プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[542: 匿名]

538
物件名も教えてくれないと公平ではないですよ。単なるネガになってしまいますよ。グランアルトですか？

[543: 匿名]

グランアルトなら、
プラウドは
建物80、環境70、立地90、仕様90、ブランド100、施工会社90、総合87

グランアルトは
建物50、環境70、立地60、仕様60、ブランド50、施工会社30、総合53

上級マンションと低グレードマンションなので、そもそも比べる対称ではありません。せめて、新三郷のパークホームズと比べてください。

三郷に住んでたから良くわかります。

[544: 匿名さん]

今度は訳のわからない埼玉人が巣くってしまいましたね。

5街区の話しましょ。

[545: 匿名]

グランアルトのプロの評価はこちら。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news328.htm

牧田さんの記事は日経にそのまま載せられるほど公平な評価をする人です。
記事によると、野村のプラウドのより下のオハナよりも落ちるようですね。

私の評価もオハナより下です。
自分の主観で水増しした評価であるならば、それを説明した上でないと駄目ですよ。あなたの評価と世間一般の評価は違うのですから。

[546: 匿名]

538さん
グランアルトは敷地ぎりぎりに建ててるし、設備や施工のレベルも落ちる低仕様マンションだから、プラウド船橋とは比べてはいけないよ。

出来上がった時に現地を両方比べたらよくわかるはず。長谷工低仕様マンションとプラウドの比較の場合、現物を目の前で見ると明かに違うことがわかるよ。
何かオーラというか・・。夜だとライトアップでも違いがわかる。

[547: 匿名さん]

プラウド船橋で高級マンションのオーラを感じるのか
それはそれで幸せだとは思うけど、一般的には滑稽だね

[548: 匿名さん]

プラウド船橋を高級マンションと呼ぶなら、同じ野村で同じ総武線沿線で同じ駅近物件(でもJR駅近)だけど平米単価が2倍の値付けの市川ザ•レジデンスは、一体何て呼べば良いんだ？ 王宮か？

[549: 匿名さん]

同じ野村で同じ船橋で同じ駅近物件(でもあちらはJR船橋駅近)だけど平米単価が2倍違うプラウド「タワー」船橋は、一体何て呼べば良いんだ？ 王宮か？

[550: 匿名さん]

王宮でいいんじゃないですか？

くだらない

[551: 匿名さん]

>548>549

あなたには住めない王宮ですよ

[552: 匿名さん]

ここのプラウドはどういう理由かわからないが、プラウドの中では
安く、利便性も買い物、病院に関しては良いので人気がでているのでしょう。
安くプラウドに住める、建ってしまえばプラウドはプラウドですから
お買得でしょう

[553: 社宅住まいさん]

よくご存知ですね。
グランアルトも良いマンションでしたが、悩んだ末にソライエにしました。
色々なマンションを見ましたが、最終検討まで残ったのはこの2物件だけです。
ソライエは、ここ程ではありませんが、即日150戸完売したマンションです。

[554: 匿名さん]

だと、ユトリシアも高級マンションに格上げしないと。

[555: 社宅住まいさん]

よくご存知ですね。
グランアルトも良いマンションでしたが、悩んだ末にソライエにしました。
色々なマンションを見ましたが、最終検討まで残ったのはこの2物件だけです。
ソライエは、ここ程ではありませんが、即日150戸完売したマンションです。

[556: 匿名さん]

凛区はもはや天上界だなｗ

[557: 匿名さん]

ソライエ？東武のしょぼいマンション話になりませんね。民度がね。。。

[560: 住民さんＡ]

西側が線路から離れているので上がったそうですが、価格表を見る
限りそれほどでもないようです。

[561: 匿名さん]

5街区は唯一建物全体が一望できる街区なので非常に見た目がいいですね。

[562: 匿名]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news272.htm

ソライエはこれですね。
社宅住まいとのことですので、団地など近隣の方が購入しているマンションですね。立地的にも質の面でもオハナよりは大分落ちる様ですが、低仕様マンションでも立地面が自分の条件に合っていればいいと思います。
長谷工マンションとしては、
オハナ＞グランアルト＞ソライエ＞グランソシア船橋
の順だと思います。

[563: 社宅住まいさん]

ここのマンションは、建物自体のコスパは非常に高く、千葉・埼玉県内で1番かもしれません。
建物だけで見ると、プラウド＞グランアルト＞ソライエなのは理解しています。
但し、ここは環境面(小学校問題等含む)が下の下なので総合で見ると、ソライエ＞グランアルト＞新船橋となるわけです。
ちなみに、評論家って建物の仕様・駅チカとかは評価するけど、鉄塔・小学校問題までは考慮してないでしょう。実際に住む我々とは目線が違うんですよ。

