プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[587: 匿名さん]

はじめに値付けをミスした失敗プロジェクトじゃないか？

[588: 物件比較中さん]

津田沼に負けてる自覚があるから釣られるのでは？

新船橋だしね…

しかし、船橋駅前と14号は混みすぎ。

[589: 匿名]

＞５８２

ルネッサンス船橋小室公園

[591: 匿名さん]

クレアホームズ船橋ーーー大神宮下駅近

アンビシャス船橋ーーー徒歩１２分、市場

デゾーロ船橋ブライトレジデンスーーー津田沼駅バス便１５分

[592: 匿名さん]

ここは、間違いなく千葉でNo.1物件
千葉No.1の船橋の照合が与えられて当然だろう。
誰も文句ないと思うけど。検討者なら

[593: 匿名]

前原駅に近くても
朝日バリオ津田沼、ナイスアーバン津田沼なんてのもあるから、あんまり気にしなくて良いんじゃ？

[594: 契約済みさん]

あの～購入者ですけど583さんの言うようにプラウド新船橋でも全然構わないですよ。

そもそもプラウド船橋って名前になったの相当あとの頃なんですよね。
1･2街区買った人たちは正式名称決まる前から希望出してたんですよ。

ですので新船橋って言われてもなんとも思いません。
皆さん分かってて購入してますから。

さらに奏と比べようともしてませんよ。
あちらは+1000万の物件です。

不動産的に考えたってあちらが上なのは当たり前です。
比べる対象ではありません。

だからずーと同じことを言ってネガってる方、出てってくれませんか？

みんな迷惑してるんですよ、あなたに。

[595: 匿名さん]

>594
契約済みになりすました奏関係者乙

[596: 匿名]

582,584
そうですね。スケールが大きすぎて船橋プラウドは必然ですね。
千葉ディズニーや浦安ディズニーではなく東京ですよね。
奏クラスの規模なら新船橋になったかもですね。

ディズニーもジャパンディズニーでも良かったと思いますが、首都圏以外にも作ったらその名前はやばいでしょ。

プラウドで他に船橋に作ったとしても、プラウド船橋にはならないということ。

船橋駅に近いプラウドもプラウド船橋本町ですからね。最寄の駅名つけろとかは、僻みでしかないですね。

[597: 契約済みさん]

>595
あなたに迷惑してるんですよ。

人に迷惑をかけないで下さい。

[599: 匿名さん]

597も奏かな？乙

[600: 匿名さん]

このアンチ船橋と船橋信者両方を演じてる人は何なんですかね？
完全に悪意に満ちてますよ。
ちょー怖い…

[601: 匿名さん]

アンチが演じる船橋信者と、自己の信念に基づくポジとの境界線の見極めが難しい。
と言うか、もう訳が分からないスレ

[602: 匿名]

598
本音が出ましたね。激安で悔しいのでしょう。自分の選んだソライエが市場評価が低かったので、必死に自分を納得させようとしている。
傷口が広がる前に自分のスレに帰った方がいいよ。

プラウド船橋は、土地取得が入札でなく直接安値で購入出来たこと、野村は1500戸もの大規模開発が初めての為確実に売り切る為に価格を下げたこと、三菱商事・野村としては中国へ進出しスマートシティを売り込むことなど、更にスケールの大きいビジネスを成功させるため必ずプラウド船橋をみらさとを成功させる必要があったため、価格が安くなったんですよ。
また、駅前広場の一般市民への提供や渋滞緩和の為の道路、大型公園や小さい公園、子育て支援施設、保険センター計画地へなど船橋市への土地提供により、見返りがあり、プラウド船橋を安く販売することができたのでしょう。

これらのことまで知っていましたか？

[603: 匿名さん]

まぁたぶん演じてる人はどこかの不動産関係者ってのは分かってきました。
各方面の物件にやたら詳しいですからね。
相当に陰湿な人です。
販売目的からではなく完全に自分の趣味で荒らしてるみたい。
世の中こういう人もいるんですね。
勉強になります。

[609: 匿名さん]

>608もしつこいね。ソライエ購入者を装った成りすましなら削除対象になりますが。
>602さんの記述は事実です。私も担当営業から同じ事を聞きましたよ。資料を見ながらね。
ご自分の情報力の無さを棚に上げて「想像力豊か」とは恐れ入谷の鬼子母神ですな。
埼玉にマンション購入したならなぜ今ここにこんなに執着するのか理解不能です。正常な精神状態とは思えません。

[610: 検討中の奥さま]

なんだか善悪入り乱れているといいますか、
みなさん疑心暗鬼になっている雰囲気ですね。。

この掲示板の情報があてにならないことは
よくわかりました。。。

[611: 匿名さん]

