プラウド船橋ってどうですか？(Part21)

[匿名さん]

5街区について情報を交換しましょう。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
総武線 「船橋」駅 徒歩16分
総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[481: 匿名さん]

>476.477同一人物です。

絡まないで下さい

[482: 匿名]

477
ないからだろ！ここが。
駅力よりも物件力が高いからね。
超大規模、スマートシェア、船橋市、大型商業施設隣接、大規模複合開発、そして高い仕様に評価の高い施工会社、プラウド

[483: 匿名]

482
それだけここがすごいというこだね。
477は総武線沿線でないと何も魅力ないマンションに住んでるみたいだね。

総武線沿線だけど売れてないマンションに住み、総武線沿線ではないのに大人気且つ歴史を塗り替えるほどの販売を誇るプラウド船橋が羨ましくて仕方がないのだろう。

当たらずとも遠からずというところかな。

[484: 匿名さん]

勝ち組マンション。
千葉と埼玉、東京の足立葛飾北江戸川含めても１番のマンションです。

[485: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって駅１分は最強。
ここ４，５年に竣工した駅１分の大規模分譲マンションで駄目な物件があったら教えて欲しい。

[486: 匿名さん]

勝ち組は買わないだろｗ

[487: 匿名さん]

いや　ここにローン無しで住める人は勝ち組です。

[488: 匿名さん]

リタイア組がキャッシュで買うのなら納得。
現役でそれだけの資金があれば、市内勤務じゃない限りもう少し便利とか環境の良い所を買いたい。

[489: 匿名さん]

>>485に対する反論が出てこない事実。それがプラウド船橋の強さ。

[490: 匿名さん]

ライバルはユトリシア

[491: 社宅住まいさん]

>>484
残念ながら1番ではないと思います。
私は、埼玉県内に駅2分のマンションを買いましたが、そこよりも下なので…。
私の購入したマンションは、大変環境が良く周辺にパチンコ屋、鉄塔、葬儀屋などもありませんし。
ここは、色々な意味で話題性があるから、たまに見に来て自分の選択が正しい事を再認識し、優越感に浸っています。

[493: 匿名さん]

>491
当たり前だけど、絶対的な価値がＮｏ１じゃないよ。
人気Ｎｏ１
ＰＣの高さが非常に高いと評価されているってこと。

そりゃもっと予算があればここより素晴らしいマンションはあるでしょう。

まあ、そこを具体的な話題にすると荒れるんだけどね。

[494: 匿名さん]

ＰＣの高さ→ＣＰの高さ

[497: 入居予定さん]

>477
総武線は使いません。野田線も使いません。だからなんでしょう？

[498: 匿名さん]

検討者でない>495、満足して他を買ったのなら、何故ここにでてくるの。
>496 ここは検討者がくるところ。

[499: 匿名さん]

幼稚園は、普通にバスで送り迎えなのに、小学校はバスだと子供の事を考えてないことになるの？
住民しか乗らない専用バスでしょ。

[502: 匿名さん]

新船橋駅徒歩２分の家賃

市営海神3丁目団地 52m2　家賃\16,000～\32,200
http://www.city.funabashi.chiba.jp/machi/sumai/0001/p004003.html

[507: 匿名さん]

自転車で危険を感じる場所
・銚子丸前～ロイヤルホスト前（車道は２車線しかないのに交差点まで３車線で車が並ぶので走れず、歩道も狭い）
・湯楽の里方面（とにかく狭くて危ない）

[509: 匿名さん]

>506
だから、そういったコンプ丸出しのレスは止めようよ。
野村だって地所だってプロが価値に見合った値付けをして、それで完売しているんだから。
あなたの個人的な価値観とは乖離しているかもしれないけど。

[511: 匿名さん]

>503
当然、しりつです

[512: 匿名]

もう無茶苦茶だな、ここは

[513: 匿名]

491
どこ買ったのでしょうか？

[514: 匿名]

491
どこ買ったの？言えないようならここよりは下と認めたことになりますよ。

[515: 匿名]