[564: 匿名さん]

昨日要望書を出してきた
今度こそ住めますように

[565: 匿名]

563
環境面ですぐれていると言うのは貴方の価値観ですよね。貴方の価値観は貴方にしか当てはまらないので、ソライエのスレにお帰りください。
議論するなら総合的なマンションとしての価値や良さでお願いします。

建物だけでなく、設備・仕様やランドスケープ・立地や利便性・買い物環境・セコム防犯など、一体開発など、ソライエはスケールが異なります。

専門家は平米単価を予測していますので、鉄塔や小学校問題も含めて見ています。

貴方のソライエには敷地内に子育て支援施設がありますか？
小学校問題はバスでクリアしています。逆にバスの方が安全だと言う意見も多いです。
鉄塔は大きなマイナス要素にはならないです。
貴方のソライエは電車の音がうるさそうですが？

[566: 匿名]

563
建物建物って、自分とこの建物がレベル低いことと、環境面がソライエ気に入ったことしか知らないんじゃないか？

話聞いてると、プラウド船橋のことは何も知らず、プラウド船橋のマイナス部分しか知らないようだ。
モデルルームにも行ってないようだし。
ここは、首都圏一の人気物件だからネガはめちゃめちゃ誇張されてるし、妬みやっかみが多すぎるだけ。

建物だけじゃなく、スケール、サービス、先進性など全てにおいて違い過ぎる。

今BSでプラウド船橋やってるからみて勉強しなよ。

[567: 匿名さん]

建物は至って普通。
決して良くはなく、検討対象外とするほど悪くもないちょうど良いレベル。
コスパが良いのは専有部を中心とした設備面でしょ。

[569: 匿名]

建物だけじゃないですよ。歩道を広くとるとか、パナソニックが参画しLEDによる照明計画とか、マンションとしてのスケールが段違いに違います。

貴方の話を聞いてると、マンションはどうでも良くて草加松原の場所が良かった風にしか聞こえません。
草加松原の団地で良かったのでは。

[570: 物件比較中さん]

すみません、スレ多すぎて見つからなかったのですが、4LDKで南向きだといくらくらいですか？
ぶった切った感じですみません…

[571: 匿名さん]

値段はご自身行って確認することがいいのでは？４Lは人気なのですでに要望書を受け付けているとなると不利になるかと思います。現金一括なら優遇されるかもですが。

[572: 匿名さん]

570
そんなこと自分で調べろ
いま、埼玉を叩き潰してるところなんだから邪魔するな
プラウドは絶対負けないんだよ

[573: 匿名さん]

マンコミは
東京23、東京の市、横浜、千葉、埼玉順で検討版掲載。
まぁ、埼玉は茨城と変わんない位置にあるってことよ。

[574: 契約済みさん]

572>
つられちゃいますが、
その物言いはないでしょう。
価格は自分で調べられる方がよいと思いますが、
ムキになればなるほど荒れるだけ。
すべてにおいて勝てるとも思いませんが、
反論するにしても、冷静に。

[575: 匿名さん]

自作自演で荒らしてるようなので皆さん相手にしないようにして下さい。

津田沼成り済ましが今度は埼玉に成り済ましているようです。

[576: 匿名さん]

津田沼に執着しすぎ。

[577: 申込予定さん]

プラウドは絶対負けないんだよ

こわいわ。

[578: 匿名]

プラウド大宮と比較してくれ

[579: 匿名さん]

一駅比べで競っても
新船橋と前原じゃ住民層がだいぶ違いますよね。

他地域住民ですが。

[581: 匿名]

580
前原って津田沼の近くだったんですね。
全く知りませんでし。前原なんて皆さん知らないので、大分レス止まってました。

[582: 匿名さん]

なんでプラウド新船橋にしなかったんだろうね。
どこでも船橋ってつけていいなら、北部の小室でも○○船橋って付けれるけど付けないよね。
普通は最寄駅の名前付けるんじゃないかな。徒歩1分を謳ってるわけだし。

[583: 匿名さん]

>582
そっちの方が売れるし聞こえがいいからに決まってるでしょ。

半年前の話題をわざわざ言わなくていいよ。
誰もが分かってるし購入者はプラウド新船橋でもかまわなかったのに、野村が余計なことしただけ。

あなた荒らしたいだけでしょ？

[584: 匿名さん]

東京デズニランドと付け方同じようにでしょ。

[585: 匿名さん]

ここはプラウド船橋。
販売時期近くなると弱小デベが書き込みはじめる。
かわいそー。

[587: 匿名さん]

はじめに値付けをミスした失敗プロジェクトじゃないか？

[588: 物件比較中さん]

