プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[660: 匿名さん]

Low -e複層ガラスです。複層です。
他では見られないないですねー。

[661: 匿名さん]

>659

マンションだと以前はダイレクトウィンドウのタワマンだとLOW-Eを採用ってケースが多かったけど、最近は低層でも西向きとかで結構多いよ。モデルルームだと分かりにくいけど、LOW-Eって色がついて窓からの景色が見難くなる。

[663: 匿名さん]

>660

LOW-Eでも、複層って別に珍しくないけど。

[664: 匿名さん]

>650

電車に持ち込むのと一緒で、折りたたみ式はキャリングケースに入れて移動でしょ。マナー守ろうね。でないと、エレベータとかキズだらけになっちゃう。

[665: 匿名さん]

てかLOW-E単板ガラスなんてあるのか？

[667: 匿名さん]

低層で西向きなんて作っちゃうから、LOW-E使わざるをえないだけ。タワーなら西向きできちゃうのは仕方ないけど、ここは無理やりつめこんだ、レイアウトだからね。

[668: 匿名さん]

>665

普通、そんなことしないでしょ。

[669: 匿名さん]

ここと同じく連続即日完売って宣伝してたプラウドタワー東雲って、竣工直前になってもまだ販売してる。ってか完成在庫目前。ここも同じ運命をたどるか見もの。

[670: 匿名さん]

次世代Low-eなら嬉しいんだけどな･･･。

今のLow-eは室内からの眺望に相当影響出るからね･･･。
毎日見るものだからがっかりするか、慣れるかといわれれば、後者なんだけど。

そこをクリアした次世代あるのに今ので売れてるし償却の問題もあるから
あと１、２年引っ張るって言ってるし･･･。

こんな体質だから建材屋はダメだといわれるんだよな･･･。転職しようかな。

ま、でもうちもここ買うよ。
仕様というか建材のクオリティは恐ろしく低いけど、実家に近いしこの価格ならありがたや。

[671: 匿名さん]

>670

次世代LOW-Eって何を変えてるの？　あと償却の問題とは？

[673: 匿名さん]

せっかくの南向きに暗くなるLOW-E採用しちゃうんだ。バルコニー広いから南中高度の高い、夏の日差しは南向きだとバルコニーがさえぎってくれるのに。

[675: 匿名さん]

ここってバルコニー広くないよね。南でも６３００〜６４００が目立つ。
自分は３街区西高層階ですが６７００ありますよ。

[678: 匿名さん]

昨年県内で完成在庫にならなかったのはプラウド船橋と奏、それに千葉ニューの２物件くらい。
どんなにネガろうとこれが事実。

[679: 匿名]

ここの掲示板の情報はあてになりません。自分で現地まで足を運び、自分の目で確かめて。船橋から遠いと思うなら、歩いてみましょう。首都圏の話題になっている他のマンションＭＲへも行って、仕様など比較してみましょう。それでもここが一番だと感じられたなら、最高の物件ではないでしょうか。

[680: 匿名さん]

完成在庫って何ですか？
売れ残りの事ですか？

[681: 匿名さん]

スモークガラスと違うことは知ってるよ。LOW-Eって金属薄膜を多層コートするから色がついちゃう。モデルルームの窓って直接光が入ってこないから、実際とは違ってわかりづらいんだよね。

[682: 匿名]

667
旭硝子の跡地だからね。そんな理由じゃないよ。東も南も付けてるし、貴方の論理なら無駄なものつけてることになる。

上級にランクされるマンションてはタワー以外だと、パークシティ柏の葉やライオンズ三郷中央があるね。
エコガラスつけてるとこは、その他の設備のレベルも高めです。

[683: 匿名さん]

>680

建物が竣工しても売れ残っってる場合。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、そうなったら大変なんで、ちゃんと売れ行きの傾向を調べなきゃならない。ここは駅から近い一・二・三街区から売りに出して売れてたけど、祭儀に駅から遠くて、液状化リスクのある四・五街区が残ってるから、今まで通りに売れるとは限らない。というか、プレゼントで客を釣ってるってことは、売る側は百も承知って事なんだけど。

[684: 匿名さん]

外からの熱を断熱するから、せっかくの冬の日差しさえさえぎっちゃう。南向きには不要なんだけどな。

[685: 匿名]

669
ここはそうならなそうだね。
ライバル不在だから！残念、サヨナラ、また100年後

[686: 匿名さん]

ごめんバルコニー広いって面積じゃなくて、幅のこと。

[687: 匿名]