明日のBSでプラウド船橋が出るらしいですが、番組名や時間などわかるかたいたら教えて頂けないでしょうか？

[517: 入居予定さん]

いいえ。車ですよ。
っていうと渋滞が、、、とか言い出すんですよね。
自宅勤務かフレックスなので心配いらないですよ。

[519: 入居予定さん]

>505さん
>497=>517です。

[521: ご近所さん]

ここイオンに行ったときに見に行ったけと、対価格で優秀だと思いました。
良い点:
買い物しやすいし、病院近いしとりあえず何でもある
野田線とはいえ駅近で船橋も一駅交通便利
普通な点:
ただの郊外です。県外の方、過度な期待なさらず
駄目な点:
小学校がバスで遠い、中学も徒歩20分。
→子ども無ければ関係無し
周辺道路は狭く車は渋滞覚悟
→車無ければ関係無し
土壌汚染してた場所の風評
→土壌改良済みで、終の住処なら関係無し

[523: 匿名さん]

おそらく大多数の方が考えているであろう>521のような普通のレスが、稀に書き込まれる。

[525: 匿名さん]

>522
風評による価値棄損の可能性もあるが、転売を考えていないなら関係ない、という意味だよ。
どちらかと言うと、君みたいなアンチに受け入れられる考察だと思うが。

[526: 匿名さん]

>524
どう関係があるのか教えて欲しい。
バザーにでも行く利便性か？

[528: 通りすがり]

ユトリシアよりはいいよね

[529: 匿名さん]

>507さんに追加。
・東海神駅前後の船橋駅・海神小方面に向かう道。とにかく狭いのに車が多数通る。後ろなんて一通でもない。

>521訂正
船中まで20分はかかりません。その半分強です。車ででも行くつもりですか？
レスの内容から悪意は無いようだけど、事実を曲げてはいけません。

[531: 匿名さん]

久々、千葉のランキング行きますか。

市川ザ・レジデンス >> 奏の杜 > ウェリス稲毛 > みらさとプラウド > ゆとりしあ

[533: 匿名さん]

千葉のマンションと買ったと言うとどこにと聞かれ船橋と言うとプラウドと聞かれる。
それだけ業界でも認知度高い。
奏なんて話にならない、津田沼谷津でしょ？田んぼに沼に谷って…話にならない。

[535: 匿名]

なんでこのマンションのスレだけ異常に荒れてるんだろう？
情報密度は一番低いんじゃない？

[536: 購入検討中さん]

5街区意外に高くなかった。

[537: 匿名さん]

>536
また大人気になるでしょう。
プロが設定した適正価格だろうけど、数％上げても完売には問題ないように思うがどんな販売戦略なんだろう？

[538: 社宅住まいさん]

>>500
埼玉県東部です。
確かに駅チカだけみると1分の差がありますね。
それに価格帯は同じような設定ですが、建物自体はここの方が良いと思います。
ざっくり言うと、私が購入したマンションは建物70点・環境(立地含む)90点・総合80点。
ここは、建物90点・環境30点・総合60点。
価値観は人それぞれなので、建物重視の人にはここの総合点は高くなりますよね。

[539: 匿名さん]

>538
私個人の考え方ですが、総合点は項目の最低点とイコールです。
538さんの点数を引用させてもらうと、ここの総合点は30点になりますね。

[540: 契約済みさん]

475>
対処療法も大事だけど、
仕組みとして荒れづらくする対処も重要だと
考えます。無駄な削除依頼が減るのは、
利用者にも運営側にもメリットだと思いますよ。
この板に限らず、という話で。

[541: 匿名]

536
価格アップはなん％位でしたか？

[542: 匿名]

538
物件名も教えてくれないと公平ではないですよ。単なるネガになってしまいますよ。グランアルトですか？

[543: 匿名]