津田沼に負けてる自覚があるから釣られるのでは？

新船橋だしね…

しかし、船橋駅前と14号は混みすぎ。

[589: 匿名]

＞５８２

ルネッサンス船橋小室公園

[591: 匿名さん]

クレアホームズ船橋ーーー大神宮下駅近

アンビシャス船橋ーーー徒歩１２分、市場

デゾーロ船橋ブライトレジデンスーーー津田沼駅バス便１５分

[592: 匿名さん]

ここは、間違いなく千葉でNo.1物件
千葉No.1の船橋の照合が与えられて当然だろう。
誰も文句ないと思うけど。検討者なら

[593: 匿名]

前原駅に近くても
朝日バリオ津田沼、ナイスアーバン津田沼なんてのもあるから、あんまり気にしなくて良いんじゃ？

[594: 契約済みさん]

あの～購入者ですけど583さんの言うようにプラウド新船橋でも全然構わないですよ。

そもそもプラウド船橋って名前になったの相当あとの頃なんですよね。
1･2街区買った人たちは正式名称決まる前から希望出してたんですよ。

ですので新船橋って言われてもなんとも思いません。
皆さん分かってて購入してますから。

さらに奏と比べようともしてませんよ。
あちらは+1000万の物件です。

不動産的に考えたってあちらが上なのは当たり前です。
比べる対象ではありません。

だからずーと同じことを言ってネガってる方、出てってくれませんか？

みんな迷惑してるんですよ、あなたに。

[595: 匿名さん]

>594
契約済みになりすました奏関係者乙

[596: 匿名]

582,584
そうですね。スケールが大きすぎて船橋プラウドは必然ですね。
千葉ディズニーや浦安ディズニーではなく東京ですよね。
奏クラスの規模なら新船橋になったかもですね。

ディズニーもジャパンディズニーでも良かったと思いますが、首都圏以外にも作ったらその名前はやばいでしょ。

プラウドで他に船橋に作ったとしても、プラウド船橋にはならないということ。

船橋駅に近いプラウドもプラウド船橋本町ですからね。最寄の駅名つけろとかは、僻みでしかないですね。

[597: 契約済みさん]

>595
あなたに迷惑してるんですよ。

人に迷惑をかけないで下さい。

[599: 匿名さん]

597も奏かな？乙

[600: 匿名さん]

このアンチ船橋と船橋信者両方を演じてる人は何なんですかね？
完全に悪意に満ちてますよ。
ちょー怖い…

[601: 匿名さん]

アンチが演じる船橋信者と、自己の信念に基づくポジとの境界線の見極めが難しい。
と言うか、もう訳が分からないスレ

[602: 匿名]

598
本音が出ましたね。激安で悔しいのでしょう。自分の選んだソライエが市場評価が低かったので、必死に自分を納得させようとしている。
傷口が広がる前に自分のスレに帰った方がいいよ。

プラウド船橋は、土地取得が入札でなく直接安値で購入出来たこと、野村は1500戸もの大規模開発が初めての為確実に売り切る為に価格を下げたこと、三菱商事・野村としては中国へ進出しスマートシティを売り込むことなど、更にスケールの大きいビジネスを成功させるため必ずプラウド船橋をみらさとを成功させる必要があったため、価格が安くなったんですよ。
また、駅前広場の一般市民への提供や渋滞緩和の為の道路、大型公園や小さい公園、子育て支援施設、保険センター計画地へなど船橋市への土地提供により、見返りがあり、プラウド船橋を安く販売することができたのでしょう。

これらのことまで知っていましたか？

[603: 匿名さん]

まぁたぶん演じてる人はどこかの不動産関係者ってのは分かってきました。
各方面の物件にやたら詳しいですからね。
相当に陰湿な人です。
販売目的からではなく完全に自分の趣味で荒らしてるみたい。
世の中こういう人もいるんですね。
勉強になります。

[609: 匿名さん]

>608もしつこいね。ソライエ購入者を装った成りすましなら削除対象になりますが。
>602さんの記述は事実です。私も担当営業から同じ事を聞きましたよ。資料を見ながらね。
ご自分の情報力の無さを棚に上げて「想像力豊か」とは恐れ入谷の鬼子母神ですな。
埼玉にマンション購入したならなぜ今ここにこんなに執着するのか理解不能です。正常な精神状態とは思えません。

[610: 検討中の奥さま]

なんだか善悪入り乱れているといいますか、
みなさん疑心暗鬼になっている雰囲気ですね。。

この掲示板の情報があてにならないことは
よくわかりました。。。

[611: 匿名さん]

>608
市場が価格を決めるのは売れ残りと中古です。知ってました？

[612: 匿名]