>678
稲毛海岸のプラウドも、あっという間に売れたよ。

お手頃価格で、プラウドのネームバリューを手に入れられるのが人気の要因でしょう。

[688: 匿名]

683
3が売れたんだから、5,4は売れるでしょ！東以外は3が格段に落ちると思います。

[689: 匿名さん]

たぶん5街区までは即日完売だと思う。
4街区は葬儀屋隣接だからちょっとわからないけど。
でも価格次第かな。
さらに低価格でプラウド買えるとなれば飛びつく人は多いと思うし。

[690: 匿名さん]

売れるよ、4も5も。
うちは大林に液状化ではないことで3を納得して買いました。
液状化じゃなければ5を狙ってましたね。
皆さん当たりますように！

[692: 匿名]

689
4も大丈夫だと思いますよ。
1,2,3,5で全体1497戸の84％だから4はたったの16％。その84％が半年しか期間が開かない2013年3月～9月に竣工しちゃうのに対し、たった16％の4街区の竣工は更に1年後の2014年9月。
街の完成が近づき魅力を感じた人達が多数出てくるだろうから、価格は確実に高くなると読んでます。それでもすぐに完売するでしょう。

[693: 匿名さん]

>692
689です。
4街区の方が価格上がりますかね？
最も船橋駅までの距離が近いってところが気になってるんですけど。

[694: 匿名さん]

街の完成が近づいて他の街区の入居も始まった後に、野村のイメージ戦略に踊らされずに冷静に判断できるという面では、4街区を待つのは良い戦略だと思います。
価格ですが、最後の街区で売れ残りリスクのあるような値付けはできないでしょう。他の街区と同等、あるいは消費税アップ分だけ値引きすると予想。

[695: 匿名]

692です。
価格下落圧力は、規模が最も小さい、鉄塔が近い、葬儀や近いことかなと。
液状化は対策ありで下落なし。

価格上昇圧力は、戸数が少なく販売が容易、最後の街区で後がない、3,5街区竣工から1年後竣工で需要取り込み期間が長い、綺麗な街並みを見てから良いと思う客がでる、交通量など見て決めやすい、船橋駅に近いことかなと。

特に需要取り込み期間が長いことが大きくて、1,2の宣伝開始が2011年12月で5街区完売を仮に4月とすると、1年5ヶ月で1260戸84％を販売したことになります。4は5月から2014年9月迄に販売すれば良いならば、1年5ヶ月で237戸16％売ればいいのだから、4街区は今までの5倍以下の売れやきでも完売出来ちゃう計算です。

とは言っても一気に販売しちゃって記録作りたいだろうから、需要をウォッチしながら小幅な価格上昇に抑えると思いますよ。

[696: 匿名さん]

4街区は上がるでしょうね。理由は>695さんがほぼ書いてくれてます。
多分サブになるんだろうけど、南東のエントランスからは船橋駅まで正味15分かからないと思う。
15分かからないなら十分徒歩圏ですね、船橋駅なら。
それと鉄塔がもうちょっと近いと嫌悪施設となりえますが、葬儀場は嫌悪施設とは言いません。
火葬場なら嫌悪施設ですが。不動産鑑定に影響を及ぼす「嫌悪施設」を調べてみればよいでしょう。
あ、後半は695さんに向けてではなく、不動産鑑定の一般的な常識ですのであしからず。

[697: 匿名さん]

4街区あがると煽り、5街区を買わせようとする、せこいな。なんとしても5街区が売れないとあとがないからね。

[698: 匿名さん]

野村は即日完売狙いだから困るし、悩みますよね。
うちは1か2街区欲しかったから1と2を同時に販売のおかげで3街区に。つまりは抽選外れ。倍率4倍でしかも要望書2番目でした。
一斉販売だからここに住みたいとなると4回しかチャンスがないんだと思いまして3街区検討、抽選で当選したので買いました。
決めては価格に対して仕様に街区内街並み、駅に病院にイオン隣接、施工大林に野村初の大規模プロジェクトであること、そして大手町まで約30分が決めてでした。
本当は都内がいいですが、子供いるとかみさんの実家が近いことがやはり大きく^^;
千葉で探していた中では私達は1番いいと思いましたよ。

[699: 匿名さん]

>697
そんな小細工は必要ないでしょ。

[700: 匿名さん]

神奈川でいえば船橋って横浜かな、まぁかなりイメージ違うけど。
市川→川崎
船橋→桜木町
津田沼→磯子
みたいな感じ。