>608
市場が価格を決めるのは売れ残りと中古です。知ってました？

[612: 匿名]

608
市場が売れ行きを決めますからね。
貴方のソライエは頑張って坪単価131万円つけたけど255戸すらまだ売れてないから坪110万円位の価値かな。
プラウド船橋は坪単価150ちょいだけど943戸連続完売だから坪170万円位の価値かな。需要も供給も桁が一つ違うからね。
悔しいと思わないならとっとと帰りなさい。

[613: 匿名]

608
どこの情報や記事を見てもソライエは大した評価でなく、プラウド船橋はめちゃめちゃ高い評価だからね。売れ行きも凄いし。

市場が決める！とは墓穴を掘ったね。
そうなんです、市場が決めるんですよ。

[614: 匿名さん]

野村の値付けは基本的に高い。
その野村がプラウド船橋は激安にしないと売れない物件と判断した。
蓋を開けたら安く値付けしすぎていたことが判明。
野村にとっては失敗プロジェクトだろう。

[615: 匿名さん]

612 坪170なら半分も売れないでしょう。

[616: 匿名さん]

614
失敗してくれてありがとって感じ。
買う方にはラッキーです。

[617: 匿名]

1,2街区の立地で100～200戸程度のプラウドなら軽く売り切る自信あるだろうから、周辺価格+駅前価格よりも高かったと思いますよ。
えっ？新船橋でこんなに高いの？ってぐらいね！仕様も低くて共用施設も先進設備も少なくて、サービスも悪くてね！
プラウド松戸もそろそろだけどそれらはプラウド船橋よりも大分落ちそう。

1000戸越えてくると普通の売方じゃ完売は厳しい
。1400戸のユトリシアは問題外としても、ブリリア磯子1250戸は高値付けて売れずに価格改定、ヨコハマオールパークス1250戸は４年位販売して完売に至らず、リヴァリエ1450戸は1年半かけてやっと360戸販売。

1000戸超える規模を300～400戸位までなら売り切れる価格つけちゃうとこれらのようにダラダラ売るか、思いきって相場よりも安くするしかないですからね！

[619: 匿名]

野村さんは1,2街区販売する半年前から言ってましたよ。仕様は千葉県一番を目指す。そして相場よりかなり安くして人気化して波に乗り一気に売り切る。

営業さんによると、想定以上に売れちゃってるみたいなので、ちょっと安すぎたと思ってるみたいですよ。

マンションは、駅近、大規模、大型商業施設近いと必ず人気化すると言われてますからね！この点のプレミアム価格の加算を誤ったのかも。近いというより1,2街区は隣接ですからね。か

[620: 匿名]

617,619
要するに買えた人はラッキー。

[621: 匿名さん]

今後、この価格でプラウドは出ないよ。間違いない。
買えてよかったです。

[622: 匿名さん]

早くから目をつけて買えた人が羨ましい。
一通りネガも見ましたが、それを踏まえても魅力満載のマンションです。
5街区欲しいなー。

[623: 匿名さん]

買った人がハッピーならそれでいいじゃないか。

[625: 購入検討中さん]

駅前マンション最強伝説

[626: 匿名]

千葉だけでなく首都圏で今一番勢いがあるマンションなのは間違いないですね。

[630: 匿名さん]

>521
駄目な点に追加です。
それは、なんと言っても突き抜けるような眺望が望めない事です。
皆さん自覚しているとはいえ、ここに住む間は、ずっと目の前の建物の壁を眺めて暮らす
ことになりますね。それ以外は、二重丸の良いマンションです。

[633: 匿名さん]

眺望はたぶん1街区と4街区が一番いいよね。あとはあまり期待できないと思う。

[634: 匿名さん]

630 そうなんですよね、私は団地に住んでいましたから、よくわかります。なので、ここはやめました。

[635: 匿名さん]

もっと田舎に下がって眺望良くたってしょうがないでしょ
畑しか見えないよ

[639: 不動産業者さん]

大規模マンションと言っても大規模すぎるのも何かと問題。

駅前立地は強みとして、できるならそこに自走式・平置き駐車場１００％を加えたい。
無駄な共用施設は排して、洗車場、ペット洗い場、キッズルーム、ゲストルーム、集会場があれば十分。

規模は２４０～２７０戸程度が一番大規模のメリットを享受できるライン。
この規模になると全戸南向きは無理だから西向きを排して、東向きと南向きのＬ字が理想。
現実的には南－南－東の３棟構成。ＥＶは最低３基設置。


そこから崩していきつつ、どう魅力的な宣伝を打てるかが、腕の見せ所ではある。

[640: サラリーマンさん]

>>638　同意です。今、高根公団に住んでますがやっぱり船橋までですよ。住むなら。

[646: 匿名さん]

