プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[601: 匿名さん]

アンチが演じる船橋信者と、自己の信念に基づくポジとの境界線の見極めが難しい。
と言うか、もう訳が分からないスレ

[602: 匿名]

598
本音が出ましたね。激安で悔しいのでしょう。自分の選んだソライエが市場評価が低かったので、必死に自分を納得させようとしている。
傷口が広がる前に自分のスレに帰った方がいいよ。

プラウド船橋は、土地取得が入札でなく直接安値で購入出来たこと、野村は1500戸もの大規模開発が初めての為確実に売り切る為に価格を下げたこと、三菱商事・野村としては中国へ進出しスマートシティを売り込むことなど、更にスケールの大きいビジネスを成功させるため必ずプラウド船橋をみらさとを成功させる必要があったため、価格が安くなったんですよ。
また、駅前広場の一般市民への提供や渋滞緩和の為の道路、大型公園や小さい公園、子育て支援施設、保険センター計画地へなど船橋市への土地提供により、見返りがあり、プラウド船橋を安く販売することができたのでしょう。

これらのことまで知っていましたか？

[603: 匿名さん]

まぁたぶん演じてる人はどこかの不動産関係者ってのは分かってきました。
各方面の物件にやたら詳しいですからね。
相当に陰湿な人です。
販売目的からではなく完全に自分の趣味で荒らしてるみたい。
世の中こういう人もいるんですね。
勉強になります。

[609: 匿名さん]

>608もしつこいね。ソライエ購入者を装った成りすましなら削除対象になりますが。
>602さんの記述は事実です。私も担当営業から同じ事を聞きましたよ。資料を見ながらね。
ご自分の情報力の無さを棚に上げて「想像力豊か」とは恐れ入谷の鬼子母神ですな。
埼玉にマンション購入したならなぜ今ここにこんなに執着するのか理解不能です。正常な精神状態とは思えません。

[610: 検討中の奥さま]

なんだか善悪入り乱れているといいますか、
みなさん疑心暗鬼になっている雰囲気ですね。。

この掲示板の情報があてにならないことは
よくわかりました。。。

[611: 匿名さん]

>608
市場が価格を決めるのは売れ残りと中古です。知ってました？

[612: 匿名]

608
市場が売れ行きを決めますからね。
貴方のソライエは頑張って坪単価131万円つけたけど255戸すらまだ売れてないから坪110万円位の価値かな。
プラウド船橋は坪単価150ちょいだけど943戸連続完売だから坪170万円位の価値かな。需要も供給も桁が一つ違うからね。
悔しいと思わないならとっとと帰りなさい。

[613: 匿名]

608
どこの情報や記事を見てもソライエは大した評価でなく、プラウド船橋はめちゃめちゃ高い評価だからね。売れ行きも凄いし。

市場が決める！とは墓穴を掘ったね。
そうなんです、市場が決めるんですよ。

[614: 匿名さん]

野村の値付けは基本的に高い。
その野村がプラウド船橋は激安にしないと売れない物件と判断した。
蓋を開けたら安く値付けしすぎていたことが判明。
野村にとっては失敗プロジェクトだろう。

[615: 匿名さん]

612 坪170なら半分も売れないでしょう。

[616: 匿名さん]

614
失敗してくれてありがとって感じ。
買う方にはラッキーです。

[617: 匿名]

1,2街区の立地で100～200戸程度のプラウドなら軽く売り切る自信あるだろうから、周辺価格+駅前価格よりも高かったと思いますよ。
えっ？新船橋でこんなに高いの？ってぐらいね！仕様も低くて共用施設も先進設備も少なくて、サービスも悪くてね！
プラウド松戸もそろそろだけどそれらはプラウド船橋よりも大分落ちそう。

1000戸越えてくると普通の売方じゃ完売は厳しい
。1400戸のユトリシアは問題外としても、ブリリア磯子1250戸は高値付けて売れずに価格改定、ヨコハマオールパークス1250戸は４年位販売して完売に至らず、リヴァリエ1450戸は1年半かけてやっと360戸販売。

