過ぎになると、外は陽がさしているのに部屋の中は暗くて気が滅入ってきます。

[719: 匿名さん]

>717
あなたの粘着度合いがキモい！

[721: 物件比較中さん]

みなさんで
書き込みにＩＤ表示がされるように訴えましょう。
http://m.e-mansion.co.jp/mail_form_smart.html

[722: 物件比較中さん]

716>
なんの妄想？
明るさは変わらないでしょ。、
http://www.agc.com/csr/env/products/1.html

[723: 匿名]

713
じゃーいいんじゃない？
良いものが安いから人気でて売れる。
デパートのバーゲンと違って、唯一無二のものだからね！
ただ安いだけのユトリシアとかは安いだけで良くないから売れない訳でしょ。

※ユトリシアさんごめんなさい。

[724: 匿名さん]

>>713
ここ買えないのがそんなに悔しいんですね・・。
同情します。

[725: 匿名さん]

競馬場があることや道路が混む感じでは船橋はたしかに川崎に似てる。

[726: 匿名さん]

>722

引用には明るさのこと一切書いてないね。

通常のペアガラスと比べて、３％位透過率低いし、深緑がかった色になる。モデルルームだと、窓の外が直接、空じゃないから分かりづらいけど。

[727: 匿名さん]

南向きだとLOW-Eは不要なのに最初からついてると共用部なだけにはずすこともできない。

[728: 物件比較中さん]

工事中だからか町並みがショボい…
パチンコやら周りが残念です。
一二街区の間の道はよいね。

渋滞が酷すぎだが、船橋20分だし、
価格相応でしょうか。

[729: 匿名さん]

イオンタウンに100均出来るみたいですよ

[730: 匿名さん]

いや、川崎の方がかなり栄えてますよ。船橋なんて、比じゃないです。

[731: 匿名さん]

>>728
Google mapで確認おつかれ。

[732: 物件比較中さん]

アホや( ＾∀＾)

見に行ったよ。イオンには渋滞が酷すぎて入れませんでした。
なぜそんな風に思い込みたいの？

[733: 匿名さん]

>728なんか、かなり普通の感覚だと思うよ。
>731は成りすましのアンチじゃなくて、本当の信者みたいだね。

[734: 722]

726>
としても、low-eだから11時で部屋が暗くなるってことはないでしょ？
東だからそうなる、っていうのは分かるとしても。

[735: 匿名さん]

>722
http://www.asahiglassplaza.net/catalogue/pair/00325_16p.htm

遮熱タイプだとかなり暗くなりますね。
断熱タイプだと726さんのおっしゃるとおり数％暗くなる程度ですが、ここはどちらのタイプを使うのでしょうか？

[736: 匿名さん]

732さん

イオンに行けなかったのは渋滞で酷くて行くのを諦めたのと、駐車場が満車だったのとどちらですか？

[737: 匿名さん]

歩いていくから関係ないね。イオンにはかかっても２分くらい。

[738: 匿名]

緑がからないタイプと聞きあまり気になりませんでしたが、気になった方はいますか？
なぜだか、暗いとか言ってる人は実物を見ない関係ない外野の人達ですから。

[739: 匿名]

732
平日で渋滞？もう20回以上いってますが、渋滞で入れないなんて一度も無かったけど。ほとんどが全く待たずに入れてます。

ガラガラだとか言ったり、渋滞で入れないと言ったり、ネガさんたちの発言がめちゃめちゃですね。

[740: 匿名さん]

>>670です。

緑がかるのはひと昔前の複層ガラスで、Low-eではないね。
そういう意味では営業さん？はウソは言ってないけど･･･。

どなたかが指摘してましたが南向きへの採用も良心的ではないわ･･･。
一括調達コストダウンというよりLow-eってだけで仕様がよく聞こえるって判断からだろうけど。
あまり感心できたものではないわな。

それでも私のように買う理由がある人にとっては、この価格は魅力。
あとは個人でリフォーム。これが楽しみ。壁紙や床材も持ちのいいもんじゃないんだし。

[741: 匿名]

私は他で契約しましたがイオンの渋滞平日は間違い無くないです。
大型連休は混んでるけどここに住んでる人にとっては徒歩圏だから渋滞は関係無いでしょう。
それと大規模に計画されてるので景観も良いのが気に入ってます。
タイミング良ければここにしたんですけどね。

[742: 物件比較中さん]

休日の話だよ渋滞。
近くに用事があったから寄ってみた。

14号、船橋駅周辺混んでるよいつも。
ちなみに船橋駅側からだと右折で入れませんよ…

嘘の否定はいけません。
確かに平日はイオンはすいてます
だが、周辺混んでるよ夕方はいつも。

[743: 匿名]

742
イオンの話ではなく途中の渋滞ならプラウド船橋の話ではなくて貴方には関係ないスレと書き方だから書き込まないでください。紛らわしくなります。
貴方の話はイオン船橋のスレに遠方から車できた場合で14号や船橋駅を通ってきた時の途中の道の話ですからね。

因みに、貴方が船橋方面からきて右折で入れなかった入り口は、三ヵ所ある入り口のうち、船橋方面からきた場合Uターンしないと入れない唯一の入り口です。残念。

[744: 匿名さん]

新船橋のイオンは渋滞を配慮してかなりの量の駐車場を作ってくれました。
グランドオープンの日でさえ満車にはならないほどです。
ですからイオンによる渋滞は今のところありません。

ですけど確かに14号にしろ船橋駅北側にしろ休日の市内渋滞は半端じゃないです。

だからこそイオンがほぼ隣接しているのはプラウド船橋住人にはとても助かる話ですよね。

[745: 匿名さん]