グランアルトなら、
プラウドは
建物80、環境70、立地90、仕様90、ブランド100、施工会社90、総合87

グランアルトは
建物50、環境70、立地60、仕様60、ブランド50、施工会社30、総合53

上級マンションと低グレードマンションなので、そもそも比べる対称ではありません。せめて、新三郷のパークホームズと比べてください。

三郷に住んでたから良くわかります。

[544: 匿名さん]

今度は訳のわからない埼玉人が巣くってしまいましたね。

5街区の話しましょ。

[545: 匿名]

グランアルトのプロの評価はこちら。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news328.htm

牧田さんの記事は日経にそのまま載せられるほど公平な評価をする人です。
記事によると、野村のプラウドのより下のオハナよりも落ちるようですね。

私の評価もオハナより下です。
自分の主観で水増しした評価であるならば、それを説明した上でないと駄目ですよ。あなたの評価と世間一般の評価は違うのですから。

[546: 匿名]

538さん
グランアルトは敷地ぎりぎりに建ててるし、設備や施工のレベルも落ちる低仕様マンションだから、プラウド船橋とは比べてはいけないよ。

出来上がった時に現地を両方比べたらよくわかるはず。長谷工低仕様マンションとプラウドの比較の場合、現物を目の前で見ると明かに違うことがわかるよ。
何かオーラというか・・。夜だとライトアップでも違いがわかる。

[547: 匿名さん]

プラウド船橋で高級マンションのオーラを感じるのか
それはそれで幸せだとは思うけど、一般的には滑稽だね

[548: 匿名さん]

プラウド船橋を高級マンションと呼ぶなら、同じ野村で同じ総武線沿線で同じ駅近物件(でもJR駅近)だけど平米単価が2倍の値付けの市川ザ•レジデンスは、一体何て呼べば良いんだ？ 王宮か？

[549: 匿名さん]

同じ野村で同じ船橋で同じ駅近物件(でもあちらはJR船橋駅近)だけど平米単価が2倍違うプラウド「タワー」船橋は、一体何て呼べば良いんだ？ 王宮か？

[550: 匿名さん]

王宮でいいんじゃないですか？

くだらない

[551: 匿名さん]

>548>549

あなたには住めない王宮ですよ

[552: 匿名さん]

ここのプラウドはどういう理由かわからないが、プラウドの中では
安く、利便性も買い物、病院に関しては良いので人気がでているのでしょう。
安くプラウドに住める、建ってしまえばプラウドはプラウドですから
お買得でしょう

[553: 社宅住まいさん]

よくご存知ですね。
グランアルトも良いマンションでしたが、悩んだ末にソライエにしました。
色々なマンションを見ましたが、最終検討まで残ったのはこの2物件だけです。
ソライエは、ここ程ではありませんが、即日150戸完売したマンションです。

[554: 匿名さん]

だと、ユトリシアも高級マンションに格上げしないと。

[555: 社宅住まいさん]

よくご存知ですね。
グランアルトも良いマンションでしたが、悩んだ末にソライエにしました。
色々なマンションを見ましたが、最終検討まで残ったのはこの2物件だけです。
ソライエは、ここ程ではありませんが、即日150戸完売したマンションです。

[556: 匿名さん]

凛区はもはや天上界だなｗ

[557: 匿名さん]

ソライエ？東武のしょぼいマンション話になりませんね。民度がね。。。

[560: 住民さんＡ]

西側が線路から離れているので上がったそうですが、価格表を見る
限りそれほどでもないようです。

[561: 匿名さん]

5街区は唯一建物全体が一望できる街区なので非常に見た目がいいですね。

[562: 匿名]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news272.htm

ソライエはこれですね。
社宅住まいとのことですので、団地など近隣の方が購入しているマンションですね。立地的にも質の面でもオハナよりは大分落ちる様ですが、低仕様マンションでも立地面が自分の条件に合っていればいいと思います。
長谷工マンションとしては、
オハナ＞グランアルト＞ソライエ＞グランソシア船橋
の順だと思います。

[563: 社宅住まいさん]