1000戸超える規模を300～400戸位までなら売り切れる価格つけちゃうとこれらのようにダラダラ売るか、思いきって相場よりも安くするしかないですからね！

[619: 匿名]

野村さんは1,2街区販売する半年前から言ってましたよ。仕様は千葉県一番を目指す。そして相場よりかなり安くして人気化して波に乗り一気に売り切る。

営業さんによると、想定以上に売れちゃってるみたいなので、ちょっと安すぎたと思ってるみたいですよ。

マンションは、駅近、大規模、大型商業施設近いと必ず人気化すると言われてますからね！この点のプレミアム価格の加算を誤ったのかも。近いというより1,2街区は隣接ですからね。か

[620: 匿名]

617,619
要するに買えた人はラッキー。

[621: 匿名さん]

今後、この価格でプラウドは出ないよ。間違いない。
買えてよかったです。

[622: 匿名さん]

早くから目をつけて買えた人が羨ましい。
一通りネガも見ましたが、それを踏まえても魅力満載のマンションです。
5街区欲しいなー。

[623: 匿名さん]

買った人がハッピーならそれでいいじゃないか。

[625: 購入検討中さん]

駅前マンション最強伝説

[626: 匿名]

千葉だけでなく首都圏で今一番勢いがあるマンションなのは間違いないですね。

[630: 匿名さん]

>521
駄目な点に追加です。
それは、なんと言っても突き抜けるような眺望が望めない事です。
皆さん自覚しているとはいえ、ここに住む間は、ずっと目の前の建物の壁を眺めて暮らす
ことになりますね。それ以外は、二重丸の良いマンションです。

[633: 匿名さん]

眺望はたぶん1街区と4街区が一番いいよね。あとはあまり期待できないと思う。

[634: 匿名さん]

630 そうなんですよね、私は団地に住んでいましたから、よくわかります。なので、ここはやめました。

[635: 匿名さん]

もっと田舎に下がって眺望良くたってしょうがないでしょ
畑しか見えないよ

[639: 不動産業者さん]

大規模マンションと言っても大規模すぎるのも何かと問題。

駅前立地は強みとして、できるならそこに自走式・平置き駐車場１００％を加えたい。
無駄な共用施設は排して、洗車場、ペット洗い場、キッズルーム、ゲストルーム、集会場があれば十分。

規模は２４０～２７０戸程度が一番大規模のメリットを享受できるライン。
この規模になると全戸南向きは無理だから西向きを排して、東向きと南向きのＬ字が理想。
現実的には南－南－東の３棟構成。ＥＶは最低３基設置。


そこから崩していきつつ、どう魅力的な宣伝を打てるかが、腕の見せ所ではある。

[640: サラリーマンさん]

>>638　同意です。今、高根公団に住んでますがやっぱり船橋までですよ。住むなら。

[646: 匿名さん]

電柱を地中に埋めちゃうの？

[650: 匿名]

自転車は折りたたみなのでＴＲに保管予定なのですが、出し入れは普通にエントランスからで大丈夫ですよね？

[660: 匿名さん]

Low -e複層ガラスです。複層です。
他では見られないないですねー。

[661: 匿名さん]

>659

マンションだと以前はダイレクトウィンドウのタワマンだとLOW-Eを採用ってケースが多かったけど、最近は低層でも西向きとかで結構多いよ。モデルルームだと分かりにくいけど、LOW-Eって色がついて窓からの景色が見難くなる。

[663: 匿名さん]

>660

LOW-Eでも、複層って別に珍しくないけど。

[664: 匿名さん]

>650

電車に持ち込むのと一緒で、折りたたみ式はキャリングケースに入れて移動でしょ。マナー守ろうね。でないと、エレベータとかキズだらけになっちゃう。

[665: 匿名さん]

てかLOW-E単板ガラスなんてあるのか？

[667: 匿名さん]

低層で西向きなんて作っちゃうから、LOW-E使わざるをえないだけ。タワーなら西向きできちゃうのは仕方ないけど、ここは無理やりつめこんだ、レイアウトだからね。

[668: 匿名さん]