電柱を地中に埋めちゃうの？

[650: 匿名]

自転車は折りたたみなのでＴＲに保管予定なのですが、出し入れは普通にエントランスからで大丈夫ですよね？

[660: 匿名さん]

Low -e複層ガラスです。複層です。
他では見られないないですねー。

[661: 匿名さん]

>659

マンションだと以前はダイレクトウィンドウのタワマンだとLOW-Eを採用ってケースが多かったけど、最近は低層でも西向きとかで結構多いよ。モデルルームだと分かりにくいけど、LOW-Eって色がついて窓からの景色が見難くなる。

[663: 匿名さん]

>660

LOW-Eでも、複層って別に珍しくないけど。

[664: 匿名さん]

>650

電車に持ち込むのと一緒で、折りたたみ式はキャリングケースに入れて移動でしょ。マナー守ろうね。でないと、エレベータとかキズだらけになっちゃう。

[665: 匿名さん]

てかLOW-E単板ガラスなんてあるのか？

[667: 匿名さん]

低層で西向きなんて作っちゃうから、LOW-E使わざるをえないだけ。タワーなら西向きできちゃうのは仕方ないけど、ここは無理やりつめこんだ、レイアウトだからね。

[668: 匿名さん]

>665

普通、そんなことしないでしょ。

[669: 匿名さん]

ここと同じく連続即日完売って宣伝してたプラウドタワー東雲って、竣工直前になってもまだ販売してる。ってか完成在庫目前。ここも同じ運命をたどるか見もの。

[670: 匿名さん]

次世代Low-eなら嬉しいんだけどな･･･。

今のLow-eは室内からの眺望に相当影響出るからね･･･。
毎日見るものだからがっかりするか、慣れるかといわれれば、後者なんだけど。

そこをクリアした次世代あるのに今ので売れてるし償却の問題もあるから
あと１、２年引っ張るって言ってるし･･･。

こんな体質だから建材屋はダメだといわれるんだよな･･･。転職しようかな。

ま、でもうちもここ買うよ。
仕様というか建材のクオリティは恐ろしく低いけど、実家に近いしこの価格ならありがたや。

[671: 匿名さん]

>670

次世代LOW-Eって何を変えてるの？　あと償却の問題とは？

[673: 匿名さん]

せっかくの南向きに暗くなるLOW-E採用しちゃうんだ。バルコニー広いから南中高度の高い、夏の日差しは南向きだとバルコニーがさえぎってくれるのに。

[675: 匿名さん]

ここってバルコニー広くないよね。南でも６３００〜６４００が目立つ。
自分は３街区西高層階ですが６７００ありますよ。

[678: 匿名さん]

昨年県内で完成在庫にならなかったのはプラウド船橋と奏、それに千葉ニューの２物件くらい。
どんなにネガろうとこれが事実。

[679: 匿名]

ここの掲示板の情報はあてになりません。自分で現地まで足を運び、自分の目で確かめて。船橋から遠いと思うなら、歩いてみましょう。首都圏の話題になっている他のマンションＭＲへも行って、仕様など比較してみましょう。それでもここが一番だと感じられたなら、最高の物件ではないでしょうか。

[680: 匿名さん]

完成在庫って何ですか？
売れ残りの事ですか？

[681: 匿名さん]

スモークガラスと違うことは知ってるよ。LOW-Eって金属薄膜を多層コートするから色がついちゃう。モデルルームの窓って直接光が入ってこないから、実際とは違ってわかりづらいんだよね。

[682: 匿名]

667
旭硝子の跡地だからね。そんな理由じゃないよ。東も南も付けてるし、貴方の論理なら無駄なものつけてることになる。

上級にランクされるマンションてはタワー以外だと、パークシティ柏の葉やライオンズ三郷中央があるね。
エコガラスつけてるとこは、その他の設備のレベルも高めです。

[683: 匿名さん]

>680

建物が竣工しても売れ残っってる場合。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、そうなったら大変なんで、ちゃんと売れ行きの傾向を調べなきゃならない。ここは駅から近い一・二・三街区から売りに出して売れてたけど、祭儀に駅から遠くて、液状化リスクのある四・五街区が残ってるから、今まで通りに売れるとは限らない。というか、プレゼントで客を釣ってるってことは、売る側は百も承知って事なんだけど。

[684: 匿名さん]

外からの熱を断熱するから、せっかくの冬の日差しさえさえぎっちゃう。南向きには不要なんだけどな。

[685: 匿名]

669
ここはそうならなそうだね。
ライバル不在だから！残念、サヨナラ、また100年後

[686: 匿名さん]

ごめんバルコニー広いって面積じゃなくて、幅のこと。