ここのマンションは、建物自体のコスパは非常に高く、千葉・埼玉県内で1番かもしれません。
建物だけで見ると、プラウド＞グランアルト＞ソライエなのは理解しています。
但し、ここは環境面(小学校問題等含む)が下の下なので総合で見ると、ソライエ＞グランアルト＞新船橋となるわけです。
ちなみに、評論家って建物の仕様・駅チカとかは評価するけど、鉄塔・小学校問題までは考慮してないでしょう。実際に住む我々とは目線が違うんですよ。

[564: 匿名さん]

昨日要望書を出してきた
今度こそ住めますように

[565: 匿名]

563
環境面ですぐれていると言うのは貴方の価値観ですよね。貴方の価値観は貴方にしか当てはまらないので、ソライエのスレにお帰りください。
議論するなら総合的なマンションとしての価値や良さでお願いします。

建物だけでなく、設備・仕様やランドスケープ・立地や利便性・買い物環境・セコム防犯など、一体開発など、ソライエはスケールが異なります。

専門家は平米単価を予測していますので、鉄塔や小学校問題も含めて見ています。

貴方のソライエには敷地内に子育て支援施設がありますか？
小学校問題はバスでクリアしています。逆にバスの方が安全だと言う意見も多いです。
鉄塔は大きなマイナス要素にはならないです。
貴方のソライエは電車の音がうるさそうですが？

[566: 匿名]

563
建物建物って、自分とこの建物がレベル低いことと、環境面がソライエ気に入ったことしか知らないんじゃないか？

話聞いてると、プラウド船橋のことは何も知らず、プラウド船橋のマイナス部分しか知らないようだ。
モデルルームにも行ってないようだし。
ここは、首都圏一の人気物件だからネガはめちゃめちゃ誇張されてるし、妬みやっかみが多すぎるだけ。

建物だけじゃなく、スケール、サービス、先進性など全てにおいて違い過ぎる。

今BSでプラウド船橋やってるからみて勉強しなよ。

[567: 匿名さん]

建物は至って普通。
決して良くはなく、検討対象外とするほど悪くもないちょうど良いレベル。
コスパが良いのは専有部を中心とした設備面でしょ。

[569: 匿名]

建物だけじゃないですよ。歩道を広くとるとか、パナソニックが参画しLEDによる照明計画とか、マンションとしてのスケールが段違いに違います。

貴方の話を聞いてると、マンションはどうでも良くて草加松原の場所が良かった風にしか聞こえません。
草加松原の団地で良かったのでは。

[570: 物件比較中さん]

すみません、スレ多すぎて見つからなかったのですが、4LDKで南向きだといくらくらいですか？
ぶった切った感じですみません…

[571: 匿名さん]

値段はご自身行って確認することがいいのでは？４Lは人気なのですでに要望書を受け付けているとなると不利になるかと思います。現金一括なら優遇されるかもですが。

[572: 匿名さん]

570
そんなこと自分で調べろ
いま、埼玉を叩き潰してるところなんだから邪魔するな
プラウドは絶対負けないんだよ

[573: 匿名さん]

マンコミは
東京23、東京の市、横浜、千葉、埼玉順で検討版掲載。
まぁ、埼玉は茨城と変わんない位置にあるってことよ。

[574: 契約済みさん]

572>
つられちゃいますが、
その物言いはないでしょう。
価格は自分で調べられる方がよいと思いますが、
ムキになればなるほど荒れるだけ。
すべてにおいて勝てるとも思いませんが、
反論するにしても、冷静に。

[575: 匿名さん]

自作自演で荒らしてるようなので皆さん相手にしないようにして下さい。

津田沼成り済ましが今度は埼玉に成り済ましているようです。

[576: 匿名さん]

津田沼に執着しすぎ。

[577: 申込予定さん]

プラウドは絶対負けないんだよ

こわいわ。

[578: 匿名]

プラウド大宮と比較してくれ

[579: 匿名さん]

一駅比べで競っても
新船橋と前原じゃ住民層がだいぶ違いますよね。

他地域住民ですが。