>665

普通、そんなことしないでしょ。

[669: 匿名さん]

ここと同じく連続即日完売って宣伝してたプラウドタワー東雲って、竣工直前になってもまだ販売してる。ってか完成在庫目前。ここも同じ運命をたどるか見もの。

[670: 匿名さん]

次世代Low-eなら嬉しいんだけどな･･･。

今のLow-eは室内からの眺望に相当影響出るからね･･･。
毎日見るものだからがっかりするか、慣れるかといわれれば、後者なんだけど。

そこをクリアした次世代あるのに今ので売れてるし償却の問題もあるから
あと１、２年引っ張るって言ってるし･･･。

こんな体質だから建材屋はダメだといわれるんだよな･･･。転職しようかな。

ま、でもうちもここ買うよ。
仕様というか建材のクオリティは恐ろしく低いけど、実家に近いしこの価格ならありがたや。

[671: 匿名さん]

>670

次世代LOW-Eって何を変えてるの？　あと償却の問題とは？

[673: 匿名さん]

せっかくの南向きに暗くなるLOW-E採用しちゃうんだ。バルコニー広いから南中高度の高い、夏の日差しは南向きだとバルコニーがさえぎってくれるのに。

[675: 匿名さん]

ここってバルコニー広くないよね。南でも６３００〜６４００が目立つ。
自分は３街区西高層階ですが６７００ありますよ。

[678: 匿名さん]

昨年県内で完成在庫にならなかったのはプラウド船橋と奏、それに千葉ニューの２物件くらい。
どんなにネガろうとこれが事実。

[679: 匿名]

ここの掲示板の情報はあてになりません。自分で現地まで足を運び、自分の目で確かめて。船橋から遠いと思うなら、歩いてみましょう。首都圏の話題になっている他のマンションＭＲへも行って、仕様など比較してみましょう。それでもここが一番だと感じられたなら、最高の物件ではないでしょうか。

[680: 匿名さん]

完成在庫って何ですか？
売れ残りの事ですか？

[681: 匿名さん]

スモークガラスと違うことは知ってるよ。LOW-Eって金属薄膜を多層コートするから色がついちゃう。モデルルームの窓って直接光が入ってこないから、実際とは違ってわかりづらいんだよね。

[682: 匿名]

667
旭硝子の跡地だからね。そんな理由じゃないよ。東も南も付けてるし、貴方の論理なら無駄なものつけてることになる。

上級にランクされるマンションてはタワー以外だと、パークシティ柏の葉やライオンズ三郷中央があるね。
エコガラスつけてるとこは、その他の設備のレベルも高めです。

[683: 匿名さん]

>680

建物が竣工しても売れ残っってる場合。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、そうなったら大変なんで、ちゃんと売れ行きの傾向を調べなきゃならない。ここは駅から近い一・二・三街区から売りに出して売れてたけど、祭儀に駅から遠くて、液状化リスクのある四・五街区が残ってるから、今まで通りに売れるとは限らない。というか、プレゼントで客を釣ってるってことは、売る側は百も承知って事なんだけど。

[684: 匿名さん]

外からの熱を断熱するから、せっかくの冬の日差しさえさえぎっちゃう。南向きには不要なんだけどな。

[685: 匿名]

669
ここはそうならなそうだね。
ライバル不在だから！残念、サヨナラ、また100年後

[686: 匿名さん]

ごめんバルコニー広いって面積じゃなくて、幅のこと。

[687: 匿名]

>678
稲毛海岸のプラウドも、あっという間に売れたよ。

お手頃価格で、プラウドのネームバリューを手に入れられるのが人気の要因でしょう。

[688: 匿名]

683
3が売れたんだから、5,4は売れるでしょ！東以外は3が格段に落ちると思います。

[689: 匿名さん]

たぶん5街区までは即日完売だと思う。
4街区は葬儀屋隣接だからちょっとわからないけど。
でも価格次第かな。
さらに低価格でプラウド買えるとなれば飛びつく人は多いと思うし。