千葉勝ち組マンションプラウド船橋万歳！

[746: 匿名さん]

>732
イオンには週末含めてほぼ毎日のように「車」で行ってるけど、渋滞ひどくて入れなかったなんてことは一度も無いぞ。道路もPも。事実に反する書き込みは削除対象。

[747: 匿名さん]

>742
話が進んでたんだね。君の情報力からすると初期の頃からのトニーが復活したんだ。
ここの書き込みだけの知識でネガるから辻褄合わなくなるんだよ。

[748: 匿名]

744
そうですよね。渋滞を懸念していたので安心してます。
イオンが出来てくれたおかげで車でヨーカドーいく人が減り、船橋駅に向かう道が空いて良かったです。

[749: 匿名さん]

日本建鐵側からだと誘導のおじちゃん達が歩行者いるとすぐ車停めちゃうから、結構長い列作ってる時はあるよ。

[750: 匿名さん]

イオンの混雑状況についてですが、私はイオンから車で3分ほどのところに住んでいます。
歩くとたぶん15分くらいかかるし、自転車も持っていないので車でしか行ったことが
ありません。

平日については、駐車場が混雑して入れないということも、周辺道路の渋滞もまったく
ありません。
週末については、駐車場は多少の混雑はあるものの入れない、とめられないということも
いまだかつて一度もありません。周辺道路については年末年始はだいぶ混雑しているように
思いましたが、通常の週末は15:30～18:00頃は混雑するイメージです。

店舗の混雑状況については、イオンの食料品売り場については平日でも朝から夜まで
平均的に人はいるように思いますが、専門店はガラガラです。
週末はイオンの食料品売り場も含め、2F、3F、ﾌｰﾄﾞｺｰﾄ、専門店すべてが混雑してます。

私にとっては、専門店は魅力的な店舗が1つもなく、利用したことがあるのは本屋と
スタバくらいですが、イオンの食料品売り場は2日に1度くらいの頻度で利用してます。
週末は混雑しているので、食料品売り場にも行かず、さらに近所の東武ストアで買い物を
済ませています。

余談ですが、
イオン専門店内にあるKEYUAは、カーテンが安くて見栄えのいいものが多いと思います。
全室オプションのカーテンをお願いしたかったのですが、とてもお高い見積もりになって
しまったので、オプションでお願いしたのはリビングとリビングに隣接した洋室の2部屋
だけで、玄関側の洋室2室については、自分で探しています。
ショールームにも足を運んでみましたが、そこで買うならオプションでお願いするのと
あまり変わらなくなってしまうし、洋室2室はほぼ寝るためのお部屋になるということで、
KEYUAの安いカーテンから選ぶことにしました。

[753: 匿名さん]

>750
残念だけど、なんか全てが余談？
みんな書き込みできなくなっちゃったよ。

[754: 周辺住民さん]

>742
購入者や購入検討中の周辺住民から事実を引き出すための投稿だとしたら、素晴らしいお手並みだ。
イオン周辺の交通事情がここ数レスで詳細にわかったもんね。天晴！

[755: 購入検討中さん]

高級マンションですね。憧れます。

[756: 匿名]

1,2街区のライトアップがはじまりましたね。
夜の雰囲気を見ると、半径5キロ圏内にあそこまでのマンションはないと思いますがいかがでしょうか？

[757: 匿名さん]

勝ち組マンション住むまであと少し！

[758: 物件比較中さん（ここ本命）]

今日、有休消化ついでに妻と現地を見てきました。

新しい街で住環境とても良さそうですね。
たとえ野田線でもこれだけ駅近なのは助かりますし、買い物も便利ですね。

敷地の外を高そうなごついバイクでぐるぐる回っている集団に遭遇しましたが、彼らも検討者でしょうか。
建設中のプラウドを指差してしきりに何か話していたようです。
バイクといっても珍走団みたいのではなくお金のかかった大人の趣味のサークルって感じでクールでした。

私も多趣味ですが趣味に投じる余裕のある方々が住んで、またコミュニティが生まれるといいですね。
どうか抽選に当たりますように･･･。

[759: 匿名さん]

んっ、五街区の優先案内会って2/9からでは？

[760: 匿名さん]

No.757
あなたはこのマンションの購入者ではありませんよね。
すぐわかります。履歴で（笑）

[761: 匿名さん]

南向きの人は勝ち組ですね。
あとはうらやましくもなんともない。

[762: 匿名さん]

本当の勝ち組は、自分で勝ち組を自称しない。

[763: 匿名さん]

野田線が不便な上、周辺がごちゃごちゃし過ぎだな。マンション自体は悪くないが。

[769: 匿名さん]

戸数多くて大変だね。こんなところでせっせと宣伝しなきゃならないなんて。

[774: 匿名さん]

いやぁ弱小デベロッパーの方々の書き込みが必死だね。
たかだか約300戸が売れるだけ。
でもここより高くて仕様悪いし、プロジェクトもしょぼいから書き込みで何とかしようとしているのね。
いまどきこんな書き込みだけで判断しないし、すでに900戸以上即日完売なんて知ったら観にくるしここに興味を持つ。

[777: 匿名さん]

最悪とは思わないけど・・・
ただなんでこんなに安いのかなとは
思います。腐っても鯛の船橋駅まで歩いていける。プラウドブランド、駅前。
イオン前。病院あり。もっと高くても良かった。
病院は船橋綜合病院でしたっけ？
今週の週刊誌に各県の医療機関の手術数乗ってました

[778: 匿名さん]

最悪は言い過ぎだけど、まあ価格相応ってとこでしょう。
野村だって慈善事業をしている訳じゃないから。

[780: 匿名さん]

安いということはそれだけの価値ってことだよ。
千葉ニューと同じ。