608
市場が売れ行きを決めますからね。
貴方のソライエは頑張って坪単価131万円つけたけど255戸すらまだ売れてないから坪110万円位の価値かな。
プラウド船橋は坪単価150ちょいだけど943戸連続完売だから坪170万円位の価値かな。需要も供給も桁が一つ違うからね。
悔しいと思わないならとっとと帰りなさい。

[613: 匿名]

608
どこの情報や記事を見てもソライエは大した評価でなく、プラウド船橋はめちゃめちゃ高い評価だからね。売れ行きも凄いし。

市場が決める！とは墓穴を掘ったね。
そうなんです、市場が決めるんですよ。

[614: 匿名さん]

野村の値付けは基本的に高い。
その野村がプラウド船橋は激安にしないと売れない物件と判断した。
蓋を開けたら安く値付けしすぎていたことが判明。
野村にとっては失敗プロジェクトだろう。

[615: 匿名さん]

612 坪170なら半分も売れないでしょう。

[616: 匿名さん]

614
失敗してくれてありがとって感じ。
買う方にはラッキーです。

[617: 匿名]

1,2街区の立地で100～200戸程度のプラウドなら軽く売り切る自信あるだろうから、周辺価格+駅前価格よりも高かったと思いますよ。
えっ？新船橋でこんなに高いの？ってぐらいね！仕様も低くて共用施設も先進設備も少なくて、サービスも悪くてね！
プラウド松戸もそろそろだけどそれらはプラウド船橋よりも大分落ちそう。

1000戸越えてくると普通の売方じゃ完売は厳しい
。1400戸のユトリシアは問題外としても、ブリリア磯子1250戸は高値付けて売れずに価格改定、ヨコハマオールパークス1250戸は４年位販売して完売に至らず、リヴァリエ1450戸は1年半かけてやっと360戸販売。

1000戸超える規模を300～400戸位までなら売り切れる価格つけちゃうとこれらのようにダラダラ売るか、思いきって相場よりも安くするしかないですからね！

[619: 匿名]

野村さんは1,2街区販売する半年前から言ってましたよ。仕様は千葉県一番を目指す。そして相場よりかなり安くして人気化して波に乗り一気に売り切る。

営業さんによると、想定以上に売れちゃってるみたいなので、ちょっと安すぎたと思ってるみたいですよ。

マンションは、駅近、大規模、大型商業施設近いと必ず人気化すると言われてますからね！この点のプレミアム価格の加算を誤ったのかも。近いというより1,2街区は隣接ですからね。か

[620: 匿名]

617,619
要するに買えた人はラッキー。

[621: 匿名さん]

今後、この価格でプラウドは出ないよ。間違いない。
買えてよかったです。

[622: 匿名さん]

早くから目をつけて買えた人が羨ましい。
一通りネガも見ましたが、それを踏まえても魅力満載のマンションです。
5街区欲しいなー。

[623: 匿名さん]

買った人がハッピーならそれでいいじゃないか。

[625: 購入検討中さん]

駅前マンション最強伝説

[626: 匿名]

千葉だけでなく首都圏で今一番勢いがあるマンションなのは間違いないですね。

[630: 匿名さん]

>521
駄目な点に追加です。
それは、なんと言っても突き抜けるような眺望が望めない事です。
皆さん自覚しているとはいえ、ここに住む間は、ずっと目の前の建物の壁を眺めて暮らす
ことになりますね。それ以外は、二重丸の良いマンションです。

[633: 匿名さん]

眺望はたぶん1街区と4街区が一番いいよね。あとはあまり期待できないと思う。

[634: 匿名さん]

630 そうなんですよね、私は団地に住んでいましたから、よくわかります。なので、ここはやめました。

[635: 匿名さん]

もっと田舎に下がって眺望良くたってしょうがないでしょ
畑しか見えないよ

[639: 不動産業者さん]

大規模マンションと言っても大規模すぎるのも何かと問題。

駅前立地は強みとして、できるならそこに自走式・平置き駐車場１００％を加えたい。
無駄な共用施設は排して、洗車場、ペット洗い場、キッズルーム、ゲストルーム、集会場があれば十分。

規模は２４０～２７０戸程度が一番大規模のメリットを享受できるライン。
この規模になると全戸南向きは無理だから西向きを排して、東向きと南向きのＬ字が理想。
現実的には南－南－東の３棟構成。ＥＶは最低３基設置。


そこから崩していきつつ、どう魅力的な宣伝を打てるかが、腕の見せ所ではある。

[640: サラリーマンさん]

>>638　同意です。今、高根公団に住んでますがやっぱり船橋までですよ。住むなら。