[690: 匿名さん]

売れるよ、4も5も。
うちは大林に液状化ではないことで3を納得して買いました。
液状化じゃなければ5を狙ってましたね。
皆さん当たりますように！

[692: 匿名]

689
4も大丈夫だと思いますよ。
1,2,3,5で全体1497戸の84％だから4はたったの16％。その84％が半年しか期間が開かない2013年3月～9月に竣工しちゃうのに対し、たった16％の4街区の竣工は更に1年後の2014年9月。
街の完成が近づき魅力を感じた人達が多数出てくるだろうから、価格は確実に高くなると読んでます。それでもすぐに完売するでしょう。

[693: 匿名さん]

>692
689です。
4街区の方が価格上がりますかね？
最も船橋駅までの距離が近いってところが気になってるんですけど。

[694: 匿名さん]

街の完成が近づいて他の街区の入居も始まった後に、野村のイメージ戦略に踊らされずに冷静に判断できるという面では、4街区を待つのは良い戦略だと思います。
価格ですが、最後の街区で売れ残りリスクのあるような値付けはできないでしょう。他の街区と同等、あるいは消費税アップ分だけ値引きすると予想。

[695: 匿名]

692です。
価格下落圧力は、規模が最も小さい、鉄塔が近い、葬儀や近いことかなと。
液状化は対策ありで下落なし。

価格上昇圧力は、戸数が少なく販売が容易、最後の街区で後がない、3,5街区竣工から1年後竣工で需要取り込み期間が長い、綺麗な街並みを見てから良いと思う客がでる、交通量など見て決めやすい、船橋駅に近いことかなと。

特に需要取り込み期間が長いことが大きくて、1,2の宣伝開始が2011年12月で5街区完売を仮に4月とすると、1年5ヶ月で1260戸84％を販売したことになります。4は5月から2014年9月迄に販売すれば良いならば、1年5ヶ月で237戸16％売ればいいのだから、4街区は今までの5倍以下の売れやきでも完売出来ちゃう計算です。

とは言っても一気に販売しちゃって記録作りたいだろうから、需要をウォッチしながら小幅な価格上昇に抑えると思いますよ。

[696: 匿名さん]

4街区は上がるでしょうね。理由は>695さんがほぼ書いてくれてます。
多分サブになるんだろうけど、南東のエントランスからは船橋駅まで正味15分かからないと思う。
15分かからないなら十分徒歩圏ですね、船橋駅なら。
それと鉄塔がもうちょっと近いと嫌悪施設となりえますが、葬儀場は嫌悪施設とは言いません。
火葬場なら嫌悪施設ですが。不動産鑑定に影響を及ぼす「嫌悪施設」を調べてみればよいでしょう。
あ、後半は695さんに向けてではなく、不動産鑑定の一般的な常識ですのであしからず。

[697: 匿名さん]

4街区あがると煽り、5街区を買わせようとする、せこいな。なんとしても5街区が売れないとあとがないからね。

[698: 匿名さん]

野村は即日完売狙いだから困るし、悩みますよね。
うちは1か2街区欲しかったから1と2を同時に販売のおかげで3街区に。つまりは抽選外れ。倍率4倍でしかも要望書2番目でした。
一斉販売だからここに住みたいとなると4回しかチャンスがないんだと思いまして3街区検討、抽選で当選したので買いました。
決めては価格に対して仕様に街区内街並み、駅に病院にイオン隣接、施工大林に野村初の大規模プロジェクトであること、そして大手町まで約30分が決めてでした。
本当は都内がいいですが、子供いるとかみさんの実家が近いことがやはり大きく^^;
千葉で探していた中では私達は1番いいと思いましたよ。

[699: 匿名さん]

>697
そんな小細工は必要ないでしょ。

[700: 匿名さん]

神奈川でいえば船橋って横浜かな、まぁかなりイメージ違うけど。
市川→川崎
船橋→桜木町
津田沼→磯子
みたいな感じ。

[701: 匿名さん]

神奈川の人はほとんど見ていないと思うけど、もし見ていたらちょっと不愉快になるかもしれない。

[702: 匿名さん]

管理人さん、ご苦労様です。この物件についてだけ話し合いましょう。

[703: 匿名さん]

イオンタウンに入るテナント情報お持ちの方教えてください。

[704: 匿名]

イオンタウン、パソコン教室入るみたい。
でもいらないけど。

[705: 匿名]

704だけど、今検索したら歯医者も引っかかった。

[706: 匿名さん]

野村不動産の公式サイトに３と５街区のモデルルームがアローズとのコラボになるって発表されてたよ。
イメージ画も和な感じで資料にあったCG画像とは違うけどかなり好感。
楽しみだけどしばらくは予約殺到だろうな～。(汗)

[707: 匿名]

697
単なる1,2街区の契約者ですよ。いいと思った街区を買えばいいだけ。5街区もほっといても売れるでしょう。
貴方のような粘着は去りなさい。

[708: 匿名さん]

今のところイオンタウンはCoCo壱、パソコン教室、歯医者かぁ。
TSUTAYAとか入らないかな。

[709: 匿名さん]

＞７０７

アンカーくらいつけて欲しいね。
見にくいよ

[710: 匿名さん]

＞700さん。
通りすがりの神奈川出身者です。どうでもいいですが、船橋は川崎のイメージがあります。
桜木町…？？どこが？って感じですが…。

あとの地域は例えられません…。ホントどうでもいいですが。

[711: 匿名さん]

同感ですね。千葉の市は大体川崎の街の匂いします

[713: 匿名さん]

712 人気とマンションの良さは違いますよ。マンションはそれ程ではなくとも安ければ人気となる。バーゲンと同じ。

[714: 匿名さん]

>>713
周辺のここより安いマンション板に同じことを書きこんで来てくださいよ。

[716: 匿名さん]

Low-E硝子採用のこのマンションを買うなら東向きは止めておきましょう。
11時過ぎになると、外は陽がさしているのに部屋の中は暗くて気が滅入ってきます。

[719: 匿名さん]

>717
あなたの粘着度合いがキモい！

[721: 物件比較中さん]

みなさんで
書き込みにＩＤ表示がされるように訴えましょう。
http://m.e-mansion.co.jp/mail_form_smart.html

[722: 物件比較中さん]

716>
なんの妄想？
明るさは変わらないでしょ。、
http://www.agc.com/csr/env/products/1.html

[723: 匿名]

713
じゃーいいんじゃない？
良いものが安いから人気でて売れる。
デパートのバーゲンと違って、唯一無二のものだからね！
ただ安いだけのユトリシアとかは安いだけで良くないから売れない訳でしょ。

※ユトリシアさんごめんなさい。

[724: 匿名さん]

>>713
ここ買えないのがそんなに悔しいんですね・・。
同情します。

[725: 匿名さん]

競馬場があることや道路が混む感じでは船橋はたしかに川崎に似てる。

[726: 匿名さん]

>722

引用には明るさのこと一切書いてないね。

通常のペアガラスと比べて、３％位透過率低いし、深緑がかった色になる。モデルルームだと、窓の外が直接、空じゃないから分かりづらいけど。

[727: 匿名さん]

南向きだとLOW-Eは不要なのに最初からついてると共用部なだけにはずすこともできない。

[728: 物件比較中さん]

工事中だからか町並みがショボい…
パチンコやら周りが残念です。
一二街区の間の道はよいね。

渋滞が酷すぎだが、船橋20分だし、
価格相応でしょうか。

[729: 匿名さん]

イオンタウンに100均出来るみたいですよ

[730: 匿名さん]

いや、川崎の方がかなり栄えてますよ。船橋なんて、比じゃないです。

[731: 匿名さん]

>>728
Google mapで確認おつかれ。

[732: 物件比較中さん]

アホや( ＾∀＾)

見に行ったよ。イオンには渋滞が酷すぎて入れませんでした。
なぜそんな風に思い込みたいの？

[733: 匿名さん]

>728なんか、かなり普通の感覚だと思うよ。
>731は成りすましのアンチじゃなくて、本当の信者みたいだね。

[734: 722]

726>
としても、low-eだから11時で部屋が暗くなるってことはないでしょ？
東だからそうなる、っていうのは分かるとしても。

[735: 匿名さん]

>722
http://www.asahiglassplaza.net/catalogue/pair/00325_16p.htm

遮熱タイプだとかなり暗くなりますね。
断熱タイプだと726さんのおっしゃるとおり数％暗くなる程度ですが、ここはどちらのタイプを使うのでしょうか？

[736: 匿名さん]

732さん

イオンに行けなかったのは渋滞で酷くて行くのを諦めたのと、駐車場が満車だったのとどちらですか？

[737: 匿名さん]

歩いていくから関係ないね。イオンにはかかっても２分くらい。

[738: 匿名]

緑がからないタイプと聞きあまり気になりませんでしたが、気になった方はいますか？
なぜだか、暗いとか言ってる人は実物を見ない関係ない外野の人達ですから。

[739: 匿名]

732
平日で渋滞？もう20回以上いってますが、渋滞で入れないなんて一度も無かったけど。ほとんどが全く待たずに入れてます。

ガラガラだとか言ったり、渋滞で入れないと言ったり、ネガさんたちの発言がめちゃめちゃですね。

[740: 匿名さん]

>>670です。

緑がかるのはひと昔前の複層ガラスで、Low-eではないね。
そういう意味では営業さん？はウソは言ってないけど･･･。

どなたかが指摘してましたが南向きへの採用も良心的ではないわ･･･。
一括調達コストダウンというよりLow-eってだけで仕様がよく聞こえるって判断からだろうけど。
あまり感心できたものではないわな。

それでも私のように買う理由がある人にとっては、この価格は魅力。
あとは個人でリフォーム。これが楽しみ。壁紙や床材も持ちのいいもんじゃないんだし。

[741: 匿名]

私は他で契約しましたがイオンの渋滞平日は間違い無くないです。
大型連休は混んでるけどここに住んでる人にとっては徒歩圏だから渋滞は関係無いでしょう。
それと大規模に計画されてるので景観も良いのが気に入ってます。
タイミング良ければここにしたんですけどね。

[742: 物件比較中さん]

休日の話だよ渋滞。
近くに用事があったから寄ってみた。

14号、船橋駅周辺混んでるよいつも。
ちなみに船橋駅側からだと右折で入れませんよ…

嘘の否定はいけません。
確かに平日はイオンはすいてます
だが、周辺混んでるよ夕方はいつも。

[743: 匿名]

742
イオンの話ではなく途中の渋滞ならプラウド船橋の話ではなくて貴方には関係ないスレと書き方だから書き込まないでください。紛らわしくなります。
貴方の話はイオン船橋のスレに遠方から車できた場合で14号や船橋駅を通ってきた時の途中の道の話ですからね。

因みに、貴方が船橋方面からきて右折で入れなかった入り口は、三ヵ所ある入り口のうち、船橋方面からきた場合Uターンしないと入れない唯一の入り口です。残念。

[744: 匿名さん]

新船橋のイオンは渋滞を配慮してかなりの量の駐車場を作ってくれました。
グランドオープンの日でさえ満車にはならないほどです。
ですからイオンによる渋滞は今のところありません。

ですけど確かに14号にしろ船橋駅北側にしろ休日の市内渋滞は半端じゃないです。

だからこそイオンがほぼ隣接しているのはプラウド船橋住人にはとても助かる話ですよね。

[745: 匿名さん]

千葉勝ち組マンションプラウド船橋万歳！

[746: 匿名さん]

>732
イオンには週末含めてほぼ毎日のように「車」で行ってるけど、渋滞ひどくて入れなかったなんてことは一度も無いぞ。道路もPも。事実に反する書き込みは削除対象。

[747: 匿名さん]

>742
話が進んでたんだね。君の情報力からすると初期の頃からのトニーが復活したんだ。
ここの書き込みだけの知識でネガるから辻褄合わなくなるんだよ。

[748: 匿名]

744
そうですよね。渋滞を懸念していたので安心してます。
イオンが出来てくれたおかげで車でヨーカドーいく人が減り、船橋駅に向かう道が空いて良かったです。

[749: 匿名さん]

日本建鐵側からだと誘導のおじちゃん達が歩行者いるとすぐ車停めちゃうから、結構長い列作ってる時はあるよ。

[750: 匿名さん]

イオンの混雑状況についてですが、私はイオンから車で3分ほどのところに住んでいます。
歩くとたぶん15分くらいかかるし、自転車も持っていないので車でしか行ったことが
ありません。

平日については、駐車場が混雑して入れないということも、周辺道路の渋滞もまったく
ありません。
週末については、駐車場は多少の混雑はあるものの入れない、とめられないということも
いまだかつて一度もありません。周辺道路については年末年始はだいぶ混雑しているように
思いましたが、通常の週末は15:30～18:00頃は混雑するイメージです。

店舗の混雑状況については、イオンの食料品売り場については平日でも朝から夜まで
平均的に人はいるように思いますが、専門店はガラガラです。
週末はイオンの食料品売り場も含め、2F、3F、ﾌｰﾄﾞｺｰﾄ、専門店すべてが混雑してます。

私にとっては、専門店は魅力的な店舗が1つもなく、利用したことがあるのは本屋と
スタバくらいですが、イオンの食料品売り場は2日に1度くらいの頻度で利用してます。
週末は混雑しているので、食料品売り場にも行かず、さらに近所の東武ストアで買い物を
済ませています。

余談ですが、
イオン専門店内にあるKEYUAは、カーテンが安くて見栄えのいいものが多いと思います。
全室オプションのカーテンをお願いしたかったのですが、とてもお高い見積もりになって
しまったので、オプションでお願いしたのはリビングとリビングに隣接した洋室の2部屋
だけで、玄関側の洋室2室については、自分で探しています。
ショールームにも足を運んでみましたが、そこで買うならオプションでお願いするのと
あまり変わらなくなってしまうし、洋室2室はほぼ寝るためのお部屋になるということで、
KEYUAの安いカーテンから選ぶことにしました。

[753: 匿名さん]

>750
残念だけど、なんか全てが余談？
みんな書き込みできなくなっちゃったよ。

[754: 周辺住民さん]

>742
購入者や購入検討中の周辺住民から事実を引き出すための投稿だとしたら、素晴らしいお手並みだ。
イオン周辺の交通事情がここ数レスで詳細にわかったもんね。天晴！

[755: 購入検討中さん]

高級マンションですね。憧れます。

[756: 匿名]

1,2街区のライトアップがはじまりましたね。
夜の雰囲気を見ると、半径5キロ圏内にあそこまでのマンションはないと思いますがいかがでしょうか？

[757: 匿名さん]

勝ち組マンション住むまであと少し！

[758: 物件比較中さん（ここ本命）]

今日、有休消化ついでに妻と現地を見てきました。

新しい街で住環境とても良さそうですね。
たとえ野田線でもこれだけ駅近なのは助かりますし、買い物も便利ですね。

敷地の外を高そうなごついバイクでぐるぐる回っている集団に遭遇しましたが、彼らも検討者でしょうか。
建設中のプラウドを指差してしきりに何か話していたようです。
バイクといっても珍走団みたいのではなくお金のかかった大人の趣味のサークルって感じでクールでした。

私も多趣味ですが趣味に投じる余裕のある方々が住んで、またコミュニティが生まれるといいですね。
どうか抽選に当たりますように･･･。

[759: 匿名さん]

んっ、五街区の優先案内会って2/9からでは？

[760: 匿名さん]

No.757
あなたはこのマンションの購入者ではありませんよね。
すぐわかります。履歴で（笑）

[761: 匿名さん]

南向きの人は勝ち組ですね。
あとはうらやましくもなんともない。

[762: 匿名さん]

本当の勝ち組は、自分で勝ち組を自称しない。

[763: 匿名さん]

野田線が不便な上、周辺がごちゃごちゃし過ぎだな。マンション自体は悪くないが。

[769: 匿名さん]

戸数多くて大変だね。こんなところでせっせと宣伝しなきゃならないなんて。

[774: 匿名さん]

いやぁ弱小デベロッパーの方々の書き込みが必死だね。
たかだか約300戸が売れるだけ。
でもここより高くて仕様悪いし、プロジェクトもしょぼいから書き込みで何とかしようとしているのね。
いまどきこんな書き込みだけで判断しないし、すでに900戸以上即日完売なんて知ったら観にくるしここに興味を持つ。

[777: 匿名さん]

最悪とは思わないけど・・・
ただなんでこんなに安いのかなとは
思います。腐っても鯛の船橋駅まで歩いていける。プラウドブランド、駅前。
イオン前。病院あり。もっと高くても良かった。
病院は船橋綜合病院でしたっけ？
今週の週刊誌に各県の医療機関の手術数乗ってました

[778: 匿名さん]

最悪は言い過ぎだけど、まあ価格相応ってとこでしょう。
野村だって慈善事業をしている訳じゃないから。

[780: 匿名さん]

安いということはそれだけの価値ってことだよ。
千葉ニューと同じ。

[784: 匿名さん]

行政を完全に信頼している訳ではないけど、まあ実際に健康被害がでる可能性は低いとは思うよ。
風評により近隣エリアより価値棄損は大きいかもしれないけど、既に価格に織り込み済み。

どちらかと言うと現実的なネックは、義務教育環境の悪さじゃないの。
対象になる子供がいない家庭には関係ないけど。

[786: 匿名さん]

>783

土壌汚染があったし、高圧線もあるしね。

[788: 匿名さん]

プラウドはピンキリってだけ。高級イメージはCMの中だけ。実際は＊＊なのもある。ここもその一つに過ぎない。

[789: 匿名さん]

バス通学で尚且つ市場小だからね。
船橋中も今一だけど、中学なら私立の選択もあるから問題は小学校。

[791: 匿名さん]

そ。だからうちは123で買いたいと思い、結局3を契約。
夫婦で123で買えなきゃ縁なしということにしようと話しました。
1番魅力は5街区でした。開放感がもっともある配置でしたからね。諦めた理由は高圧線と液状化。それに加わったのは病院が24時間救急受付である伝票。使う時はいいが寝ている時は…となりました。
結局うちは買いましたが、二街区が当たっていれば…が本音です。
皆さんの価値感で譲れる範囲であればここはかなりお買い得ですよ、東と西は。

[792: 匿名さん]

飯田橋は価格もすごい
そんなひとはイオンに行かない
と思いたい

[793: 匿名さん]

>>764
いつもの「突貫工事」さん。定期的な書き込みお疲れ様です。(笑)

[794: 匿名さん]

786.788.789
同じ人物書き込みですね。消去依頼だしまーす！

[795: 匿名さん]

小学校バス通学はいいね！
けど、早く起こして、早くのせる。
それくらいだけはネックかな！
中学校は夏見台に比べればかなり近いし、高校は電車で通う。
女の子の子供を持つ親にはかなりいい。

[796: 匿名さん]

>789や>788は主観だけど、>786は全く客観的事実だよ
なんで削除しなきゃいけないの？

[797: 匿名]

アベノミクスで変動金利上昇してローン破綻するひと結構でるんでない？

[798: 匿名さん]

ローン破綻されて、管理費･修繕積立金滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって運命共同体。

アベノミクスの円高で既に価格上昇してるものもある。

[799: 匿名さん]

アベノミクスの最悪シナリオは、物価が上がって企業が収益をあげても、内部留保を増やして賃金は上昇しない。さらに国債大量発行で金利上昇。税収が上がらなかったら財政破綻してデフォルト。ギリシャのような惨状にも。

[800: 匿名さん]

こんな危険な政策はじめてるのに、暢気に借金抱えるなんて、おめでたい。国はいざとなったらお札刷って借金はチャラ。でも、ハイパーインフレが待っている。